物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本

1、FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業(yè)委托經(jīng)營管理合同The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-29454物業(yè)委托經(jīng)營管理合同使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職 責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時請?jiān)?細(xì)閱讀內(nèi)容。甲方（委托方）：通訊地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系電話

2、：電話：乙方（受委托方）：通訊地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：電話：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號 層 號房、建筑面積共 M的物業(yè)，作為帝亞 世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成一致意見并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必須是帝亞 世豪商業(yè)中心（下稱 世豪商業(yè)中心”） 某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。2、甲方簽署本合同時， 必須親自到場，如不能前往，受 委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪 商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為

3、，甲方將承擔(dān) 由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3、雙方在簽署本合同前， 均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng) 險充分防范。二、產(chǎn)權(quán)管理1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該 物業(yè)而改變。2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行 辦理并承擔(dān)費(fèi)用。3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時， 除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違反下列原則：3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承 人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的

4、權(quán)利和義 務(wù)至原合同期滿。3. 2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完 成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。 上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、 或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán) 變動后之各項(xiàng)委托事務(wù)。4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào)，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同 簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人 或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其 變更、請求。三、委托內(nèi)容1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)由租經(jīng)營，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。2、在委托

5、乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要， 其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作由決定或調(diào)整。基于受托權(quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。四、委托期限甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年 月 日起至年 月 日止，為期五年。五、業(yè)主權(quán)益1、.固定回報(bào)利潤甲方

6、采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價 10%/年比例，作為對甲方的固定回報(bào)利潤。2、支付回報(bào)方式1 .1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購買物 業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消 相應(yīng)首付款。2 . 2第三年、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底 召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利 潤分配；2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、 轉(zhuǎn)讓、 繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營；3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間 發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負(fù)。4、

7、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外， 其他有關(guān)世 豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全 權(quán)進(jìn)行，甲方不得作任何干涉；5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi)；7、甲方可采用書面形式向甲方提由經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán)；8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損 失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須 由甲方承擔(dān)。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)對帝亞 世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對帝亞世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理

8、，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、桂牌等；2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作；3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系；4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實(shí)施；5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)；6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違 約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執(zhí)行本合同過程中， 如需對本合同條文作由修 改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共 同協(xié)商后方可作曲變更。2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法 正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違反合同， 并經(jīng)對方提由后仍不予改正 的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費(fèi)用及 造成的相關(guān)損失提由追討和索賠。4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決；無法達(dá)成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提由訴訟解決。5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營 變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達(dá)甲方， 并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同 期滿，或提由新的托管方案。九、合同文本本