《物業(yè)經(jīng)營管理》2022年模擬試題(二)

1、青宇教育2022 年物業(yè)管理師考試模擬測(cè)試題青宇教育?物業(yè)經(jīng)營管理?測(cè)試試卷二一、單項(xiàng)選擇題共 60 題，每題 1 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)最符合題意1. 商業(yè)地產(chǎn)投資的主要載體是。A. 商場(chǎng)B. 寫字樓C. 收益性物業(yè)D. 公寓2. 同時(shí)具備策略管理和運(yùn)行管理能力的物業(yè)管理企業(yè)屬于。A. 管理型物業(yè)管理企業(yè)B. 綜合型物業(yè)管理企業(yè)C. 投資型物業(yè)管理企業(yè)D. 專業(yè)性物業(yè)管理企業(yè)3. 以下有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的說法，正確的選項(xiàng)是。A. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命指房地產(chǎn)經(jīng)營的凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間B. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命一般和自然壽命差不多C. 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)手壽命與使用性質(zhì)無關(guān)D. 稅法中規(guī)定的折舊

2、年限是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命確定的。4. 以下房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是。A. 未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)B. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C. 利率風(fēng)險(xiǎn)D. 周期風(fēng)險(xiǎn)5. 現(xiàn)金流量圖上，初始投資發(fā)生在。A. 第 0 到第 1 期中間B. 第 1 期期末C. 第 2 期期初D. 第 0 期期末6. 現(xiàn)金流量圖上，向上箭頭表示。A. 利息B. 本金C. 正現(xiàn)金流量D. 負(fù)現(xiàn)金流量7. 以下有關(guān)房地產(chǎn)置業(yè)投資現(xiàn)金流量的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A. 潛在毛收入等于物業(yè)關(guān)于可出租面積乘以最可能的租金水平 B. 物業(yè)中設(shè)置的投幣 收入屬于其他收入C. 保險(xiǎn)費(fèi)屬于運(yùn)營費(fèi)用D. 抵押貸款還本付息屬于運(yùn)營費(fèi)用8. 同樣是年利率 12

3、%，A 方案一年 1 次復(fù)利計(jì)息，B 方案一年 12 次按月計(jì)息，那么 A 方案和 B方案的實(shí)際利率關(guān)系是。A. A 方案的實(shí)際利率高B. B 方案的實(shí)際利率高C. 兩者實(shí)際利率一致D. 無法判斷9. 以下設(shè)備磨損中，屬于有形磨損的是。A. 金屬件生銹機(jī)密第 10 02/03B. 因生產(chǎn)工藝改良使設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低C. 因技術(shù)進(jìn)步使得原設(shè)備變得落后D. 因出現(xiàn)新產(chǎn)品而使設(shè)備全部喪失使用功能10. 設(shè)備更新分析的核心工作，是確定設(shè)備的。A. 自然壽命B. 經(jīng)濟(jì)壽命C. 技術(shù)壽命D. 最長使用時(shí)間11. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率屬于。A. 靜態(tài)指標(biāo)B. 清償能力指標(biāo)C. 動(dòng)態(tài)指標(biāo)D

4、. 不考慮資金時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)12. 以下有關(guān)價(jià)格的說法,錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A. 期房價(jià)格小于現(xiàn)房價(jià)格B. 在某一個(gè)時(shí)點(diǎn),投資價(jià)值是唯一的C. 賬面價(jià)值是隨著時(shí)間流逝不斷減少的D. 市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)一個(gè)典型的投資者的價(jià)值13. 以下有關(guān)收益性物業(yè)價(jià)格影響因素的說法,錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A. 綜合來看,物業(yè)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)B. 當(dāng)預(yù)期某國貨幣會(huì)升值時(shí),會(huì)吸引國外資金購置該國物業(yè)C. 交通管制一定會(huì)降低住宅物業(yè)的價(jià)值D. 心理因素對(duì)物業(yè)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生影響14. 以下物業(yè)中,不適合采用是市場(chǎng)法估價(jià)的是。A. 博物館B. 商鋪C. 普通商品住宅D. 標(biāo)準(zhǔn)廠房15. 物業(yè)估價(jià)中的直接資本化法公式是。A. 物業(yè)價(jià)值=年收益/

5、收益乘數(shù)B. 物業(yè)價(jià)值=年收益 X 資本化率C. 物業(yè)價(jià)值=年收益/資本化率D. 物業(yè)價(jià)值=毛租金/毛租金乘數(shù)16. 編制物業(yè)管理的中短期方案，通?？紤]的時(shí)間段是。A. 物業(yè)的全壽命周期B. 物業(yè)管理合同約定的有效期C. 物業(yè)的剩余使用壽命D. 一年17. 物業(yè)經(jīng)營管理方案中財(cái)務(wù)收支方案，通常以的形式表達(dá)。 A. 建筑物維修方案B. 預(yù)算方案 C. 績效評(píng)估D. 租賃方案18.在以下房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是 。 A. 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) B. 新竣工量 C. 可供租售量 D. 人口數(shù)19.對(duì)物業(yè)所處區(qū)域的城市開展與建設(shè)情況進(jìn)行分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的。A. 相關(guān)因素分析B. 中觀

6、因素分析C. 宏觀因素分析D. 微觀因素分析20.可以未經(jīng)提前通知而隨意中止的租賃關(guān)系是。A. 定期租賃B. 周期性租賃C. 意愿租賃D. 自動(dòng)延期租賃21.以下有關(guān)租賃管理的描述中，正確的選項(xiàng)是。A. 物業(yè)租金水平的上下取決于市場(chǎng)上同類物業(yè)的供求關(guān)系B. 同一棟寫字樓中，任何位置的租金都是一樣的C. 租金總是吸引租戶的最主要因素D. 租金方案不受出租策略的影響22.有關(guān)房屋租賃合同的法律特征，正確的說法是。 A. 房屋租賃合同的成立要等到出租人騰空房子才開始 B. 房屋租賃合同是繼續(xù)性合同C. 房屋租賃合同是單務(wù)合同D. 房屋租賃合同不需要登記備案23. 以下租金中，屬于毛租的是。A. 承租

7、人除了租金外，還要繳納水電費(fèi)B. 承租人除了租金不再繳納任何其他費(fèi)用C. 承租人除了租金外，還要繳納物業(yè)管理費(fèi)D. 承租人除了租金外，還要承當(dāng)維修費(fèi)用24.以下有關(guān)房屋租賃合同條款的說法，正確的選項(xiàng)是。A. 租賃房屋的維修總是由出租人承當(dāng)?shù)腂. 對(duì)租賃用途可以加以限制C. 房屋轉(zhuǎn)租合同中不需要有原出租人書面簽字同意D. 房屋轉(zhuǎn)租合同不需要辦理登記備案25.以下情況，屬于房屋租賃合同人為終止的是。A. 當(dāng)事人協(xié)商一致的B. 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)的C. 租賃合同到期的D. 因不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的26.無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金個(gè)月以上，房屋租賃合同終止。A. 六B. 三C. 二D. 十

8、二27.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入。A. 營業(yè)本錢B. 財(cái)務(wù)費(fèi)用C. 期間費(fèi)用D. 銷售費(fèi)用28.以下本錢中，屬于管理費(fèi)用的是。A. 壞賬損失B. 對(duì)外投資費(fèi)用C. 匯兌凈損失D. 工程的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)29.在物業(yè)效勞本錢估算中，服裝費(fèi)屬于。A. 清潔衛(wèi)生費(fèi)B. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)C. 辦公費(fèi)D. 人工費(fèi)30.根據(jù)業(yè)務(wù)量多少，列出幾種不同水平的費(fèi)用預(yù)算的預(yù)算編制方法屬于。A. 固定預(yù)算B.零基預(yù)算C. 彈性預(yù)算D. 滾動(dòng)預(yù)算31.本錢控制中，事中控制的作用是。A. 確定本錢控制標(biāo)準(zhǔn)B. 及時(shí)發(fā)現(xiàn)本錢偏差C. 確定責(zé)任歸屬D. 查清本錢差異發(fā)生的原因32.關(guān)于本錢控制的原那

9、么，以下說法不正確的選項(xiàng)是。A. 本錢控制只是財(cái)務(wù)人員的工作B. 本錢控制應(yīng)與提供適當(dāng)數(shù)量與質(zhì)量的物業(yè)效勞相結(jié)合C. 對(duì)于不符合常規(guī)的關(guān)鍵性本錢差異要集中精力進(jìn)行重點(diǎn)處理D. 本錢控制中，應(yīng)明確各部門和有關(guān)人員應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任，并賦予相應(yīng)的權(quán)限33.對(duì)于以管理效勞為主的物業(yè)管理企業(yè)來說，是企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)中最主要的合同。A. 售房合同B. 租賃合同C. 專項(xiàng)效勞分包合同D. 物業(yè)效勞合同管理34. 前期物業(yè)效勞合同是與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的。A. 業(yè)主委員會(huì)B. 業(yè)主C. 建設(shè)單位D.業(yè)主大會(huì)35. 標(biāo)書印刷屬于物業(yè)管理企業(yè)招投標(biāo)的階段。A. 前期準(zhǔn)備B. 投?？偨Y(jié)C. 標(biāo)書準(zhǔn)備D. 正式投標(biāo)36.

10、風(fēng)險(xiǎn)管理的目的是。A. 回避風(fēng)險(xiǎn)B. 采購適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)產(chǎn)品C. 以最小的經(jīng)濟(jì)本錢分散、轉(zhuǎn)移、消除風(fēng)險(xiǎn)D. 識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)37. 以下主體中，與保險(xiǎn)合同發(fā)生直接關(guān)系的是。A. 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人B. 保險(xiǎn)代理人C. 被保險(xiǎn)人D. 收益人38. 以下工程中，火災(zāi)保險(xiǎn)可以承保的是。A. 古玩B. 建筑結(jié)構(gòu)C. 現(xiàn)金D. 電腦資料39. 以下有關(guān)公共責(zé)任險(xiǎn)的說法，正確的選項(xiàng)是。A. 保險(xiǎn)公司在任何情況下均不承當(dāng)刑事責(zé)任B. 保險(xiǎn)責(zé)任包括精神傷害C. 受害人可以直接向保險(xiǎn)人索賠D. 公共責(zé)任險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn)40. 物業(yè)管理企業(yè)繳納稅金屬于企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中的環(huán)節(jié)。 A. 資金籌集B. 資金收回 C. 資金運(yùn)用D. 資金分

11、配41. 企業(yè)的根本財(cái)務(wù)報(bào)表不包括。A. 資產(chǎn)負(fù)債表B. 損益表C. 現(xiàn)金流量表D. 本錢表42. 有關(guān)物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A. 物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)包括企業(yè)績效和工程績效兩個(gè)層面B. 物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)包括定性和定量分析C. 物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)包括盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營水平、償債能力和后續(xù)開展能力四個(gè)方面D. 物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)可以替代財(cái)務(wù)分析43. 總資產(chǎn)報(bào)酬率的公式，正確的選項(xiàng)是。A. 總資產(chǎn)報(bào)酬率=利潤總額+利息支出/平均資產(chǎn)總額 X 100%B.總資產(chǎn)報(bào)酬率=利潤總額/平均資產(chǎn)總額 X100%C.總資產(chǎn)報(bào)酬率=利潤總額/期初資產(chǎn)總額 X100%D.總資產(chǎn)報(bào)酬率=利潤總額/期末資產(chǎn)

12、總額 X100%44. 以下關(guān)于物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)指標(biāo)的說法，正確的選項(xiàng)是。A. 凈資產(chǎn)收益率公示中的凈利潤，指的是稅前利潤B. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)越高越好C. 資產(chǎn)負(fù)債率越低越好D. 資本積累率越低越好45. 以下關(guān)于寫字樓的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A. 寫字樓一般需要委托專業(yè)的物業(yè)效勞企業(yè)管理B. 寫字樓的外立面設(shè)計(jì)不是影響其吸引力的重要因素C. 保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓保值增值的關(guān)鍵D. 寫字樓的物業(yè)管理質(zhì)量會(huì)影響其租金水平46. 寫字樓管理常規(guī)目標(biāo)中，經(jīng)營目標(biāo)是 。A. 物業(yè)保值率最大化B. 物業(yè)使用人滿意率最大化 C. 物業(yè)所有人滿意率最大化 D. 收益局部使用率最大化47. 寫字樓的非收

13、益局部包括寫字樓使用者使用的共用空間、物業(yè)效勞人員使用的空間和 。A. 前臺(tái)B. 綠化美化空間C. 設(shè)備運(yùn)行和檢修的空間D. 緊急情況疏散的空間48. 以下有關(guān)寫字樓平安與風(fēng)險(xiǎn)管理的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 。A. 寫字樓的保險(xiǎn)通常一個(gè)保險(xiǎn)組合B. 寫字樓租金與保險(xiǎn)費(fèi)用多少無關(guān)C. 對(duì)于高層寫字樓，自動(dòng)消防系統(tǒng)是最重要的消防武器D. 寫字樓采購保險(xiǎn)，需要在投保工程和保險(xiǎn)費(fèi)之間做出平衡49. 寫字樓物業(yè)投資收益率屬于物業(yè)經(jīng)營管理績效評(píng)價(jià)中的 。A. 效勞滿意率指標(biāo) B. 物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)C. 物品品牌化指標(biāo) D. 市場(chǎng)占有率指標(biāo)50. 零售商業(yè)物業(yè)中，主力店是吸進(jìn)消費(fèi)者前來購物的重要因素，這表達(dá)了 。A.

14、 中心地理論 B. 需求的外部效應(yīng)理論C. 同類零售店聚集理論 D. 市場(chǎng)失靈51. 某租戶的根底租金為 20 萬元/月，其與業(yè)主約定每月 200 萬元的營業(yè)額為自然平衡點(diǎn)， 以營業(yè)的 5%作為百分比租金?，F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為 300 萬元，其該月份應(yīng)繳租金 萬元。A20B25C26D3052. 對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)的主要租戶，租金一般每 年調(diào)整一次。A. 10 B. 5C. 1 D. 353. 零售商業(yè)物業(yè)的管理策略，包括管理模式、管理承諾和。 A. 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置B. 與開發(fā)商的關(guān)系 C. 管理費(fèi)用D. 管理期限54. 大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的對(duì)象是企業(yè)因經(jīng)營業(yè)務(wù)而持有或 的物業(yè)資產(chǎn)。A. 拋售 B

15、. 抵押C. 期望采購 D. 租用55. 寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)包括位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修情況和。A. 面積 B. 收益能力C. 設(shè)施設(shè)備條件 D. 物業(yè)效勞檔次56. 以下屬于房地產(chǎn)直接投資的是。A. 購置房地產(chǎn)投資信托基金 B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資C. 購置住宅抵押支持證券 D. 房地產(chǎn)企業(yè)債券57. 關(guān)于利率與房地產(chǎn)投資的關(guān)系，以下說法正確的選項(xiàng)是。A. 利率提高不會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求B. 利率升高會(huì)使財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小C. 利率對(duì)房地產(chǎn)投資沒有影響D. 固定利率抵押貸款是將利率風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了金融機(jī)構(gòu)58. 世界上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)，這表達(dá)了房地產(chǎn)投資特性中的。A. 不可移動(dòng)性 B. 各異性C.

16、 政策影響性 D. 相互影響性59. 房地產(chǎn)投資中，市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)為租金收入變化和。A. 土地政策風(fēng)險(xiǎn) B. 周期風(fēng)險(xiǎn)C. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D. 房地產(chǎn)價(jià)值的變化60. 有關(guān)物業(yè)價(jià)格的特征，以下說法正確的選項(xiàng)是。A. 物業(yè)價(jià)格只有一種B. 物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響不大C. 物業(yè)價(jià)格形成時(shí)間很短D. 物業(yè)價(jià)格容易受交易者個(gè)別因素的影響二、多項(xiàng)選擇題共 20 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至 少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分1. 物業(yè)管理和設(shè)施管理的主要作用是。A. 為租戶提供及時(shí)的效勞 B. 制定投資組合策略 C. 保證物業(yè)的

17、持續(xù)收入 D. 保證物業(yè)的現(xiàn)金流 E. 聘用物業(yè)管理企業(yè)2. 關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略性工作，以下說法正確的選項(xiàng)是。A. 對(duì)于房地產(chǎn)投資，頻繁改變資產(chǎn)組合是不經(jīng)濟(jì)的B. 房地產(chǎn)投資標(biāo)準(zhǔn)包括現(xiàn)金流、租金波動(dòng)和基于市場(chǎng)的收益變化C. 投資決策主要取決于預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)水平D. 分散投資物不能降低投資風(fēng)險(xiǎn)E. 制定投資策略需要足夠的信息3. 關(guān)于房地產(chǎn)的區(qū)位，以下說法正確的選項(xiàng)是。A. 因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，所以區(qū)位是不會(huì)變化的B. 區(qū)位包括地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境C. 區(qū)位還包括所面臨的競(jìng)爭關(guān)系D. 某一房地產(chǎn)的區(qū)位是獨(dú)一無二的E. 自然環(huán)境也是區(qū)位中的一局部4. 資金時(shí)間價(jià)值的大小，從投資角度看主要取決

18、于。A. 投資利潤率 B. 投資時(shí)間長短C. 通貨膨脹率 D. 投資地點(diǎn)E. 風(fēng)險(xiǎn)因素5. 以下屬于單利計(jì)息的是。A. 個(gè)人儲(chǔ)蓄存款 B. 住房貸款C. 信用卡利息 D. 國庫券的利息E. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款6. 以下屬于投資回報(bào)的是。A. 利息 B. 借款人還本C. 開發(fā)商利潤 D. 投資者收回本錢E. 提取的折舊7. 投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值,是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的根本 條件。A. 小于 B. 大于 C. 遠(yuǎn)小于 D. 等于 E. 無關(guān)8. 以下有關(guān)收益性物業(yè)估價(jià)的說法，正確的選項(xiàng)是。 A. 運(yùn)用市場(chǎng)法顧家，首先要擁有大量真是的交易案例 B. 本錢法適合于那些既無收益又很少發(fā)

19、生交易的物業(yè)C. 評(píng)價(jià)一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格，用一種估價(jià)方法就足夠了D. 物業(yè)的價(jià)格構(gòu)成工程中，不包括利潤E. 建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊9. 租約期滿時(shí)的管理工作主要是。A. 收取租金 B. 租約續(xù)期C. 租戶關(guān)系管理 D. 制定租賃方案E. 房屋空間收回管理10. 物業(yè)租賃經(jīng)營預(yù)算包括。A. 預(yù)期收益估算B.允許的空置率水平C. 可出租面積D.目標(biāo)市場(chǎng)E. 經(jīng)營費(fèi)用11. 以下費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)管理企業(yè)期間費(fèi)用的是。A. 支付離退休人員退休金 B. 直接人工費(fèi)C. 印花稅 D. 間接費(fèi)用E. 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)12.在物業(yè)效勞本錢估算中，屬于保安費(fèi)的是。A. 保安系統(tǒng)日常運(yùn)行電費(fèi) B. 保安人員工資C. 保安人員社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) D. 保安用房E. 保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)