物業(yè)租賃合同

1、租賃合同書(shū)合同名稱： 出 租 方： 承 租 方： 物業(yè)地址： 合同簽訂時(shí)間： 年 月 日租 賃 合 同甲 方（出租方）： 地 址： 電 話： 乙 方（承租方）： 地 址： 電 話： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)簽署湖州市房屋租賃合同（編號(hào)為： ，下稱該合同），為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同作為上述合同的附件，雙方同意共同遵守以下條款：第一條 租賃物業(yè)定義1、 租賃的具體范圍、面積根據(jù)該合同約定，甲方將位于 樓 號(hào)的物業(yè)出租給乙方使用，租賃的面積合計(jì)： 平方米（甲乙雙方確定以此面積計(jì)算租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用），用途為 。2、 配套設(shè)施設(shè)備甲方提供可以滿足乙方需要，相應(yīng)配

2、套的水、電（含照明、配電）、通訊設(shè)施線路及可正常使用的設(shè)備與設(shè)施。3、 房屋裝修本合同履約期間空間改造方案和裝修工程方案或外在形象改造方案，乙方須事先征得甲方書(shū)面同意，且應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)要求。乙方裝修應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙方自行申報(bào)、辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，如由此導(dǎo)致延誤開(kāi)業(yè)或其他損失，責(zé)任由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān)。第二條 期限定義1、 合同期限租期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。2、 裝修期甲方給予乙方裝修期，時(shí)間自 年 月 日至 年 月 日止。裝修期期間甲方免收乙方租金，乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間正常交納水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金等租金之外的費(fèi)用。第三條 租金及增

3、幅、物業(yè)管理費(fèi)租金及增幅：按照本合同確認(rèn)的租賃面積計(jì)算，裝修期滿后，租金及增幅按以下方式執(zhí)行：租金三樓：￥ 元/平方米/月，即月租金總額為人民幣 元整（小寫(xiě)￥ 元）。物業(yè)管理費(fèi)：￥ 元/月/m2，即月管理費(fèi)總額為人民幣 元整（小寫(xiě)￥ 元）。物業(yè)管理費(fèi)指公共部分的硬件維護(hù)、管理，以及國(guó)家政策規(guī)定的相關(guān)物業(yè)政策性收費(fèi)（如房屋本體維修基金0.2元/平米/月），水、電費(fèi)均按獨(dú)立計(jì)量?jī)x器按實(shí)際顯示用量另計(jì)費(fèi)繳納。第四條 租金及水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的支付方式及對(duì)象乙方在簽署本合同時(shí)需向甲方支付首月租金，首月租金金額為人民幣 元整（小寫(xiě)￥ 元）。乙方應(yīng)于每月 10 日前向甲方交納當(dāng)月租金。甲方在收到乙方租金

4、后出具收據(jù)或發(fā)票給乙方。乙方應(yīng)于每月10日前支付本月的物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金及上一個(gè)月所使用的水、電等費(fèi)用。第五條 保證金為確保物業(yè)及甲方所配置的設(shè)備在租賃期間不受非正常損害，乙方在本合同簽署時(shí)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金金額的保證金，共計(jì)人民幣 元整（小寫(xiě)￥ 元）。甲方在收到乙方交納的保證金后，向乙方出具保證金收據(jù)。在合同履約期限屆滿時(shí)，甲方確認(rèn)承租的房屋及附屬設(shè)施無(wú)非正常損害且乙方未拖欠任何應(yīng)交納費(fèi)用后（包含但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金、水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等），五個(gè)工作日內(nèi)將保證金返還給乙方。如有“非正常損害”或拖欠任何費(fèi)用，乙方應(yīng)賠償損失并及時(shí)交納已拖欠費(fèi)用，否則甲

5、方有權(quán)從保證金中扣除前述拖欠費(fèi)用和賠償款，不足部分由乙方補(bǔ)足給甲方（保證金在合同履約期間不計(jì)利息）。上述“非正常損害”是指由于乙方原因?qū)е潞贤兴s定的租賃區(qū)域房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)備在未經(jīng)甲方書(shū)面同意而擅自改造致使遭受的損害。第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)1、 甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金，物業(yè)公司按深圳市相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修金等相關(guān)費(fèi)用。2、 甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的任何糾紛造成的后果及法律責(zé)任。3、 合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保持續(xù)維持租賃行為的合法性。4、 物業(yè)管理按物業(yè)管理公約執(zhí)行。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)1、 乙方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等申請(qǐng)手續(xù)并承擔(dān)

6、由此產(chǎn)生的費(fèi)用，有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方備案，以便進(jìn)行有效的監(jiān)督。2、 乙方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，按雙方商定的場(chǎng)地使用用途（即 ）辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等其它經(jīng)營(yíng)所需的證照并按時(shí)繳納稅收及各種費(fèi)用，由于乙方未向有關(guān)部門按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用所引起的糾紛和罰款，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。3、 乙方按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如因乙方管理疏忽，或違反有關(guān)法律法規(guī)，或發(fā)生勞資糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、民事糾紛、行政糾紛等而造成的后果及法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。4、 乙方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)，

7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的情況，如因乙方原因，造成甲方房屋或投資的設(shè)施設(shè)備損壞、損失的，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如造成甲方損失乙方應(yīng)予賠償（正常損耗除外）。5、 乙方須做好消防及安全工作，凡因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等重大事故所造成對(duì)甲方及小區(qū)的直接和連帶損失，由乙方賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6、 在租賃期間，乙方不得將本物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。7、 乙方須按合同約定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向甲方或甲方委托之物業(yè)公司繳交租金及水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修金等相關(guān)費(fèi)用。第八條 廣告位甲方若給乙方提供廣告位，由甲乙雙方另行簽署合同約定。第九條 不可抗力及維修責(zé)任1、 房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)施如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、

8、地震、水災(zāi)等重大自然災(zāi)害而形成的不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損毀導(dǎo)致本物業(yè)停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)的，由乙方承擔(dān)修繕費(fèi)用，因此給甲方造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、 租賃期間，屬于原大樓主體結(jié)構(gòu)本身原因造成需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)維修，否則甲方有權(quán)代為維修，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條 優(yōu)先權(quán)本合同有效期滿后，乙方如需繼續(xù)租用本出租房屋應(yīng)于有效期滿之日前2個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，并在同等條件下?lián)碛性摮鲎夥课莸膬?yōu)先承租權(quán)，逾期提出續(xù)租要求，視為自動(dòng)放棄續(xù)租。第十一條 物業(yè)管理1、 租賃物業(yè)外的公共部分由

9、甲方委托之物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，管理內(nèi)容包括公共部分的設(shè)施、設(shè)備管理維護(hù)、維修、清潔、安全制度建立等屬于甲方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)管理內(nèi)容。2、 乙方在屋面及地面使用中不得隨意打孔鉆洞等，否則造成天面漏水或地面滲水等一切后果由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全面修復(fù)，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失。3、 租賃物業(yè)的周邊綠化等維護(hù)費(fèi)用已包括在物業(yè)管理費(fèi)中，乙方不再承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。第十二條 違約責(zé)任1、 若乙方逾期交納租金及水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修金等相關(guān)費(fèi)用超過(guò)三天的，每遲延一天，乙方須按拖欠額的萬(wàn)分之五交納滯納金。如乙方拖欠甲方或甲方委托之物業(yè)公司水電費(fèi)，甲方有權(quán)停止租賃房屋水電的供應(yīng)。2、 因甲方原因不及時(shí)履

10、行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償甲方因此造成的損失。4、 本合同執(zhí)行過(guò)程中，由于一方違反本合同的約定或違反國(guó)家有關(guān)法律及相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，即視為單方違約（不可抗力因素除外）。違約方須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金金額為人民幣 元整（小寫(xiě)￥ 元）作為違約金。第十三條 合同的變更、解除及終止1、 乙方如有下述三種情況之一：（1）拖欠租金超過(guò)15天；（2）拖欠款項(xiàng)達(dá)到 元；（3）擅自終止合同，并棄置該房屋不顧達(dá) 30天。

11、甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，若乙方棄置房屋，甲方可封存、拍賣房?jī)?nèi)物品，用以抵償所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方解除合同收回房屋后有權(quán)單方注銷合同登記（備案）及另行出租房屋，乙方自行負(fù)責(zé)所有損失并按照第十二條第四款向甲方支付違約金。2、 本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，根據(jù)解除協(xié)議辦理；無(wú)本合同約定或解除的情況出現(xiàn)，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。3、 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力或政府征用、收購(gòu)、收回、拆除房產(chǎn)等情形，本合同自動(dòng)終止，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條 爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十五條 文

12、書(shū)的送達(dá)雙方之間的文件傳達(dá)必須以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以租賃合同承租地址為準(zhǔn)，由掛號(hào)信、快遞、傳真進(jìn)行傳達(dá)，于送達(dá)時(shí)視為正式送交，更改通訊地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容等重要文件須在七天之內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。甲方解除合同以書(shū)面郵寄的方式通知乙方，郵寄地址以租賃合同承租地址為準(zhǔn)，自郵件寄出日起二日內(nèi)視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，仍視為送達(dá)。甲方解除合同的通知送達(dá)后，甲方有權(quán)收回房屋、處置房屋里所有物件、單方注銷合同登記（備案）及另行出租房屋。第十六條 保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過(guò)程中，所了解的對(duì)方關(guān)于經(jīng)營(yíng)、決策等方面的非公開(kāi)的內(nèi)容。第十七條 其他約定1、 合同期滿后如乙方繼續(xù)承租本合同所約定物業(yè)，甲方應(yīng)遵循同等租賃條件下乙方可優(yōu)先承租的原則，滿足本合同相關(guān)約定的情況下，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。2、 所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備、設(shè)施、商品及經(jīng)營(yíng)責(zé)任，其保管及投保等責(zé)任歸乙方；所有權(quán)屬甲方的設(shè)備、設(shè)施其保管及投保責(zé)任歸甲方。第十八條 附則1、 本合同適用于中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律。2、