中海-施工圖-設計任務書

1、_公司_項目 施工圖設計任務書 【_項目】 施工圖設計任務書_公司設計管理部二零_年_月第一部分 總則- 5 -一、目的- 5 -二、依據- 5 -三、適用范圍- 5 -四、圖紙要求- 5 -1.工程名稱：- 5 -2.圖面要求：- 5 -3.時間要求：- 6 -4.其他要求：- 6 -五、內容說明- 7 -第二部分 建筑專業(yè)- 7 -一、建筑專業(yè)設計任務書- 7 -1.設計說明- 8 -2.統(tǒng)一做法- 8 -3.構造要求- 11 -4.立面- 13 -5.外立面裝修設計深度- 13 -6.室內裝修設計深度- 14 -7.環(huán)境- 14 -8.詳圖- 14 -9.其它- 14 -二、設計管理-

2、14 -第三部分結構專業(yè)- 15 -一、結構專業(yè)設計任務書- 15 -1.結構設計的一般要求- 15 -2.結構設計的特殊要求- 16 -3.荷載取值要求- 18 -4.對設計全過程的配合要求- 18 -5.主體工程- 18 -6.基礎及地下室工程- 19 -7.樓地面工程- 20 -二、結構設計管理- 20 -第四部分機電專業(yè)- 20 -一、電氣部分- 21 -1.設計范圍及指標- 21 -2.設計注意事項及我司的習慣做法- 21 -二、給排水部分- 25 -1.設計范圍及指標- 25 -2.設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法- 25 -三、暖通部分- 27 -1.設計范圍及指標- 27 -2.

3、設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法- 27 -四、燃氣部分- 29 -五、設備安裝初步設計成果要求- 29 -六、設備安裝施工圖設計成果要求- 31 -1.建筑給排水施工圖成果要求- 31 -2.室外給排水施工圖成果要求- 32 -3.建筑電氣施工圖成果要求- 33 -4.室外電氣施工圖成果要求- 34 -5.采暖施工圖成果要求- 34 -七、設計管理- 36 -1.綜合- 36 -2.設計過程管理- 37 -八、附件- 39 -1.附件一- 39 -2.附件二- 44 -3.附件三：- 48 -4.附件四：- 48 -5.附件五：- 49 -第一部分 總則一、 目的為保證【_】項目施工圖設計階段

4、的順利進行，使設計成果達到高標準的居住、管理及維修要求，減少施工過程中的返工與改動，有效避免住宅設計中的常見問題，特制定本任務書。要求施工圖設計單位認真參閱我司相關標準化文件及常用做法要求，因地制宜，改進提高，保證住宅設計質量。二、 依據本任務書作為施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合我公司以往住宅項目開發(fā)的實踐經驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。 三、 適用范圍承接【_】項目的建筑設計單位，在施工圖設計中應遵照本任務書。 四、 圖紙要求1. 工程名稱：【_】項目。2. 圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達內

5、容應清晰明確，構圖美觀整潔。 2.1 建筑如由多個分區(qū)組成，應提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達各分區(qū)的界限和銜接關系。各分區(qū)邊界的確定應做到各專業(yè)清晰、合理、統(tǒng)一。2.2 不同戶型單元應繪制單元平面放大圖。圖中應清晰表示出墻體構造、隔墻厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺、挑板尺寸、家俱布置（開關及插座應定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應定位）及空調機預留洞口位置，并標明地面降板位置相對標高，和衛(wèi)生間排水坡度。2.3 各專業(yè)應限制使用通用圖紙，各專業(yè)應仔細核查圖紙索引位置、標高及尺寸標注情況，減少不必要的麻煩。 2.4 設備夾層（如一層與地下室間的夾層空間）也應繪制建筑圖平面圖。如地下室獨立出

6、圖，則設備層平面歸屬地下室部分。2.5 地下室部分，應有頂板平面圖，準確表達地下室通風采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間的相互關系。2.6 應提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，并應和立面圖統(tǒng)一。2.7 正式出圖前應提供甲方A2或A3校審用白圖2套；正式出圖，需要提供：電子文件一套；藍圖20套，其中2套為裝訂成冊（A4規(guī)格）。裝訂成冊的1套送至我公司指定的審圖所，其余的送至我公司辦公地點；白圖6套：A2或A3規(guī)格。防雷報批A白圖4套（電氣設計加“防雷設計專篇”），加蓋設計院公章；消防報批藍圖1套；產權測繪用圖套，送至我公司指定的測繪公司；規(guī)劃局存檔用：建筑平立

7、剖面圖（平面含屋頂平面）加結構基礎圖3套，藍圖，裝訂成冊（A4規(guī)格）。彩色立面分色圖套。立面分色圖中，建筑有局部不能表達的部分，應以剖面圖等表達。2.8 電子文件方面的說明：2.8.1 方案圖、施工圖等必須提供相應的電子文件。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。建筑相同而棟號不同的仍要分別建立相應的目錄，不得以一個目錄和一個文件代替。2.8.2 在設計過程中，設計院在計算面積時畫的復線（Pline線），包括套內面積計算的Pline線，仍要保留在圖中，放在施工圖紙外側。2.8.3 設計說明中或單獨提供住宅建筑的住宅套數及戶室比，提供建筑的基底面

8、積。3. 時間要求：本工程的設計出圖日期為20_年_月_日。4. 其他要求：4.1 自接本設計任務書之日起，兩日內成立項目工作組，指定項目總負責人，并將本項目的設計計劃日程表及設計人員配置表（各專業(yè)負責人及工作組主要人員應標明資歷及工作年限）、聯系方式（辦公電話及手機號碼）傳至我司設計管理部。4.2 施工圖設計單位應在三日內對我司提供的建筑設計方案進行深入研究，從施工技術層面加以分析，及時發(fā)現問題并提出合理的解決方案，報我司研究后確定修改意見。4.3 施工圖設計階段應定期召開項目例會，通知我司項目建筑師參加會議，并應提供項目例會記錄單至我司存檔。4.4 設計圖紙應滿足當地節(jié)能要求，并提供相應節(jié)

9、能計算書。五、 內容說明5.1 本任務書主要表述了我司對于【_】項目各部分施工圖設計的具體要求，提供了我司慣用的一些特定做法，一般常用做法不再詳細說明，請各專業(yè)工程師在本項目的施工圖設計階段予以落實。5.2 項目設計負責人應保證各專業(yè)工程師認真閱讀本任務書，相關各專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據，進行各專業(yè)的相應調整。5.3 本任務書與國家或地方現行規(guī)范有沖突時以現行規(guī)范為準，設計單位需提前將沖突內容照會我司后，方可執(zhí)行。5.4 圖紙繪制深度按國家標準、地方有關規(guī)定及我公司要求執(zhí)行；5.5 施工圖設計需要定期舉行例會，原則上前四周每周兩次，以后每周一次，討論相應階段圖紙問題。設計院應在會議前作

10、好準備，提供最新作業(yè)圖紙及相關設計問題，以備開會研討、定案。5.6 本設計任務書的解釋權屬中海地產有限公司。第二部分 建筑專業(yè)一、 建筑專業(yè)設計任務書1. 設計說明1.1 建筑設計總說明中建筑面積的計算要準確，建筑面積計算應嚴格按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，并根據項目需要及時更新面積計算書。計算書形式可參照（附件一）。1.2 室內裝修標準：按照我司擬定的交樓標準執(zhí)行，詳見（附件二）。2. 統(tǒng)一做法2.1 公共部分2.1.1 電梯前室與核心體2.1.1.1 電梯選用上海三菱電梯，電梯資料見附件。高層建筑中，兩臺并聯的電梯，兩電梯井之間不設墻，根據電梯土建資料做100寬的鋼梁，以減少電梯井道面積。如有需要

11、設消防電梯，可將兩臺電梯均設為消防電梯。2.1.2 首層大堂2.1.2.1 大堂前的室外不應放置各種井蓋。2.1.2.2 大堂的層高結合平面布局宜設置為挑高一層半或二層，一般為45米，以提升住宅檔次；同時應注意避免挑高大堂對住宅一、二層的遮擋并不得影響二層前室的自然采光通風。2.1.2.3 消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂的主要視線范圍內。2.1.3 樓梯2.1.3.1 住宅樓梯間開間軸線尺寸2700為宜；進深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。2.1.4 地下、半地下停車庫2.1.4.1 應提高地下車庫利用率，宜采用兩柱間停3臺車布置。（軸線柱距8100，柱間凈距

12、7500）。2.1.4.2 地下停車庫宜集中布置，合理安排設備管線與結構梁板柱等關系，盡量降低層高以節(jié)省造價的前提下，保證車庫凈高不低于2.3米。獨立車庫的門洞口統(tǒng)一寬為2.7米，高為2.3米，軸線進深不小于6.0米。車庫門最終開啟高度為2.2m，車庫門安裝的土建要求，見我司提供的樣本等資料。在設計時應注意，門運行的范圍內不得出現梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。燈位及電機插座應避開軌道及電機的位置。地下車庫內有防火卷簾時，應注意防火卷簾洞口內不得有管線穿越。2.1.4.3 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設計時應綜合考慮比

13、較，控制頂板結構荷載，得出最優(yōu)方案。覆土深度按平均2.2米（根據各地區(qū)實際情況）計算，同時應注意消防車道等其它相關荷載。大型喬木種植應考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹池方式對應布置。2.1.4.4 半地下車庫室內須設置防潮措施，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車庫內窗臺下。2.1.4.5 住宅窗戶距車庫出入口的距離應不小于15m。2.1.5 幼兒園各項技術指標、要求及室內外安全防護措施均根據國家有關規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。設計中有不明之處，及時與我部溝通、協(xié)商解決。2.1.6 配套、配建等用房室內部分按經濟實用的原則，按國家及地方行業(yè)等相關規(guī)定、規(guī)范進行。換熱站、水泵房應設值班室并附設衛(wèi)生間

14、。兩值班室位置鄰近時，可設置一個共用衛(wèi)生間。值班室有條件時宜設在地上。垃圾轉運站室內設給水及地漏，墻面貼磁磚1.8米高，以便水洗沖刷。2.1.7 商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房2.1.7.1 商鋪設置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預留上下水及電源插座。 2.1.7.2 商鋪設計時應考慮餐飲商鋪的排煙問題，以利于今后運營的便利。2.1.7.3 商鋪的門面應仔細考慮店招、空調位的設置。2.1.7.4 其它及物業(yè)用房見我部提供的相關交樓標準進行。2.1.7.5 其它未詳用房，根據相關規(guī)定執(zhí)行外，設計過程中及時與我部溝通、協(xié)商。2.2 住宅戶內部分2.2.1 整體要求2.2.1.1 住宅部分層高3米。2.2.1.2 衛(wèi)生間降

15、板處理_。2.2.1.3 住宅采暖方式采用地熱采暖；其中，衛(wèi)生間采用散熱器采暖的形式。2.2.2 廚房2.2.2.1 參考中海地產集團有限公司（北方區(qū)）廚房設計指引。2.2.3 衛(wèi)生間2.2.3.1 參考中海地產集團有限公司（北方區(qū)）衛(wèi)生間設計指引。2.2.4 臥室及書房2.2.4.1 主臥內不允許露梁。2.2.5 客廳2.2.5.1 客廳內不能露梁。2.2.5.2 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調和柜式分體空調的兩種可能性，并預留相應的電器插座,合理設計空調留洞及排水方式。2.2.6 陽臺、露臺2.2.6.1 除服務陽臺外，開敞陽臺、露臺欄桿應為鐵藝欄桿，不得設實心欄板。2.2.6

16、.2 服務陽臺開敞陽臺，應考慮防止產生冷橋，陽臺內設地漏，并標明排水坡度、坡向；設置燈具及開關。2.2.7 私家花園2.2.7.1 除高層外，首層住宅均設私家花園，總平面圖中須表示花園范圍?；▓@范圍內原則上不得設有檢修井蓋，花園內標高可比環(huán)境略高。設置從室內通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。2.2.7.2 帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進入，私家花園外有人行道路的，花園根據情況向人行道開門。2.2.7.3 首層平面圖應標注私家花園的準確定位尺寸及開門位置?；▓@進深暫定為自建筑主墻向至圍墻外側為7.0米，面寬為該戶整個面寬。2.2.7.4 花園圍墻的墻、柱的基礎須進行設計。花園圍墻

17、墻面主要為鐵花欄桿，樣式另行設計委托。3. 構造要求3.1 門窗3.1.1 開窗面積不宜過大，滿足相關節(jié)能要求。3.1.2 窗戶主要采用平開式。雙拼、Townhouse、疊加復式戶型的重要房間，設置一個開啟扇為平開、上懸兩種開啟方式的窗。3.1.3 觀景窗視線高度范圍內避免出現分格遮擋視線。在窗戶分格的設計上，把握盡可能少用五金件以減少成本的原則，加大采光面積，考慮適當的開啟扇面積及數量，保證良好的采光通風條件。3.1.4 大戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高（子母門）；小戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。3.1.5 戶內門洞口高度均為2100；廚房、衛(wèi)生間門洞口寬不

18、小于800（采用雙扇推拉門時，門洞口寬度不小于1600）；臥室或書房等門洞口寬度為900；豪華型住宅的主臥室，門寬不小于1200（子母門）或1000；雙拼、Townhouse、疊加復式戶型的儲藏間門洞口寬度不小于800，其它戶型不小于700。3.1.6 衛(wèi)生間開窗可盡量加大以改善采光通風條件，設上懸窗，以利于窗臺面擺放物品；根據情況，有良好景觀條件的衛(wèi)生間可考慮降低窗臺高度為450或600。3.1.6.1 窗臺高度：南向房間，除衛(wèi)生間及廚房外，可做到450；北向房間除特殊情況外均為900（特殊情況按照立面設計或我方指定）。外門窗的安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口

19、20）。3.1.7 窗開啟扇的設計及位置應考慮便于洗窗及空調安裝。3.1.8 所有門都應留門垛。3.1.9 編制門窗表時，左右對稱的窗型應分別編號，不得使用同一編號。同時，在表中應指明窗型所在平面位置。3.1.10 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500；上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。3.2 墻體3.2.1 外墻為外保溫墻體，由內至外：空心砌塊_厚；抹灰_厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板_厚，外飾面，總計外墻標注厚度為_；內墻用_厚_空心砌塊；分戶墻內灌水泥珍珠巖。3.2.2 100厚的內墻上部如有梁時，其定位應考慮在相對次要的房間內露梁。3.2.3 剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪

20、力墻，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證主臥室墻面平整。3.2.4 衛(wèi)生間墻周邊應做200高紅磚或砼（距結構面）反檻。3.2.5 外墻，分戶墻，戶內隔墻，所用材料以當地常用材料為首選，由設計單位提供建議，我方進行決定。3.3 樓地面3.3.1 住宅交樓完成面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽要求。3.3.2 廚房、衛(wèi)生間及陽臺樓面按地磚考慮設計。衛(wèi)生間地面設計完成面為防水層，不做保護層；廚房不設防水層；具體做法列在材料作法表內。3.4 屋頂3.4.1 有綠化設計的屋頂樓板結構設計時應考慮400厚濕

21、土荷載；同時應考慮澆灌用水的接水點位置。3.4.2 屋面雨水落管的布置應盡量考慮隱蔽設置，并應考慮裙房、底層出入口的使用不受影響，同時減少對立面的影響。4. 立面4.1 商業(yè)立面應考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，保證后期招牌和宣傳廣告的設置不影響立面效果。并且，此位置宜采用經濟實用的外飾面材料，以節(jié)省造價。4.2 空調位設計4.2.1 空調機板的最小結構（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000。4.2.2 空調機板應做5的坡度坡向外側，板邊做滴水沿。4.2.3 應充分考慮雨水管和空調機冷凝管對立面效果的影響。4.3 層高4.3.1 高層、小高層、多層普通住宅標準層高為2.9米，低層及復式住宅的標準層

22、高為3.0米。4.3.2 地下車庫布置各種管線后凈高不低于2.2米；車庫軸線進深不小于6.0米。4.3.3 其它建筑類型層高，具體設計時再行指定或協(xié)商。5. 外立面裝修設計深度5.1 所有外立面裝修設計除由其它設計機構或專業(yè)廠家擔任設計的分項以外，其余均須設計到位。部分細部構件須做專項設計并繪制詳圖大樣，例如：陽臺欄桿、架空層細部做法、門廳（外立面）細部做法、屋頂山花、裝飾構件、構架做法等。5.2 所有外立面需依裝飾材料做出詳細的分隔設計，繪制立面分色圖及排磚圖。如裝飾材料有變動，需根據變動后的材料規(guī)格作立面分隔圖。詳細標注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔設計進度應滿足總體施工進度要求。6

23、. 室內裝修設計深度6.1 按我司提供的交樓標準執(zhí)行。7. 環(huán)境本項目將作環(huán)境設計二次招標，需要提供二次招標的基礎條件，包括相關的圖紙和電子文件、招標設計的基本要求、對環(huán)境設計中的主題及小品等需要提出明確的要求，以盡可能保證環(huán)境設計延續(xù)并能提升建筑設計之主題。8. 詳圖8.1 墻身剖面不允許分段制圖，不同樓型之間不得使用通用節(jié)點。8.2 由專業(yè)公司進行設計的詳圖，如鋼結構、木結構的小品、構件、雨篷、天篷等應繪制能對專業(yè)公司的專業(yè)設計起控制作用的平、立、剖面圖。9. 其它其它未盡事宜，按國家相關規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行，或與我部共同商議解決、確定。二、 設計管理根據合同中規(guī)定，對于設計過程中的重要問題，建

24、筑師應先送至我公司審核后方可進行下一步設計，本任務書中要求在建筑擴初及施工圖的以下階段提交我公司設計初步成果作審核并依據審核意見作調整。具體提交時間（以圖紙送達為準）按照我部與設計單位共同制定的工作計劃進行：1. 建筑的總圖、所有平面、立面、立面分色圖（可后期提交）、剖面。2. 各戶型的單元放大圖（1：50），其中應表示出梁的位置（細虛線表示并標明），家具、廚具、潔具的詳細布置及相關尺寸，電氣開關及插座、配電箱、燈具等位置、細部尺寸的詳細標注及做法、預留洞的位置，空調室內外機的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并標明管線名稱，散熱器位置，以及其它需要在單元放大圖中表示的設施，以便校核其相互關系。3

25、. 大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門窗大樣等。4. 立面放大圖：立面復雜位置放大圖。5. 請設計院根據雙方共同制定的設計計劃及以上審圖內容，提交以上圖紙，便于我公司作配合。附件：1. 規(guī)劃方案圖及面積表（單體樓棟面積僅為參考）；2. 交樓標準；3. 補充說明；4. 電梯土建資料；第三部分結構專業(yè)一、 結構專業(yè)設計任務書1. 結構設計的一般要求1.1 施工圖設計階段的結構設計必須進行結構設計優(yōu)化工作。結構體系選型、結構布置、內力分析、結構措施、基礎及地下室結構方案等都要進行多方案比較、進行設計優(yōu)化，以達到適用、安全、經濟的設計目標。并體現以下原則：1.1.1 為降低工程造價

26、，節(jié)約能源和有利環(huán)保，提倡積極采用成熟的新技術、新結構、新材料；1.1.2 重視結構的選型，經過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風力性能好的結構體系和結構布置方案，應使選用的結構體系受力明確、傳力簡捷；1.1.3 必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要的高層結構、復雜的高層建筑結構，應至少用兩個不同的力學模型的結構分析程序進行計算，分析比較，并對計算結果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結構的安全；1.1.4 結構構造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結構有良好的整體性、足夠的強度和適當的剛度。1.2 對施工圖設計文件的要求：1.2.1 結構施工圖設計說明完整清楚，基礎

27、平面圖、基礎詳圖、結構平面布置圖、結構構件詳圖、節(jié)點構造詳圖、樓梯結構圖、預埋件詳圖等表達清晰，內容齊全，方便施工；1.2.2 結構計算除進行強度計算外，應進行撓度及裂縫寬度的驗算。1.3 高層住宅建筑應采用框架結構、框架-剪力墻結構、剪力墻結構，當住宅建筑平面較為規(guī)整時，可采用異形柱結構；7層及以下的住宅建筑根據我方要求可采用砌體結構（含底層框架-抗震墻多層砌體結構），當進深、開間大小變化較大時，應采用框架結構。1.4 結構方案、構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間“無梁無柱”，提高空間利用率；在平面較規(guī)則的情況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱結構，否則應視不規(guī)則的具體實際選用框架、短肢剪力墻

28、、框架-剪力墻和剪力墻結構，以獲取對工程成本的最大控制。1.5 衛(wèi)生間樓板結構降低時，梁面也需相應降低處理，避免梁面突出樓板面；衛(wèi)生間四周結構處理應采取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質量缺陷。1.6 戶型平面設計中，盡可能將客廳與餐廳設計為大板結構，避免在客廳與餐廳連接處設置大梁；當因此而引起造價較大增加時，建議設計采用扁梁處理。大板厚度應滿足強度與撓度要求，不宜過厚，以控制在130以內為宜，含鋼量不應有大幅度增加。1.7 上部結構的含鋼量應根據不同的結構類型提出適宜的含鋼量目標，以控制和節(jié)約工程造價：（1）多層砌體結構 kg/m2；（2）底層框架-剪力墻砌體結構 kg/m2；（3）高層剪力墻結構 k

29、g/m2；注：上述指標適用于地震設防烈度_度，風荷載標準值_kN/m21.8 對整個工程應提出統(tǒng)一的結構設計構造措施及統(tǒng)一做法。以體現小區(qū)整齊美觀的風格，并方便施工。1.9 為避免和防止工程出現安全和造價增加過大，設計采用標準圖、通用圖時，必須明確設計意圖和適用范圍，以使設計內容符合實際情況；對所采用的通用構件，設計必須對各類構件的適用范圍和注意事項等仔細了解清楚，以避免誤用。（注：上部結構含鋼量的確定，請公司組織造價、策劃、結構等專業(yè)人員制定）2. 結構設計的特殊要求2.1 結構梁相交處且梁下無墻時，相交各梁宜設計為等高梁。避免建筑門洞上方出現結構梁。2.2 建筑主體在地下車庫開孔區(qū)域的柱、

30、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。2.3 地下室車庫柱網設計應考慮結合車位的合理布置及結構方案的經濟性。2.4 客廳與餐廳之間盡量不設結構梁，采用大跨度異形板結構體系；異形板陽角處作為簡支支座時無需增設放射形構造筋，當異形板陽角處為板的嵌固端時，可酌情配置5根放射形短筋（由陽角嵌固端支座處伸出），也可采用雙向板面鋼筋的加強措施。2.5 復式上層屋面的梁板布置應避免在共用空間上方出現結構梁。2.6 復式建筑通高外窗中間不應設置梁，角窗處不得設置柱。2.7 衛(wèi)生間內設置淋浴間或浴缸的墻角不應設置凸柱。2.8 衛(wèi)生間結構降低時，排污管可由梁腹中部接出室外；對于上層衛(wèi)生間錯位，如復式上層衛(wèi)生間對應下層廳

31、房時，應采取同層排水方案，結構層不采取降低方案。2.9 為方便施工，衛(wèi)生間樓板降低處，板底平梁底；2.10 所有穿剪力墻、結構梁、地下室頂板及側墻的預埋管應在結構模板圖中注明平面位置及標高；剪力墻暗柱上不應穿設備管，如確有困難時，可預留不大于100mm的預埋鋼套。2.11 樓地面找平層為_mm厚，室內給水管埋在該找平層內。2.12 框架柱與門洞間的距離不足一磚長時，該框架柱應采用現澆混凝土凸緣補齊該間距。2.13 為防止樓板裂縫，當樓板的局部區(qū)域布置有大量管線時，須在該區(qū)域板面鋪設鋼絲網。2.14 應急發(fā)電機房須考慮隔聲措施，發(fā)電機須采用隔振基礎。2.15 樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預埋件方式連

32、接固定。2.16 屋面板配筋應采取雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。2.17 可以利用后澆帶調節(jié)混凝土收縮及基礎早期沉降差的影響，但不能以此而減少計算溫度影響、后期沉降及后期收縮等產生的應力，必須采取限制上述應力影響的措施。2.18 外墻砌體與現澆結構交接處：外墻面應滿鋪鋼絲網，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內墻應鋪400mm寬鋼絲網，普通混合砂漿打底。2.19 復式住宅外墻門連窗應采用無聯系梁的通高形；凸窗中間不應設結構柱。3. 荷載取值要求4.1 住宅樓面均布活荷載標準值：1) 客廳、臥室、衣帽間、工人房、儲藏間、餐廳：2.0 kN/m2。2) 廚房、衛(wèi)生間、書房：2.0 k

33、N/m23) 陽臺、露臺：2.5 kN/m24) 走廊、門廳、樓梯：2.0 kN/m2（多層住宅建筑）；3.5 kN/m2（高層建筑和小區(qū)公共建筑，具有消防疏散功能）5) 住宅屋面均布活荷載標準值：6) 不上人屋面（包括挑檐、雨棚）：0.5 kN/m2；7) 上人屋面：2.0 kN/m2；8) 上覆耕植土屋面：按實際計算。4. 對設計全過程的配合要求4.1 在設計之初，應針對建筑的基礎，主體結構選型、地基處理進行方案比較，并與業(yè)主相關技術人員進行交流溝通和反饋，必要時請專家進行論證。4.2 結構的基礎選型、地基處理、地下室的柱網及梁板布置，梁板基本尺寸等基礎設計，要求做出2個以上的結構方案進行

34、方案比較和優(yōu)化。并通過有業(yè)主技術人員參加的專業(yè)論證會確認，選定合適的基礎及地下室結構設計方案進行施工圖設計。4.3 在設計過程中，結構計算工作完成后應及時向業(yè)主提供以下計算成果：4.4 每層梁、墻、柱配筋簡圖；4.5 每層板配筋簡圖；4.6 柱底內力圖（提供Nmax和Mmax圖）；4.7 當建筑平面不規(guī)則而豎向規(guī)則時，為使施工圖設計審查順利通過，設計應提供采用空間結構計算模型計算結果，并符合抗震規(guī)范規(guī)定中相應的要求。4.8 結構施工圖正式出圖前和出圖后應向業(yè)主提供相應圖紙電子文件，提供的次數和數量視項目具體情況在合同中確定。4.9 其他要求及做法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。5. 主體工程

35、5.1 多層采用異型柱框架結構，高層采用剪力墻結構。合理安排結構構件，保證建筑使用要求。5.2 整體計算時墻、柱、基礎活荷載應按規(guī)范予以折減。5.3 應進行沉降觀測的的建筑在圖紙中標明沉降觀測點平面位置。5.4 砼強度等級：普通樓面梁、板（除地下室和轉換層外）建議用C25；框架柱、墻盡量保證采用與梁同強度等級的混凝土；當底部柱、墻的強度不足時，考慮砼強度等級按樓層遞減。5.5 入戶門廊及屋面飄架在滿足建筑造型的前提下，建議采用砼結構，建筑造型需要做鋼結構時應做好相應的預埋件設計。5.6 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內。5.7 梁應滿足梁底距本層樓面

36、結構標高不小于2450，適當采用上反梁。5.8 預埋件的問題，金屬構件需固定之處，在主體施工時盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構件等。與墻體拉接的鋼筋應要求在施工時預埋。5.9 非承重墻采用輕質砌塊，材料設計容重建議值： 8KN/m3。5.10 鋼筋選擇需考慮市場貨源情況5.11 a) 平面構件：梁縱筋（包括底筋、面筋及計算抗扭腰筋）按HRB335鋼筋設計，架立筋、梁構造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335鋼筋設計;板鋼筋按HPB235、HRB335鋼筋設計。5.12 b) 豎向構件：柱及剪力墻暗柱的豎向鋼筋按HRB335鋼筋設計，箍

37、筋及剪力墻分布筋按HPB235、HRB335鋼筋設計。5.13 主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。5.14 所有大于300mm的留洞均應在結構圖上標注，應有水平和豎向尺寸標注，且需要相關專業(yè)會簽確認。6. 基礎及地下室工程5.1 基礎型式的選擇要求進行多方案比較。5.2 預制方樁優(yōu)先選用省標圖集中的300*300預制混凝土A型樁。預應力混凝土管樁根據市場貨源情況可選用國標圖集中的PHC-A400(95), PHC-A500(100)。5.3 地下室盡量不設縫，設計上采取相應措施防止裂縫產生。有園林景觀部分地下室頂板盡量不做閉合雙向反梁。5.4 首層地下室頂板荷載應考慮施工

38、荷載，但施工荷載與覆土荷載不同時考慮。地下室頂板上的消防通道荷載應取考慮覆土的折算面荷。5.5 鋼筋混凝土地下室內外砼墻在底板部位不要設構造梁。5.6 混凝土膨脹劑根據市場貨源情況可選用UEA。7. 樓地面工程7.1 樓板按跨度不同確定厚度，應考慮電氣穿線管對板厚的影響，防止開裂，注意經濟性。7.2 上人屋面（特別是屋頂花園）配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設計。7.3 樓板中予留的穿線管不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應予以處理，防止砼開裂。7.4 突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其它裝飾挑檐應現澆，砼厚度如建筑沒有要求，則結構要求經濟。二、

39、結構設計管理設計單位在設計前應提供甲方設計進度計劃，并在進行以下工作前，提前三天與我司聯系，以便雙方相互溝通，安排技術交流。確保項目的結構設計安全、經濟。1) 樁基設計選型意見確定，施工圖設計之前；2) 結構計算參數確定，出圖標準制定完成時；3) 結構布置方案完成，結構程序計算后，經調整基本滿足規(guī)范要求的各項指標時；4) 結構施工圖正式設計之前；5) 結構施工圖設計時遇到特殊問題時；其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。第四部分機電專業(yè)一、 電氣部分1. 設計范圍及指標1.1 設計范圍強電包括室外配電、住宅配電、設備配電等國家規(guī)定的設計范圍進行設計。弱電系統(tǒng)暫定包括可視

40、對講、電視、電話、寬頻網絡、燃氣報警、消防報警、緊急按鈕、停車場系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、邊界紅外對射防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。1.2 設計指標1.2.1 用電負荷應根據項目所在地電力部門要求和該地區(qū)居民用電習慣按不同的戶型面積大小合理分類考慮；商業(yè)照明及空調要求按面積考慮設備容量并有所預留。1.2.2 負荷分配住宅部分用電負荷取系數下限，適當提高公共商業(yè)部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量。1.2.3 弱電系統(tǒng)具體系統(tǒng)由甲方招標選購，設計按熟悉品牌設計，重點考慮室內位置布置和室外弱電管網。2. 設計注意事項及我司的習慣做法2.1 系統(tǒng)部分2.1.1 整個配電系統(tǒng)要求按功能

41、劃分，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯絡（可多設一兩臺聯絡柜，并考慮與后期項目配電室的低壓連接）。2.1.2 設計時請不要遺漏水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。2.1.3 配電開關設計選型由甲方根據地區(qū)和項目的實際情況確定后提供給設計單位。2.1.4 要求詳細繪制配電柜聯絡母線及其電纜出線平面圖，詳細標注線槽尺寸和穿線根數和規(guī)格、回路。2.1.5 接地系統(tǒng)采用TN-S，衛(wèi)生間和泳池設計局部等電位。2.1.6 弱電系統(tǒng)結合分期開發(fā)綜合考慮，盡量共用一個機房。2.2 室外部分2.2.1 考慮小區(qū)內多個配電房低壓電纜聯絡，共同使用消防應急電源。2.2

42、.2 整個小區(qū)弱電系統(tǒng)及室外管網均進行統(tǒng)一考慮。2.2.3 室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃氣管等應保持規(guī)范要求的安全距離。2.2.4 請考慮環(huán)境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。2.2.5 室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調。室外電纜井、弱電井不能設在住戶花園、門廳門口、道路等顯眼處，最好設在綠化帶內,或用綠化圍擋。2.3 建筑公共部分2.3.1 公共部位照明控制方式要結合節(jié)能環(huán)保和使用方便的要求進行設計，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開。2.3.2 入口門廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。2

43、.3.3 首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設計照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設計完成后對電氣照明設計進行相應調整，以配合裝修設計。首層住宅大堂內要設置插座，以便今后使用。2.3.4 首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對講接線盒需暗埋，門廳內設攝像機。2.3.5 首層門廳不允許有外露管線。2.3.6 樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設壁燈。2.3.7 高層屋頂和沿街面屋頂考慮設計泛光燈配電。2.3.8 樓層內的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強、弱電所有系統(tǒng)的設備和線槽橋架，圖上應注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。建

44、議有線電視、電信、網絡選用封閉式橋架，消防報警系統(tǒng)穿管墻體內暗敷設。若小高層電井太小，設備可考慮設置在首層，電井僅考慮布線。2.3.9 請將走道內穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在電氣圖中，并應在結構圖中標注。2.4 裙房部分若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場，配電僅按區(qū)域進行設計，考慮二次裝修，具體由商戶進行二次設計，但應考慮公共部分照明及消防設備配電。2.5 住宅部分2.5.1 可視對講室內分機設計位置要避開入戶大門。帶入戶花園的戶型其可視對講室內機應設在客廳內。復式戶型在主臥門口設計一個室內機接口。2.5.2 如主臥和客廳設緊急按鈕、被動紅外探測器等，緊急按鈕安裝高度為600mm，探

45、測器安裝高度為2500mm。每戶入戶大門可設計一個門磁開關。2.5.3 戶內配電箱宜設置于隱蔽處，同時方便使用和檢修，避免設置于客廳主墻面等搶眼位置。2.5.4 標準戶型的電氣平面布置圖中，一定要根據家具擺設圖來具體定位各房間內插座的位置，且要求施工圖紙上能夠詳細標示出插座的具體位置（采用數字標示的方法）。插座位置的設置原則一般為：客廳插座要避開沙發(fā)，放置于沙發(fā)的兩端，其中靠近陽臺一端的電源插座最好與電話插座并排設置；電視電源插座要與有線電視插座并排設置，且高度距地面為650mm；書房的電源插座與寬帶網插座可并排設置（二者相距較近時）；主臥內插座要避開床和衣柜（衣柜厚度按600mm考慮）。2.

46、5.5 標準戶型內的燈具一定要設置于其所在功能區(qū)域的中心位置（特別是餐廳燈具的位置）。2.5.6 注意復式房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。2.5.7 陽臺、入戶花園、首層花園和頂層大陽臺、露臺均應考慮電源插座，插座選用防濺型。2.5.8 廚房報警器位置須引入220V電源，電磁閥附近應設計控制線路，電冰箱插座距地300mm，廚房內需要預留熱水器插座。2.5.9 服務陽臺需集中考慮燃氣表、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，以燃氣為主繪制立面大樣布置圖。（本條根據項目實際情況執(zhí)行）2.5.10 衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。插座考慮剃須插座，熱水器插座，衛(wèi)生間燈具一般

47、安裝在門的上方。2.5.11 視項目定位大三房或更大戶型客廳可兩邊均設計電視、電話插座。2.5.12 視項目定位如果客廳空調同時考慮柜機和掛機，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應考慮上下兩套。復式房型客廳僅考慮柜機。分體壁掛機插座應設計在隱蔽墻角側，插座應高于分體機底，請詳細出空調室內機位、室外機位、插座、洞口布置大樣圖。2.6 地下室部分2.6.1 配電室內各電纜溝均應考慮排水。2.6.2 線槽、橋架明敷時應與通風、給排水等專業(yè)仔細協(xié)調，確保地下室通道高度大于2200mm。2.6.3 地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置要求詳細標注在電氣圖中，并同時標注在結構圖中。2.6.4 根據我司的習慣

48、性做法，防火卷簾的控制箱一般放置地庫的上部，因此其電源引入點和消防控制模塊也要設置于地庫的上部，位置為距地庫頂板300mm處。2.6.5 消防警鈴按鈕、電源開關等設計時應注意避開人防門。2.6.6 人防設計需按當地人防辦規(guī)定進行設計。2.6.7 注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機房應考慮安裝發(fā)電機的入口，并注意人防發(fā)電機房通風井的預留。2.6.8 地下車庫進入住宅單元需設置門禁系統(tǒng)。2.6.9 電氣管路在結構伸縮縫、結構縫時，要做伸縮補償措施。2.6.10 應提供地下室管網綜合圖。3. 住宅弱電工程建設標準應結合項目定位，營銷意見及成本分析填寫住宅項目弱電工程建設標準菜單選項表，詳見附

49、件一。二、 給排水部分1. 設計范圍及指標1.1 設計范圍給排水應按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設計范圍進行設計。1.2 設計指標給排水量及管網壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當地實際情況進行計算。1.3 市政水源市政管道壓力了解實際情況。2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法2.1 系統(tǒng)部分2.1.1 生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設置情況的設計方案供我司審核。2.1.2 水管井要有詳細的平面布置圖，保證管井的大小合適（對強電、弱電同樣要求）。2.1.3 排水系統(tǒng)雨、污分流。2.1.4 衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。（本條根據項目實際情況執(zhí)

50、行）2.1.5 熱水系統(tǒng)。（本條根據項目實際情況執(zhí)行）2.2 室外部分2.2.1 接駁市政自來水水源，不同性質用水分路設置水表，水表組的位置要與室外環(huán)境相協(xié)調，既要接近水池泵房，又不能影響環(huán)境；水表井應根據自來水公司標準水井規(guī)格尺寸設置在地下合適位置。2.2.2 室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設計在住戶花園內、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等主要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。2.2.3 室外給水消防管道設計：由于小區(qū)要求先行施工室外管道，室外的管材要考慮使用柔性管材，并

51、埋在道路上，管基和接口應認真考慮；2.2.4 室外消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上；2.2.5 總圖設計時應考慮水景用水的容量，并考慮水景溢流和放空排水點。2.2.6 室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范要求的安全距離。2.2.7 設計園林綠化的灌溉用水應根據成本要求確定采用人工或自動澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設置綠化澆灌龍頭（設置在綠化帶內暗箱埋地安裝）。2.2.8 注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。2.2.9 要求出具室外各個設備專業(yè)的管線綜合圖。2.3 建筑公共部分2.3.1 門廳內不允許明裝任何排水立管和管道。2.3.2 每棟住宅的雨、污水各自系統(tǒng)的管道

52、、井室盡量合并，減少水井數量。2.3.3 高層室內消火栓箱必須暗裝，地下室根據情況盡量暗裝。2.3.4 高層水表安裝在水暖井內，并畫出水表的安裝大樣圖，注明水表的安裝尺寸及規(guī)格型號，給水入戶管沿地面暗敷。2.3.5 住宅管材要求如下：戶內給水支管采用_管；給水立管采用_管；排水管采用_管；高層住宅轉換層的污水立管，在立管與橫管的彎頭處采用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管采用加厚UPVC管，排水出戶管采用柔性鑄鐵管；空調冷凝水管采用PVC給水管（或排水管），應暗埋在墻體內（不應埋在結構柱或剪力墻內）或于非主立面隱蔽明裝。（本條根據項目實際情況執(zhí)行）2.3.6 高層消防環(huán)管應注意不應影響公共走道層高。

53、2.3.7 請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注。2.3.8 屋面斜天面應有組織排水，注意分水線設置，保證立管在建筑物的凹槽內，并盡量減少立管數量。2.4 裙房部分2.4.1 注意轉換層衛(wèi)生間排水管的安裝避免與轉換梁沖突。2.4.2 注意裙房屋面的匯水面積還需考慮高層立面的受雨面面積。2.4.3 裙房屋面的雨水應單獨設置立管排放，排水立管室內敷設。2.5 住宅部分2.5.1 在初步設計時明確戶內所需設計的給水點的數量和位置要求。2.5.2 應在給排水圖中標識排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口的詳細位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還應在結構圖中標識。2.5.3 空調冷凝

54、水排水的設計要充分考慮安裝使用的可行性，避免造成排水不暢；要注意排水出戶管標高與出戶排水井標高的關系，兩部分設計要銜接一致。2.6 地下室部分2.6.1 鑒于以往水泵基礎設計是以水池邊線作為水泵位置的基準線，但實際水池施工搗砼時，水泵進口管已經預埋，往往與圖紙會存在誤差，如施工水泵基礎時仍以水池邊線放線必然導致水泵基礎中線與水泵安裝中線錯位，很難處理，故水泵基礎設計定位時一定要說明以水池預埋管的管中線為基準來定位（如偏差太大時由設計核定）。2.6.2 給排水應與通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調，確保地下室通道高度大于2200mm。2.6.3 地下室給排水應與各個設備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個設備

55、專業(yè)的管線綜合圖。三、 暖通部分1. 設計范圍及指標1.1 設計范圍采暖通風應按合同規(guī)定和規(guī)范要求的設計范圍進行設計。1.2 設計指標采暖通風負荷量按國家規(guī)定的有關指標并結合各地區(qū)實際情況進行計算。2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法2.1 空調通風部分2.1.1 按國家相關規(guī)定計算風量等指標。2.1.2 外墻空調冷凝管應考慮業(yè)主安裝空調時如何連接空調冷凝水管。因安裝人員難以在外墻施工，建議將空調冷凝管連接至室內或將冷凝管移至可方便連接的位置。2.1.3 室內空調冷凝排水如需通過其它房間再接至冷凝管時，不宜連接過長，因為管道過長時，坡度、避梁、穿剪力墻等因素造成難以施工和控制，應按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛(wèi)生間接通。2.1.4 客廳柜式空調的洞應高出地面30cm，避免在踢腳線上開洞。2.1.5 風管穿梁、穿剪力墻開洞位置應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中。一經確定，不能隨意修改，特別是柱、梁的空調預留洞，如果修改，機械開孔對結