惠州市高新科技工業(yè)園（東興區(qū)）控制性詳細規(guī)劃

1、惠州市高新科技工業(yè)園（東興區(qū)）控制性詳細規(guī)劃  1        總則1.1    為規(guī)范惠州市高新科技工業(yè)園（東興區(qū)）的規(guī)劃建設管理，保證本地區(qū)合理有序的進行建設，特編制本控制性詳細規(guī)劃法定文件。1.2    規(guī)劃范圍本法定文件適用范圍（以下簡稱規(guī)劃區(qū)）為：北接南旋工業(yè)區(qū)，西臨上霞工業(yè)區(qū)，東靠廣惠高速，南面為農(nóng)田。規(guī)劃總用地面積約801公頃，其中，編制控規(guī)圖則的用地面積為568.35公頃（用地及公共服務、市政公用設施均按該范圍規(guī)劃設計）。1.3 

2、;   規(guī)劃原則（1）注重園區(qū)的用地布局，實現(xiàn)園區(qū)與周邊農(nóng)村地區(qū)城市化的統(tǒng)一；（2）創(chuàng)建高效合理的道路交通系統(tǒng)、科學安排用地，提高規(guī)劃可操作性；（3）堅持以人為本、環(huán)保優(yōu)先，實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展的原則。1.4    規(guī)劃依據(jù)本規(guī)劃以國家和廣東省、惠州市有關城市規(guī)劃、土地利用、環(huán)境保護等方面的法律、法規(guī)、條例及其實施辦法為基本依據(jù)。重要依據(jù)還包括：（1）中華人民共和國城市規(guī)劃法（2）中華人民共和國土地管理法（1998年修訂版）（3）城市規(guī)劃編制辦法（2005年）（4）城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ137-90）（5）廣東省城市控制性詳細規(guī)

3、劃管理條例（6）惠州市城市總體規(guī)劃（2006-2020）（報批稿）（7）惠州市城市規(guī)劃標準與準則（2007年）（8）惠州市“十一五”城市建設規(guī)劃（20062010）（9）惠州市惠城區(qū)土地利用規(guī)劃（19962010）（10）水口鎮(zhèn)總體規(guī)劃圖（11）惠州市區(qū)綜合交通規(guī)劃（20052020）1.5    生效日期本文件自惠州市人民政府批準簽發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權(quán)屬惠州市規(guī)劃建設局。1.6    本文件涉及的所有技術指標（特別注明者除外）均依據(jù)惠州市城市規(guī)劃標準與準則（2007年）確定。1.7    規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地

4、使用及一切開發(fā)建設活動必須遵守本文件的有關規(guī)定。 本文件未包括的內(nèi)容應符合國家、廣東省及惠州市的有關政策、法律、規(guī)范相關條款的規(guī)定；任何更改本文件中所規(guī)定的內(nèi)容，須依照相關程序的規(guī)定，向城市規(guī)劃委員會或規(guī)劃主管部門提出申請；本文件是進行修建性詳細規(guī)劃設計的依據(jù)。1.8    本文件所確定的道路交通設施、公共服務設施和市政公用設施的用地范圍，如在修建性詳細規(guī)劃設計中需修改，必須報市規(guī)劃建設行政主管部門審定。2        發(fā)展目標與功能定位2.1    &

5、#160; 發(fā)展目標：建設高起點、高標準、現(xiàn)代化的環(huán)保型工業(yè)園，營造優(yōu)質(zhì)、高效的工作、生活環(huán)境，科學引導企業(yè)入園投資。發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的輻射帶動作用，促進周邊地區(qū)相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加速地區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展進程。2.2      功能定位：以發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)。3        地塊劃分及編碼3.1    規(guī)劃區(qū)以“DX”作為編制區(qū)代碼，即地塊編碼為“DX-01”，細分地塊編碼為“DX-01-01”。規(guī)劃區(qū)共分42個地塊，142個細分地

6、塊，各地塊規(guī)劃控制指標詳見法定圖則。3.2    圖則中所確定的地塊界限，并不一定代表確實的用地紅線范圍，在詳細的規(guī)劃設計和開發(fā)建設中，可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細分。4        建設用地性質(zhì)控制4.1  土地使用性質(zhì) 4.1.1 依據(jù)規(guī)劃區(qū)的功能定位，確定規(guī)劃區(qū)的主要土地用途為：工業(yè)用地居住用地、公共設施用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地。各地塊土地利用性質(zhì)詳見圖則。4.1.2 規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼以惠州市城市規(guī)劃標準與準則為依據(jù)，功能地塊土地使用性質(zhì)劃

7、分至中類，部分地塊分至小類。4.1.3 本文件所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導。如現(xiàn)狀合法的土地用途與本文件規(guī)定的用途不符，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地需進行改造與重建時，必須與本文件規(guī)定的土地用途相符。4.1.4 本文件所確定的公共配套設施及市政設施，若是安排在土地使用權(quán)已出讓的用地上，主管部門可根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定，在必要時可依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的單位或個人給予適當補償。 4.1.5 規(guī)劃所確定的強制性用地，開發(fā)建設時用地面積和建設規(guī)模必須嚴格予以保證，但地塊內(nèi)因開發(fā)需要，可對用地位置進行適當調(diào)整。4.2  土地使用兼容性4.2.1

8、規(guī)劃對所有地塊均規(guī)定了土地使用性質(zhì)的兼容范圍，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行土地開發(fā)時，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃土地使用地性質(zhì)時，應符合土地使用性質(zhì)的兼容性規(guī)定，并經(jīng)惠州市規(guī)劃建設行政主管部門核準。但公共設施用地（特別是非盈利性公共設施用地）、市政設施用地、道路廣場用地、綠地等不得任意改變其用途。4.2.2 建筑的改建、擴建和新建，其使用性質(zhì)應與所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。建筑使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的使用性質(zhì)不符時，必須經(jīng)過規(guī)劃管理部門核準并符合土地使用兼容性規(guī)定，同時應遵守其它一切有關法規(guī)條文規(guī)定以及有關政府契約條款的規(guī)定。4.2.3 土地使用性質(zhì)的變更，宜在

9、同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更應同時符合用地與建筑相容性的規(guī)定；變更解釋文件應附在報批規(guī)劃文件內(nèi)（包括審批文件、變更說明及相應的圖紙）。 表4-1 土地使用相容性可兼容用地類型二類居住用地商業(yè)居住用地商業(yè)性辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地餐飲業(yè)用地旅館業(yè)用地文化設施用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科研用地用地類型R2R2C2C12C21C24C25C3C5C6二類居住用地R2商業(yè)居住用地R2/C2商業(yè)性辦公用地C12商業(yè)金融業(yè)用地C21餐飲業(yè)用地C24旅館業(yè)用地C25休閑娛樂用地C26文化設施用地C3注：允許兼容      條件允許時經(jīng)批準可兼容 

10、60;   空不允許兼容5        建設用地使用強度控制5.1    土地使用強度5.1.1 各地塊的使用強度必須符合法定圖則中地面以上總建筑面積、綠地率、開發(fā)強度等強制性控制要求，確因外部條件或發(fā)展政策發(fā)生重大變化，涉及到強制性指標的變更，應由規(guī)劃原審批部門審批同意后方可變更。5.1.2 本圖則中部分地塊用地面積等控制指標，因計算口徑原因，與已出讓土地的實際情況不符時，總建筑面積應保持一致。5.1.3 在本圖則執(zhí)行過程中，遇到以下特殊情況，土地開發(fā)項目及建設總量應保持

11、不變：（1）對圖則確定的地塊進行合并開發(fā)的；（2）對圖則確定的地塊進行細分開發(fā)的；5.1.4 規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊控制開發(fā)強度詳見法定圖則規(guī)定。5.1.5 各地塊的用地性質(zhì)、綠地率、建筑后退道路紅線、配套公共設施等均屬強制性指標。5.1.6 建筑間距控制：應符合國家規(guī)范與惠州市城市規(guī)劃標準與準則（2007）的規(guī)定，同時應滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)境、工程管線埋設等方面的規(guī)范和要求。5.1.7 建筑物后退控制：以圖則中的地塊內(nèi)建筑后退紅線距離為最小距離。地塊開發(fā)建設時，規(guī)劃主管部門可根據(jù)用地性質(zhì)及建筑空間布局要求作適當調(diào)整，但不能超出圖則的規(guī)定要求。5.2    綠地率和公共綠地

12、面積5.2.1 各地塊的綠地率和公共綠地面積不得低于圖則中的規(guī)定。5.2.2 單位附屬綠地的綠地率應符合“單位附屬綠地率規(guī)劃指標一覽表”的規(guī)定。表5.1 單位附屬綠地率規(guī)劃指標一覽表用地類型單位類別綠地率（）居住用地新建住宅區(qū)30%工業(yè)用地一、二類工業(yè)區(qū)20%行政辦公用地、文體用地機關團體和企事業(yè)單位、文體活動中心40%商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、服務業(yè)、市場25%旅館業(yè)30%市政公用設施用地30%5.2.3 公園的綠地率應根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合公園設計規(guī)范（）的相關要求。生產(chǎn)防護綠地的綠地率不小于90%。5.2.4 居住區(qū)的公共綠地面積應根據(jù)居住人口規(guī)模確定，組團不應小于0.5平方米/人

13、，小區(qū)（含組團）不應小于1平方米/人；5.2.5 工業(yè)區(qū)公共綠地面積宜大于600平方米，服務半徑宜小于250米。6        道路交通規(guī)劃6.1    路網(wǎng)布局：規(guī)劃路網(wǎng)按照主干路、次干路、支路三級控制。6.1.1 主干道由科技北路和科技大道構(gòu)成，規(guī)劃道路紅線42米，雙向6車道；6.1.2 次干道由科技西二路、科技東二路和科技中路構(gòu)成，規(guī)劃道路紅線24米，雙向四車道；6.1.3支路主要連接規(guī)劃區(qū)內(nèi)部主干道及次干道，規(guī)劃道路紅線控制寬度為12米和18米，雙向兩車道。表6-1 規(guī)劃道路綜合指標道

14、路類別道路紅線寬度（m）道路斷面形式車道數(shù)主干道42四塊板六車道次干道24三塊板四車道支路18一塊板兩車道支路12一塊板兩車道 6.2    道路紅線寬度、道路斷面設計須符合技術文件中道路交通規(guī)劃圖的規(guī)定。6.3    道路交叉口規(guī)劃規(guī)劃科技北路與科技大道交叉口為環(huán)形交叉口。其它干道交叉口宜采用平面燈控渠化路口，科技大道與橫五路，環(huán)鎮(zhèn)路與科技西二路相交采用展寬式渠化燈控平交，主干道與次干道相交采用燈控交叉口，支路與主干道相交，限制車輛左行。6.4      交通設施規(guī)劃6.4

15、.1 規(guī)劃社會公共停車場3處，總用地面積1.78公頃，分別位于位于DX04、DX18、DX36地塊。規(guī)劃區(qū)機動車配建停車場（庫）位標準應符合表3的規(guī)定；6.4.2 公交首末站2處，總用地面積0.65公頃，位于地塊DX01（獨立占地）和DX39（附設）； 6.4.3 加油站1座，用地面積0.4公頃，位于地塊DX02； 6.4.4 配建停車場應就近設置，距主體建筑出入口的距離不宜超過50米。表6-2 配建停車場（庫）車位控制指標用途分類單位標準住宅所有住宅車位/100m2建筑面積1.0工業(yè)廠房車位/100m2建筑面積0.2倉庫車位/100m2建筑面積0.4商業(yè)商業(yè)、餐飲、娛樂設施車位/100m2建

16、筑面積2.0辦公行政辦公用房車位/100m2建筑面積2.0其它辦公用房1.0文體設施小型體育場館車位/100座4.0醫(yī)院區(qū)級以下醫(yī)院車位/100m2建筑面積0.3教育中學校車車位/100學生0.6小學 、幼兒園0.8 6.5      規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共活動場所和人行道應進行無障礙設計。6.6      所有停車場均應為殘疾人提供不小于總數(shù)1.5%的停車位，專位專用。7        公共服務設施用地規(guī)劃7.1 

17、   各地塊內(nèi)配套設施詳見圖則及附表配套設施配置一覽表。7.2    本文件規(guī)定的配套設施不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。7.3    配套設施的建設必須滿足相應的防護、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要求。7.4    在進行小區(qū)成片開發(fā)時，地塊內(nèi)配套設施的位置可根據(jù)修建性詳細規(guī)劃 作適當調(diào)整，但須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準，其數(shù)量、規(guī)模均不得少于圖則中的規(guī)定。8        市政公用設施用地規(guī)劃8.1   &

18、#160;   給水工程規(guī)劃8.1.1 規(guī)劃片區(qū)最高日用水量為4.9萬立方米/日，平均日用水量為3.8萬立方米 /日；8.1.2 供水水源為擴建后的水口水廠；8.1.3 路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，但在另一側(cè)應預留給水管的位置，以備遠期發(fā)展需要；路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。給水管布置在道路的西、北側(cè)。規(guī)劃設計給水干管管徑最小為DN150。8.2       污水工程規(guī)劃8.2.1 規(guī)劃片區(qū)最高日污水量為3.8萬立方米/日，平均日污水量為3.0萬立方米/日；8.2.2 規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水體制采用雨

19、、污分流制；8.2.3 路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。污水管布置在道路的西、北側(cè)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水由北向南排入、由東向西排入環(huán)鎮(zhèn)路污水主干管,最終排入規(guī)劃區(qū)外圍西南角的污水處理廠處理后排放；8.2.4上層次規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)西北側(cè)，環(huán)鎮(zhèn)路北側(cè)設置一座污水處理廠，處理規(guī)模14萬方/日。8.3       雨水、防洪工程規(guī)劃8.3.1 雨水工程規(guī)劃（1） 規(guī)劃區(qū)匯水面積約568公頃（不包括規(guī)劃區(qū)范圍外），規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水就近分散排入周邊排洪渠。（2） 雨水流量根據(jù)匯水面積采用惠州市主城區(qū)暴雨強度公式計

20、算，設計重現(xiàn)期選用1年。（3） 規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水體制采用雨污分流制。布管原則：路幅寬度42米以下，原則上按單管布置，路幅寬度42米以上（包括42米）按雙管布置。雨水管布置在道路的東、南側(cè)。8.3.2防洪工程規(guī)劃規(guī)劃對現(xiàn)有渠道適當?shù)倪M行了截彎取直，盡量改善水利條件，保護規(guī)劃區(qū)的安全。具體的排洪渠道布置方案及控制寬度、相關水利參數(shù)由其主管單位編制的防洪排澇專項規(guī)劃確定。8.4       供電工程規(guī)劃8.4.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)總負荷約為10.23萬千瓦。8.4.2 110kV系統(tǒng)規(guī)劃（1） 規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建110kV東興變電站一座，主變?nèi)萘?

21、15;50MVA，規(guī)劃建設用地約1.75公頃（如采用GIS形建設，需預留用地約4000平方米）。（2） 規(guī)劃區(qū)沿道路西、北側(cè)預留110kV架空線走廊，走廊規(guī)劃控制寬度為30米。8.4.3 10KV系統(tǒng)規(guī)劃（1） 10KV系統(tǒng)應逐步實現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供電，以提高供電質(zhì)量，環(huán)網(wǎng)平時開環(huán)運行，每環(huán)可供負荷約為5000KW。（2） 10KV線路宜采用電纜在電力電纜溝或淺槽內(nèi)敷設。（3） 高層建筑、大型公建應預留10KV變配電設施用房（一般設在建筑設備房），并應滿足有關技術指標要求。需獨立占地的10KV變配電設施應結(jié)合周邊環(huán)境統(tǒng)一設計，在保障安全運行的前提下做到美觀協(xié)調(diào)，一般需預留用地約120-150平方米。8.

22、4.3 電力電纜溝規(guī)劃電纜溝宜采用隱蔽式，原則上一般建設在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下或 綠化帶內(nèi)。主要斷面采用1.0×1.0米、1.2×1.2米等形式，小區(qū)路采用0.8 ×0.8米斷面形式。8.4.3 道路照明（1） 建議規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路照明采用照明專用箱變，其照明電源需統(tǒng)一規(guī)劃。（2） 路燈控制采用光控、時控、手控，并可自行切換，光源可采用金鹵燈高壓鈉燈等。8.5       電信工程規(guī)劃8.5.1 預測本片區(qū)總用戶數(shù)約為3.67萬線。8.5.2 在新建高層建筑、大型配套公建設施首層需預留30-40平方米建筑面

23、積，作為光纖接入設備用房，在已開發(fā)建設地區(qū)應結(jié)合公建配套設施規(guī)劃預留該設備用房。8.5.3 通信管道采用PVC管群，埋深需符合要求，管徑采用98。8.5.4 規(guī)劃新建郵政所1處，位于DX-04地塊，需預留建筑面積約150平方米。8.6            燃氣工程規(guī)劃8.6.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃管輸液化石油氣總用量為3079.3t/a，折合天然氣為363.1×104Nm3/a。管輸液化石油氣高峰小時供氣量為516.1 Nm3/h，折合天然氣高峰小時供氣量為1436.4Nm3/h

24、。規(guī)劃末期瓶裝液化石油氣年供氣量為117.5t/a。8.6.2 管道天然氣的計算流量為：321立方米/小時。8.6.3管網(wǎng)供氣采用中低壓兩級供氣方式。8.6.4 科技北路（環(huán)鎮(zhèn)路）及科技大道上敷設DN250市政燃氣主干管，區(qū)內(nèi)主要道路上也須布置相應的燃氣管道，以滿足用戶用氣需求。8.6.5 管道敷設應與道路建設同步進行或做好預留管位工作。 附錄一 名詞解釋和技術規(guī)定1、地塊：指被道路和不同用地性質(zhì)界限所劃分出的城市建設用地。2、容積率：一定用地范圍內(nèi)，總建筑面積與總用地面積（計算用地面積）的比值。3、建筑密度：一定用地范圍內(nèi)，建筑基地總面積與總用地面積（計算用地面積）的比率。4、綠地

25、率：規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類綠地的總和占規(guī)劃區(qū)用地的比率。5、用地紅線：按規(guī)定的審批權(quán)限批準，由城市規(guī)劃行政主管部門核定的建設項目的土地使用界線。6、道路紅線：由城市規(guī)劃確定的城市道路用地橫斷面寬度的邊界線。7、相容性：指建設項目性質(zhì)與規(guī)劃圖中規(guī)定的地塊土地使用性質(zhì)相符或者相矛盾的程度。附錄二 文本用詞說明為了便于在執(zhí)行本細節(jié)條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1、表示很嚴格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。2、表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。3、表示允許稍有選擇，在條件許可時應首先這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”，

26、 反面詞采用“不宜”。   4、條文中指定應按其他有關標準規(guī)范執(zhí)行的，寫法為：“應按執(zhí)行”或“應符合的規(guī)定” 附表一 規(guī)劃用地匯總表序號用地代號用地名稱面積(公頃)占城市建設用地比例1R居住用地57.3810.66%R2二類居住用地52.569.77%九年一貫制學校用地4.820.90%2C公共設施用地9.551.77%C12非市屬行政辦公用地3.970.74%C2商業(yè)金融業(yè)用地3.410.63%C3文化娛樂用地0.690.13%C4體育用地1.480.27%M工業(yè)用地328.9661.12%3M1一類工業(yè)用地261.9948.68%M2二類工業(yè)用地47.888.90%M4科研設計用地19.093.55%4S道路廣場用地56.3110.46%S1道路用地54.5310.13%S3