河南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類試題

1、河南省20XX年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中心 B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市2、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)發(fā)200631號(hào)）規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞為準(zhǔn)。A實(shí)際新增建設(shè)用地面積B.計(jì)劃新增建設(shè)用地面積C.實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問(wèn)題D.實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面

2、積3、根據(jù)我國(guó)國(guó)情，現(xiàn)階段我國(guó)土地整理重點(diǎn)在。A:城市地區(qū)B:農(nóng)村地區(qū)C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)D:邊遠(yuǎn)山區(qū)E:35%50%4、按照_原則，投資成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A收益分配B.報(bào)酬遞增或遞減C.綜合分析D.預(yù)期收益5、根據(jù)現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，下列表述不正確的是。A:水田包括實(shí)行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地B:園地包括用于育苗的土地C:林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地D:林地包括跡地E:35%50%6、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算不包括_指數(shù)計(jì)算。A位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子C.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力D.城鎮(zhèn)交通條件7、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都

3、一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元平方米，容積率為10，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)見(jiàn)下表，則乙宗地的容積率為。A：20B：25C：30D：40E:時(shí)間因素8、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是。A:環(huán)境因素B:宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C:城市規(guī)劃限制D:土地使用年限E:合法性9、”杜能圈”的第三圈為?！?0XX年考試真題】A:林業(yè)區(qū)B:草田輪作區(qū)C:三圃農(nóng)作區(qū)D:谷物輪作區(qū)E:時(shí)間因素10、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A:最低價(jià)格B:平均價(jià)格C:出讓地價(jià)D:標(biāo)定地價(jià)E:時(shí)間因素1

4、1、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（）。A.股東會(huì)成立日B.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C.申請(qǐng)成立日D.政府主管部門批準(zhǔn)成立日12、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用形式。A:斜交和正交B:切線和環(huán)線C:立體交叉D:平面交叉E:土地13、 某市擬于20XX年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬。A:數(shù)量標(biāo)志B:數(shù)量指標(biāo)C:品質(zhì)標(biāo)

5、志D：質(zhì)量指標(biāo)E:土地14、 根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2,其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為30%,該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積為40000m2,可出租率為85%,則所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A70000B71000C71400D8000015、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為三大類。A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利B: 土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C: 土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)D: 土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)E: 35%50%16、用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地得到的價(jià)格稱為。A:比準(zhǔn)價(jià)格B:交易價(jià)格C:基準(zhǔn)

6、地價(jià)D:出讓底價(jià)E:時(shí)間因素17、某省進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等工作該省共有68個(gè)城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20m2,該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計(jì)算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：221B：765C：779D：794E:時(shí)間因素18、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7，則租金盈余為萬(wàn)元?！?0XX年考試真題】A：3B：5C：8D：35E:時(shí)間因素19、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金

7、曲線會(huì)發(fā)生【20XX年考試真題】A:平行下移B:平行上移C:向左旋轉(zhuǎn)D:向右旋轉(zhuǎn)E:土地20、某二手房占地面積60，建筑面積150，重置單價(jià)為1200元，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法評(píng)估其現(xiàn)值為萬(wàn)元。（采用平均年限法估算其折舊）A：15B：18C：108D：150E:土地21、土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年_月份對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報(bào)告報(bào)國(guó)土資源部。A6B7C8D922、與企業(yè)相同，_必須依法設(shè)立、依法經(jīng)營(yíng)照章納稅、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。A工商銀行B.商業(yè)銀行C.

8、農(nóng)業(yè)銀行D.郵政儲(chǔ)蓄23、若已知某市20XX年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率。A：算術(shù)平均數(shù)B:幾何平均數(shù)C:中位數(shù)D:眾數(shù)E:土地24、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為一畝。A0.9B1C1.11D1.225、某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元平方米時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100m2,若價(jià)格下降10%,需求量為褶。A：100B：110C：120D：200E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1

9、個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括_等三種形式。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)中介E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為_(kāi)年。A3-58 3-8C5-8D5-103、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A:不征稅收入B:免稅收入C:允許的各項(xiàng)扣除D:允許彌補(bǔ)的以前年度虧損E:征稅收入4、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括_等。A不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)

10、用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C.由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)E.下達(dá)收回國(guó)有土地使期權(quán)決定書(shū)5、地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A:商服繁華程度基本相同B:城市地塊區(qū)位條件相似C:城市地塊交通條件相似D:地塊附近的人流量、位置相似E:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平6、土地位置的固定性，表明了。A:土地位置不能互換，不能搬動(dòng)B:只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無(wú)法搬動(dòng)C: 土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)D: 土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)E: 土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)7、西部地區(qū)的發(fā)

11、展已經(jīng)成為我國(guó)_戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。A.社會(huì)發(fā)展B.國(guó)民生活水平提高C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展D.與世界接軌8、農(nóng)村土地承包法規(guī)定，_應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。A村委會(huì)B.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府C.縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門D.縣級(jí)以上地方人民政府9、償還國(guó)債資金的來(lái)源通常包括以下幾個(gè)方面_。A國(guó)家預(yù)算直接撥款B.國(guó)家預(yù)算的結(jié)余C.國(guó)債投資獲得的收益D.發(fā)行新債以償還舊債E.國(guó)家預(yù)提下年的資金10、全國(guó)人大通過(guò)的_標(biāo)志著土地估價(jià)走向了成熟。A中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法B中華人民共和國(guó)土地管理法C中華人民共和國(guó)民法通則D中華人民共和國(guó)證券

12、法11、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A塊狀式布置B.衛(wèi)星式布置C.組團(tuán)式布置D.周邊式布置12、重置價(jià)格的求取方法有_。A單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測(cè)量法D.指數(shù)調(diào)整法E.求同存異法13、下列保險(xiǎn)的職能中屬于派生職能的是_。A分散危險(xiǎn)B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C.融通資金D.充當(dāng)投資中介14、目前我國(guó)建立的地價(jià)管理制度主要包括_等。A地價(jià)評(píng)估制度B.土地成交價(jià)格申報(bào)制度C.基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度D.土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理E.標(biāo)定地價(jià)定期公布制度15、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_(kāi)。A幾何代數(shù)B.線性代數(shù)C.多元微分方法D.采用微

13、分方程或差分方程16、P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與B公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面_情形。A.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的BA大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押CA大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年DA大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢EA大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金支付80%17、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A. 46B. 610C. 810D. 4718、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有

14、密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A:容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B:當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比C:當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D:在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E:當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比19、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)_。A高產(chǎn)田的85%以上B.耕地的80%以上C.農(nóng)用地的75%以上D.管轄范圍的70%以上20、剩余法除適用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策?！?0XX年考試真題】A:確定投資者獲取待開(kāi)發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格B:確定具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)C(jī):確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用D:確定具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式E：地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)21、完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必須具備的條件包括。A：市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B:市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C:資源禁止自由流動(dòng)D:市場(chǎng)信息是完全暢通的E:商品的數(shù)量是充足的22、 農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄖ?，疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個(gè)分等單元。A:地質(zhì)圖B:地形圖C:土壤圖D:水利圖E:路網(wǎng)圖23、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ校ǎ?。A樣地法B.疊置法C