連鎖企業(yè)門店開發(fā)與設(shè)計(jì)_03連鎖門店選址策略

1、2014年百勝年百勝全球全球1850家，家，中國中國700家，家，印度印度150家，家，其中肯德基其中肯德基600家家核心商圈70%次級(jí)商圈25%邊緣商圈5%商圈測(cè)定的因素外部因素量的方面人口數(shù)、人口密度、家庭數(shù)流動(dòng)人口數(shù)、客流規(guī)律零售業(yè)銷售額、營業(yè)面積大型店?duì)顩r交通裝備及交通量質(zhì)的方面年齡、職業(yè)、家庭人口構(gòu)成收入水平、消費(fèi)水平就業(yè)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市規(guī)劃、城市間關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店的地區(qū)分布市政設(shè)施、商業(yè)街的規(guī)模內(nèi)部因素主體方面店鋪規(guī)模、業(yè)態(tài)商品配置、樓層構(gòu)成及配置吸引顧客的設(shè)施狀況，如停車場(chǎng)銷售促進(jìn)、營銷及其組織活動(dòng)狀況附加因素文化、公共設(shè)施的有無2、商圈范圍與測(cè)定位置徒步商圈范圍自行車商圈范

2、圍小汽車都市300-500米700-800米-郊外500米1500米3公里我國以我國以2公里作為大小超市的劃分界限公里作為大小超市的劃分界限規(guī)模面積（平方米）商圈范圍小型超市500-2500步行10分鐘之內(nèi)中型超市25006000以下步行10分鐘或開車5分鐘大型超市6000以上驅(qū)車20分鐘左右位置每天購買每周3-4次每周1次都市300米500米700-800米郊外500米700-800米1500米式中Ba城市A從中間地帶吸引的交易量；Bb城市B從中間地帶吸引的交易量；PA城市A的人口數(shù)；PB城市B的人口數(shù)；DA城市A到中間地帶的距離；DB城市B到中間地帶的距離；人口數(shù)交通條件設(shè)施集客能力門店未

3、來發(fā)展?jié)摿湍芰u場(chǎng)停車場(chǎng)等硬件資料類別資料來源城市布局、發(fā)展規(guī)劃資料城市政府、住宅局或城建管理部門人口數(shù)、戶數(shù)資料城市政府、戶籍管理部門或居委會(huì)競(jìng)爭(zhēng)分布圖實(shí)地調(diào)查、行業(yè)協(xié)會(huì)、工商部門競(jìng)爭(zhēng)店銷售業(yè)績(jī)實(shí)地調(diào)查、行業(yè)協(xié)會(huì)、工商部門商業(yè)業(yè)態(tài)與格局的未來變化 城市政府、行業(yè)協(xié)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)店?duì)I業(yè)面積目標(biāo)顧客商品構(gòu)成價(jià)格策略促銷活動(dòng)店堂陳列競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)量調(diào)查RFRECIRS飽和指數(shù)：選址條件商業(yè)環(huán)境因素城市結(jié)構(gòu)因素城市特點(diǎn)，如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、歷史沿革、自然環(huán)境、風(fēng)土人情、文化氛圍等城市規(guī)劃，如土地征用規(guī)劃、市政設(shè)施規(guī)劃等城市公共設(shè)施現(xiàn)狀交通條件，包括公路、鐵路狀況，車站設(shè)施及交通主管部門等消費(fèi)結(jié)構(gòu)因素人口現(xiàn)狀及動(dòng)態(tài)，包括人口密度、人員構(gòu)成、人口布局、人口的未來增減人均收入、消費(fèi)水平生活方式、消費(fèi)習(xí)慣、追求的生活方式、休閑及購物傾向等商業(yè)結(jié)構(gòu)因素城市的商業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)的集中化程度及趨向，如商業(yè)街、購物中心等行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，如地區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)、地區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店鋪選址因素位置條件 鄰近條件，包括附近的商業(yè)情況、道路情況、交通情況等用地條件，包括地理環(huán)境、法規(guī)條件等相對(duì)條件與競(jìng)爭(zhēng)店的競(jìng)爭(zhēng)及互補(bǔ)效應(yīng)潛力條件商圈與購買力，包括購買頻率、購買時(shí)間、采購距離等老師總結(jié)八大因素老師總結(jié)八