住宅工程質量通病防治技術規(guī)程

1、DB34安 徽 省 地 方 標 準 J12176-2012 DB34/1659-2012 住宅工程質量通病防治技術規(guī)程Technical specification for general defect prevent in quality of residential building 2012-12-31發(fā)布 2013-3-1 實施 聯合發(fā)布安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳 安徽省質量技術監(jiān)督局前 言為進一步強化安徽省建設工程質量通病防治工作，根據安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)2009年安徽省工程建設地方標準制訂、修訂計劃的通知（建標函2009303號）的要求，住宅工程質量通病防治技術規(guī)程由安徽省建

2、設工程質量安全監(jiān)督總站會同有關單位編制而成。在編制過程中，編制組開展了專題研究和工程試點應用，進行了廣泛的調查研究，總結了安徽省各地住宅工程質量通病防治的做法和實踐經驗，堅持了可行、有效的指導原則，并在廣泛征求意見的基礎上，制定了本規(guī)程。本規(guī)程的章節(jié)分為：總則、術語、基本規(guī)定、管理措施、裂縫防治、滲漏防治、室內標高和幾何尺寸的偏差防治、外墻外保溫工程質量通病防治。本規(guī)程中以黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。本規(guī)程由安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理和對強制性條文的解釋，安徽省建設工程質量安全監(jiān)督總站負責具體技術內容的解釋。請各單位在執(zhí)行本規(guī)程過程中，注意總結經驗，積累資料，并隨時將有關意

3、見和建議反饋給安徽省建設工程質量安全監(jiān)督總站（通訊地址：合肥市馬鞍山南路598號文景雅居1#樓5層；郵編：230001），以供今后修訂時參考。本規(guī)程主編單位：安徽省建設工程質量安全監(jiān)督總站本規(guī)程參編單位：合肥市建筑質量安全監(jiān)督站蚌埠市建筑工程質量監(jiān)督站蕪湖市建設工程質量監(jiān)督站馬鞍山市建設工程監(jiān)督站滁州市建設工程質量監(jiān)督站阜陽市建設工程質量監(jiān)督局宣城市建設工程質量監(jiān)督站安徽建工集團有限公司安徽華力建設集團有限公司安徽三建工程有限公司。本規(guī)程主要起草人員： 劉 超 季 群 詹煜坤 王興明 趙學軍 唐貞付章茂木 武朝暉 陳 剛 陳萬利 黃文斌 鄭長術蘇 青 趙貴生 張家平 姚 虎 李春牛 陳 淼本規(guī)

4、程主要審查人員：李善志 程華旭 朱兆晴 豐建國 邱立龍 崔德密 董燕囡目 次1 總 則12 術 語23 基本規(guī)定34 管理措施44.1 建設單位44.2 設計單位44.3 施工單位44.4 監(jiān)理單位55 裂縫防治65.1 鋼筋混凝土現澆板裂縫防治65.2 砌體工程裂縫防治95.3 抹灰工程裂縫防治146 滲漏防治176.1 地下室工程滲漏防治176.2 樓（地）面工程滲漏防治236.3 屋面工程滲漏防治246.4 外墻滲漏防治296.5 門窗工程滲漏防治307 室內標高和幾何尺寸的偏差防治327.1 基本要求327.2 標高偏差防治327.3 幾何尺寸防治337.4 平整度偏差防治358 外墻

5、外保溫工程質量通病防治378.1 設計378.2 材料378.3 施工38附錄 A 質量通病防治驗收記錄40本規(guī)程用詞說明41引用標準名錄42條文說明431 總 則1.0.1  為有效地預防和控制住宅工程質量通病，提高住宅工程質量水平，結合安徽省實際，制定本規(guī)程。1.0.2  本規(guī)程適用于安徽省住宅工程質量通病的防治，其它工程質量通病的防治可參照本規(guī)程執(zhí)行。1.0.3 住宅工程質量通病的控制方法、措施和要求，除執(zhí)行本規(guī)程外，還應符合現行有關標準的規(guī)定。2 術 語2.0.1 住宅工程 Residential engineering供家庭居住使用的建筑工程。2.0.2 抗裂砂漿

6、 anti-crack mortar采用抗裂劑與水泥、砂按一定比例制成的能滿足一定變形而保持不開裂的砂漿。2.0.3 質量通病 quality common defect住宅工程完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能及外觀質量的缺陷。2.0.4 高強混凝土 high-strength concrete一般把強度等級為C60及其以上的混凝土稱為高強混凝土。它是用水泥、砂、石原材料外加減水劑或同時外加粉煤灰、F礦粉、礦渣、硅粉等混合料，經常規(guī)工藝生產而獲得高強的混凝土。2.0.5 高層 high-rise residential building指十層及以上的住宅工程。2.0.6 中高層 middl

7、e high residential building指七層至九層的住宅工程。2.0.7 專用砌筑砂漿 special masonry mortar廠家針對某些新型墻體材料研制的砌筑用漿料，具有良好的粘結性能和抗裂性能，可與新型墻體材料性能相匹配，多以水泥為基材,添加骨料和摻和料制成,現場使用只需要加水攪拌即可使用的定型產品。2.0.8 附加防水層 additional waterproof layer在陰陽角、地漏、落水口、管道穿過構件處等防水材料易發(fā)生破損的部位另外增加的防水層。2.0.9 下沉式衛(wèi)生間 sunken bathroom在主體建造時將衛(wèi)生間結構層局部或整體下沉離相應樓面一定高

8、度（一般40cm），以使衛(wèi)生間的水平排水管道埋入其中，然后用輕質材料回填的衛(wèi)生間。3 基本規(guī)定3.0.1 質量通病防治由建設單位組織實施，各方質量責任主體按各自職責執(zhí)行本規(guī)程，并在實施過程中采取相應的管理辦法。3.0.2 質量通病防治所發(fā)生的相關費用應列入工程概預算。對于施工合同已簽訂的工程，如施工單位按照本規(guī)程要求組織實施，并經設計單位、監(jiān)理單位、建設單位認可而增加的費用，應在工程竣工決算時予以列支。3.0.3 設計單位應明確質量通病防治的設計措施，在住宅工程開工前，向施工單位和監(jiān)理單位說明設計意圖，解釋設計文件，并對設計措施作設計交底。3.0.4 施工圖設計文件審查機構應將住宅工

9、程質量通病防治的設計措施列入審查內容，審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況。3.0.5 工程質量監(jiān)督機構應將住宅工程質量通病防治方案的落實作為監(jiān)督檢查的重點內容。3.0.6 工程中使用的新技術、新材料、新工藝，應通過建設行政主管部門組織的鑒定或評估。3.0.7 新建住宅工程所使用的建筑材料、建筑構配件和設備，應保證其符合設計文件、有關技術標準及本規(guī)程的要求。3.0.8 住宅工程的基礎、結構、裝飾、節(jié)能等分部（子分部）工程驗收時，應增加質量通病防治的驗收內容，竣工驗收時應將質量通病防治作為檢查內容并核查相關資料。4 管理措施4.1 建設單位4.1.1建設單位應依法委托具有相應資質等級的勘察

10、、設計、施工、監(jiān)理以及施工圖審查機構、工程質量檢測機構承擔工程有關業(yè)務，依法簽訂合同，并在合同中明確質量通病防治的責任及獎罰措施。4.1.2 建設單位應及時審查并批準施工單位提交的住宅工程質量通病防治施工方案，并督促施工單位按施工方案實施。4.1.3 住宅工程在保修期內發(fā)生質量通病問題投訴的，建設單位應負責組織有關責任單位進行保修。4.2 設計單位4.2.1 設計單位應當依據項目批準文件、城市規(guī)劃、工程建設強制性標準以及國家規(guī)定的建設工程設計深度要求等進行設計，并對設計的質量負責。對易發(fā)生住宅工程質量通病的部位和環(huán)節(jié)應進行細化設計，并用節(jié)點構造詳圖予以明確。4.2.2  設計單位在設

11、計文件中不得選用國家和省禁止使用的建筑材料、建筑構配件和設備。對設計中采用新材料、新技術、新工藝、新設備，應明確施工要求、構造措施和驗收標準。4.2.3  設計單位參與工程質量通病的分析和處理，并提出相應的處理意見和建議。 4.3 施工單位4.3.1  施工單位應當按照施工技術標準和經審查合格的施工圖設計文件進行施工，強化施工過程質量控制。施工單位不得擅自修改設計文件，不得偷工減料，嚴禁使用未經施工圖審查機構審查通過的施工圖設計文件。4.3.2 圖紙會審時，施工單位應當將設計不當或不符合本規(guī)程的問題以書面形式按程序向設計單位提出，并形成記錄。4.3.3  施工單位

12、應在住宅工程開工前編制住宅工程質量通病防治施工方案，報監(jiān)理、建設單位審查批準后實施。4.3.4 施工單位根據經批準后的住宅工程質量通病防治施工方案，對作業(yè)班組進行技術交底，并開展樣板示范。4.3.5 施工單位在采用新材料、新技術、新工藝、新設備時，除應有產品合格證、性能檢測報告和有效的鑒定證書外，還應進行必要檢測。4.3.6 對于采用質量通病防治措施進行施工的工序，施工單位應在隱蔽前通知建設單位或其委托的監(jiān)理單位到場檢查、驗收，并在隱蔽驗收記錄中予以體現。4.3.7 施工單位要記錄、收集和整理住宅工程質量通病防治的方案、材料檢測、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。4.3.8 工程完工后，

13、應認真編寫住宅工程質量通病防治總結報告。4.4 監(jiān)理單位4.4.1  監(jiān)理單位應及時審查施工單位提交的住宅工程質量通病防治施工方案。4.4.2 監(jiān)理單位應強化事前控制，編制住宅工程質量通病防治監(jiān)理實施細則，提出質量通病防治的監(jiān)理要點和措施。4.4.3 對易產生質量通病的部位或工序，監(jiān)理單位須加強旁站和平行檢驗，并認真做好隱蔽工程和有關檢驗批的質量驗收。4.4.4  工程竣工時，監(jiān)理單位應將住宅工程質量通病防治的實施情況和評價結果寫入工程質量評估報告。5 裂縫防治5.1 鋼筋混凝土現澆板裂縫防治5.1.1 設 計1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口或洞口時

14、，凹口、洞口周邊樓板的配筋宜適當加強；當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。2 鋼筋混凝土現澆板的設計厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽臺現澆板的設計厚度不應小于90mm。3 當陽臺懸挑長度不小于1.5m時，陽臺應采用梁板式結構；當懸挑長度小于1.5m且需采用懸挑板式結構時，懸挑板根部厚度不應小于外挑長度的1/10，且不應小于120mm，懸挑板面的受力鋼筋直徑不應小于10mm，且應在懸挑板底配置抗裂分布鋼筋。4 房屋屋面及建筑物兩端開間的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于 100mm，直徑不宜小于8mm。5 在現澆板斷面或板跨急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應力集

15、中處，現澆板鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，洞口削弱處應每側配置附加鋼筋，并應在板的上表面配置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。6 在房屋各樓層陽、陰角處及較大板塊的四角部位應設置沿兩個方向正交、斜向平行或放射狀布置不少于710附加鋼筋，附加鋼筋的長度應不小于1/3板短跨，且不小于1200mm，附加鋼筋伸入支座的錨固長度不應小于5d。7 大柱根部板面受力鋼筋長度應從柱邊起算。剪力墻、柱根部板面負筋宜適當加強。8 除底部框架-抗震墻砌體房屋外，砌體結構外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度不宜大于300mm。圈梁轉角處應增

16、加212轉角筋。9 現澆板受力鋼筋應采用延性、韌性較好的熱軋帶肋鋼筋，宜采用細且密的配筋方式。10 現澆板混凝土強度等級不宜大于C30, 否則必須有減少混凝土收縮的設計措施。11 住宅長度大于40m時，宜在房屋中部設置施工后澆帶。施工后澆帶兩側應設置雙層加強鋼筋。12 預埋管線不應集中通過現澆樓板，應分散布置，設計中水、電、設備等各專業(yè)應相互配合，在同一位置管線重疊不得超過兩層，交叉布線處應采用線盒。線管的直徑應小于樓板厚度的三分之一，且不應超過50mm，并使管壁至板上下邊緣凈距不應小于25mm。13 現澆板內管線必須布置在上下層鋼筋網片之間，若在跨中沒有上排鋼筋，則沿管線方向在板的上表面增設

17、6雙向間距100mm寬600mm的鋼筋網片，多根管線并排時，增設鋼筋網片的寬度應超出管線每邊300mm。14 不宜將給排水管水平埋設在現澆樓板中。5.1.2  材 料1 水泥。宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥；對大體積混凝土，宜采用中熱硅酸鹽水泥、低熱硅酸鹽水泥、低熱礦渣硅酸鹽水泥。對防裂抗?jié)B要求較高的混凝土，所用水泥的鋁鈣含量不宜大于8%。使用時水泥的溫度不宜超過60。2 骨料。嚴格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超過3%，石子的含泥量不得超過1%，使用前必須按規(guī)定進行檢驗。拌制混凝土宜采用中、粗砂，不應采用粉砂和細砂。3 礦物摻合料。粉煤灰必須符合國家級灰的標準

18、，摻量不宜超過水泥用量的15%；礦渣粉摻量不宜超過水泥用量的30%；沸石粉不宜超過水泥用量的10%；采用復合礦物摻合料時，其摻量不宜超過水泥用量的30%。摻和料的總量不應大于水泥用量的50%，其摻量應通過試驗確定。4 外加劑。選用外加劑時，應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。5 水。應符合混凝土拌和用水標準JGJ63的規(guī)定，當使用混凝土攪拌站中的回收水時，應經過沉淀，去除砂石、泥漿澄清后方可使用。6 混凝土配合比應按普通混凝土配合比設計規(guī)程JGJ55規(guī)定，根據設計的強度等級、抗?jié)B等級、耐久性及工作性能等進行配合比設計。7 預拌混凝土的砂率宜控制在40

19、%以內。8 坍落度在滿足施工要求的條件下，盡量采用較小的坍落度。樓板、屋面的混凝土坍落度宜小于120mm；高層建筑混凝土樓板坍落度根據泵送高度宜控制在小于180mm，多層及高層建筑底部的混凝土樓板坍落度宜控制在小于150mm。9 嚴格控制現澆樓板混凝土單方用水量不大于180 kg/m3。10 普通強度等級的混凝土水泥用量宜為270450 kg/m3，高強混凝土水泥用量不宜大于550 kg/m3。11 混凝土供應商提出的混凝土性能指標和相關生產技術資料應當齊全。5.1.3 施 工1 根據施工現場實際，認真編制混凝土澆筑方案。夏季應盡量避開當日高溫時段，春季應避免在大風天氣下施工?，F場應有特殊情況

20、下的混凝土施工應急預案和措施。2 混凝土運輸、輸送、澆筑過程中嚴禁加水；混凝土運輸、輸送、澆筑過程中散落的混凝土嚴禁用于混凝土結構構件的澆筑。3 混凝土進入澆筑現場時應按規(guī)定檢查入模坍落度，高層住宅不宜大于180mm，其它住宅不宜大于150mm。嚴格執(zhí)行混凝土施工配合比，嚴禁對預拌混凝土現場加水，改變水灰比。4 支撐現澆混凝土結構的模板應進行模板設計，使其具有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，上下層模板支架的立桿應對準，并在底部鋪設墊板?，F澆板邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間立桿間距不宜大于900mm，嚴禁在虛土上支撐模板。5 根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。后澆帶兩側

21、的支撐拆除時間應符合設計文件的要求，設計文件無明確要求時，應待后澆帶施工完畢且砼強度達到設計強度時方可拆除。6 現澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預埋，結束后方可進行上層鋼筋綁扎，嚴禁鋼筋綁扎與管線施工同步。7 嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度以及鋼筋間距?；炷翝仓r應設置板厚標高控制點，嚴格按照設計板厚澆筑混凝土，還應鋪設架空通道，保證鋼筋不位移不變形，并確定專人負責。8 現澆板中的線管應分散布置在上下層鋼筋網片之間，交叉布線處應采用線盒，線管并排水平埋設在現澆板中，線管間的最小凈距不小于25mm。9 混凝土澆筑宜一次連續(xù)完成，不得隨意留置施工縫。10 在現澆板混凝土初凝前宜

22、采用平板振動器進行二次振搗，在混凝土終凝前進行24次壓抹，宜采用機械磨光機抹平。11 現澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行下道工序施工。當混凝土強度小于1OMPa時，不得在現澆板上堆放建筑材料等重物。12 混凝土強度達到設計要求后，承重結構構件的模板支撐方能拆除。當設計無具體要求時，同條件養(yǎng)護試件抗壓強度應符合表5.1.3的規(guī)定。表5.1.3 底模拆除時的混凝土強度要求構件類型構件跨度（m）達到設計的混凝土立方體抗壓強度標準值的百分率（%）板2502，8758100梁、拱、殼8758100懸臂構件10013 混凝土現澆板澆筑完成后12h以內應覆蓋養(yǎng)護，并淋水保濕，可采用麻袋

23、或薄膜包裹覆蓋。對普通混凝土的養(yǎng)護至少應持續(xù)7d，對添加緩凝劑的混凝土或有抗?jié)B要求的混凝土養(yǎng)護至少應持續(xù)14d。14 已拆除模板及其支架的結構，在混凝土強度達到設計要求后方可承受全部使用荷載；當施工荷載所產生的效應比使用荷載的效應更為不利時，必須經過核算并加設臨時支撐。52 砌體工程裂縫防治5.2.1 設 計1 住宅工程的地基基礎設計應以控制變形值為主，應按建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007的有關規(guī)定進行地基變形計算，并根據規(guī)范要求進行沉降變形觀測。2 住宅長度大于40m時，應設置伸縮縫，當采用可靠技術措施時，可在規(guī)范允許范圍內適當放寬。3 砌體結構鋼筋混凝土構造柱與承重墻體連接處應沿墻高每隔

24、500mm設置26水平鋼筋和4分布短筋平面內點焊組成的拉結網片或4點焊鋼筋網片，每邊伸入墻內不宜小于1000mm，6、7度抗震設防時底部1/3樓層，上述拉結鋼筋網片應沿墻體水平通長設置。砌體結構中非承重后砌隔墻與承重墻、柱連接處，應沿墻高每隔500600mm設置26拉結鋼筋，每邊伸入墻、柱內不應小于500mm。4 鋼筋混凝土結構中的砌體填充墻體與主體結構沿墻高每隔500600mm設置26拉結鋼筋，拉結鋼筋伸入墻內長度，應符合設計和有關規(guī)范要求，6、7度抗震設防時宜通長設置。5 砌體結構的底層和頂層（包括躍層）的窗臺標高處，應設置縱橫墻通長的水平現澆鋼筋混凝土腰梁，其高度宜為砌塊塊高的模數，且不

25、小于80mm，混凝土強度等級不應小于C20，縱筋不少于410，箍筋6200，縱向鋼筋均應與構造柱可靠連接；其它各層的外窗應設置現澆或預制混凝土窗臺板，高度不小于60mm，縱筋不少于210，單肢箍筋6200，窗臺板嵌入窗間墻內每邊不少于600mm 。6 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質填充墻，當墻長大于5m時，應設置間距不大于3m的構造柱，且墻頂與梁應有拉結；當墻高超過4m時，應于墻體半高處設置高度不小于120mm與墻等厚的鋼筋混凝土腰梁；砌體無約束端應設置鋼筋混凝土構造柱。7 砌體填充墻與鋼筋混凝土梁、柱、剪力墻墻肢等兩種不同基體交接處，外、內墻面應采用熱鍍鋅電焊網（直徑1.0mm

26、）或加強型耐堿玻璃網格布抹聚合物砂漿并錨固的加強帶進行抗裂處理，加強帶距接縫部位的寬度：內墻每邊不應小于150mm，外墻每邊不應小于250mm。樓梯間和人流通道的砌體填充墻應滿鋪熱鍍鋅電焊網砂漿面層加強。蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻、輕質隔墻板等易產生裂縫的墻體，應采用滿鋪熱鍍鋅電焊網（直徑1.0mm）或加強型耐堿玻璃網格布抹聚合物砂漿并錨固的抗裂處理。8 混凝土墻、柱邊門、窗垛小于240mm以及窗間墻小于360mm時應采用鋼筋混凝土澆筑。9 砌體結構承重墻體或后砌填充墻上大于2m寬洞口兩側應設置鋼筋混凝土構造柱。10 填充墻體應設置在梁上，不得直接設置在樓板上，不可避免時，必須滿足結構計算要求，

27、否則應對墻底部結構進行加強。11 對于砌體結構屋頂女兒墻及外墻設置通長窗的窗臺，應設鋼筋混凝土壓頂及抗裂柱，抗裂柱間距不大于3m，抗裂柱內配不小于412縱筋及6200箍筋；壓頂和抗裂柱搭接、錨固長度不小于500mm。12 蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊應采用與墻體材料特性相匹配的專用砌筑砂漿砌筑。13 混凝土小型空心砌塊（以下簡稱砌塊）承重墻體的抗裂設計尚應滿足下列要求：1）在鋼筋混凝土屋面板與墻體圈梁的接觸面處設置水平滑動層，滑動層可采用兩層油氈夾滑石粉或橡膠片等；對長縱墻，可僅在其兩端的23個開間內設置，對橫墻可只在其兩端各L/4范圍內設置（L為橫墻長度）。2）當頂層屋面板下

28、設置現澆鋼筋混凝土圈梁并沿內外墻拉通時，圈梁高度不宜小于190mm，縱向鋼筋不應少于412。房屋兩端圈梁下的墻體內宜適當設置水平筋。3）頂層挑梁根部下墻體灰縫內設置3道焊接鋼筋網片（縱向鋼筋不宜少于24，橫筋間距不宜大于200mm），鋼筋網片應自挑梁根部伸入兩邊墻體不小于1m。4）頂層墻體門窗洞口過梁上砌體每皮水平灰縫內設置24焊接鋼筋網片，并應伸入過梁兩端墻體內不小于600mm。5）女兒墻應設置鋼筋混凝土芯柱或構造柱，構造柱間距不宜大于4m（或每開間設置），插筋芯柱間距不宜大于1.6m，構造柱或芯柱插筋應伸至女兒墻頂，并與現澆鋼筋混凝土壓頂整澆在一起。6）加強頂層芯柱（或構造柱）與墻體的拉結

29、，拉結鋼筋網片的豎向間距不宜大于400mm，伸入墻體長度不宜小于1000mm。7）當頂層房屋兩端第一、二開間的內縱墻長度大于3m時，在墻中應加設鋼筋混凝土芯柱，并設置橫向水平鋼筋網片。8）房屋山墻可采取設置水平鋼筋網片或者在山墻中增設鋼筋混凝土芯柱或構造柱。在山墻內設置水平鋼筋網片時，其間距不宜大于400mm；在山墻內增設鋼筋混凝土芯柱或構造柱時，其間距不宜大于3m。9）采用小砌塊的填充墻，在房屋頂層兩端和底層第一、第二開間門窗洞口的兩側，應在不少于一個孔洞中設置不小于112鋼筋，鋼筋應與樓層圈梁或基礎錨固，并采用不低于C20灌孔混凝土灌實；門窗洞口兩邊的墻體水平灰縫中，應設置長度不小于900

30、mm、豎向間距為400mm的24焊接鋼筋網片。10）砌塊建筑的底層墻體應增加基礎和圈梁剛度；基礎部分砌塊墻體在砌塊孔洞中用C20混凝土灌實。5.2.2 材 料1 墻體材料的品種、規(guī)格、強度等級等相關性能應符合設計要求，應有產品合格證明文件和現場復驗報告。嚴禁使用國家明令禁止、淘汰的產品。2 砌筑砂漿使用水泥進場前，應分批對其強度、安定性進行復驗。不同品種的水泥，不得混合使用。3 砌筑砂漿宜采用過篩中砂，其中毛石砌體宜選用粗砂，砂的含泥量：1）對水泥砂漿和強度等級不小于M5的水泥混合砂漿,不應超過5%；2）對強度等級小于M5的水泥混合砂漿，不應超過10%；3）人工砂、山砂及特細砂，應經試配能滿足

31、砌筑砂漿技術條件要求。4 砌筑砂漿使用的石灰膏應充分熟化，熟化時間不得小于14d，嚴禁使用脫水硬化的石灰膏，磨細生石灰的熟化時間不得小于2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂漿中。5 砌筑砂漿中摻加的早強劑、緩凝劑、防凍劑等，應經檢驗和試配符合要求后，方可使用。6 施砌的蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊出窯停放期宜為45d以上（不應小于28d），混凝土小型空心砌塊的產品齡期不應小于28d。砌塊進場后，在現場的堆場應有可靠防雨措施。7 蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑前其含水率應控制在15%以內。8 五層及五層以上住宅的承重墻所用混凝土小型空心砌塊的強度等級不應低于MU7.5，混凝土多孔磚強度等級

32、不應低于MU10；砌筑時的含水率不大于15；砌筑砂漿強度等級頂層不小于Mb10，其它各層不得低于Mb7.5。9 非承重混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等用于外墻的強度等級不低于MU5.0，用于內墻的強度等級不低于MU3.5；砌筑時的含水率不大于15；用于外、內墻的專用砌筑砂漿強度等級分別不得小于Mb5和Mb3.5。5.2.3 施 工1 蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊及蒸壓粉煤灰砌塊等材料的運輸與堆放應避免磕碰，防止缺棱掉角。進場后應按品種、規(guī)格分別堆放整齊，堆置高度不宜超過2m。加氣混凝土砌塊應防止雨淋。不同品種的磚、砌塊不得混砌。2 砌筑砂漿宜優(yōu)先選用預拌砂

33、漿，當采用砂漿攪拌機拌制時，攪拌時間不少于2min，當摻加外加劑時，攪拌時間不得少于3min。摻用外加劑時，應先將外加劑按規(guī)定濃度溶于水中，在拌合水投入時投入外加劑溶液，不得直接將外加劑投入拌制的砂漿中。砂漿應隨拌隨用。水泥砂漿和混合砂漿必須分別在拌好后3h和4h內使用完畢，如施工期間最高氣溫超過30時，必須分別在2h和3h內使用完畢。3 磚、砌塊澆水及含水率：1）常溫狀態(tài)下，燒結磚應在砌筑前12d澆水濕潤，含水率宜為10%15%，嚴禁干磚上墻砌筑；2）常溫狀態(tài)下，蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚應在砌筑前12d澆水濕潤，含水率宜為8%12%，嚴禁干磚或經雨水浸泡的磚上墻；3）混凝土小型空心砌塊砌筑前

34、與砌筑中均不應澆水，潮濕的混凝土空心砌塊不得進行砌筑。4）加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊可在砌筑面上適量灑水；5）當采用專用砌筑砂漿砌筑時，應根據材料特性及專用砌筑砂漿的要求確定是否澆水及澆水方式。4 砌筑方法：1）砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。2）填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有3080mm的空隙，并應留置不少于7d的間歇期，用細石混凝土加膨脹劑塞實；若采取梳磚補砌時應沿墻方向對稱塞砌，斜磚宜為60度，兩側和中部三角空隙應用干硬性膨脹砂漿填塞、補砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形，空隙的補砌方法如上所述。3）當門窗洞上口至梁底距離小于200mm時，

35、門窗過梁應與結構梁整澆。上料口、施工洞封堵時，頂端應采用細石混凝土加膨脹劑填實。4）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽、斜槽；嚴禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設計上有布置的，必須在砌筑時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應采用機械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3。5）寬度大于300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不小于250mm。6）砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度應符合規(guī)范和設計要求。7）填充墻砌體留置的拉結筋應與原結構有可靠連接，留置位置應與砌體灰縫相符

36、合，不得彎折使用，拉結筋末端應有90°彎鉤。8）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應控制在1.4m以內。9）在墻上留置臨時施工洞口，其側邊離交接處墻面不應小于600mm，洞口凈寬度不應超過1m。臨時施工洞口應做好補砌。臨時施工洞口、施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。10）采用蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊及蒸壓粉煤灰砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。11）混凝土小型空心砌塊的有關要求：應采用底面朝上反砌法施工。水平灰縫厚度和垂直灰

37、縫寬度應控制在812mm。水平灰縫和豎向灰縫的砂漿飽滿度不得低于90%；水平灰縫應采用坐漿法滿鋪小砌塊全部壁肋或多排孔小砌塊的封底面；豎向灰縫應采用滿鋪端面法，即將小砌塊端面朝上鋪面砂漿再上墻擠緊，然后加漿插搗密實，并隨砌筑隨將灰縫勾成35mm的凹縫。墻體應對孔錯縫搭砌，搭接長度不應小于90mm。墻體的個別部位不能滿足上述要求時，應在灰縫中設置拉結鋼筋或鋼筋網片，但豎向通縫仍不得超過兩皮小砌塊。用于承重墻體時嚴禁使用斷裂小砌塊。澆灌芯柱的混凝土，宜選用專用的小砌塊灌孔混凝土，當采用普通混凝土時，其坍落度不應小于90mm。澆灌芯柱混凝土，應清除孔洞內的砂漿等雜物，并用水沖洗； 砌筑砂漿強度大于1

38、MPa 時，方可澆灌芯柱混凝土；在澆灌芯柱混凝土前應先注入適量與芯柱混凝土相同的去石水泥砂漿，再澆灌混凝土。12）蒸壓加氣混凝土砌塊非承重墻體的要求：水平灰縫采用鋪漿法，一次鋪漿長度不得超過兩塊砌塊的長度；豎向灰縫采用滿鋪端面法，并隨砌筑隨將灰縫勾成距墻表面為35mm的凹縫。宜采用專用砌筑砂漿砌筑，其水平灰縫厚度宜為15mm，豎向灰縫寬度宜為20mm。砌塊的搭砌長度不應小于砌塊長度的1/3，且不應小于150mm。墻體的個別部位不能滿足上述要求時，應在灰縫中設置拉結鋼筋或鋼筋網片，但豎向通縫仍不得超過兩皮砌塊。5.3 抹灰工程裂縫防治5.3.1 設 計1 設計應明確抹灰工程的具體作法、材料要求、

39、構造詳圖等。2 底層抹灰砂漿強度不應高于基層墻體，中層抹灰砂漿強度不應高于底層抹灰砂漿。水泥砂漿不得抹在石灰砂漿上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿上。3 基層為混凝土、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊及蒸壓粉煤灰砌塊等材料的表面應設計界面處理劑進行界面處理。4 加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質隔墻板的抹灰宜采用石灰砂漿、混合砂漿或粉刷石膏。5 外墻粉刷應設置分格縫，分格縫間距不大于6m，其中女兒墻內側及壓頂粉刷的分格縫間距不宜大于3m，分格縫應有節(jié)點詳圖，并有防水處理措施。6 外墻、頂層內墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。7 外墻抹灰面層應設置分格縫。水平分格縫宜在窗臺

40、、窗眉處設置；分格縫的縫寬宜為20mm，縫深宜為810mm。5.3.2 材 料1 抹灰工程使用的水泥宜選用普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥，水泥的品種、強度應符合設計要求。出廠三個月后的水泥，應經試驗合格后方能使用。2 抹灰工程用砂應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中砂。嚴禁使用石粉、混合粉。3 石灰膏的熟化期不應少于15d，用于罩面時不應少于30d，使用時石灰膏內不得含有未熟化的顆粒和其他雜質。4 抹灰基層處理用的界面處理劑，宜選用與墻體材料特性相匹配的專用界面劑。5.3.3 施 工1 基層處理1）清除基層表面的塵土、污垢、油漬等，并澆水濕潤。2）管道穿越的墻洞應及時安放套管，并用1

41、:3水泥砂漿或細石混凝土填塞密實。3）電線管、接線盒應安裝牢固，管道埋設完畢后，線槽、盒槽四周用1：3水泥砂漿或1：1：6水泥混合砂漿分層嵌塞密實（對空隙大的用細石混凝土），表面用木抹子拉毛，并設置加強網片，網片寬度應跨過槽邊150mm。4）消防箱、配電箱應安裝完畢，四周用磚砌堵實，箱的背面鋪釘鋼絲網，鋼絲網應蓋過原預留洞邊150mm。5）加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、混凝土等抹灰基層應采用機械噴涂或笤帚涂刷界面處理劑，并灑水養(yǎng)護。6）混凝土表面凸出部分應剔平，并將蜂窩、麻面、露筋、疏松部分剔到實處，刷膠粘性素水泥漿(內摻水重10%的建筑膠)或界面劑，然后用1：3的水泥砂漿分層抹平。7）加氣

42、混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質隔墻板表面的缺楞掉角處，應用1:1:6水泥混合砂漿(摻用水量20%的108膠水)分層修補平整，每遍厚度為57mm。8）腳手眼和廢棄的孔洞，應采用膨脹細石混凝土從墻體兩側分兩次封堵密實。9）輕質隔墻板應將膠泥滿抹板頂及板側凹槽內，擠緊板凹凸槽面，并用鐵件固定輕質隔墻板，板間縫隙宜為5mm，板下空隙用1：2干硬性水泥砂漿填嵌并搗實。10）墻體與混凝土梁、柱交接處抹灰層應采取防裂措施，應采用耐堿纖維網格布或金屬鋼絲網加強。2 墻面抹灰1）砌體砌筑完成后，15d內不宜進行大面積粉刷。2）抹灰前基層應根據墻體材料的特性適量澆水。澆水量應根據施工季節(jié)、氣候和室內外操作環(huán)境等

43、適當調整。3）抹灰總厚度大于或等于30mm時，必須采取加強抗裂措施。4）抹灰應分層進行，嚴禁一遍成活，后一層抹灰應待前一層抹灰七八成干后進行。施工時每層厚度宜控制在58mm。5）外墻抹灰面層應設置分格縫，分格縫表面應密實、光滑，無砂眼。水平分格縫宜在窗臺、窗眉處設置；垂直分格縫間距不宜大于3m設置。分格縫的縫寬宜為20mm，縫深宜為810mm。變形縫等部位必須采用耐候密封膠封縫。6）底層抹灰表面應拉毛，表面不應太光滑。內粉面層應按整面墻和天棚一次性粉刷完畢，中間不留接縫；外粉面層應按分格縫一次性粉刷完畢。7）輕質隔墻板板縫用50mm寬玻纖網貼平、壓實，滿刮膠泥一遍。充分干燥后，用膠泥分兩次將凹

44、槽處刮成與表面相平，再分層粉刷。8）外墻內面抹保溫砂漿應在內墻面或頂板的陰角處相交。先抹完保溫墻面，再抹內墻面或頂板砂漿，陰角處砂漿層直接頂壓在保溫層平面上；或先抹內墻面或頂板砂漿，在陰角處搓出30°角斜面，保溫砂漿壓住砂漿斜面。9）粉刷完成后，應適當澆水養(yǎng)護。3 頂棚抹灰1）混凝土頂板抹灰宜在上一層地坪做完后進行。2）混凝土頂板抹灰前應澆水濕潤，底灰宜采用混凝土界面劑抹23mm厚，并隨手掃毛，養(yǎng)護后再進行粉刷?；炷另敯蹇偰ɑ液穸纫丝刂圃?2mm以內。3）混凝土基層平整度的偏差值小于3mm時，頂棚可以采用免抹灰施工方法施工。采用免抹灰施工方法時，應在混凝土基層清理干凈后，先批一遍素

45、水泥膠漿，干燥后再批天棚膩子。4 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固。5 水泥砂漿和混合砂漿應在拌和后3h和4h內使用完畢。當氣溫高于30時，應在2h和3h內使用完畢。6 水泥砂漿和混合砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護，養(yǎng)護期應不少于7d。6 滲漏防治6.1 地下室工程滲漏防治6.1.1 設 計地下室工程應進行防水設計，地下室防水設計應包括：防水等級和設防要求、防水混凝土的抗?jié)B等級及其技術指標、附加防水層選用的材料及其技術指標、工程細部構造的防水措施及技術要求、工程的防排水系統(tǒng)、地面擋水、截水系統(tǒng)及工程各種洞口的防倒灌措施等。地下室工程應根據工程地質勘察報告提供的最不利水位進行抗裂和抗浮設計

46、。1 防水混凝土1）防水混凝土的設計抗?jié)B等級應根據工程埋深、混凝土的強度等級、工程使用功能等確定，設計抗?jié)B等級應符合表6.1.1的規(guī)定。表6.1.1 防水混凝土設計抗?jié)B等級工程埋置深度H（m）設計抗?jié)B等級H<10P610H<20P820H<30P10H30P122）防水混凝土的環(huán)境溫度不得高于80。3）防水混凝土結構底板的混凝土墊層，強度等級不應小于C15，厚度不應小于100mm，在軟弱土層中不應小于150mm。4）防水混凝土結構最小厚度不應小于250mm。5）防水混凝土結構裂縫計算寬度不得大于0.2mm，且不得貫通。6）鋼筋保護層厚度應根據結構的耐久性和工程環(huán)境選用，迎水面

47、鋼筋保護層厚度不應小于50mm，并對保護層采取有效的抗裂構造措施。7）地下室墻板迎水面?zhèn)人戒摻铋g距不宜大于150mm。2 附加防水層1）附加防水層應根據地下室防水等級、地下水位高低及壓力作用狀況、結構構造形式和施工工藝等因素，選擇確定附加防水層的品種規(guī)格、層數、厚度及主要技術指標等。當地下室防水等級為一級時，應設置兩道附加防水層，當地下室防水等級為二級時，應設置一道附加防水層。2）經常處在地下水環(huán)境，且受侵蝕性介質作用或受振動作用的地下工程，附加防水層應采用卷材防水層。3）卷材及其膠粘劑應具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蝕性和延伸性。卷材防水層應設置在混凝土結構的迎水面，并應在地下室

48、外圍迎水面形成封閉的防水層。4）卷材防水層陰陽角處應做成圓弧或45º坡角，其尺寸應根據卷材品種確定。在陰陽角等特殊部位，應增做卷材加強層，加強層寬度宜為300500mm。5）無機防水涂料層宜用于結構主體的背水面，有機防水涂料宜用于地下室結構的迎水面，用于背水面的有機防水涂料應具有較高的抗?jié)B性，且與基層有較好的粘結性。6）聚合物水泥防水砂漿厚度單層施工宜為68mm，雙層施工宜為1012mm；摻外加劑或摻合物的水泥防水砂漿厚度宜為1820mm。7）摻外加劑、摻合料的水泥基防水涂料厚度不宜小于3.0mm；水泥基滲透結晶型防水涂料的用量不應小于1.5kg/，且厚度不應小于1.0mm；有機防水

49、涂料的厚度不得小于1.2mm。3 變形縫、后澆帶、穿墻管(盒)、樁頭1）設計中應明確后澆帶、變形縫、穿墻管(盒)及樁頭等細部的防水構造、防水措施、選用的材料及其技術指標或明確選用標準、通用圖集的索引號。2）地下工程中用于伸縮的變形縫宜少設，可根據不同的工程結構類別、工程地質情況采用施工后澆帶、加強帶、誘導縫等替代措施。3）變形縫處混凝土結構的厚度不應小于300mm。用于沉降的變形縫最大允許沉降差值不應大于30mm，變形縫的寬度宜為2030mm。4）后澆帶應設在受力和變形較小的部位，寬度宜為7001000mm，后澆帶應待兩側混凝土凝期達到42d后方可施工。5）穿墻管與內墻角、凹凸部位的距離應大于

50、250mm，相鄰穿墻管間的距離應大于300mm。穿墻管線較多時，宜相對集中，并應采用穿墻盒方法。6）樁頭所用防水材料應與墊層防水層連為一體。6.1.2 材 料1 防水混凝土1）防水混凝土可通過調整配合比，或摻加外加劑、摻合料等措施配置而成，其最小抗?jié)B等級不得小于P6。防水混凝土的施工配合比應通過試驗確定，試配混凝土的抗?jié)B等級應比設計要求高0.2MPa。2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，不得使用過期或受潮結塊的水泥，并不得將不同品種或強度等級的水泥混用。3）防水混凝土中摻入的粉煤灰級別不應低于級，其摻量不宜超過膠凝材料總量的20%。4）防水混凝土中需摻入的外加劑品種和用量

51、應經試驗確定，所用外加劑應符合國家現行有關標準的質量要求，并按有關規(guī)定進行見證取樣和送檢。5）防水混凝土用石子最大粒徑不宜大于40mm，泵送時其最大粒徑且不應大于輸送管徑的1/4。防水混凝土用砂宜選用中粗砂。2 附加防水層1）附加防水層使用的防水材料及配套材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合國家現行產品標準和設計要求，并按有關規(guī)定進行見證取樣和送檢。2）卷材防水層的厚度應符合表6.1.2-1的規(guī)定。表6.1.2-1 不同品種防水卷材的厚度防水等級設防道數合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材1級三道或三道以上設防單層：不應小于1.5mm；雙層：每層不應小于1.2

52、mm單層：不應小于4mm；雙層：每層不應小于3mm2級二道設防3級一道設防不應小于1.5mm不應小于4mm復合設防不應小于1.2mm不應小于3mm3）防水涂料品種的選擇應符合下列規(guī)定： 潮濕基層宜選用與潮濕基面粘結力強的無機防水涂料、有機防水涂料或復合防水涂料，也可采用先涂無機防水涂料而后再涂有機防水涂料構成復合防水涂層； 冬期施工宜選用反應型涂料； 埋置深度較深的重要工程、有振動或有較大變形的工程，宜選用高彈性防水涂料； 有腐蝕性的地下環(huán)境宜選用耐腐蝕性較好的有機防水涂料，并應做剛性保護層；4）涂料防水層的厚度應符合表6.1.2-2的規(guī)定。表6.1.2-2 不同品種防水涂料的厚度（mm）防水

53、等級設防道數有機涂料無機涂料反應型水乳型聚合物水泥水泥基水泥基滲透結晶型1級三道或三道以上設防1.2-2.01.2-1.51.5-2.01.5-2.00.82級二道設防1.2-2.01.2-1.51.5-2.01.5-2.00.83級一道設防-2.02.0-復合設防-1.51.5-3 變形縫、后澆帶、穿墻管(盒)、樁頭1）澆筑后澆帶用的補償收縮混凝土其抗壓和抗?jié)B強度等級不應低于兩側混凝 土。2）遇水膨脹止水條(膠)應具有緩脹性能。3）樁頭所用防水材料應具有良好的粘結性、濕固化性。6.1.3 施 工1 防水混凝土1）防水混凝土施工前應做好排水工作，不得在有積水的環(huán)境中澆筑混凝土。2）防水混凝土配料應按配合比準確稱量，嚴禁采用體積比配料，計量器具必須定期標定。3）使用減水劑時，減水劑宜配制成一定濃度的溶液。4）防水混凝土應分層連續(xù)澆筑，分層厚度不宜大于500mm。防水混凝土應采用機械振搗，避免漏振、欠振和超振，澆筑時應及時排除泌水。防水混凝土終凝前應進行表面二次抹壓。5）防水混凝土拌合物在運輸后如出現離析，應進行二次攪拌。當坍落度損失后不能