官渡工業(yè)園區(qū)公租房項目初設說明文字版合并

1、工程名稱：官渡工業(yè)園區(qū)公租房項目 初步設計工程號：2012-L-J-013建設單位：云南瑋泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位：云南世紀陽光建筑設計有限公司證書編號：A153002367證書等級：建筑行業(yè)（建筑工程）甲級公司技術總監(jiān)： 曾嶺 一級注冊建筑師 高級工程師總建筑師： 曾嶺 一級注冊建筑師 高級工程師總工程師： 儲然 一級注冊結構工程師 高職建筑專業(yè)： 曾嶺 審核人 高職 一級注冊建筑師浦江 項目經(jīng)理 中職陶堅 設計結構專業(yè)： 儲然 專業(yè)負責人 高職 一級注冊結構師 王鵬 設計給排水專業(yè)： 劉靜 審核人汪杰 設計電專業(yè)： 張永學 審核人余自林 設計暖通專業(yè)： 劉成 審核人丁奕 設計 “官渡工

2、業(yè)園區(qū)公租房”項目工程 初步設計說明第一章 工程概況1.1 總體項目簡介 本項目為工業(yè)園區(qū)配置建設的保障性住房，項目建成后將以公租房形式運營，租憑給入駐園區(qū)企業(yè)管理層人員及一線生產(chǎn)工人使用。既減輕企業(yè)壓力和生產(chǎn)工人生活壓力，還能實現(xiàn)土地的最大化利用，節(jié)約土地資源。本項目擬建公租房2021套，能容納居住人口約4851人，并配建獨立社區(qū)用房、普通公共服務設施樓、商業(yè)服務中心、公共服務及社區(qū)管理用房，地下車庫（包括人防及非機動車庫）。1.2 基地現(xiàn)狀條件分析1.2.1 項目建設用地1、 本項目位于官渡工業(yè)園區(qū)昆明國際印刷包裝城（西沖片區(qū)）內(nèi)，總用地面積8.348公頃，總凈用地面積7.697公頃，其中

3、C-7地塊總用地面積6.419公頃，凈總用地面積5.882公頃。C-6地塊總用地面積：1.929公頃，凈用地面積：1.815公頃。用地東、西、南三面臨城市道路及城市規(guī)劃路。1.2.2 項目概況2、 總建筑面積179549.78平方米，其中地下總建筑面積50108.1平方米，地上總建筑面積129441.68平方米。C-7地塊總建筑面積136584.31平方米，其中地下總建筑面積35501.44平方米（人防20741.58平方米）地上總建筑面積101082.87平方米。建筑密度24.88%,綠化率42.59%,容積率1.72,機動車位數(shù)726個,非機動車位數(shù)1962個。C-6地塊總建筑面積4296

4、5.47平方米，其中地下總建筑面積14606.66平方米，地上總建筑面積28358.81平方米。建筑密度33.65%,綠化率25.43%,容積率1.56,機動車位數(shù)258個,非機動車位數(shù)636個。區(qū)域地質(zhì)構造、氣候條件： 勘察區(qū)位于揚子準地臺南部，川滇臺背斜與滇東臺褶帶之交匯部位，區(qū)域上最重要的地殼斷裂有普渡河斷裂和小江斷裂，擬建場地位于兩斷裂夾持地帶。發(fā)育于兩斷裂帶內(nèi)的次級基底斷裂白邑橫沖斷裂（近南北向）自勘察區(qū)西側通過。 白邑橫沖斷裂為昆明盆地內(nèi)次級控制性斷裂，張性斷層，斷層北段出露明顯，由白邑盆地西緣南延至日昨云、銅牛寺水庫后，斷續(xù)見于阿拉村至大新冊一帶的南北向褶皺帶中。該斷裂全長大于1

5、00千米，總體走向近南北，傾向東，傾角變化較大，北段傾角7530度，傾角由北向南變緩；中段傾角較陡，傾角在7080度之間變化，斷層破碎帶寬數(shù)十米至數(shù)百米，跨斷層水系具有明顯左旋扭動特征，屬基底斷裂。 氣象：勘察區(qū)位于昆明市官渡區(qū)大板橋鎮(zhèn)，屬北亞熱帶季風溫涼氣候區(qū)，具有冬暖夏涼、干濕分明的特點。據(jù)相關氣象信息中心資料，勘察區(qū)年平均氣壓810.2Kpa；歷年平均氣溫14度歷年平均濕度74%，最熱月份為7月，歷年最高氣溫平均22.7度最高氣溫34度，出現(xiàn)于1963年5月31日；最冷月份為1月，歷年最低氣溫平均8.2度，最低氣溫-15.8度，出現(xiàn)于1983年12月29日；最大積雪厚度17厘米；年平均日

6、照時數(shù)2400小時；春、冬干旱，夏、秋多雨，年平均降水量1006.6毫米，降雨集中在610月（約占全年降水量80%），其中1月降水量最少，平均117毫米，8月最多，11月次年5月為旱季（降水量占全年降水量20%）。1.2.4 地形地貌 擬建場地現(xiàn)已平整，總體地勢為南部高，北部低，勘察范圍地面標高處于19711980之間，最大高差約為9米，總體地勢較為平緩。 勘察區(qū)地處大板橋盆地南部，為山間侵蝕、溶蝕盆地地貌。1.2.6 市政配套設施條件 本建筑設計給水水源采用市政自來水。進戶管市政給水環(huán)管引入，設水表計量。道路澆灑、綠化水量均由再生水管網(wǎng)供給。排水系統(tǒng)設計為雨、污水分流體制，生活污水經(jīng)設置的中

7、水處理站處理后用于整個項目用地內(nèi)的澆灌綠化、澆灑道路及景觀補充用水，剩余中水排入市政污水管網(wǎng)；雨水經(jīng)埋地暗管有組織收集后排入雨水收集系統(tǒng)，回用于整個項目用地內(nèi)的澆灌綠化、澆灑道路及景觀補充用水，剩余雨水排入市政雨水干管。電力、電訊管網(wǎng)要求從市網(wǎng)引入主供電源為單回路10KV電源至地下室變配電室，備用電源為地下室柴油發(fā)電機提供。1.3 設計依據(jù)1.1 昆明市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。1.2 甲方提供的道路規(guī)劃紅線圖（電子版）。1.3 與業(yè)主簽定的項目設計合同及雙方來往文件等。1.4 甲方提供的設計條件和認可的設計方案及有關文件。1.5 國家現(xiàn)行設計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標準、文件。民用建筑設計通則 GB5

8、0352-2005 建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范 GB50222-95建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006民用建筑熱工設計規(guī)范 GB50176-93城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 JGJ50-2001建筑玻璃應用技術規(guī)程 JGJ113-2009汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50189-2005汽車庫建筑設計設計規(guī)范 JGJ100-98云南省民用建筑節(jié)能設計標準 DBJ53/T-39-20111.4 設計內(nèi)容及范圍本工程項目包括兩個方面的內(nèi)容：一是總圖，建筑單體及工程概算，不含特殊的二次裝修設計及特殊智能設計；二是室外工程的設計及工程概算，不含水體、綠化、小品及廣場等校園景觀設計。本

9、初步設計為建筑單體部分的內(nèi)容。1.5 主要經(jīng)濟技術指標用地平衡表：序號名稱單位數(shù)量比例1凈用地面積76969.55100%2建筑基底總面積20741.5826.94%3道路廣場總面積26558.434.51%4綠地總面積29669.5738.55%建筑一覽表項目名稱多層住宅樓中高層住宅樓公共建筑社區(qū)用房1#商業(yè)2#商業(yè)3#公共服務設施樓耐火等級二級二級二級二級二級二級抗震設防烈度888888主要結構選型框架剪力墻結構剪力墻結構框架結構框架結構框架結構框架結構建筑層數(shù)686437建筑高度18.3m24.18m23.117.95m16.15m23.4m第二章 總圖規(guī)劃設計說明2.1 主導思想及設計

10、理念本項目為工業(yè)園區(qū)配置建設的保障性住房，項目建成后將以公租房形式運營，租憑給入駐園區(qū)企業(yè)管理層人員及一線生產(chǎn)工人使用。既減輕企業(yè)壓力和生產(chǎn)工人生活壓力，還能實現(xiàn)土地的最大化利用，節(jié)約土地資源。本項目擬建公租房2021套，能容納居住人口約4851人，并配建獨立社區(qū)用房、普通公共服務設施樓、商業(yè)服務中心、公共服務及社區(qū)管理用房，地下車庫（包括人防及非機動車庫）。2.2 總圖布局建筑布局本項目根據(jù)場地的現(xiàn)場條件以及項目功能進行因地制宜的建筑布局。由于擬建場地內(nèi)限制條件較多，包括出入口方向確定，場地的地形地貌的復雜性以及現(xiàn)狀市政接口條件，我們根據(jù)相應的條件及功能的需求來進行設計。整個項目基本上分為二

11、大功能區(qū)，保障性住宅居住區(qū)（C-7地塊）、商業(yè)服務配套區(qū)（C-6地塊）。擬建用地東、西、南側與城市道路及規(guī)劃路相接，居住地塊出入口設置在西側，與城市路網(wǎng)銜接較平順處，整個場地地勢南高北低，高差約7米，用地南北長軸約360米。西高東低，高差約1米，用地東西短軸約250米。有良好的人流集散和交通便捷的條件。道路交通 道路呈三級配置：區(qū)內(nèi)主干道、區(qū)內(nèi)次干道、人行步道及宅間路，分別負載對應的交通功能。規(guī)劃采用人車分流、適度混行的道路系統(tǒng)，車行采用外環(huán)解決區(qū)內(nèi)交通及停車問題，更可有效利用區(qū)內(nèi)的景觀用地。結合中心綠地及休閑綠道解決內(nèi)部交通問題，交通簡潔明快且通行方便有序。環(huán)行車行路寬6米。在組團內(nèi)部則完全

12、是人車分流系統(tǒng)，人車分流系統(tǒng)為居民提供了安全、寧靜的高品質(zhì)室外活動空間，形成了良好的步行網(wǎng)絡。步行優(yōu)先為出發(fā)點的規(guī)劃方式體現(xiàn)了規(guī)劃師在小區(qū)規(guī)劃中堅持以人為本的理念。項目用地北部為居住地塊（C-7），南部為商業(yè)地塊（C-6）。居住地塊西側與現(xiàn)狀道路高差較小，東側與現(xiàn)狀道路高差就大，故把居住地塊的主次入口設置在西側，主次各一個出入口。南側商業(yè)地塊向南側現(xiàn)狀道路敞開形成商業(yè)廣場，交通便捷，并在居住地塊與商業(yè)地塊中間預留一條緩沖區(qū)域做為居住地塊與商業(yè)地塊的聯(lián)系空間，該區(qū)域做為居住地塊的第三出入口同時做為商業(yè)地塊的后勤交通區(qū)域。居住小區(qū)內(nèi)環(huán)形主要道路寬6米，為雙車道，次要道路寬4.5米，為單車道。地塊內(nèi)

13、人行步道結合小區(qū)道路和景觀鋪地設置，可達至每一棟單體。景觀鋪地承載按消防車道標準，以滿足景觀鋪地在緊急情況下成為消防車道和消防車停留地。堅決執(zhí)行人車分流，減少車輛對住戶出行的干擾。在建筑周圍解決車行交通，內(nèi)部設置2.5米的通道平時僅作為步行道，在有需要時作為車行通道。 重點處理各種道路交匯的節(jié)點，融入交往和景觀標志的功能，如小區(qū)入口廣場，公建區(qū)中心廣場，宅間廣場等，使空間層次更趨豐滿生動。道路的線型和斷面從功能出發(fā)，通而不暢，結合路邊綠地和廣場導向住區(qū)景觀，強化步移景異的精思妙構。景觀空間構成呼應城市的要求，建立樹木蔥蘢，綠葉成蔭的生態(tài)體系，強調(diào)人與自然的和諧相處，提升城市品味。同時為功能建立

14、完善的交通系統(tǒng)。道，不僅是道路，更是自然秩序的詮釋，是本設計的指導理念。即道法自然，以人和自然為本，以城市自身與規(guī)劃自身的需求來指導設計。 本案綠化系統(tǒng)景觀規(guī)劃從整個城市的高度對其景觀環(huán)境進行了研究。注重城市設計：小區(qū)建筑排列有序，韻律感強，以理性嚴整的群體形態(tài)與沿路其他建筑群，尤其是大型公共建筑相呼應，注重城市整體景觀。豐富城市街景：地塊沿安溫路與建筑之間都有約25至30米的間距滲透出區(qū)內(nèi)環(huán)境，同時適宜的綠化美化、棲居廣場豐富了小區(qū)沿街景觀，用地四周為城市公共綠地外，結合規(guī)劃布置藝術小品，為提升整個城市品質(zhì)作貢獻。融入城市生態(tài)：小區(qū)設中心綠地、院落綠地二級綠化系統(tǒng)。綠化率達到45以上。小區(qū)周

15、邊“城市廣場”向內(nèi)與中心綠地、院落綠地相通，向外和城市道路綠化連接，與城市生態(tài)綠化系統(tǒng)融為一體，連通度高，生態(tài)效益明顯。 綠化系統(tǒng)采用點線面結合的原則分層次展開，均衡區(qū)內(nèi)的每一部分，緊鄰每一個組團模塊空間，使住戶充分享受大自然無可比擬的魅力?；刂姓麄€郁郁蔥蔥的山丘是綠化的面要素；小區(qū)入口廣場、綠化節(jié)點廣場和組團內(nèi)的集中綠地是綠化的點要素；沿路綠帶是綠化的線要素。由此點線面結合形成完整的綠化系統(tǒng)，強調(diào)了住區(qū)的空間序列，使人與自然生日發(fā)和諧。 區(qū)內(nèi)部景觀設計從戶外空間的總體脈絡和層次入手，強調(diào)系統(tǒng)性和景觀的可用性，重視景觀的態(tài)體驗。 小區(qū)內(nèi)部景觀系統(tǒng)強調(diào)景觀的連貫性，主要有以下空間組成：中心廣場

16、、帶狀健身綠道、中央休閑花園、城市公共綠地、庭院及花園、環(huán)形道路及沿路串珠型綠帶等。區(qū)內(nèi)每一建筑組群都布置了組群綠地，使每戶居民就近都有一處供游憩、活動和鄰里交往的場所，組群綠地都經(jīng)過細心設計和處理，各有特色而又務求展現(xiàn)出貫徹整個發(fā)展區(qū)、統(tǒng)一的空間層次感。設計上強調(diào)不同空間在功能及視覺軸線上的聯(lián)系，使建筑空間能更有效地融會于景觀中。設計風格統(tǒng)一并強調(diào)現(xiàn)代生活中戶外空間明快及簡潔的感覺。而在此統(tǒng)一的基調(diào)上，則以布局和裝飾手法各異的庭院設施，如：草坪、花卉綠化、遮陽架、水景和座椅等來鋪排出各個別具風格的分區(qū)庭院和花園，提高了環(huán)境質(zhì)量。更會種植各具特色的觀賞樹木和特色花卉，以突顯其空間特色。中心綠地

17、連接小區(qū)人口主題景觀廣場等各種景觀元素等，結合主軸步行道及漫游健康步道構成豐富而生動的景觀效果。環(huán)境設計中特別注意與人體尺度接近的小品及景點設計，有著親切宜人的生活氛圍，如鋪地、花壇、座凳、路燈、雕塑等，盡量體現(xiàn)組群特征和可識別性。綠化環(huán)境的設計注意構思細賦地刻劃，體現(xiàn)對人無微不至的關懷，仔細推敲綠地中每一個細部，如組團入口的門戶標志，組團綠地的鋪地變化，綠地中的景觀雕塑和園藝小品，使綠化與人的生活更趨貼近。 項目的空間形態(tài)力圖表達天際豐富、變化有序的空間效果。圍合式組團模塊空間。入口廣場刻劃細致，形成歸屬強烈的門戶標志。第三章 建筑設計說明3.1 選用設計規(guī)范 1.1 昆明市城市規(guī)劃管理技術

18、規(guī)定。1.2 甲方提供的道路規(guī)劃紅線圖（電子版）。1.3 與業(yè)主簽定的項目設計合同及雙方來往文件等。1.4 甲方提供的設計條件和認可的設計方案及有關文件。1.5 國家現(xiàn)行設計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標準、文件。民用建筑設計通則 GB50352-2005 建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范 GB50222-95建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006民用建筑熱工設計規(guī)范 GB50176-93城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 JGJ50-2001建筑玻璃應用技術規(guī)程 JGJ113-2009汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50189-2005汽車庫建筑設計設計規(guī)范 JGJ100-98云南省民用建筑節(jié)能設計標

19、準 DBJ53/T-39-2011公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189-2005公共服務設施樓建筑設計規(guī)范 JGJ62-90商店建筑設計設計規(guī)范 JGJ48-883.2 居住地塊（1-23棟），商業(yè)地塊（1-3棟）1. 居住地塊 1）建筑層數(shù)、高度：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、21#、22#、23#住宅樓，建筑層數(shù)為8層，建筑高度為：24.18米（建筑周邊室外設計地面最低點到其屋面面層的高度）。7#、15#、16#、20#住宅樓（2單元拼接）建筑層數(shù)為6層，建筑高度為：18.45米（建筑周邊室外設計地面最低點到其屋面面層的高度）。6#、8#、17

20、#、19#住宅樓（3單元拼接）建筑層數(shù)為6層，建筑高度為：18.30米（建筑周邊室外設計地面最低點到其屋面面層的高度）。18#（獨立社區(qū)用房）建筑層數(shù)：建筑層數(shù)為6層，建筑高度為：23.1米（建筑周邊室外設計地面最低點到其屋面面層的高度） 2）工程設計使用年限：50年。3）建筑結構形式：框架剪力墻結構（6F住宅樓）、剪力墻結構（8F住宅樓）、框架結構（18#獨立社區(qū)用房），抗震設防烈度為8度。4）建筑類別：多層住宅樓（6F住宅樓）； 建筑耐火等級：二級。地下室（局部非機動車庫、整體地下機動車庫）耐火等級：一級。中高層住宅樓（8F住宅樓）；建筑耐火等級：二級。地下室（局部非機動車庫、整體地下機動

21、車庫）耐火等級：一級。建筑類別：二類獨立社區(qū)用房； 建筑耐火等級：二級。 5）屋面防水等級住宅為級，獨立社區(qū)用房級。2.商業(yè)地塊1）建筑層數(shù)、高度：1#商業(yè)建筑層數(shù)為4層，建筑高度為：17.95米（建筑周邊室外設計地面最低點到其屋面面層的高度），2#商業(yè)建筑層數(shù)為3層，建筑高度為：16.15米（建筑周邊室外設計地面最低點到其屋面面層的高度），3#公共服務設施樓層數(shù)為7層，建筑高度為：23.40米（建筑周邊室外設計地面最低點到其屋面面層的高度）2）工程設計使用年限：50年。3）建筑結構形式：框架結構，抗震設防烈度為8度。4）建筑類別：二類多層商業(yè)（1#）； 建筑耐火等級：二級。地下室耐火等級：一

22、級。二類多層商業(yè)（2#）； 建筑耐火等級：二級。地下室耐火等級：一級。建筑類別：二類多層普通公共服務設施樓（3#）； 建筑耐火等級：二級。地下室耐火等級：一級。5）屋面防水等級為II級。1住宅 8層住宅1，23棟：建筑性質(zhì)：中高層板式住宅樓建筑功能：一到八層為公租房住宅,無地下室建筑面積：地上建筑面積5213.76平方米建筑層數(shù)：地上八層建筑高度：24.18米建筑層高：地上2.9米建筑結構形式：剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級2棟：建筑性質(zhì)：中高層板式住宅樓建筑功能：公租房住宅，地下為大底盤車庫建筑面積：地上建筑面積5220.32平方米建筑層數(shù)：地

23、上八層建筑高度：24.18米建筑層高：地上2.9米，地下6.76米建筑結構形式：剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級3，10，13，14，21棟：建筑性質(zhì)：中高層板式住宅樓建筑功能：公租房住宅，地下為大底盤車庫建筑面積：地上建筑面積5220.32平方米建筑層數(shù)：地上八層建筑高度：24.18米建筑層高：地上2.9米，地下6.76米建筑結構形式：剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級4，9棟：建筑性質(zhì)：中高層板式住宅樓建筑功能：公租房住宅，地下為大底盤車庫建筑面積：地上建筑面積5220.32平方米建筑層數(shù)：地上八層層

24、建筑高度：24.18米建筑層高：地上2.9米，地下7.11米建筑結構形式：剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級11，12棟：建筑性質(zhì)：中高層板式住宅樓建筑功能：一到八層為公租房住宅，地下層為獨立非機動車庫，地下建筑面積711.2平方米建筑面積：地上建筑面積5211.52平方米建筑層數(shù)：地上八層層，地下一層建筑高度：24.18米建筑層高：地上2.9米，地下3.1米建筑結構形式：剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級5棟：建筑性質(zhì)：中高層板式住宅樓建筑功能：一到八層為公租房住宅，地下層獨立為非機動車庫，地下建筑面積7

25、11.2平方米建筑面積：地上建筑面積5211.52平方米建筑層數(shù)：地上八層層，地下一層建筑高度：23.50米建筑層高：地上2.9米，地下3.1米建筑結構形式：剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級22棟：建筑性質(zhì)：中高層板式住宅樓，局部底層公共配套社區(qū)用房建筑功能：公租房住宅，地上建筑面積5239.91平方米，地下為大底盤車庫建筑面積：5239.91平方米建筑層數(shù)：地上八層，地下一層建筑高度：24.2米建筑層高：地上2.9米，地下6.76米建筑結構形式：剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級六層兩單元拼接住宅15棟

26、：建筑性質(zhì)：多層板式住宅樓建筑功能：一到六層為公租房住宅，地下為大底盤車庫，地下為大底盤車庫建筑面積：地上建筑面積2320.08平方米建筑層數(shù)：地上6層建筑高度：18.45米建筑層高：地上2.9米建筑結構形式：框架剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級20棟：建筑性質(zhì)：多層板式住宅樓建筑功能：二到六層為公租房住宅，底層為衛(wèi)生活動站和衛(wèi)生間，地下為大底盤車庫建筑面積：地上建筑面積2345.88平方米建筑層數(shù)：地上6層建筑高度：18.35米建筑層高：地上2.9米建筑結構形式：框架剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級7

27、，16棟：建筑性質(zhì)：多層板式住宅樓建筑功能：一到六層為公租房住宅，無地下室建筑面積：地上建筑面積2322.96平方米建筑層數(shù)：地上6層建筑高度：18.04米建筑層高：地上2.9米建筑結構形式：框架剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級六層三單元拼接住宅6，17棟：建筑性質(zhì)：多層板式住宅樓建筑功能：一到六層為公租房住宅，地下層為非機動車庫建筑面積：4090.25平方米，地上建筑面積3476.52平方米，地下建筑面積613.73平方米建筑層數(shù)：地上6層，地下1層建筑高度：18.30米建筑層高：地上2.9米，地下一層3.1米建筑結構形式：框架剪力墻結構設計使用

28、年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級8棟：建筑性質(zhì)：多層板式住宅樓建筑功能：一到六層為公租房住宅，地下為大底盤車庫，地下為大底盤車庫建筑面積：地上建筑面積3476.52平方米建筑層數(shù)：地上6層建筑高度：18.30米建筑層高：地上2.9米建筑結構形式：框架剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級19棟：建筑性質(zhì)：多層板式住宅樓建筑功能：二到六層為公租房住宅，底層為社區(qū)用房、治安聯(lián)防站及公廁，地下為大底盤車庫，地下為大底盤車庫建筑面積：地上建筑面積3520.2平方米建筑層數(shù)：地上6層建筑高度：18.30米建筑層高：地上2.9米建筑結構形

29、式：框架剪力墻結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級2.獨立社區(qū)用房獨立社區(qū)用房（18棟）：建筑性質(zhì)：公共建筑建筑功能：公共服務設施建筑面積：4756.68平方米建筑層數(shù)：地上6層建筑高度：23.1米建筑層高：3.3米建筑結構形式：框架結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度防火等級：二級屋面防水等級：級3.商業(yè)（1棟2棟）：1棟 建筑性質(zhì)：公共建筑建筑功能：商業(yè)用房，地下為大底盤車庫建筑面積：4139.65平方米建筑層數(shù)：地上4層建筑高度：17.95米建筑層高：一層為4.5米至5.35米，二至四層為4.2米建筑結構形式：框架結構設計使用年限：50年抗震設防

30、烈度：8度； 防火等級：二級屋面防水等級：級。2棟：建筑性質(zhì)：公共建筑建筑功能：商業(yè)用房。建筑面積：9395.45平方米建筑層數(shù)：地上3層，地下為生鮮超市建筑高度：14.10米建筑層高：一層4.2米至5.7米，二至三層為4.2米，地下生鮮超市層高為5.350米建筑結構形式：框架結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度； 防火等級：二級屋面防水等級：級4.3棟（公共服務設施樓）建筑性質(zhì)：公共建筑建筑功能：公共服務設施建筑面積：14545.67平方米建筑層數(shù)：地上7層，地下大底盤車庫及非機動車庫建筑高度：23.40米建筑層高：一層為4.5米，二至七層為3.1米，地下非機動車庫夾層層高為3.0米，

31、地下車庫層高為3.9米建筑結構形式：框架結構設計使用年限：50年抗震設防烈度：8度； 防火等級：二級屋面防水等級：級第四章 消防設計專篇4.1 設計依據(jù) 建筑設計防火規(guī)范GB500162006 民用建筑設計通則GB503522005 商店建筑設計規(guī)范JGJ48-88 汽車庫，修車庫，停車場設計防火規(guī)范GB 50067-97 汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ 100-98 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB500842001 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB5011698 建筑內(nèi)部裝修設計規(guī)范GB5022996 建筑滅火器配置設計規(guī)范GB500162006 以及其他國家和地方、行業(yè)頒布的相關消防法規(guī)、消防技術規(guī)范

32、及管理規(guī)定；與本項目有關的其他國家防火標準。4.2 總平面圖設計項目內(nèi)車行道兼做消防通道，在建筑周圍環(huán)通，不能環(huán)通道路在盡段設置不小于12X12M消防回車場。消防通道寬度大于4M，轉彎半徑大于9M，滿足消防車通行要求。消防通道作業(yè)路段坡度小于3%。4.3 住宅建筑本工程住宅類別有多層住宅（6F住宅）和中高層住宅（8F），建筑耐火等級為二級。8F住宅樓：單層建筑面積650平方米,每層設置2個安全疏散口（封閉樓梯間）,位于兩個安全出口之間的套房戶門至最近的疏散出口的直線距離<40m；位于袋形走道兩側或盡端的套房戶門至最近安全出口的最大距離<22m。6F住宅樓：單層建筑面積650平方米,

33、任一住戶的戶門至安全出口的距離15m,每個單元每層設置1個安全疏散口（敞開樓梯間，所有套房戶門均為乙級防火門）。疏散寬度：8F住宅樓樓梯梯段寬為1.1米，6F住宅樓樓梯梯段寬為1.15米。疏散樓梯間：8F住宅樓樓梯間為封閉樓梯間，6F住宅樓樓梯間為敞開樓梯間。4.4 公共建筑獨立社區(qū)用房建筑層數(shù)為6層，建筑高度為：23.1米。建筑性質(zhì)為建筑高度24米的獨立社區(qū)用房建筑，建筑分類為二類多層，耐火等級:二級。防火分區(qū)：每層均為一個防火分區(qū)（總面積為4756.68m²）。主體：每層均設自動報警系統(tǒng)。每層為一個防火分區(qū)。 安全疏散：設置三部封閉樓梯，所有管道井隔墻及樓板均為耐火極限不低于1.

34、00h的隔墻和2.00h的樓板。位于兩個安全出口之間的房間疏散門至最近安全出口的最大距離<20m，房間內(nèi)最遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。疏散寬度：詳見各層平面。1#商業(yè)建筑層數(shù)為4層，建筑高度為：17.95米。建筑性質(zhì)為建筑高度24米的普通商業(yè)建筑，建筑分類為二類多層，耐火等級二級。 防火分區(qū)：每層均為一個防火分區(qū)，每層均設自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)。安全疏散：每個防火分區(qū)至少有2個直通室外的安全出口。位于兩個安全出口之間的房間疏散門至最近安全出口的最大距離<30m，房間內(nèi)最遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。疏散寬度：詳建初各層平面。2#商業(yè)建筑層數(shù)為3層，建筑高度

35、為：14.1米。本工程建筑性質(zhì)為建筑高度24米的普通商業(yè)建筑，建筑分類為二類多層，耐火等級二級。防火分區(qū)：每層分為1個防火分區(qū)，每層均設自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)。安全疏散：每個防火分區(qū)至少有2個直通室外的安全出口。位于兩個安全出口之間的房間疏散門至最近安全出口的最大距離<30m，房間內(nèi)最遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。疏散寬度：詳建初各層平面。3#公共服務設施樓建筑層數(shù)為7層，建筑高度為：23.40米，本工程建筑性質(zhì)為建筑高度24米的普通公共服務設施樓建筑，建筑分類為二類多層，耐火等級二級。防火分區(qū)：每層均設自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)。每層分為1個防火分區(qū)。安全疏散：每個

36、防火分區(qū)至少有2個直通室外的安全出口。位于兩個安全出口之間的房間疏散門至最近安全出口的最大距離<30m，房間內(nèi)最遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。 疏散寬度：詳建初各層平面。4.5地下室設計 地下室工程概況本項目地下室分為整體地下室（機動車庫、夾層非機動車庫、人防地下室、生鮮超市）1. 整體地下室上部單體建筑包括:a. 居住地塊（C-7）:2#、3#、4#、8#、9#、10#、13#、14#、15#、19#、20#、21#、22#住宅樓。b.商業(yè)地塊（C-6）:1#商業(yè)建筑、2#商業(yè)建筑、3#公共服務設施樓建筑。2.整體地下室建筑面積：44603.49m²,其中人防2074

37、1.58m²,局部夾層752.3非機動車庫991.25m²。3.地下室層數(shù)、層高：地下一層帶局部夾層，上部無主體處層高3.9米、上部有主體處及局部設有夾層處層高詳見地下室部分圖紙）。4. 停車位：本項目共設984個機動車位（無障礙車位10個），其中居住地塊配置726個，商業(yè)地塊配置258個。5. 汽車庫建筑類型為特大型車庫，有4個車道的出入口，均為兩個雙車道并地下室夾層設有非機動車庫。6.建筑結構形式為鋼筋混凝土框架剪力墻結構。7. 建筑耐火等級：一級。地下室消防設計1. 地下室共設置14個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)，其中汽車庫每個防火分區(qū)&l

38、t;4000平方米,防火分區(qū)詳各區(qū)示意圖。其余自行車庫、設備用房<1000平方米。2. 地下室每個防火分區(qū)均有2個安全出口。地上與地下共用的樓梯間在首層采用耐火極限不低于2h的不燃燒體隔墻和乙級防火門將地下部分與地上部分完全隔開并直通室外。汽車庫內(nèi)最遠點至安全出口的距離<60m。非汽車庫，位于兩個安全出口之間的房間疏散門至最近安全出口的最大距離<50m，位于袋形走道兩側或盡端的房間疏散門至最近安全出口的最大距離<27.5m。房間內(nèi)任一點到該房間直接通向疏散走道的疏散門的距離<22m。3. 地下室的設備用房均設甲級防火門，并根據(jù)防火規(guī)范要求加設自動關閉的設施。在車庫

39、防火分區(qū)之間用防火墻或防火卷簾門分隔。防火卷簾的耐火極限不小于3h。4. 地下室的外墻門窗洞口上方未達到1.2米的設置防火挑檐。5. 地下室不應儲存火災危險性為甲、乙類儲存物品屬性的物品，采用不燃燒或難燃燒材料裝修。6. 消防設計須報消防部門批準后方可施工。4.6 共性問題設計 本工程防火墻采用190厚蒸壓加氣混凝土砌塊墻或厚度大于等于200的鋼筋混凝土墻，耐火極限均大于3小時。防火墻上設甲級防火門聯(lián)系兩個防火分區(qū)。剪刀樓梯、防煙樓梯間、封閉樓梯間、前室及合用前室設乙級防火門（防火墻上設甲級防火門）。（消防）水泵房、風機房、變配電室、柴油發(fā)電機房、儲油間、配電間、固話網(wǎng)絡機房、有線電視機房均用

40、耐火極限不小于2.00h的隔墻和1.50h的樓板與其它部位分開并設甲級防火門。室內(nèi)主要裝修材料按規(guī)范均選用A級材料。所有管道井的隔墻及樓板均為耐火極限不低于1.00h的隔墻和2.00h的樓板，管道井門為甲級防火門；電纜井、管道井在電纜、管道施工完畢后在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。在防火墻上開洞部位設置特種防火卷簾門作為防火隔斷措施，防火卷簾上部為鋼筋混凝土梁或用耐火極限不低于3.00h的材料封堵。第五章 環(huán)保節(jié)能專篇5.1 設計依據(jù) 中華人民共和國環(huán)境保護法 大氣污染物排放標準 DB4427-89 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 GB3096-82 建筑氣候區(qū)劃標準 GB50178-

41、93 民用建筑熱工設計規(guī)范 GB50176-93 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ75-2003,J275-2003 公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189-2005 建筑玻璃應用技術規(guī)程 JGJ113-2003,J225-2003 建筑外窗氣密性能分級及檢測方法 GB7107 建筑幕墻物理性能分級 GB/T15225建筑照明設計標準 GB50034-20045.2 工程概況5.1.2 工程性質(zhì)及熱工設計區(qū)域 本工程位于昆明市，1、本工程所在城市氣候分區(qū)為溫和地區(qū)A區(qū)（VA）。參照夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ75-2003、公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189-2005。5.1

42、.3 建筑總平面布置 建筑主要朝向為南北向。5.3 建筑節(jié)能設計設有垃圾回收站對固體廢物作分類回收。 排水設計按雨、污分流滿足環(huán)保要求。 設置中水處理站。玻璃門窗的隔熱保溫與遮陽 外墻玻璃門窗是阻擋夏季太陽輻射熱進入室內(nèi)和冬季室內(nèi)熱量散失的薄弱環(huán)節(jié)，對建筑能耗影響較大。根據(jù)昆明的氣候特點，年溫差小，我們主要考慮有活動內(nèi)遮陽，主要有遮陽卷簾和遮陽百葉等。相對外遮陽，更便于根據(jù)季節(jié)天氣變化調(diào)節(jié)使用。5.3.3 屋面隔熱保溫與遮陽 在夏季，屋面被照射時間長，太陽輻射強度大。在冬季，屋頂對外散失熱量，增加了室內(nèi)熱負荷。我們采用了坡屋頂?shù)脑O計，可有效增加隔熱效果，減少建筑能耗。能兼顧夏季隔熱，冬季防寒。

43、5.3.4 自然通風和采光 風壓與熱壓是實現(xiàn)自然通風的兩種手段。在總平面規(guī)劃布局上建筑均為南北向，控制建筑進深，充分利用夏季西南風，冬季北風的特點，引導自然通風。建筑物均考慮太陽能供熱系統(tǒng)。5.3.6 建筑熱工指標表建筑外窗氣密性為GB/T7106-2008分級標準的4級。幕墻氣密性為GB/T15225分級標準規(guī)定的3級。外窗開啟扇的面積達到30%，已滿足節(jié)能要求。外墻采用190厚混凝土砌塊墻，內(nèi)墻水泥砂漿粉刷內(nèi)粉厚20mm，外粉厚25mm。（混凝土空心砌塊墻加聚苯顆粒保溫層）傳熱系數(shù)K能滿足節(jié)能要求，具體詳圖。云南省民用建筑節(jié)能設計專項匯總表項目官渡工業(yè)園區(qū)公租房項目地點昆明市官渡區(qū)單體名稱

44、6層一梯四戶2單元拼接功能住宅建筑層數(shù) 6面積總面積 2322.96 （）空調(diào)面積0 （）適用節(jié)能設計標準云南省民用建筑節(jié)能設計標準 DBJ53/T-39-2011 公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189-2005 住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ26-2010 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ134-2010 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ75-2003備注： 本項目所在地區(qū)氣候類別屬于溫和區(qū)（北區(qū)），參照夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ134-2010的相關要求進行節(jié)能設計。建 筑主朝向東西體形系數(shù)0.396熱惰性指

45、標D屋面 2.76 外墻 3.1圍護結構熱工性能外圍護結構傳熱系數(shù)K w/(·K)屋 面0.59外墻1.14外門隔墻：0.98樓板：1.96架空樓板1.32非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比傳熱系數(shù)K遮陽系數(shù)SC可開啟面積比保溫等級氣密性等級南0.0621.5無數(shù)值要求，建筑物東、西、南向外窗建議設置可調(diào)內(nèi)遮陽0.35724北0.0621.50.35724東0.33（0.25）1.524西0.25（0.33）1.534屋頂透明部分（天窗）面積比 其他遮陽措施有 無供暖空調(diào)系統(tǒng)分類集中 分散 復合系統(tǒng)形式全空氣 空氣-水 多聯(lián)機 其他負荷計算計算參數(shù)

46、合規(guī) 冷熱負荷已計算 計算結果已統(tǒng)計整理并與設備選型對應能源方式電力 油、氣 復合總裝機容量/ （冷/熱）KW主機設備能效指標鍋爐額定熱效率 %冷水/熱泵機組COP值單元式空調(diào)機EER值變制冷劑流量多聯(lián)空調(diào)機組 IPLV(C)值房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值其他節(jié)能技術措施太陽能熱水輻射采暖 新風供暖 中庭機械排風 熱回收大房間采用全空氣系統(tǒng)，其最大總新風比為 % 其他負荷指標熱負荷 / 冷負荷 W/（采暖空調(diào)實際面積）給水排水給水設計用水量標準合規(guī) 市政直供 加壓供水 分區(qū)供水采用節(jié)水器具熱水供應余熱廢熱 太陽能 太陽能+輔助熱源 空氣源/地源熱泵 其他排水設計中水利用雨水利用建筑電氣供配電低壓供

47、電半徑 50 m 變壓器長期運行負載率 72 % 三相電流不平衡度 4 %照明與電器功率密度值合規(guī) 采用節(jié)能燈具電器照明控制分區(qū) 分組 光電自熄可再生能源應用單一類型 聯(lián)合應用 建筑一體化設計一梯四戶2單元拼接六層住宅 一梯四戶3單元拼接六層住宅云南省民用建筑節(jié)能設計專項匯總表項目官渡工業(yè)園區(qū)公租房項目地點昆明市官渡區(qū)單體名稱6層一梯四戶3單元拼接功能住宅建筑層數(shù) 6面積總面積 3476.52 （）空調(diào)面積0 （）適用節(jié)能設計標準云南省民用建筑節(jié)能設計標準 DBJ53/T-39-2011 公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189-2005 住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 嚴寒和寒冷地區(qū)居住

48、建筑節(jié)能設計標準 JGJ26-2010 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ134-2010 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ75-2003備注： 本項目所在地區(qū)氣候類別屬于溫和區(qū)（北區(qū)），參照夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ134-2010的相關要求進行節(jié)能設計。建 筑主朝向東西體形系數(shù)0.394熱惰性指標D屋面 2.76 外墻 3.1圍護結構熱工性能外圍護結構傳熱系數(shù)K w/(·K)屋 面0.59外墻1.14外門隔墻：0.98樓板：1.96架空樓板1.32非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比傳熱系數(shù)K遮陽系數(shù)SC可開啟面積比保

49、溫等級氣密性等級南0.0381.5無數(shù)值要求，建筑物東、西、南向外窗建議設置可調(diào)內(nèi)遮陽0.35724北0.0381.50.35724東0.2（0.32）1.524西0.32（0.2）1.534屋頂透明部分（天窗）面積比 其他遮陽措施有 無供暖空調(diào)系統(tǒng)分類集中 分散 復合系統(tǒng)形式全空氣 空氣-水 多聯(lián)機 其他負荷計算計算參數(shù)合規(guī) 冷熱負荷已計算 計算結果已統(tǒng)計整理并與設備選型對應能源方式電力 油、氣 復合總裝機容量/ （冷/熱）KW主機設備能效指標鍋爐額定熱效率 %冷水/熱泵機組COP值單元式空調(diào)機EER值變制冷劑流量多聯(lián)空調(diào)機組 IPLV(C)值房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值其他節(jié)能技術措施太陽能熱

50、水輻射采暖 新風供暖 中庭機械排風 熱回收大房間采用全空氣系統(tǒng)，其最大總新風比為 % 其他負荷指標熱負荷 / 冷負荷 W/（采暖空調(diào)實際面積）給水排水給水設計用水量標準合規(guī) 市政直供 加壓供水分區(qū)供水 采用節(jié)水器具熱水供應余熱廢熱 太陽能 太陽能+輔助熱源 空氣源/地源熱泵 其他排水設計中水利用雨水利用建筑電氣供配電低壓供電半徑 50 m 變壓器長期運行負載率 72 % 三相電流不平衡度 4 %照明與電器功率密度值合規(guī) 采用節(jié)能燈具電器照明控制分區(qū) 分組 光電自熄可再生能源應用單一類型 聯(lián)合應用 建筑一體化設計一梯七戶2單元拼接八層住宅云南省民用建筑節(jié)能設計專項匯總表項目官渡工業(yè)園區(qū)公租房項目地點昆明市官渡區(qū)單體名稱8層住宅功能住宅建筑層數(shù) 8面積總面積5922.72 （）空調(diào)面積0 （）適用節(jié)能設計標準云南省民用建筑節(jié)能設計標準 DBJ53/T-39-2011 公共建筑節(jié)能設計