青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理制度

1、青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（修訂）第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù) 國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè) 施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國 家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行 的專門驗(yàn)收。第三條凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理， 均適用本規(guī)定。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條 住宅

2、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）智能建筑安裝質(zhì)量；（十）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一） 分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施；由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做好記

3、錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 （ 表 1）進(jìn)行。分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）（表 2）及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位部分）（表3）；對(duì)于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。第八條住宅工程質(zhì)量保證書中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：（

4、1） 保修范圍和保修期限；（2） 保修程序和處理時(shí)限；（3） 物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（4） 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（5） 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。第九條 單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄（表 4） ，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份， 一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條住宅工程竣工

5、驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第十二條住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十三條分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十四條 本規(guī)定自二00八年三月一日起實(shí)施。表1:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 一、戶內(nèi)部分驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi) 容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備 注1、樓 地面、 墻面、 天棚 面層樓地面 空鼓、裂 縫、

6、起砂小錘輕擊和觀察 檢查空鼓面積不超過 400cm2;不得出現(xiàn)裂 縫和起砂GB50209-20025.2.5、5.2.6天、脫爆再藐灰無空鼓、脫層；距檢 查面1 m處正視無裂縫和 爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、門 窗外窗臺(tái)、k 1、< 身度鋼尺檢查，每個(gè) 窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于 900mnfl不得有負(fù)偏 差GB50352-200 5 6.10.3 GB50096-199 9 3.9.1外窗滲 漏淋水試驗(yàn)或雨后 觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第 六十條門窗開 啟開啟和關(guān)閉檢 查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán) 密；不松動(dòng)、不

7、晃動(dòng)GB50210-200 1 5.3.4GB50210-200 1 5.1.11安全玻 璃認(rèn)證 標(biāo)識(shí)雙層玻 璃觀察檢查安全認(rèn) 證標(biāo)識(shí)對(duì)照?qǐng)D紙檢查坡 璃層數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的 不得使用非安全玻 璃，玻璃上有安全認(rèn) 證標(biāo)識(shí)(標(biāo)識(shí)不得隱 蔽)玻璃層數(shù)必須與圖發(fā)改運(yùn)行 (2003)2116 號(hào)第六條經(jīng)審查的施 工圖3、欄 桿欄桿高 度鋼尺測量，每片 欄桿不少于一處陽臺(tái)、上人屋面欄桿 六層及以下不低于1.05米;七層及以上 不低于1.10米，不 得有負(fù)偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2豎桿間 距臨空處欄桿凈間距 不應(yīng)大于0.11 m , 正偏差不大于3mmGB5

8、0210-2001 12.5.9防攀爬 措施觀察檢查有水平桿件的欄桿 或花式欄桿應(yīng)設(shè)防 攀爬措施（金屬密 網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻 璃觀察檢查3c安全 標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺 測量必須使用鋼化玻璃 或鋼化夾層玻璃，厚 度不應(yīng)小于 12mm 當(dāng)臨空高度超過5 m 時(shí)，必須采用鋼化夾 層玻璃GB50210-2001 12.5.74、防 水屋面滲 漏雨后或淋水、蓄 水試驗(yàn)檢查屋卸無滲漏、無積水GB50207-2002 10.0.5間防求面 生有要地漏 衛(wèi)等水的潛蓄水24小時(shí)后放 水，最小蓄水深 度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8滲 墻 外

9、漏淋水試驗(yàn)或雨后 觀察檢查墻面無滲漏、滴水線 無爬水建筑法第 六十條，含與 住戶相關(guān)聯(lián) 的地下室、車 庫的外墻5、室 內(nèi) 空 間、構(gòu) 件 尺 寸室內(nèi)凈 高使用激光測距儀 或鋼卷尺進(jìn)行測 量、偏差為實(shí)測 值與推算值之 差；極差為實(shí)測 值中最大值與最 小值之差最大負(fù)偏差不超過 20mm極差不超過 20mm室內(nèi)凈 開間極差不超過20mm構(gòu)件尺 寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件 不得出現(xiàn)明顯的大 小頭現(xiàn)象6、外 墻 保 斌設(shè)計(jì)做 法對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢 查設(shè)計(jì)做法必須通過 圖紙審查保溫層 厚度用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查保溫層厚度必須與 圖紙要求一致保溫層 粘結(jié)對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢 查保溫層粘結(jié)方法、面 積必須與圖紙要求細(xì)部處 理觀

10、察檢查外飄窗周邊等必須 進(jìn)行保溫處理7、水 噲裝滲 道 管漏試水檢查給水、排水、采暖管 道、散熱器、衛(wèi)生器 具、閥門、熱表、水 表等的接口無滲漏GB50242-2002管道堵 塞試水檢查給水、排水、采暖管 道無堵塞GB50242-2002管道坡 度觀察檢查排水管道坡向、坡度 正確GB50242-2002安裝固 定觀察檢查給水、排水、采暖管 道、散熱器、衛(wèi)生器 具、閥門、熱表、水 表等安裝固定牢固、 支架間距位置符合 要求GB50242-2002地漏水 封尺量檢查地漏水封深度不小于 50mmGB50242-2002熱表和 溫控閥觀察檢查入戶裝置安裝熱計(jì) 量表，或每組散熱器 安裝熱分配表，以及 每

11、組散熱器安裝溫 控閥青建發(fā) 2005107 號(hào)文8、電氣 安裝分戶配 電箱安 裝觀察和開、關(guān)觸 電保護(hù)器動(dòng)作照明配電箱（盤）內(nèi) 配線整齊，回路編號(hào) 齊全，標(biāo)識(shí)止確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈 活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8開關(guān)、插 座安裝觀察檢查、使用 “漏電開關(guān)測試儀”逐個(gè)檢查位置正確、“漏電開 關(guān)測試儀”無接錯(cuò)顯 示GB50303-200222.1.2、3.1.7導(dǎo)線敷 設(shè)觀察檢查導(dǎo)線無死線、接頭處 埋可靠GB50303-200215.1、15.2等電位 聯(lián)結(jié)觀察檢查等電位連接端子齊 全、位置正確GB50303-200227.1.27.2.燈具安 裝通電、觀察檢查照明系統(tǒng)通

12、電試運(yùn) 行正常GB50303-2002 23.1.19、智 能建 筑多媒體 箱安裝對(duì)照?qǐng)D紙檢查設(shè)置符合要求、布置 合理GB50339-2003信息插 座面板 安裝對(duì)照?qǐng)D紙檢查設(shè)置符合要求，連接 可靠GB50339-2003對(duì)統(tǒng)手動(dòng)試驗(yàn)、觀察 檢查設(shè)置符合要求，功能 可靠GB50339-200 313.4.1,13.4.29、其 它通氣道 設(shè)置及 附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī) 定安裝；表面無裂 紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔） 高度應(yīng)超過1.8m墻面空 調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置 正確、與插座位置協(xié) 調(diào)二、公共部位部分驗(yàn)收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂 縫，

13、墻面裂 縫在距外墻2.0m范 圍內(nèi)平視或仰視 觀察檢查墻面及窗角無可 見裂縫建筑法第六十 條2、樓 （電） 梯、通 道樓梯踏步梯 段及平臺(tái)凈 寬，樓梯踏 步高差鋼尺或激光測距 儀測量檢查1、樓梯從扶手中 心到墻面測量的凈寬不 小于1.1m （六層 及以下或一邊設(shè) 有欄桿的不小于 1.0m）;2、樓梯平臺(tái)凈寬 不小于1.2m;3、相鄰踏步高差 不得超過 10mmGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3電梯前室深 度，電梯門 凈寬鋼尺或激光測距 儀測量檢查1、電梯前室深度 不得小于1.5m;2、電梯門凈

14、寬不 得小于80cmGB50096-19994.1.9疏散門觀察檢查疏散門應(yīng)外開走廊和通道 凈寬、凈高鋼尺或激光測距 儀測量、觀察檢查凈寬不應(yīng)小于 1.2m,凈身不應(yīng)小 于 2.1mGB50368-20055.2.13、地下 室墻面及大棚 滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、 起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和 起砂GB50209-20025.3.6表3: 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總 頁第頁工程名 稱房（戶）號(hào)號(hào)樓單元戶建設(shè)單 位開竣工日期年 月日一 年 月 日施工單 位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻卸和大 棚裂縫、空鼓、脫層

15、、地面起 砂、墻面爆灰2門窗窗臺(tái)高度、門窗開啟、安全 玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀 爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地 面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺 寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗 臺(tái)等構(gòu)件尺寸6外墻保溫設(shè)計(jì)做法是否通過圖紙審 查、保溫層厚度、保溫層粘 結(jié)、細(xì)部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道 坡度、安裝固定、地漏水封、 熱表和溫控閥8電氣分戶配電箱、開關(guān)插座、導(dǎo) 線敷設(shè)、等電位連結(jié)、燈具、9智能建筑多媒體箱、信息插座、訪客 對(duì)講系統(tǒng)10其它通氣道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：

16、驗(yàn)收人員：（公章）年 月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日工程名 稱檢查項(xiàng)目及 部位建設(shè)單 位開竣工日期年 月 日一年 月日施工單 位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、 通道梯段及平臺(tái)凈寬、樓梯踏 步、電梯候梯廳深度、電 梯門凈寬疏散外門、公用走道凈寬、 凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫 地面裂縫、起砂綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：（公章）年 月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：（公章）年 月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年月日表4:住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目公共部位功能性試驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月日監(jiān)理單位（公章） 總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年 月日物業(yè)公司（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月日填表說明：1、 本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總