物業(yè)管理前期顧問服務(wù)合同

1、前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同第一條 總則1.1 本合同當(dāng)事人本合同由以下 方于 年 月 日在中國訂立：甲方（委托方）：法定代表人： 住址： 電話： 乙方（受托方）：法定代表人： 住址： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例以及其他與物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的“ 項(xiàng)目”（以下簡稱“物業(yè)”、“該物業(yè)”、“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。1.2 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 占地面積： 建筑面積：（暫定） 萬平方米第二條 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容甲

2、方委托乙方提供的前期物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容如下：2.1 乙方應(yīng)從物業(yè)管理角度出發(fā)，制定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.2 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建立物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于員工管理培訓(xùn)制度、文件管理制度和房屋建筑共用部位等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理制度等。2.3 乙方對擔(dān)任物業(yè)管理顧問過程中發(fā)現(xiàn)的任何工程質(zhì)量問題、安全隱患等，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。2.4 根據(jù)甲方的銷售計(jì)劃配合甲方的銷售工作，包括但不限于安排物業(yè)管理宣講會(huì)、培訓(xùn)會(huì)以及答復(fù)客戶和甲方的物業(yè)管理咨詢等。2.5 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)由乙方管理的其他事項(xiàng)。第三條 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)期限前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的期限自 年 月

3、日起，至該物業(yè)交付之日(暫定為 年 月 日)止。第四條 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)用4.1 雙方確認(rèn)，在本合同第三條約定的物業(yè)管理顧問服務(wù)期限內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報(bào)酬為人民幣 元整。4.2 雙方確認(rèn)，本合同第三條約定的物業(yè)交付之日為暫定日期。若物業(yè)未能按照暫定日期即 年 月 日交付的，則自前述服務(wù)期限屆滿之日起至物業(yè)實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按照每月人民幣 元的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向乙方支付前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報(bào)酬（不足一月的，按一月計(jì)算）。4.3 本合同簽訂之日 日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方預(yù)付 的前期物業(yè)顧問管理服務(wù)報(bào)酬，共計(jì)人民幣 元整（￥ 元）。 個(gè)月以后，甲方應(yīng)按月支付上述報(bào)酬直至物業(yè)交付之

4、日，即每月支付一次，金額為人民幣 元。第五條 名稱及標(biāo)識(shí)所有權(quán)5.1 甲方承認(rèn)“ ”的名稱及全部有關(guān)名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、版權(quán)以及標(biāo)記（標(biāo)志）均屬乙方或其關(guān)聯(lián)公司的專屬財(cái)產(chǎn)。5.2 在本合同履行期限內(nèi)，乙方或甲方均有權(quán)免費(fèi)在與物業(yè)有關(guān)的所有推廣材料上以及推銷宣傳上使用對方或其關(guān)聯(lián)公司的標(biāo)志和名稱。5.3 甲方不得在其擁有權(quán)益的任何其他企業(yè)、公司或其它實(shí)體的名稱中使用“ ”名稱或任何其組合演變的名稱。5.4 無論是由于乙方違約還是其他原因，在本合同終止的情況下，甲方應(yīng)在本合同終止之日起15日內(nèi)從所有招牌、家具陳設(shè)、印刷品、徽章、標(biāo)語或其它顯著特征中除去“ ”的名稱及全部有關(guān)名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志以

5、及標(biāo)記。逾期未能清理完畢的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報(bào)酬 的違約金。第六條 雙方權(quán)利義務(wù)6.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。6.1.2 按本合同約定的方式向乙方支付前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報(bào)酬。6.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1 有權(quán)按本合同第四條的約定收取前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報(bào)酬。6.2.2 從物業(yè)管理的角度，對物業(yè)的設(shè)計(jì)、施工及公用設(shè)備設(shè)施情況提供專業(yè)化建議。6.2.3 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為。6.2.4 按照甲方的要求提供物業(yè)銷售所需的物業(yè)管理資料等。6.2.5 根據(jù)

6、甲方的銷售計(jì)劃配合甲方的銷售工作，包括但不限于安排物業(yè)管理宣講會(huì)、培訓(xùn)會(huì)以及答復(fù)客戶和甲方的物業(yè)管理咨詢等。第七條 違約責(zé)任7.1 本合同所述雙方之各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)得到妥善及時(shí)的完成，任何一方若延遲或不當(dāng)?shù)穆男辛x務(wù)，均應(yīng)賠償對方因此而蒙受的一切損失。7.2 若甲方未能按照本合同約定向乙方支付前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報(bào)酬的，則每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付款項(xiàng) 的違約金。7.3 本合同項(xiàng)下違約方應(yīng)賠償?shù)膿p失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任，以及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的費(fèi)用支出。第八條 不可抗力8.1 一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗

7、力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2 “不可抗力”是指本合同各方所不能控制且不可預(yù)見，或者雖可以預(yù)見，但不可避免的妨礙任何一方全部或部分履行本合同的一切事件。此種事件只包括地震、地殼陷落等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、暴動(dòng)、社會(huì)動(dòng)亂或動(dòng)蕩、破壞活動(dòng)或任何其他類似的或不同的偶發(fā)事件。本合同所述不可抗力不包括法律和政策因素。8.3 如果不可抗力發(fā)生或影響的時(shí)間連續(xù)超過90天以上且妨礙任何一方履行本合同時(shí)，任何一方有權(quán)要求終止本合同項(xiàng)下有關(guān)各方的義務(wù)。本合同因此被終止時(shí)，各方應(yīng)公平合理地處理相互間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。第九條

8、爭議的解決9.1 由本合同或本合同的解釋、違約、終止或效力而產(chǎn)生的或與合同有關(guān)的任何爭議、異議或索賠，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在一方向另一方發(fā)出書面通知后立即開始協(xié)商。如果在發(fā)出該通知之日后三十日內(nèi)爭議尚未得到解決，任何一方有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會(huì)，根據(jù)該委員會(huì)現(xiàn)行的仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對當(dāng)事人具有約束力。9.2 因本合同的部分內(nèi)容引起的爭議不影響其他部分的履行時(shí)，本合同其他條款在仲裁過程中仍應(yīng)繼續(xù)履行。否則，違約方應(yīng)按本合同的規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 通知與送達(dá)10.1 本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)為書面形式，并以下列時(shí)間作為送達(dá)時(shí)間：10.1.1 以專人手遞方

9、式發(fā)出的，發(fā)送至指定地址之日視為收悉日；10.1.2 以電報(bào)、電傳或電話傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日；10.1.3 以掛號(hào)信或保證遞送的郵件方式發(fā)出的，寄出后第7日視為收悉日。10.2 上述通知按下列地址送達(dá)：甲方：地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 乙方：地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 10.3 甲乙雙方均應(yīng)按本合同中列明的地址發(fā)送通知。一方若指定用其他地址發(fā)送或地址變更的，須及時(shí)以書面形式通知另一方。10.4 在本合同履行期間，如用電報(bào)、電傳或電話傳真通知的，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)在電報(bào)、電傳或電話傳真發(fā)出當(dāng)日或次日以書面信件通知。10.5 本合同一方向另一方發(fā)送之涉及本合同

10、項(xiàng)下權(quán)利或義務(wù)的主張、放棄或變更等重要事宜的文件，須有發(fā)送方法定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字（授權(quán)簽字人簽字時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書）。第十一條 其他約定事項(xiàng)11.1 若本合同的任何一方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，在對方發(fā)出書面催告后10日內(nèi)仍不履行的，則對方有權(quán)代為履行相關(guān)義務(wù)，因履行該等義務(wù)而發(fā)生的所有支出和損失由不履行義務(wù)方承擔(dān)。但是，不履行義務(wù)一方的違約責(zé)任并不能因此而減輕或免除，代為履行義務(wù)的一方有權(quán)追究對方的違約責(zé)任，并要求對方給予補(bǔ)償。本合同另有約定的除外。11.2 乙方按本合同取得的全部報(bào)酬，如須繳納中國境內(nèi)所征收的一切稅款、關(guān)稅或費(fèi)用，將由乙方自行負(fù)擔(dān)。11.3 在第三方同

11、意遵守本合同條款和條件的前提下，甲方有權(quán)向任何第三方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移該物業(yè)在本合同中的全部或部分權(quán)利。11.4 甲方在選聘物業(yè)的管理企業(yè)時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。11.5 在本合同有效期內(nèi)及在本合同終止后二年內(nèi)，乙方不得向除甲方以外的任何其他方透露甲方的經(jīng)營狀況及任何其他商業(yè)資料和秘密；未經(jīng)甲方允許，乙方不得公開或非公開地使用其與管理物業(yè)有關(guān)的一切資料和文件。第十二條 附則12.1 雙方可對本合同的條款進(jìn)行變更和補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。12.2 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。但是對本合同的任何文字的修改部分，均需雙方加蓋公章予以確認(rèn)。12