開發(fā)商資質(zhì)有幾個(gè)等級

1、開發(fā)商資質(zhì)有幾個(gè)等級？開發(fā)商資質(zhì)查詢導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 的一些知識事項(xiàng)，如果覺得很不 錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評和分享。有不少購房者買房時(shí)遇到過“五證”不全或提供偽證的開發(fā)商。那么房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)又是怎么認(rèn)定的呢？購房者在挑選房屋的時(shí)候要審核開發(fā)商什么呢？開發(fā)商資質(zhì)等級劃分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè) 資質(zhì)等級。(一) 一級資質(zhì)：(1) 注冊的資本不能低于5000萬元；(2) 從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營要5年以上；(3) 近3年的房屋建筑的面積累計(jì)竣工達(dá)到30萬平方米以上，或者是累計(jì)完成了與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)的額。(4) 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量的合格率達(dá)到100 %;(5) 上一年房屋

2、建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；(6) 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少 于4人；(7) 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專 業(yè)中級以上職稱；(8) 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；(9) 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(二) 二級資質(zhì)：(1) 注冊資本不低于 2000萬元；(2) 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3年以上；(3) 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬平方米以上， 或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)

3、額；(4) 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)10 0%;(5) 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；(6) 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì) 類的專業(yè)管理人員不少于 20人，其中具有中級以上職稱的 管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少 于3人；(7) 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專 業(yè)中級以上職稱；(8) 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；(9) 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三) 三級資質(zhì)：(1) 注冊資本不低于 800萬元；(2) 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上；(3) 房屋建筑

4、面積累計(jì)竣工 5萬平方米以上，或者累 計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；(4) 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100 %;(5) 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì) 類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的 管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 2人；(6) 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級 以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職 稱；(7) 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行 了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；(8) 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(四) 四級資質(zhì)：(1) 注冊資本不低于 100萬元；(2) 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

5、1年以上；(3) 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100 %；(4) 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì) 類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；(5) 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái) 務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；(6) 商品住宅銷售中實(shí)行了 住宅質(zhì)量保證書 和住 宅使用說明書制度；(7) 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。這些都是有證可查的，您可以向開發(fā)商索要。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后， 根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可 以延長兩次，每次一年。開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過程是一個(gè)不斷獲批取得各種證書的過程，比如