分戶驗收方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 目 錄一、工程概括二、分戶驗收組織機構三、分戶驗收人員崗位責任制1、項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制2、項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位責任制四、分戶驗收專業(yè)檢查組任務分工表1、土建專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務分工表2、給排水及采暖專業(yè)檢查組項目分戶驗收任務分工表3、電氣專業(yè)檢查組項目分戶驗收工作任務表五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序六、分戶驗收的條件與標識七、分戶驗收的劃分八、分戶驗收檢查的一般要求九、分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準十、分戶驗收測量工具準備計劃十一、分戶驗收質(zhì)量保證措施十二、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施 一、工程概括序號項 目內(nèi) 容1

2、工程名稱興化灣疏港道路（省道201）福廈路至寧海新橋段改擴建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2#樓2工程地點興化灣疏港道路（省道201）福廈路至寧海新橋段3建筑面積47130.364結構類型及層數(shù)框剪結構 地下一層 1#樓地上三十層2#樓地上三十一層5建設單位莆田市涵江區(qū)公路工程建設中心6設計單位福建省漳州市建筑設計院7監(jiān)理單位福建省東正工程項目管理有限公司8施工單位福建省涵城建設工程有限公司9質(zhì)量監(jiān)督機構莆田市涵江區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站10施工范圍圖紙設計及合同約定的內(nèi)容11質(zhì)量標準合格12戶數(shù)226戶二、分戶驗收組織機構興化灣疏港道路（省道201）福夏路至寧海新橋段改擴建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2樓分戶驗收領導

3、小組組長：副組長：副組長：參加驗收人員：建設單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 三、分戶驗收人員崗位責任制（一）項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制（1）負責本項目的分戶驗收工作的組織、協(xié)調(diào)。（2）負責組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出工程質(zhì)量、進度和安全注意事項和獎罰等要求。（3）負責組織本項目的分戶驗收的質(zhì)量復查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式，對已經(jīng)驗收的住戶進行質(zhì)量復查和監(jiān)督，對照分戶驗收記錄抽查檢驗結果，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，有權宣布原分戶驗收檢查結果無效，重新進行檢查驗收。（4）負責組織本項目的分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規(guī)定完成分戶驗收的進度

4、計劃的，應及時進行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗收按期完成。（5）負責組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負責審查修改和審批工作。（6）組織分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組，進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗收項目、檢查內(nèi)容、實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量等。（7）負責組織本項目的分戶驗收的獎懲工作。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。（二）項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位責任制（1）施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質(zhì)量標準的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗收內(nèi)

5、容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規(guī)范質(zhì)量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項目分戶驗收領導小組的質(zhì)量復查和監(jiān)督，確保分戶驗收質(zhì)量。（2）建設單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員按照分戶驗收方案中確定的檢驗批項目、內(nèi)容、實測數(shù)量，對施工單位分戶驗收檢查評定內(nèi)容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內(nèi)容和項目，監(jiān)理單位及時下監(jiān)理工程通知單要求施工單位限期整改返修，完成后再進行驗收。（3）按時參加項目分戶驗收領導小組組織的各種會議。（4）負責分戶驗收工

6、具的保管、使用和維護工作。（5）遵守分戶驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保分戶驗收工作正常進行。（6）各專業(yè)檢查組長負責對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗收表的依據(jù)。（7）監(jiān)理方的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責，確保分戶驗收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。（8）建設方的驗收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為，確保項目分戶驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。（9）施工方的驗收成員要認真履行提供工作條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目分戶驗收資料的整理工作。四、分戶驗收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務分工表序 號單位性質(zhì)驗

7、收任務分工1建設方負責召開分戶驗收交底會，全面負責分戶質(zhì)量驗收工作，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯表的匯總工作。2監(jiān)理方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能。3物業(yè)方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查負責檢測數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。4施工方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查、為檢查提供必要的條件。負責按照分戶驗收記錄表、驗收表的填寫和整理。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序（1）由建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶工作領導小組、下設各專業(yè)組成的驗收監(jiān)測組，對

8、具備驗收條件的分戶驗收項目應及時驗收。（2）分戶驗收在施工單位自檢合格基礎上進行。施工單位自檢合格后書面報告分戶驗收小組，分戶驗收小組收到報告后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位。（3）分戶驗收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖。（4）按照分戶驗收方案中確定的檢查內(nèi)容進行隨機觀感檢查和是測試量檢查，檢查結果填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（附表2-6）。每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。（5）對不符合要求的項目監(jiān)理單位及時下達監(jiān)理工程師通知單，要求施工單位限期進行返修，整改合格后，驗收組對不合格部位或項目重新組織分戶驗收。（6）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師

9、、施工單位項目經(jīng)理、物業(yè)公司參加人員和業(yè)主代表參加人員簽字并加蓋公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（附表2-6）。單位工程交付使用后住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄作為工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時一同交給住戶。（7）單位工程分戶驗收合格，施工單位填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，相關單位及負責人簽字蓋章，分戶驗收完成。六、分戶驗收的條件與標識1、施工單位完成單位工程施工圖紙內(nèi)的所有分部、分項工程及合同約定的全部內(nèi)容，所有分部、分項工程經(jīng)監(jiān)理驗收合格。七、分戶驗收“戶”的劃分1、“興化灣疏感道路（省道201）福夏路至寧海新橋段改擴建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2#樓”每戶住宅劃分一戶，總套226戶。2、房間或房單

10、指獨立的房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間。八、分戶驗收檢查的一般要求1、分戶驗收檢查時，各檢查組按照第九條規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測方法，對檢查房間或部位經(jīng)行抽本。觀感檢查的項目通過目測去觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“”，檢查不合格在“記錄”中打“×”并記錄存在的問題；通過使用檢測工具檢查的項目，經(jīng)實測實量后再記錄中填寫實測結果。2、要求標注在抽測點處的允許偏差項目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正、房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶允許偏差的檢查項目總點數(shù)合格率達到90%，且實測偏差值不大于允許偏差的1.5倍，則此項目檢查合格；允許偏差的檢查項目總點數(shù)合格率低于9

11、0%或?qū)崪y偏差值大于允許偏差的1.5倍，則此項目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項目或檢測點由監(jiān)理單位下達監(jiān)理工程師通知單要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報請分戶驗收領導小組對不合格戶進行復驗，程序及方法與分戶驗收時相同，復驗的檢查結果須重新進行。5、施工單位必須按照方案“十、分戶驗收測量工具準備計劃”中的要求，配備檢測工具。九、分戶驗收項目、驗收頻率、方法及驗收標準驗收內(nèi)容驗收項目檢驗頻率檢查方法室內(nèi)空間凈尺寸凈開間、進深自然間全數(shù)檢查使用尺量檢查。凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm凈高度自然間全數(shù)檢查使用尺量檢查。凈高尺寸每

12、個放假不應少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處樓地面水泥砂漿找平層全數(shù)檢查用小錘輕擊，目測觀察板塊面層全數(shù)檢查用小錘輕擊，目測觀察室內(nèi)樓梯踏步全數(shù)檢查尺量檢查起砂全數(shù)檢查觀察、潑水檢查室內(nèi)墻面面層水泥砂漿找平層全數(shù)檢查在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，觀察檢查膩子面層全數(shù)檢查觀察檢查墻體保溫層全數(shù)檢查觀察檢查或小錘輕擊頂棚抹灰層全數(shù)檢查先觀察檢查后小錘輕擊膩子面層全數(shù)檢查觀察檢查煙囪道與排氣道、穿墻預留管煙囪道與排氣道全數(shù)檢查煙霧或火苗試驗觀察，檢查進場驗收記錄穿墻預留管全數(shù)檢查觀察、手扳檢查門窗、護欄與護手、玻璃安裝門窗扇全數(shù)檢查觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查門窗配件全數(shù)

13、檢查觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查金屬門窗扇全數(shù)檢查觀察、手扳檢查有排水孔的門窗全數(shù)檢查觀察、手扳檢查進戶門全數(shù)檢查檢查質(zhì)量證明文件護欄與護手全數(shù)檢查觀察、測量檢查；手板檢查玻璃全數(shù)檢查觀察、尺量；檢查玻璃標記防水質(zhì)量衛(wèi)生間與廚房全數(shù)檢測觀察和采用潑水試驗，防水面層坡向應正確，排水通暢；蓄水24小時后觀察檢查，防水面層嚴禁滲漏墻體逐戶全數(shù)檢查雨后或淋水24小時觀察檢查外窗逐戶全數(shù)檢查雨后或淋水24小時觀察檢查頂棚全數(shù)檢查觀察檢查屋面住宅頂層逐戶全數(shù)檢查對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)范要求天溝、管道根部等蓄水深度不應低于50mm平屋面分

14、塊蓄水24小時后、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚不應滲漏室內(nèi)給排水生活給水系統(tǒng)全數(shù)檢查查看記錄及有關部門水質(zhì)檢查報告，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及扳手等檢查排水管道全數(shù)檢查觀察、手扳動檢查衛(wèi)生器具及配件產(chǎn)品全數(shù)檢查查看記錄、觀察檢查衛(wèi)生器具和給水配件高度全數(shù)檢查查看記錄、觀察、水平尺和拉線尺量檢查電氣工程照明配電箱安裝全數(shù)檢查觀察、手扳檢查電線型號和規(guī)格全數(shù)檢查查看絕緣電阻測試記錄等，兆歐表測試、觀察、手板檢查同一室內(nèi)開關安裝高度一致全數(shù)檢查查看記錄，觀察、手扳、尺量檢查照明系統(tǒng)全數(shù)檢查查看記錄、觀察檢查等電位連結全數(shù)檢查觀察、手扳檢查智能建筑設備材料全數(shù)檢查查看進場

15、驗收記錄和檢測報告，觀察檢查末端設備安裝全數(shù)檢查操作、觀察檢查信息智能箱及箱內(nèi)信息模塊全數(shù)檢查查看記錄和檢測報告，使用操作、觀察檢查十、分戶驗收測量工具準備計劃土建組序號工具名稱數(shù)量用途15m2m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸2水準儀檢查房間標高3吊線及塔尺檢查垂直度4楔形塞尺檢查房間墻體表面整度51m垂直檢測尺檢查門框的正、側面平垂直度62m垂直檢測尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺檢查門窗橫框的水平度8直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正9小錘檢查一般抹灰空鼓10彈簧秤檢查窗扇開關靈活性及拉力11紅外線測距儀房間開間、進深及凈高尺寸水暖組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2線墜立管垂直度3直

16、尺咬口電氣組12m、5m卷尺電纜導管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3試電筆漏電檢查4插頭檢查插座5直尺垂直度6直尺垂直度十一、分戶驗收質(zhì)量保證措施 住宅工程質(zhì)量分戶驗收是建設行業(yè)的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質(zhì)量保證措施。 分戶驗收領導小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。 分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文件和規(guī)定到位，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，以便指導驗收工作。 分戶驗收工具到位。為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測報告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。 分戶驗收方案落實到位。 分戶驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會分戶驗收