裝修三種承包方式各自優(yōu)缺點(diǎn)

1、裝修三種承包方式各自優(yōu)缺點(diǎn)比較即全包，半包，清包。不管采取什么承包方式，都得仔細(xì)考擦施工隊(duì)伍，并且在簽訂合同時，明確約定：施工人嚴(yán)禁將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包和違法分包，否則業(yè)主有權(quán)接觸合同，同時施工人須承擔(dān)不少于合同價的30%的違約或賠償責(zé)任。（這個比例業(yè)主可自己把握高低）全包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主在什么情況下適用（僅供參考）1.省時省力，不用親自跑建材市場買材料材料質(zhì)量容易出現(xiàn)問題，尤其會發(fā)生在一些看似不起眼的輔材上需要選擇信譽(yù)度較高的裝飾公司2.出現(xiàn)問題容易分清責(zé)任，因?yàn)椴牧虾褪┕ざ际茄b飾公司負(fù)責(zé)的，無法推脫責(zé)任為裝飾公司虛報價格或與材料商聯(lián)手作假創(chuàng)造機(jī)會，業(yè)主難以判別，工程造價比較高自己本身對裝修知識所知甚

2、少或者時間精力不允許（或造型比較復(fù)雜裝修材料過多過雜等）3.裝飾公司與材料商長期打交道，有固定的供貨渠道，能夠拿到較低的價格，基本能保證應(yīng)有的利潤，因此偷工減料的情況較少簽訂合同時得注意以下幾點(diǎn)： 必須指定主材的品牌和品名，若同一個品牌有高中低檔多個系列的，也要有明確預(yù)定。 合同預(yù)算上的報價要將主材.輔材.人工費(fèi)分開報價，這樣施工過程中如需變更主材，只需補(bǔ)主材差價即可，另外也可以防止施工者在輔材上面做文章。 業(yè)主必須對主要材料進(jìn)行驗(yàn)收，并要求施工者提供材料的說明書.保修單和檢驗(yàn)合格證。半包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主在什么情況下適用（僅供參考）1.價格較高的主材有業(yè)主購買，可以靈活控制和調(diào)整裝修費(fèi)用大頭，質(zhì)量

3、更有保證裝飾公司采購的其余輔材容易出現(xiàn)問題，很難都讓人滿意，對裝修知識和材料有一定了解，能適當(dāng)安排時間盡興現(xiàn)場監(jiān)工2.輔料價格較低但采購種類繁雜，裝飾公司采購比較省心，風(fēng)險適中出現(xiàn)質(zhì)量問題容易扯皮，到底是裝飾公司采購的材料問題還是業(yè)主自己購買材料的問題，責(zé)任難以確定希望獲得價廉物美的裝修效果簽訂合同時得注意以下幾點(diǎn)： 選擇可靠的裝飾公司非常關(guān)鍵，盡量避免高檔品牌主材配劣質(zhì)輔料的悲劇發(fā)生。 在合同中必須事先明確各自責(zé)任。比如地板有業(yè)主購買.施工方負(fù)責(zé)安裝，就需要事先明確木龍骨.墊木.防潮墊.地板釘?shù)扔烧l購買，搬運(yùn)費(fèi)有誰承擔(dān)等。 對于業(yè)主和施工方各自購買的材料，進(jìn)場時必須有對方進(jìn)行驗(yàn)收，一般來說，

4、得到認(rèn)可后才可以用于施工。 為防止裝飾公司在合同所附的預(yù)算報價單中故意省去一些必須的裝修項(xiàng)目，比如衛(wèi)生間防水.墻面鉆孔.管道包柱.踢腳線安裝.垃圾清運(yùn)等，可以再附上兩條A.對于施工預(yù)算單中沒有列入，但按照裝修規(guī)范要求必不可少的裝修項(xiàng)目，施工人無權(quán)要求業(yè)主增加工程款。B.業(yè)主未對施工項(xiàng)目進(jìn)行較大變更的情況下，竣工結(jié)算價款不能超過工程預(yù)算價款的10%。（對業(yè)主自己這個比例當(dāng)然越低越好）清包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主在什么情況下適用（僅供參考）1.自己選購材料，自由度較大，可以充分考慮自己的想法，體現(xiàn)自己的意愿單項(xiàng)材料購買量不大，因此不容易砍下價格需要確切了解各種材料的選購技巧和價格行情以及每種材料的采購量（采購

5、時得盡量選擇能退補(bǔ)貨的商家）2.可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇材料，費(fèi)用比較節(jié)省裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，不容易分清是材料還是施工質(zhì)量問題，難以明確是自己還是裝飾公司責(zé)任已選擇施工隊(duì)，并希望能通過團(tuán)購（或者其他渠道）能拿到低價格材料的業(yè)主3.自己選購的材料，主材和輔料都會比較環(huán)保安全，質(zhì)量有較高保障材料可能存在不能按照施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時到位，導(dǎo)致施工方缺料怠工，最終影響工程進(jìn)度.延誤工期，雙方容易發(fā)生糾紛需要有一定時間和精力并對施工工序有充分了解，并希望能通過自己不懈努力而降低裝修總費(fèi)用簽訂合同時得注意以下幾點(diǎn)： 選擇清包施工隊(duì)時，要注意審核預(yù)算報價單中的項(xiàng)目是否齊全.工程量是否準(zhǔn)確，防止施工人故意漏報.

6、少報來誤導(dǎo)自己，并在合同簽訂后大量追加工程款。 要求施工人必需提前列出材料采購清單，方便自己做好計(jì)劃.集中購買，一方面防止延誤工期，另一方面避免自己“跑斷腿” 自己必需一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)真進(jìn)行工程驗(yàn)收，否則等工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方無法確定到底是材料還是施工問題 施工人為方便施工.保證工期，估算材料時一般都會高估，因此每次只需采購施工人材料估算量的80%-90%即可附表一住宅裝飾裝修工程報價表序號項(xiàng)目單位數(shù)量材料費(fèi)人工費(fèi)合價材料及工藝主材單價輔材單價合計(jì)單價合計(jì)主臥1墻面乳膠漆5010365073501000滿批膩?zhàn)佣鄻肥砍紫慈槟z漆一底兩面2頂角石膏線m28511684112280雙層10cm寬

7、泰山紙面石膏板3木地板30270158550154509000長頸鹿菠蘿格免漆地板，龍骨加安裝項(xiàng)目單位數(shù)量單價合價材料及工藝4墻面乳膠漆50201000滿批膩?zhàn)佣鄻肥砍紫慈槟z漆一底兩面5頂角石膏線m2810280雙層10cm寬泰山紙面石膏板7包門套樘6120720襯細(xì)木工板8貼飾面板米305150軸木9釘木線米802120油木影響裝修結(jié)算價格的關(guān)鍵八點(diǎn)：虛報數(shù)量：預(yù)算報價單中工程量得大致核實(shí)一下，一些項(xiàng)目的數(shù)量必需事先與裝飾公司溝通，確定計(jì)算辦法。如乳膠漆的涂刷面積(有的公司去除了門窗面積，有的窗不去門，還有的什么都不去，理由乳膠漆本身就有損耗）；廚房墻地磚的鋪設(shè)范圍(施工過程中既可以滿貼，

8、也可以只貼眼睛看得到的地方，櫥柜背面就不貼了)漏報項(xiàng)目：預(yù)算報價單中，故意省去一些必做的裝修項(xiàng)目，等到施工期間再找理由要求我們增加施工內(nèi)容，通過增項(xiàng)來達(dá)到增加工程造價及利潤的目的(如衛(wèi)生間防水，墻面鉆孔，管道包柱梁的處理，五金安裝，踢腳線安裝，垃圾清運(yùn)等等)訂立合同時使用重慶市家庭居室裝飾裝修工程施工合同范本，其中第（八）條就可以防止這種情況發(fā)生“（八）乙方提出的工程報價，不得故意漏項(xiàng)、缺項(xiàng)。在甲方未對施工項(xiàng)目進(jìn)行變更的前提下，竣工結(jié)算價的增幅不超過第一條（七）款所約定工程造價的5%，超出5%的部分，由乙方承擔(dān)。”如果考慮到以后裝修可能存在變更，可以在范本其他約定條款中補(bǔ)充“業(yè)主未對施工項(xiàng)目進(jìn)

9、行較大變更的情況下，竣工結(jié)算價款不能超過工程預(yù)算價款的10%。（對業(yè)主自己這個比例當(dāng)然越低越好）”重復(fù)計(jì)算：附表一住宅裝飾裝修工程報價表三項(xiàng)表格中，就存在重復(fù)計(jì)算的報價問題，“包門套”實(shí)際已經(jīng)包含貼飾面板釘木線這兩道工序了。實(shí)踐中還有下列常見的重復(fù)計(jì)算情況(如鞋柜衣柜書柜酒柜等報價本身已經(jīng)包含油漆，門安裝已經(jīng)包含鉸鏈費(fèi)用，地板安裝已經(jīng)包含地板釘費(fèi)用，大衣柜的兩邊柜體共同用的一塊隔板計(jì)算兩次等等) 材料含糊：預(yù)算報價單中僅標(biāo)明主材的名稱品牌規(guī)格預(yù)算數(shù)量及單價，至于主材的等級產(chǎn)地?fù)p耗等都不進(jìn)行約定，另外輔材的品牌規(guī)格等情況一般更是不進(jìn)行約定。正規(guī)的裝飾公司會標(biāo)注清楚所用主鋪材料的相關(guān)全部信息，包括

10、材料等級和產(chǎn)地等(同一個品牌的材料分多種型號和規(guī)格，比如一個油漆品牌一般都有多個系列，之間價格差異懸殊，如果報價單中沒有明確約定，裝飾公司很可能選擇最便宜的。有些產(chǎn)地不一樣可能質(zhì)量和價格都有差異) 由于我們對主材的品牌規(guī)格等級都有一定了解，裝飾公司更可能在輔材上做手腳(如合同上約定：長頸鹿菠蘿格免漆地板，連龍骨加安裝280元每平米。安裝時發(fā)現(xiàn)主材沒問題，但安裝地板所使用的龍骨卻很差。由于合同中沒有對鋪材的信息進(jìn)行詳細(xì)的約定，只能看著品牌地板配劣質(zhì)龍骨，或者我們同意多加錢換成好的龍骨)單價含糊：附表一住宅裝飾裝修工程報價表4.5兩項(xiàng)（對比1.2兩項(xiàng)）就屬于單價含糊。裝飾公司將施工項(xiàng)目進(jìn)行一攬子總

11、的報價后，可以多計(jì)算材料損耗費(fèi)用。比如瓷磚地板油漆等主材是需要計(jì)算損耗的，但是計(jì)算主材損耗不代表需要計(jì)算輔材和人工損耗例如整個房間共需要刷墻面乳膠漆面積400平方米，計(jì)算損耗10%，主材12元每平方米，輔材3元每平方米，人工7元每平方米。若用籠統(tǒng)報價，則考慮損耗時最終結(jié)算價為400(12+3+7)1.1=9680元，而分開報價為400（121.1+3+7）=9280元由于施工過程中各種情況都有可能發(fā)生，預(yù)算報價單也要隨之做調(diào)整，如果采取籠統(tǒng)報價，不僅不利于調(diào)整，通常也損害我們的利益例如原本合同中約定裝飾公司采購墻面乳膠漆，但施工工程中自己又提出自行采購，裝飾公司只負(fù)責(zé)輔材和人工。裝飾公司要么不

12、同意，要么就要少量扣除工程款，由于合同乳膠漆的價格不明確，從工程款中扣除多少錢只有裝飾公司說了算。水電“開口”： 在簽合同時，裝飾公司通常會將將水電改造的費(fèi)用排除在預(yù)算總造價外，僅約定水電改造工程結(jié)算的計(jì)算依據(jù)，例如約定：水路改造PPR管68元每米，PPR明管50元每米，工程量按實(shí)結(jié)算(通常還會給你一些視乎合理的理由，如簽約時無法準(zhǔn)確計(jì)算工程量，需要以現(xiàn)場實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)等。由于結(jié)算時管線早已埋入墻體或地下，很難在進(jìn)行準(zhǔn)確測量，我們也只能聽裝飾公司的一面之詞，被狠宰一刀)庖丁解牛：裝飾公司經(jīng)常會采取價格分解的方式進(jìn)行報價，將一個單項(xiàng)工程分解成若干分項(xiàng)，按每個分項(xiàng)分別進(jìn)行報價，單項(xiàng)工程的總價則約定按

13、實(shí)結(jié)算的方式例如對一樘門進(jìn)行報價時，正常報價“每樘門多少錢”（一般不含把手及鎖），分項(xiàng)報價分成諸如 “門扇門套合頁五金件甚至安裝人工費(fèi)油漆人工費(fèi)等等”，總的算下來比同品質(zhì)的成品門都還要貴；門套分項(xiàng)報價如“主材60元每米，輔材10元每米，人工10元每米，門套長度按實(shí)際結(jié)算，最終算下來可能貴幾百塊錢。無中生有: 裝工程完工后，結(jié)算時經(jīng)常會多出一些讓我們“看不懂”的費(fèi)用。簽訂合同時，務(wù)必約定清楚工程造價具體包含哪些項(xiàng)目，是否包含稅金管理費(fèi)等等如“工程間接費(fèi)”“施工管理費(fèi)”“施工配合費(fèi)”等等，問及原因?yàn)槭裁串?dāng)初預(yù)算單上面沒有這些費(fèi)用時，裝飾公司可能會說出種種理由“這些都是本地建筑裝飾工程定額里面的規(guī)定

14、的，是有依據(jù)的，并不是自己公司規(guī)定的”，有的甚至拿出裝飾工程定額（這些規(guī)定只適用于公裝報價）厚厚的一本書來給我們看?？蛷d主要材料包括： 建材類：地磚，踢腳線，地板，涂料，油漆，石膏線 燈具類：主燈，射燈，落地?zé)?布藝類：窗簾 五金類：窗簾滑軌，門鎖，門吸，合頁，開關(guān)面板電源插座，電視插座，空調(diào)插座廚房主要材料包括：建材類：地磚，墻磚，吊頂，櫥柜 燈具類：主燈，射燈，櫥柜燈 電器類：灶具，油煙機(jī) 五金類：水槽，水槽龍頭，地漏，門鎖，門吸，合頁開關(guān)面板，電源插座，角閥臥室主要材料包括： 建材類：地磚，踢腳線，地板，涂料，油漆，石膏線 燈具類：主燈，射燈，落地?zé)?布藝類：窗簾 五金類：窗簾滑軌，門鎖

15、，門吸，合頁，開關(guān)面板電源插座，電視插座，空調(diào)插座衛(wèi)浴主要材料包括：建材類：地磚，墻磚，吊頂 燈具類：主燈，射燈 電器類：熱水器，換氣扇，浴霸 潔具類：座便器，浴缸，淋浴屏，淋浴房 五金類：手紙架，置物架，毛巾?xiàng)U，浴巾架肥皂架，衣帽鉤附表二 甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表材料進(jìn)場驗(yàn)收單地址業(yè)主電話其他驗(yàn)收人電話裝飾公司項(xiàng)目經(jīng)理電話質(zhì)檢員電話材料名稱品牌規(guī)格/型號等級數(shù)量驗(yàn)收情況項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)檢員業(yè)主方日期供貨地點(diǎn)注：1.上述裝修材料經(jīng)乙方驗(yàn)收，并書面簽字認(rèn)可后，即可在施工中進(jìn)行使用。乙方包括項(xiàng)目經(jīng)理及質(zhì)檢員。如果可能的話，半包合同中附表二盡量使用范本合同的版本，減少乙方故意危難自己的被動局面。對于自己

16、選購的材料，裝飾公司總是說“這種材料不合格，那種材料不合格”，進(jìn)而構(gòu)成拖延工期的理由，達(dá)到規(guī)避賠償違約金的目的。附表三 乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表材料進(jìn)場驗(yàn)收單地址業(yè)主電話其他驗(yàn)收人電話裝飾公司項(xiàng)目經(jīng)理電話質(zhì)檢員電話材料名稱品牌規(guī)格/型號等級數(shù)量產(chǎn)地驗(yàn)收情況項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)檢員業(yè)主方日期供貨地點(diǎn)注：1.上述裝修材料必須經(jīng)甲方驗(yàn)收，并書面簽字認(rèn)可后，方可在施工中進(jìn)行使用。未經(jīng)驗(yàn)收合格的材料不得使用，未經(jīng)驗(yàn)收擅自施工，造成損失由乙方承擔(dān)。甲方包括業(yè)主本人及約定的其他驗(yàn)收人。如果可能的話，在全包和半包合同中盡量使用這種更詳細(xì)的材料明細(xì)表，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，我們由于證據(jù)不足和時間及經(jīng)濟(jì)不充裕，就容易被裝修公

17、司“牽著鼻子走”。附表五工程變更單發(fā)包方（業(yè)主）編號工程地點(diǎn)日期致：由于原因，茲提出變更，請批準(zhǔn)。變更申請人（簽字）：發(fā)包方承包方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下條意見：發(fā)包方（業(yè)主)簽字）：日期：承包方（裝飾公司）（簽字）：日期：注：本變更單有承包方填寫，發(fā)包方承包方各保存一份，雙方共同簽字即有效。附表六家庭裝修工程竣工驗(yàn)收單業(yè)主編號施工單位施工負(fù)責(zé)人工程地點(diǎn)全部工程驗(yàn)收情況工程內(nèi)容水路改造電路改造瓦工類木工類油漆類施工負(fù)責(zé)人自檢意見簽字：日期：業(yè)主方驗(yàn)收意見簽字：日期：說明：1.本竣工驗(yàn)收單一式兩份，業(yè)主與裝飾公司各留一份?？⒐を?yàn)收單經(jīng)業(yè)主與裝飾公司共同簽字后，工程正式竣工。附表八工程保修單業(yè)主編 號房屋坐落施工單位施工負(fù)責(zé)人電 話保修范圍保修內(nèi)容保修期限年月日至年月日保修責(zé)任1.屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，施工單位應(yīng)在接到修理通知之日起5天內(nèi)派人修理。2.發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水漏電等），施工單位接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。3.保修期內(nèi)由于施工單位施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題，無