商業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收方案

1、越洋國(guó)際前期介入及接管驗(yàn)收方案（ 工程類）2016 年 1 月 目錄 第一部分：接管驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置 第二部分：前期介入第三部分：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序一、目的二、職責(zé)三、工作程序四、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件五、物業(yè)工程驗(yàn)收流程六、交接雙方的責(zé)任七、物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)八、接管驗(yàn)收前應(yīng)檢索提交資料九、接管驗(yàn)收相關(guān)表格第一部分：接管驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)組組長(zhǎng)二給排水系統(tǒng)副組長(zhǎng)：電梯系統(tǒng)二土建系統(tǒng)安防監(jiān)控照明系統(tǒng)廣場(chǎng)道路第二部分：前期介入一、設(shè)備安裝方案確定后，物業(yè)工程專業(yè)技工到位，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝、試運(yùn) 行的參與、跟進(jìn)工作，以便接管后的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修工作的展開。二、具體時(shí)間： 1、根據(jù)各類設(shè)備的到位和

2、安裝計(jì)劃。2 、根據(jù)公司的工作指令。第三部分：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序一、目的規(guī)范驗(yàn)收程序 ,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制 , 以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面 接管 , 確保正常運(yùn)行。二、職責(zé)1. 物業(yè)管理中心接到竣工驗(yàn)收的通知后 , 根據(jù)職責(zé)分工由物業(yè)管理中 心負(fù)責(zé)指定主管人員 , 及專業(yè)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2. 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合 格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收。3. 驗(yàn)收小組按設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中的要求，對(duì)清單上的設(shè)備按 規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收。4. 由交接驗(yàn)收小組組長(zhǎng)跟建設(shè)單位辦理接管手續(xù)。5. 交接驗(yàn)收權(quán)限的劃分 :

3、1）由物業(yè)管理中心組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收的項(xiàng)目：設(shè)備資料圖紙、土 建、裝飾工程、空調(diào)系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣場(chǎng)、 道路、綠化及新風(fēng)系統(tǒng)等。2）驗(yàn)收過(guò)程中， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)及時(shí)匯總到接管驗(yàn)收相 關(guān)表格的驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表中，各方簽字確認(rèn)整改時(shí)間和內(nèi)容，由 建設(shè)單位督促施工單位整改，按照流程對(duì)整改問(wèn)題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，結(jié)果仍然不 合格將按代管程序執(zhí)行。重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)公司。3）對(duì)于驗(yàn)收后長(zhǎng)期處于停滯未解決的遺留問(wèn)題事項(xiàng)， 需要由建設(shè)單位 工程部、承包單位、物業(yè)管理中心召開專項(xiàng)問(wèn)題討論會(huì)，并及時(shí)制定處理 解決方

4、案。三、工作程序1. 驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)建設(shè)單位提供的竣工圖紙 , 按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收 計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 驗(yàn)收的實(shí)施1) 驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2) 在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中 , 檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，要 提出書面整改時(shí)間報(bào)告并有各方的簽字返回建設(shè)單位工程部，由建設(shè)單位 督促施工單位進(jìn)行整改。物業(yè)工程部進(jìn)行跟蹤，隨時(shí)了解整改情況，并有 文字記錄及時(shí)與建設(shè)單位溝通。3) 對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn) 收小組進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，整改合格后由驗(yàn)收小組進(jìn)行正式驗(yàn)收。4) 樓宇的實(shí)物驗(yàn)收 , 應(yīng)注意 : 對(duì)水、電、氣、空調(diào)、土建、門窗

5、、電器 設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收 , 要做到符合以下幾點(diǎn)： 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 , 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 , 檢查結(jié)果記錄在 設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。6) 對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收：驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、 設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。7) 移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)交接驗(yàn)收目錄對(duì)照提交檔案、資料進(jìn)行 檢查，并將檢查結(jié)果填寫在接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表中。8) 對(duì)于工程設(shè)備設(shè)施遺留問(wèn)題， 寫明情況原因及質(zhì)保時(shí)間匯總上報(bào)公 司領(lǐng)導(dǎo)。召開協(xié)調(diào)會(huì)，并出會(huì)

6、議紀(jì)要制定整改方案，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。四、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1、物業(yè)的接管驗(yàn)收，應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和 滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。3、房屋、供電、消防、安防、給排水、空調(diào)、通訊、道路等設(shè)備設(shè)施 能正常使用。五、物業(yè)工程驗(yàn)收流程1、建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。2、接管單位按照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，按約定進(jìn)行驗(yàn)收。3、接管單位會(huì)同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢驗(yàn)。4、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按質(zhì)量問(wèn)題的處理程序進(jìn)行。5、經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的項(xiàng)目，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格

7、憑單，簽發(fā)接管 文件。六、交接雙方的責(zé)任1、驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間，建設(shè)單位應(yīng) 按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。2、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì) 同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因如屬設(shè)計(jì)、 施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、房屋及設(shè)備設(shè)施自驗(yàn)收合格接管之日起， 應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程保修的有 關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位、施工單位負(fù)責(zé)保修，對(duì)于不合格的項(xiàng)目， 自復(fù)驗(yàn)合格 之日起計(jì)算保修期。七、物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)1、所有已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和 地方較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。2、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)

8、，要求。3、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。4、所有設(shè)備、材料等的技術(shù)說(shuō)明書，安裝使用說(shuō)明書和設(shè)備、設(shè)施和 主要材料等的清單、合格證等。5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。6、工程質(zhì)量事故處理記錄。7、 前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）； 分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。&設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。八、接管驗(yàn)收前應(yīng)檢索提交資料1、技術(shù)資料1) . 竣工驗(yàn)收證明書2) . 地質(zhì)勘察報(bào)告。3) . 工程合同及開、竣工報(bào)告。4) . 圖紙會(huì)審記錄。5) . 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)6) . 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。7)

9、 . 沉降觀察記錄。8) . 消防局消防系統(tǒng)意見書9) . 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。10) . 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。11) . 水、電、空調(diào)、消防、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。12) . 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。2、土建資料1) . 主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄2) . 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單3) . 事故處理記錄4) . 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄試件5) . 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、 試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、 試驗(yàn)報(bào)告3、給排水資料1) . 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2) . 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知3) . 事故處理及探傷記錄4

10、) . 隱蔽工程驗(yàn)收記錄5) . 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6) . 管線清洗、通水、消毒記錄7) . 試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄8) . 供水、供暖、制冷的試壓報(bào)告 , 設(shè)備調(diào)試記錄9) .生活給水水箱衛(wèi)生許可證10. 排水、排污實(shí)驗(yàn)記錄4、弱電系統(tǒng)資料1 )消防設(shè)施必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。2) 消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說(shuō)明書。3) 消防系統(tǒng)的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。4) 門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書。5) 保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書，攝像頭 的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。6) 公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)

11、明書，喇叭的 點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。5、電氣資料1) . 開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2) . 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知3) . 事故處理及探傷記錄4) . 隱蔽工程驗(yàn)收記錄5) . 防雷電接地實(shí)測(cè)記錄6) . 空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊資料7) . 材料構(gòu)件出廠證明8) . 絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄9) . 電梯系統(tǒng)圖紙資料(合格證和檢測(cè)報(bào)告)10) . 電纜線路路徑的協(xié)議文件11) . 產(chǎn)品的說(shuō)明書、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件12) . 安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄13) . 備品、備件清單14) 設(shè)計(jì)資料圖紙 、電纜清冊(cè)6、空調(diào)系統(tǒng)資料1) . 開、竣工報(bào)告

12、及中間交工驗(yàn)收證明書2) . 圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知3) . 管道探傷記錄、管道打壓試驗(yàn)記錄、冷凝水管通水試驗(yàn)記錄3) . 機(jī)組調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄4) . 系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄5) . 隱蔽工程驗(yàn)收記錄6) . 產(chǎn)品的說(shuō)明書、使用手冊(cè)、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件7）. 安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄8）. 備品、備件清單9）. 設(shè)計(jì)資料圖紙10）.自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料11）.熱源井成井報(bào)告：包括管井綜合柱狀圖、抽水回灌洗井試驗(yàn)、水 質(zhì)檢驗(yàn)及驗(yàn)收資料7、竣工圖紙（兩套蓋竣工章圖紙和一套電子版）1）. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2）. 建筑竣工圖3）. 結(jié)構(gòu)竣工圖4）. 給排水系統(tǒng)竣工圖5）. 電氣系

13、統(tǒng)竣工圖6）. 空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7）. 智能化系統(tǒng)竣工圖8）. 通訊系統(tǒng)竣工圖9）. 燃?xì)饪⒐D10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、廣場(chǎng)、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖九、接管驗(yàn)收相關(guān)表格：1、接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（附表一）2、設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單（附表二）3、公共照明動(dòng)力設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表三）4、電梯設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表四）5、高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表五）6、弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表六）7、給排水設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表七）&am

14、p;房屋接管驗(yàn)收表（附表八）9、園林附屬設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表九）10、園林綠化接管驗(yàn)收表（附表十）11、空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（附表一）接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（一）驗(yàn)收區(qū)域： 附表：一一、產(chǎn)權(quán)資料套冊(cè)頁(yè)1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。、技術(shù)資料套冊(cè)頁(yè)1.竣工驗(yàn)收證明書。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。3.工程合冋及開、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會(huì)審記錄。6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核疋單（包括質(zhì)量事故處 理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.消防局消防系統(tǒng)意見書10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。1

15、3.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖、制冷的試壓報(bào)告。建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表(二)驗(yàn)收區(qū)域： 附表:三、土建資料套冊(cè)頁(yè)1).主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄2).圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單3).事故處理記錄4).建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄5).原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、四、給排水資料套冊(cè)頁(yè)1).開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2).圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知3).事故處理及探傷記錄4).隱蔽工程驗(yàn)收記錄5).材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6).管線清洗、通水、消毒記錄7).試水、

16、閉水試壓試驗(yàn)記錄8).設(shè)備調(diào)試記錄9).生活給水水箱衛(wèi)生許可證建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表(二)驗(yàn)收區(qū)域： 附表:五、弱電系統(tǒng)資料套冊(cè)頁(yè)1)消防設(shè)施要符合GBJ16 GBJ45的要求，有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。肖防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說(shuō)明書。3）消防系統(tǒng)的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。4）門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書。5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書，攝像 頭的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說(shuō)明書，喇叭六、電氣資料1） 開.竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2）圖紙會(huì)審

17、及設(shè)計(jì)變更通知3）事故處理及探傷記錄.4） 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 1 丿.1 心、14 ziJv Plj5） 防雷電接地實(shí)測(cè)記錄o丿.防雷電接地實(shí)測(cè)記錄c6）空調(diào)資料動(dòng)力 通訊 有線由視資料7） 材料構(gòu)件出廠證明f 丿.d r ri/ li L-U / HJL'VZI8） 絕緣中陽(yáng)測(cè)試.試驗(yàn)記錄.試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄9） 由梯系統(tǒng)圖紙資料1（合格證和檢測(cè)報(bào)告）v）|由梯系、統(tǒng)圖紙資丄料丨（合 4 格證4 和檢測(cè)JJ1乂告丿10）由 梯特殊設(shè)備使用登記證10）電梯特殊設(shè)備使用登記證11）由纜線路路徑的協(xié)議文件|丿 電纜線路路徑1的協(xié)議乂件12）產(chǎn)品的說(shuō)明書主要器材 設(shè)備的合格證等技術(shù)乂件13）安裝技術(shù)

18、記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄14）備品、備件清單15）設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊(cè)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（四）驗(yàn)收區(qū)域： 附表:七、空調(diào)系統(tǒng)資料套冊(cè)頁(yè)建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（五）驗(yàn)收區(qū)域： 附表:八、竣工圖紙（兩套）套冊(cè)頁(yè)1）.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2）.建筑竣工圖3）.結(jié)構(gòu)竣工圖4）.給排水系統(tǒng)竣工圖5）.電氣系統(tǒng)竣工圖6）.空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7）.智能化系統(tǒng)竣工圖8）.通訊系統(tǒng)竣工圖9）.燃?xì)饪⒐D10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁對(duì)講系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬

19、工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15） 土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖建設(shè)單位工程部簽字:物業(yè)管理中心簽字：施工單位簽字:日期：設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量容量設(shè)計(jì)要求接收意見備注日期：公共照明動(dòng)力設(shè)施接管驗(yàn)收表驗(yàn)收區(qū)域： 附表：三序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。2導(dǎo)線連接必須緊密，銅導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，管內(nèi)不得有接頭。3采用管配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整 體并有可靠的接地。4每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于1MQ /KV。5應(yīng)

20、按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。6 :照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。7避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻不得大于10 Q8安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要 求。9儀表、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)外觀完好，機(jī)械調(diào)零正常，以及顯示裝置正常。10電動(dòng)機(jī)應(yīng)試通電，檢查轉(zhuǎn)向和機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)無(wú)異常。空載運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間2小時(shí)，記錄運(yùn)轉(zhuǎn)電流、機(jī)身溫升。11電纜橋架應(yīng)采用鍍鋅材料，外觀部件齊全，對(duì)接處要有跨接地線過(guò)度，電纜 橋架蓋板鋪設(shè)齊全。12配電箱內(nèi)配線整齊，無(wú)絞線現(xiàn)象。外觀完好，門體開關(guān)靈活，分別設(shè)置零 （N線與保護(hù)（PE）接地的匯流排。

21、13配電箱引入或輸岀的導(dǎo)線空洞處要有絕緣防護(hù)措施。過(guò)墻或過(guò)樓板處的空洞 要滿足防火防水要求或措施。14箱內(nèi)的電纜導(dǎo)線標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰，含電纜規(guī)格、型號(hào)、上級(jí)地點(diǎn)、開關(guān)編號(hào)等； 張貼相應(yīng)的一次和二次電氣圖紙。15絕緣導(dǎo)線相色應(yīng)用要一致：A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色、零線-淡藍(lán)色、保護(hù)地線（PE）-黃綠相間色。16應(yīng)急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換時(shí)間應(yīng)為：疏散時(shí)間小于15秒，安全照明小于秒。17所有照明應(yīng)正常。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：三（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：系統(tǒng)序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào)/后附 頁(yè)跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間

22、實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果公共照明動(dòng)力設(shè)施12345678910111213141516日期:序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格1轎箱內(nèi)應(yīng)有電梯準(zhǔn)運(yùn)證2電梯制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可 靠。3曳引機(jī)的噪音和震動(dòng)聲音不得超過(guò)相關(guān)的規(guī)疋值。4電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層5轎箱內(nèi)照明充足6二方通話應(yīng)正常，相對(duì)位置應(yīng)準(zhǔn)確7電梯運(yùn)行安全裝置可靠性良好8井道應(yīng)用36V低壓照明9底坑應(yīng)干凈整潔10每層的外呼面板整潔，正確顯示11消防迫降的開關(guān)外觀完好，玻璃窗應(yīng)完好12電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)的層標(biāo)表，應(yīng)有救援專用用具13控制柜內(nèi)電纜應(yīng)為雙路供電，并有相應(yīng)的編號(hào)、規(guī)

23、格、型號(hào)以及上級(jí)位置的標(biāo)識(shí)牌14控制柜內(nèi)的導(dǎo)線布置整齊，編號(hào)齊全，并張貼相應(yīng)的 電氣圖紙15相關(guān)的電梯設(shè)備資料移交16機(jī)房門鎖鑰匙應(yīng)齊全，要有機(jī)房重地、閑人免進(jìn)的提 示牌17電梯機(jī)房?jī)?nèi)墻面、地面、門窗應(yīng)符合裝飾標(biāo)準(zhǔn)注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：四（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)施工單位簽字:建設(shè)單位工程部簽字:物業(yè)管理中心簽字:系統(tǒng)序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào)/后附 頁(yè)跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果電梯設(shè)備設(shè)施12345678910111213141516日期：驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格咼、低壓配電室交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合

24、的要求：1A、斷路器應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好，外 表清潔完整。相應(yīng)的標(biāo)識(shí)齊全B斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻；分、合2電器的外觀檢查完好，絕緣器件無(wú)裂紋，安裝方式符合產(chǎn)3電器的連接線排列整齊、美觀。標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。4活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。5通電后操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。電磁器件應(yīng)無(wú)異常響6聲器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。電器的接零、接地可7靠。高低壓配電值班室內(nèi)應(yīng)設(shè)高低壓操作模擬板8通往咼低壓配電室以及變壓器室的門應(yīng)裝設(shè)不低于500MM的防鼠板。9變電室、發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)的送排風(fēng)（煙）系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。10值班室、變電室、變壓器室內(nèi)的應(yīng)急照明應(yīng)充足。1

25、1室內(nèi)墻面應(yīng)無(wú)孔洞，面層干凈。12咼低壓柜前后應(yīng)鋪設(shè)相應(yīng)的絕緣墊，開關(guān)操作搖把、門 電柜鑰匙齊全、資料齊全。序號(hào)操動(dòng)機(jī)構(gòu)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。2操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分、合閘 指示正確壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠 接占無(wú)3操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。4操動(dòng)機(jī)構(gòu)外表清潔完整。油漆應(yīng)完整，接地良好。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號(hào)檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格避雷器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符

26、合的要求：1現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2避雷器外部應(yīng)完整無(wú)缺損，封口處密封良好。3避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。4閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。5放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。6排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。7由漆應(yīng)完整，相色正確。序號(hào)電容器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。2放電回路應(yīng)完整且操作靈活。3外殼應(yīng)無(wú)凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。4熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。5電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。6電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記

27、錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：五解決消項(xiàng)（附件）中并跟蹤建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期:驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號(hào)檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格電力變壓器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定 的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行。2變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn) 行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。3本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無(wú)缺陷，且不滲油。4輪子的制動(dòng)裝置應(yīng)牢固。5油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。6變壓器頂蓋上應(yīng)無(wú)遺留雜物。7事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。8儲(chǔ)油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打 開，且指示止確。9接地引下線及其

28、與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求， 接地應(yīng)可靠。10儲(chǔ)油柜和充油套管的油位應(yīng)正常。11分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的 遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠，指示位置正確。12變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要 求。13:變壓器室要有良好的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（四）驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號(hào)檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格電纜交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷；標(biāo)志 牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。2電纜的固定、彎曲

29、半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的 金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。3電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐 層應(yīng)完好。配電柜內(nèi)的電纜要有標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明電纜的 規(guī)格、型號(hào)、上級(jí)的開關(guān)編號(hào)等。4電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，照 明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。5直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比例為 1： 500。地 下管線密集的地段不應(yīng)小于1： 100,在管線稀少、地 形簡(jiǎn)單的地段可為1： 1000 ;平行敷設(shè)的電纜線路， 宜合用一張圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對(duì)位置， 并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。6電纜的型號(hào)、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長(zhǎng)度及分段長(zhǎng)度， 電纜終端和接頭的型式及安裝日

30、期。序號(hào)盤柜交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：合格不合格1盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。2盤柜內(nèi)所裝電器兀件應(yīng)齊全元好，安裝位置正確，安裝牢固。儀表、指示燈顯示正常。3所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。4手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。5盤柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵?？赡芙Y(jié)冰的 地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：五解決消項(xiàng)（附件）中并跟蹤建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表系統(tǒng)序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào)/后附 頁(yè)跟蹤維修單位計(jì)劃完成

31、時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果高、低壓配電室設(shè)施12345678910111213141516弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）驗(yàn)收區(qū)域： 附表：六序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格序號(hào)消防系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1消防泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng) 正常。2噴淋泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng) 正常。3煙感、溫感、手報(bào)、消防電話的反饋信號(hào)應(yīng)正常。4防火卷簾門的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)啟動(dòng)和停止以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。5正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止以及反饋信號(hào)應(yīng) 正常。6消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警

32、燈功能應(yīng)正常以及反饋信號(hào)應(yīng)正常。7噴淋的管線末端內(nèi)壓力應(yīng)正常，充氣系統(tǒng)應(yīng)正常。8檢測(cè)消防主機(jī)對(duì)電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應(yīng)正常。9對(duì)消防主機(jī)就空調(diào)送風(fēng)閥的控制進(jìn)行測(cè)試。序號(hào)門禁系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1系統(tǒng)應(yīng)有不間斷電源，來(lái)保證系統(tǒng)的正常工作。2監(jiān)控中心主機(jī)的功能應(yīng)正常。序號(hào)保安監(jiān)控系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1監(jiān)控的圖像應(yīng)清晰、回放圖像清晰。2電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應(yīng)清晰，在電梯運(yùn)行中無(wú)干擾現(xiàn) 象，通話正常清晰。3帶云臺(tái)的攝像頭的變焦、對(duì)焦、旋轉(zhuǎn)靈活。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：六（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字： 物業(yè)管理中心

33、簽字：日期：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域： 附表：六工程名稱驗(yàn)收建筑名稱主要消防設(shè)施消防栓 系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合 器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風(fēng)空 調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱風(fēng)機(jī)防火閥防煙排 煙系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機(jī)械排煙；3.通風(fēng)兼 排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量m2m2/hm2/h安全疏 散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無(wú)狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/無(wú)防火門消防電源有/無(wú)防火卷簾事故照明有/無(wú)消防電

34、梯火災(zāi)報(bào) 警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位施工單位形式：區(qū)域報(bào)警/集中報(bào)警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測(cè)器集中報(bào)警器感溫探測(cè)器區(qū)域報(bào)警器火焰探測(cè)器事故廣播手動(dòng)按鈕建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域： 附表：六系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報(bào)警器穩(wěn)壓泵報(bào)警閥氣壓水罐壓力開關(guān)鹵 代 烷 系 統(tǒng)消防 控 制 室系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單

35、位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)丿冢數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號(hào)生產(chǎn)丿冢數(shù)量噴頭遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置瓶頭閥聯(lián)動(dòng)開啟裝置分配閥手動(dòng)開啟裝置儲(chǔ)罐閥（儲(chǔ)量/瓶）壓力緊急制動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級(jí)出入口數(shù)量應(yīng)有控制功能數(shù)實(shí)有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動(dòng)方式用量或儲(chǔ)量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗 溶性固定/半固定/移動(dòng)式(kg)供給強(qiáng)度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/ 氮酸二氫氨/尿素自動(dòng)/半自動(dòng)/手

36、動(dòng)(kg)供給強(qiáng)度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半 固定/局部固定/半固定/移動(dòng)式(%供給強(qiáng)度氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)使用壓力排煙閥排風(fēng)機(jī)系統(tǒng)序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào)/后附 頁(yè)跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果弱電系統(tǒng)設(shè)施12345678910111213141516給排水設(shè)施接管驗(yàn)收表序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格給排水、衛(wèi)生間設(shè)施交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。2水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合相關(guān)要求。應(yīng)按套安裝水表 或預(yù)留表位。3高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修，檢查口

37、應(yīng)裝 鎖，排水口和透氣口應(yīng)有防鼠網(wǎng)。4衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)。5地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須暢通。6衛(wèi)生間器具質(zhì)量良好，用水設(shè)施應(yīng)完好，接口不得滲漏，安裝應(yīng) 平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。7水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。8管道、箱類和金屬支架涂漆附著良好，無(wú)脫皮、起泡、漏涂現(xiàn) 象。9閥門安裝應(yīng)進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。10室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 相關(guān)規(guī)定。井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥。11室外管道應(yīng)順直且排水通暢，雨水、污水系統(tǒng)管線內(nèi)不得要任何 雜物、建筑垃圾、雜物12化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物。13立管與糞池間的連接管道應(yīng)

38、有足夠坡度14管道要有國(guó)家規(guī)范規(guī)定的色標(biāo)。15污水井（坑）的管線應(yīng)標(biāo)明流向，水泵應(yīng)正轉(zhuǎn)運(yùn)行正常，運(yùn)行電流聲音應(yīng)正常，底坑不得有垃圾和雜物16生活水泵房地面應(yīng)鋪設(shè)地面釉磚，排水地溝排水通暢且篦子完 好。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：七（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：系統(tǒng)序號(hào)遺留問(wèn)題拍照編號(hào)/后附 頁(yè)跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果給排水設(shè)施12345678910111213141516房屋接管驗(yàn)收表（一）序號(hào)主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合下列要求合格不合格1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)相關(guān)的允許變形值，

39、不得引起上部 結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)相關(guān)的規(guī)定 值。3磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。4木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材 必須符合有關(guān)規(guī)定。序號(hào)屋面檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1屋面必須符合相關(guān)規(guī)定，排水通暢，無(wú)積水，不滲漏。2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表 附表：八（附件）中，并跟蹤解決 消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字: 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：房屋接管驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域：附表：八序號(hào)裝飾部分應(yīng)符合下列要求合格不合格1鋼、木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零

40、配件裝配 齊全。2木裝修工程應(yīng)表面光潔，色澤均勻，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘 帽，3門窗玻璃應(yīng)安裝平整，粘貼牢固。4面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂 縫、脫皮和起砂缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺 棱短角。7衛(wèi)生間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返水和滲水。8建筑地面板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應(yīng)符合下列的 規(guī)定。（1）條石面層允許偏差2（ mr）（2）水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維（2丿大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積。(3)9現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。10踢腳板應(yīng)與墻面（板面）緊密貼

41、合。序號(hào)裝修部分抹灰工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求1抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基 體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。2抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無(wú)砂眼，不得有 錯(cuò)縫，缺棱掉角。3抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)表面光滑、潔凈，顏色均勻、無(wú)抹紋，灰 線平直方正、清晰美觀。注：對(duì)于不合格項(xiàng)，請(qǐng)記錄在驗(yàn)收遺留問(wèn)題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中西簽字：日期：房屋接管驗(yàn)收表（三）驗(yàn)收區(qū)域：附表：八序號(hào)飾面板（磚）工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求合格不合格1飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無(wú)歪斜、，陰陽(yáng)角與2飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無(wú)變色、泛3飾面板（磚）接縫應(yīng)填嵌