弱電維保方案上課講義

1、中茵皇冠假日酒店弱電項目維保方案我公司經(jīng)營樓宇對講、防盜報警、監(jiān)控、電子圍欄、門禁、收銀、等等項目 的工程安裝、調(diào)試、保養(yǎng)、維護，我公司具有安防專業(yè)人士多名，對工程安裝和 維護有豐富的經(jīng)驗、過硬的技術(shù)。我們將謹慎科學地做好貴酒店的弱電維保服 務(wù)、現(xiàn)將樓宇對講、周界報警、監(jiān)控、門禁、巡更、背景音樂、停車場系統(tǒng)作出 方案如下；一、 維保內(nèi)容監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場收費系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防盜報警系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。二、 實施方案對各個系統(tǒng) 恢復嚴格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人 員應(yīng)認真監(jiān)測系統(tǒng)運行狀況，隨時記錄異常情況，及時報修。1， 按國家有關(guān)規(guī)范和要求派專

2、業(yè)人員對系統(tǒng)定期檢查， 測試，保養(yǎng)，維修， 確保設(shè)備正常運行。（1）對維保項目每周不低于 1 次進行檢測。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時排除或修復，并作為考核維保工作的依據(jù)。（2）每月 2 次系統(tǒng)狀態(tài)進行檢查，每年 24 次。（3）每季度不低于 1 次對維保項目進檢測。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時排除修復。2、提供 24 小時維保熱線， 24*365 天隨時接受業(yè)主的服務(wù)請求；接到業(yè) 主服務(wù)請求后，派專業(yè)工程師 8 小時內(nèi)到達現(xiàn)場。（1） 維保技術(shù)人員對故障進行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8 小時提交解決方案。（ 2） 維保技術(shù)人員到達現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運行，一般故障應(yīng) 當在 24

3、小時內(nèi)修復；如需等待購買配件或因設(shè)備本身等原因不能及時修復的， 要立即向業(yè)主報告， 并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施， 在此期間， 系統(tǒng)中斷運行不得超過 12 小時。（3）系統(tǒng)或設(shè)備修復后必須由甲方相關(guān)人員確認。3、設(shè)備更換：維護保養(yǎng)過程中需購買、跟換設(shè)備或配件的，應(yīng)事先向業(yè)主 報告，由業(yè)主代表簽字確認后， 方可進行維修或更換。 若乙方為了確保系統(tǒng)或設(shè) 備正常運行，應(yīng)急修復需立既更換設(shè)備或配件的，必須在事后及時向業(yè)主報告， 更換后的損壞件應(yīng)交由甲方查驗。 更換的設(shè)備（或器件） 的型號參數(shù)不得低于原 設(shè)備（或器件）型號參數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。4、維保單位必須向業(yè)主提交詳細的工作計劃與工作安排，對

4、每次檢修、保 養(yǎng)工作要認真做好記錄，并交業(yè)主相關(guān)人員簽字。5、維保單位應(yīng)切實加強現(xiàn)場管理， 確保安全生產(chǎn)， 在檢修保修中發(fā)生人身、 設(shè)備及第三者事故，甲方不承擔任何責任。6、維保單位不得對相關(guān)信息進行查詢、下載，不得泄露甲方工作秘密。維 保單位工作人員進入業(yè)主單位展開維保工作， 必須遵守業(yè)主的相關(guān)規(guī)章制度， 服 從業(yè)主單位的管理。閉路監(jiān)控系統(tǒng)1、檢查項目及目標：1）前端設(shè)備：（a）攝像機：圖像質(zhì)量，視覺角度，紅外圖像清晰度；（b）云鏡控制：云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能； 解碼器工作狀態(tài)；（c）防護罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕；（ 2 ）傳輸系統(tǒng)：（a）信號傳輸

5、線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有 無線路干擾；（b）避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范；3）中心控制室：（ a） 硬盤錄像機：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)試等功能是 否正常：（ b） 監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫面調(diào)試功能是否正常工作；（ c） 控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；2、檢查時間：前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時 故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)1、檢查項目及標準：（ 4） 前端設(shè)備：（a） 門禁主機：主機的安裝緊固和外觀的防護；（b） 門禁電源：對電源的延時開關(guān)的調(diào)整和電源的散熱的處理；（

6、c）電鎖：檢查松緊與除銹；（ 5） 傳輸系統(tǒng)：（a） 信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大 小，有無線路干擾，有無氧化；（ 6） 中心控制室：（a）中心管理機：聯(lián)網(wǎng)通訊及音反饋信號測試，保障通訊正常；（b）控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；2、檢查時間：前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一 次。臨時故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。周界報警系統(tǒng)1、檢查項目及目標：（ 1）前端設(shè)備：（ a） 紅外探測器：有無繼電信號和安裝的位置；（ 2 ）傳輸系統(tǒng)：（ a） 信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有 無線路干擾；b） 避雷裝置：接地連接是否牢固

7、，接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范；（3）中心控制室：（ a） 報警主機：布防與撤防是否正常：（ b） 后備電源：測試斷電后工作的時長；（ d） 聲光警號：測試是否發(fā)聲；2、檢查時間：前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時 故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。電子巡更系統(tǒng)1、檢查項目及目標：（1）前端設(shè)備：（a） 巡更點：測試是否消磁；（3）中心控制室：（a） 采集器： USB 線是否通訊正常：（ b） 軟件：軟件的維護與刪除陳舊數(shù)據(jù)；?2、檢查時間：前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時 故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理?？记谙到y(tǒng)1、檢查

8、項目及目標：（1）前端設(shè)備：（a） 考勤機：測試是否讀卡；（3）中心控制室：（ b） 軟件：軟件的維護與刪除陳舊數(shù)據(jù)；?2、檢查時間：前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時 故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。背景音樂系統(tǒng)1、檢查項目及目標：（1）前端設(shè)備：（a） 喇叭：有無雜音；（ 2 ）傳輸系統(tǒng)：（a） 信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有 無線路干擾；（b） 避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范； （3）中心控制室：（ a） 功放：主機的溫度與保養(yǎng)：（ b） 后備電源：測試斷電后工作的時長；（ e） 麥克風：測試是否發(fā)

9、聲；2、檢查時間：前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時 故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。報價方案1、在正常維保時，有設(shè)備損壞需更換元器件的，由甲方承擔設(shè)備材料費用 我司免費更換、安裝。2、可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防盜報警系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)全年的維修保養(yǎng)費報價為元（大寫： ），不包含前期系統(tǒng)故障恢復（前期故障恢復檢測費及安裝調(diào)維保報價清單如下:序號系統(tǒng)名稱單位數(shù)量單價小計備注1監(jiān)控系統(tǒng)項2門禁系統(tǒng)項3報警系統(tǒng)項4巡更系統(tǒng)項5考勤系統(tǒng)項6冃景音樂系統(tǒng)項7合計優(yōu)惠報價：000.00元（大寫：000000 元整）附件:智能化系統(tǒng)100元以內(nèi)元器件清單

10、如下序號產(chǎn)品名稱規(guī)格型號單位備注1電工膠帶個2接線端子排條380米以內(nèi)的弱電線信號線、控制線根不含電梯視頻線4攝像機電源DC12V1A只5樓層電源維修臺能夠維修的6攝像機支架只75-57Q9頭只8視頻跳線3M條9分機連接線條10主機保險管2A-20A個能夠維修的11樓層隔離器維修臺12扎帶各種規(guī)格包13直流續(xù)電器DC24V只14三極管、電阻只15通信轉(zhuǎn)換器485/232個16串口通訊接地頭個17鍵盤個18鼠標只附：檢查表月度智能化系統(tǒng)設(shè)施維護檢查表工程名稱：檢查日期檢查人員檢測設(shè)備名稱檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果攝像機攝像機圖像質(zhì)量，視野范圍， 鏡頭調(diào)節(jié)功能；云臺攝像機云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動功能；

11、鏡頭鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié) 功能；云臺解碼器解碼器工作狀態(tài)；立桿和罩子防護罩密閉情況，牢固程度 以及是否銹蝕；單兀門口主機單兀門口機按鍵功能是否齊 全，通話功能是否正常，能 否呼叫室內(nèi)分機和中心管理 主機，攝像頭能否正常工作； 開鎖是否正常中心管理機中心管理機按鍵功能是否齊 全，通話功能是否正常，能 否呼叫室內(nèi)分機、顯示屏能 否正常工作；室內(nèi)分機室內(nèi)分機按鍵功能是否齊 全，通話功能是否正常，能 否呼叫單元門口分機和中心 管理主機；開鎖是否正常供電電源電源設(shè)備輸入輸出電壓，蓄 電池工作狀況；現(xiàn)場人員意見：工程名稱：檢查日期檢查人員檢查測試內(nèi)容檢查情況處理結(jié)果攝像機圖像質(zhì)量，視野范 圍，鏡頭調(diào)節(jié)功能；云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動功能；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào) 節(jié)功能；解碼器工作狀態(tài)；防護罩密閉情況；牢固程度意見是否生銹；信號傳輸線路連接狀態(tài)是 否正常；信號傳輸衰減，絕緣電阻 大小，有無線路干擾；避雷裝置：接地連接是否 牢固；接地電阻阻值是否符合國 家規(guī)范；硬盤錄像機：視頻錄像、 前端控制、圖像顯示、參數(shù) 調(diào)節(jié)等功能是否正常；硬盤錄像機機箱是否除塵；監(jiān)控器