工程規(guī)章工作手冊(cè)

1、ZHPM 工程規(guī)章制度手冊(cè) A/0 編 號(hào)：WI/版本號(hào)：A編制： 日期：審核： 日期：批準(zhǔn)： 日期： 說(shuō)明： 紅色印章為受控文件藍(lán)色印章為非受控文件括號(hào)內(nèi)數(shù)字為文件分發(fā)號(hào) 文件受控章聲明：工程規(guī)章制度手冊(cè)未經(jīng)許可，不得翻印。WI/G-目錄ZHPM 工程規(guī)章制度手冊(cè)目錄 A/01/2編 號(hào)標(biāo) 題WI/G-001 工程部職權(quán)WI/G-002 工程部職責(zé)WI/G-003工程部經(jīng)理職責(zé)WI/G-004工程部副經(jīng)理職責(zé)WI/G-005工程部助理經(jīng)理職責(zé)WI/G-006工程部主管工程師職責(zé)WI/G-007工程部助理員職責(zé)WI/G-008工程部組織機(jī)構(gòu)圖WI/G-009維修班職權(quán)與職責(zé)WI/G-010維修

2、班長(zhǎng)職責(zé)WI/G-011維修技工職責(zé)WI/G-012電工職責(zé)WI/G-013水（管）工職責(zé)WI/G-014空調(diào)操作工職責(zé)WI/G-015高空作業(yè)工職責(zé)WI/G-016 業(yè)主房屋維修管理規(guī)定WI/G-017 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定WI/G-018 房屋完損等級(jí)評(píng)定規(guī)定WI/G-019 工程分包商選擇評(píng)定規(guī)定WI/G-020 工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定QR-001G 裝修收費(fèi)一覽表QR-002G 裝修申請(qǐng)表QR-003G 防火責(zé)任書QR-004G 裝修承諾書WI/G-目錄ZHPM 工程規(guī)章制度手冊(cè)目錄 A/02/2QR-005G 臨時(shí)動(dòng)火用電作業(yè)申請(qǐng)表QR-006G 水、暖、電交接表QR-007G 裝修許可

3、證QR-008G 裝修注意事項(xiàng)QR-009G 裝修違規(guī)通知單 QR-010G 裝修驗(yàn)收表QR-011G 裝修巡查表QR-012G 裝修繳費(fèi)通知單QR-013G 裝修管理月檢記錄表QR-014G房屋完損等級(jí)評(píng)定表QR-015G房屋完損等級(jí)匯總表QR-016G分包商初審記錄QR-017G工程質(zhì)量檢查表QR-018G分包商復(fù)審記錄QR-019G合格分包商名單QR-020G工程竣工驗(yàn)收證明QR-021G工程結(jié)算協(xié)議書WI/G-001ZHPM 工程部職權(quán) A/01/1一、代表物業(yè)管理公司向委托方或房地產(chǎn)商進(jìn)行樓宇建筑及機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收。二、制定樓宇建筑及機(jī)電設(shè)備使用、定期維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督指導(dǎo)

4、各管理處、專業(yè)公司實(shí)施。三、初審價(jià)值超過(guò)壹仟元以上的設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、大修、外委維修方案，并報(bào)主管副總經(jīng)理審批。四、作好重大設(shè)備事故、工傷事故分析，提出處理意見(jiàn)報(bào)主管副總經(jīng)理審批。五、糾正維修班不正確的維修保養(yǎng)操作程序。六、配合管理處對(duì)外包施工隊(duì)報(bào)價(jià)的審核，工程進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督，組織施工驗(yàn)收。WI/G-002ZHPM 工程部職責(zé)A/01/1高層樓宇的建筑及機(jī)電設(shè)備是大廈的全部硬件設(shè)施，是物質(zhì)基礎(chǔ)。工程部總的任務(wù)是：組織工程技術(shù)人員實(shí)施公司制定的各項(xiàng)有關(guān)的工作制度、工作程序和工作標(biāo)準(zhǔn)，確保大廈建筑完好、各類機(jī)電設(shè)備安全正常運(yùn)作，以達(dá)到“安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便”的中和物業(yè)管理公司的十字工作標(biāo)準(zhǔn)

5、，具體職責(zé)如下：一、代表物業(yè)公司牽頭組織對(duì)新樓宇的驗(yàn)收接管。二、向上級(jí)公司或地產(chǎn)商報(bào)告管理必須增補(bǔ)的配套設(shè)施或改造項(xiàng)目。三、對(duì)各管理處申請(qǐng)的工程項(xiàng)目或機(jī)電設(shè)備、設(shè)施改造、工作程序、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督檢查各管理處實(shí)施。四、制定樓宇建筑、機(jī)電設(shè)施的維修、定期保養(yǎng)規(guī)章制度、工作程序、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督檢查各管理處實(shí)施。五、掌握各樓宇建筑及設(shè)備實(shí)際工作情況，編制機(jī)電設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃。六、負(fù)責(zé)公司技術(shù)資料的收集、編目、存檔。全面收集各管理處樓宇建筑及設(shè)備工作技術(shù)資料，掌握樓宇接管驗(yàn)收中各項(xiàng)合同、批文、政府驗(yàn)收單正本或復(fù)印件。七、審查設(shè)備大修方案、重大事故處理意見(jiàn)并報(bào)主管副總經(jīng)理審批。八、技術(shù)上幫助及指導(dǎo)各管

6、理處維修班掌握所轄設(shè)備性能；對(duì)管理處無(wú)法解決的技術(shù)難題，組織力量予以攻克；參加及指導(dǎo)各管理處重大及突發(fā)事故搶修。九、參加管理部組織的對(duì)各管理處樓宇的月檢查評(píng)比工作。十、每年按規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各管理處轄區(qū)主要機(jī)電設(shè)備進(jìn)行紅旗設(shè)備的檢查評(píng)比工作。十一、經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，代表公司簽訂對(duì)外工程分包、設(shè)備及配件的購(gòu)置和安裝合同。十二、接受總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，按時(shí)完成交辦的各項(xiàng)工作。WI/G-003ZHPM 工程部經(jīng)理職責(zé)A/01/1一、領(lǐng)導(dǎo)、安排、檢查工程部員工全面履行各自職責(zé)及完成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。二、及時(shí)總結(jié)當(dāng)月工作，制定下月工作計(jì)劃，并組織安排實(shí)施。三、掌握管理樓宇建筑及設(shè)備情況，指導(dǎo)各管理處作好

7、機(jī)電設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)低耗工作。初審價(jià)值超過(guò)壹仟元以上的設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、大修、外委維修方案，并報(bào)主管副總經(jīng)理審批。四、組織各專業(yè)人員參加新入伙樓宇建筑、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收。五、組織紅旗機(jī)電設(shè)備檢查評(píng)比。六、了解公司內(nèi)工程技術(shù)人員及本部門員工思想工作動(dòng)態(tài)，幫助解決工作難點(diǎn)，提高管理及業(yè)務(wù)水平。七、掌握國(guó)內(nèi)外行業(yè)管理動(dòng)態(tài)。推廣運(yùn)用同行業(yè)設(shè)備管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，八、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度、勤奮工作、潔身自律。WI/G-004ZHPM 工程部副經(jīng)理職責(zé)A/01/1一、接受部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)部門經(jīng)理不在的時(shí)候，全面履行部門經(jīng)理的職責(zé)。二、具體指導(dǎo)和幫助各管理處和專業(yè)公司解決物業(yè)中建筑、設(shè)備（按分工）的工程和

8、技術(shù)問(wèn)題。三、對(duì)分管專業(yè)工程辦理圖紙、造價(jià)的審核、修改，施工監(jiān)理，組織驗(yàn)收、辦理結(jié)算等工作。四、檢查、指導(dǎo)、督促（按分工）各管理處和專業(yè)公司的工作。五、帶領(lǐng)專業(yè)人員對(duì)新接物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。六、參與公司組織的管理質(zhì)量體系活動(dòng)和對(duì)各管理處及專業(yè)公司的檢查評(píng)比活動(dòng)。七、服從并完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作八、遵章守紀(jì)、勤奮工作、潔身自律。WI/G-005ZHPM 工程部助理經(jīng)理職責(zé)A/01/1一、接受部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)與工作安排，協(xié)助經(jīng)理作好各項(xiàng)工作。二、根據(jù)分工，負(fù)責(zé)并完成主管的建筑或設(shè)備管理的各項(xiàng)具體工作。三、按專業(yè)分工作好樓宇接管的驗(yàn)收，收集整理接管驗(yàn)收資料，協(xié)調(diào)解決接管中各項(xiàng)問(wèn)題。四、按專業(yè)分工，

9、清楚掌握樓宇建筑及設(shè)備情況，幫助各維修班用好、管好設(shè)備。五、參加每月樓宇檢查評(píng)比工作，抽查設(shè)備保養(yǎng)情況，審核各項(xiàng)記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指導(dǎo)解決。六、按專業(yè)分工設(shè)計(jì)施工圖紙，初審預(yù)決算，監(jiān)督外包單位施工。七、初審申報(bào)工程預(yù)決算，參加設(shè)備大修、搶修和突發(fā)性事件處理。八、遵守公司規(guī)章制度、勤奮工作、潔身自律，完成總經(jīng)理及部門經(jīng)理交辦的工作。WI/G-006ZHPM 工程部主管工程師職責(zé)A/01/1一、接受部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，做好主管的建筑、機(jī)電設(shè)備工作。二、設(shè)計(jì)施工圖，初審預(yù)決算，監(jiān)督外協(xié)施工，驗(yàn)收工程質(zhì)量，整理竣工資料。三、查驗(yàn)管理處建筑設(shè)備的各種記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)給予指導(dǎo)糾正。四、參加各管理處設(shè)備大修、搶

10、修及突發(fā)事件處理。五、收集、整理、存檔、管理樓宇的工程資料。六、檢查總結(jié)當(dāng)月工作，制定下月工作計(jì)劃，并組織安排實(shí)施。七、遵守公司規(guī)章制度、勤奮工作、潔身自律，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。WI/G-007ZHPM 工程部助理員職責(zé)A/01/1一、接受部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排。二、根據(jù)分工，在經(jīng)理或副經(jīng)理的指導(dǎo)下，完成分管工作的具本實(shí)施。三、參加由管理處組織的每月管理工作檢查評(píng)比。四、參加樓宇接管驗(yàn)收工作，并提前完成樓宇接管驗(yàn)收的資料準(zhǔn)備工作。五、遵守公司規(guī)章制度、勤奮工作、努力提高業(yè)務(wù)水平，完成總經(jīng)理及部門經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。WI/G-008ZHPM 工程部組織機(jī)構(gòu)圖A/01/1專業(yè)公司各管理處維修

11、班工程部副經(jīng)理主管工程師電氣工程師檔案室資料員給排水工程師空調(diào)工程師土建工程師工程部經(jīng)理WI/G-009ZHPM 維修班職權(quán)與職責(zé)A/01/1一、維修班職權(quán)1、貫徹公司決定，執(zhí)行管理處及工程部制定的設(shè)備定期保養(yǎng)工作計(jì)劃。2、全班員工每日工作服從班長(zhǎng)統(tǒng)一安排指揮。3、糾正班內(nèi)員工的維修程序及方法，檢查鑒定維修質(zhì)量。4、審批班內(nèi)員工半天請(qǐng)假。5、處理小業(yè)主一般性的小維修申請(qǐng)。6、對(duì)班內(nèi)員工定期進(jìn)行工作考核。7、批準(zhǔn)班內(nèi)機(jī)具、材料使用和外借。8、制定設(shè)備年、月保養(yǎng)計(jì)劃及月維修材料計(jì)劃的申報(bào)。二、維修班職責(zé)確保大廈建筑設(shè)施完好、機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為業(yè)主提供安全舒適方便的工作和居住環(huán)境。具體如下：1、實(shí)

12、行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行，并作好值班記錄。2、每天定時(shí)巡視一次各部位機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)修。3、對(duì)重大突發(fā)性故障，立即通知機(jī)電設(shè)備公司或電梯公司搶修。4、熱情接受小業(yè)主投訴，盡快及時(shí)合理解決。5、節(jié)約材料及電力消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對(duì)每月水電費(fèi)通知單進(jìn)行審核，并作統(tǒng)計(jì)分析后報(bào)送管理處財(cái)務(wù)。6、制定每月備品備件計(jì)劃，并上報(bào)管理處。7、按設(shè)備實(shí)際情況和更好地為小業(yè)主服務(wù)的需要，提出設(shè)備局部改造的合理化建議，報(bào)機(jī)電設(shè)備公司審核并實(shí)施。8、執(zhí)行公司及管理處工作指示及計(jì)劃，遵守公司規(guī)章制度。WI/G-010ZHPM 維修班班長(zhǎng)職責(zé)A/01/1一、承上啟下，團(tuán)結(jié)組織全班員工操作維

13、修管理處所轄樓宇內(nèi)全部建筑、機(jī)電設(shè)備。二、每天具體布置安排班內(nèi)員工的工作，監(jiān)督檢查安全工作。三、以身作則，技術(shù)精益求精，作好全班帶頭人；發(fā)動(dòng)全班人員共同克服工作中的困難，解決問(wèn)題。四、制定維修材料備品備件計(jì)劃，報(bào)管理處及公司審批。五、收集、整理、保存設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄，督查每人完整地作好各項(xiàng)記錄。六、作好全班員工的思想工作，提倡“嚴(yán)格苛求、自覺(jué)奉獻(xiàn)”的工作精神。七、遵章守紀(jì)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。WI/G-011ZHPM 維修技工職責(zé) A/01/1一、遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹“業(yè)主至上，服務(wù)第一”、“嚴(yán)格苛求，自覺(jué)奉獻(xiàn)”的標(biāo)準(zhǔn)。二、服從班長(zhǎng)調(diào)度和安排，按時(shí)按質(zhì)按量完成工

14、作任務(wù)，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，做到以工作質(zhì)量確保業(yè)主（住戶）滿意。三、遵守操作維修技術(shù)程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。四、努力學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn)，提高思想和技術(shù)業(yè)務(wù)水平。五、發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻(xiàn)。六、對(duì)小業(yè)主及住戶彬彬有禮，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭(zhēng)取榮譽(yù)。七、維修完后，應(yīng)作到“工完場(chǎng)清”，注意節(jié)約材料。八、著裝整潔，進(jìn)戶需佩掛員工牌，保持公司良好形象。WI/G-012ZHPM 電工職責(zé)A/01/1一、熟練地掌握管轄區(qū)內(nèi)的供電系統(tǒng)線路布置、設(shè)備技術(shù)性能及實(shí)際操作。二、持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)及班長(zhǎng)安排。三、堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視

15、配電房、水泵房設(shè)備，注意負(fù)荷變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報(bào)告主任，認(rèn)真作好值班記錄及配電房、水泵房巡查記錄。四、按時(shí)上班，不脫崗。緊急事故未排除時(shí)不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同排除，并詳細(xì)記錄異常情況。五、認(rèn)真記錄辦公室的通知、小業(yè)主的維修申請(qǐng)及投訴，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向班長(zhǎng)報(bào)告。六、做好防小動(dòng)物、防水、防火工作，確保安全運(yùn)行。七、發(fā)生事故或停電時(shí)應(yīng)保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作，及時(shí)排除故障，正確停送電。八、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，除經(jīng)主管主任批準(zhǔn)并制定了可靠的安全措施，一般不允許帶電作業(yè)。對(duì)于故障線路，必須在停電作業(yè)線路柜的主開關(guān)把手上掛“禁止合閘”標(biāo)志牌。九、經(jīng)常保持配電房、變壓器房、值班室內(nèi)外的清潔衛(wèi)

16、生工作。十、積極做好節(jié)約用電宣傳教育工作，每月認(rèn)真做好同市供電所抄表員一同抄表的計(jì)量工作，并對(duì)每月的用電量進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，上報(bào)管理處主任，對(duì)于不合理的用電應(yīng)及時(shí)采取有效措施，節(jié)約用電。WI/G-013ZHPM 水（管）工職責(zé)A/01/1一、負(fù)責(zé)保管好水池、水箱檢查孔盒的鑰匙，保證大廈正常供水。二、隨時(shí)掌握及查詢供水設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向管理處主任匯報(bào)，并提出節(jié)約用水的合理化建議。三、按市政府的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督水質(zhì)衛(wèi)生，保管水質(zhì)資料。按季節(jié)（夏季每月二次，冬季每月一次）向水池（箱）加漂粉精消毒，確保向用戶供應(yīng)干凈衛(wèi)生的生活用水。四、放水清洗水池過(guò)程要認(rèn)真檢修浮球閥。五、發(fā)現(xiàn)管理閥門跑、冒、滴、漏

17、，應(yīng)立即報(bào)告班長(zhǎng)安排修理，修理后要進(jìn)行實(shí)際復(fù)查。六、執(zhí)行市政府供水、節(jié)約用水的決定，積極做好節(jié)約用水的宣傳教育工作，對(duì)樓宇每月用水總量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)異常立即上報(bào)管理處主任，采取有效措施節(jié)約用水。WI/G-014ZHPM 空調(diào)操作工職責(zé)A/01/1一、按照管理處制定的空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表，開關(guān)空調(diào)制冷機(jī)組并嚴(yán)格按照機(jī)組操作程序、規(guī)定，進(jìn)行開機(jī)、運(yùn)行、關(guān)機(jī)操作。二、充分了解、熟悉制冷機(jī)和附屬設(shè)備的性能及操作方法。三、遵照物業(yè)管理公司工程部制定的值班記錄表，認(rèn)真準(zhǔn)確記錄機(jī)器設(shè)備的運(yùn)行情況、分析異常的數(shù)據(jù)、查明原因，確保主機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。四、定期巡視冷水機(jī)組運(yùn)行情況，包括冷凍水泵、冷卻水泵、涼水塔

18、風(fēng)機(jī)。要求所有設(shè)備不漏水、不漏油、無(wú)異常噪音，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。做到小事不過(guò)夜，大事不影響正常供應(yīng)冷氣，并作好事故處理記錄。五、每周檢查各風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)空調(diào)機(jī)的制冷效果一次。六、每天班前清掃空調(diào)值班室，保持室內(nèi)整潔。七、接受維修班長(zhǎng)的工作安排，及時(shí)匯報(bào)工作情況和存在的問(wèn)題。八、按用戶實(shí)際需要及時(shí)調(diào)整空調(diào)設(shè)備，做到高效節(jié)能運(yùn)行。WI/G-015ZHPM 高空作業(yè)工職責(zé)A/01/1高空作業(yè)維修及保養(yǎng)直接關(guān)系操作者、行人、周圍建筑安全。高空作業(yè)工必須遵守以下操作要求。一、作業(yè)前須制訂安全作業(yè)措施，經(jīng)班長(zhǎng)、主任審查并下發(fā)安全作業(yè)通知單后方可進(jìn)行。二、高空作業(yè)工須配備一輔助工一起工作，以監(jiān)護(hù)工作繩、安全

19、繩、繩支架等的牢固性，防止松動(dòng)磨損斷股，保障工作的安全性。三、工作前全面認(rèn)真檢查繩索、坐板、掛鉤、安全帶、繩支架、維修工具等是否達(dá)到牢固安全要求。四、工作點(diǎn)地面應(yīng)設(shè)置警示牌，拉警示繩，必要時(shí)拉安全防護(hù)網(wǎng)、設(shè)專人監(jiān)護(hù)，以防傷及行人。五、所有高空作業(yè)小型工具必須系工具安全繩，以防跌落傷人。六、注意防止物渣高空飛濺、跌落工作面?zhèn)靶腥?。七、高空作業(yè)人員必須系安全繩、安全帶、穿防滑鞋，必要時(shí)應(yīng)戴安全帽。八、高空作業(yè)人員經(jīng)公司考核，并每年體檢一次，各項(xiàng)合格后持證上崗。WI/G-016ZHPM 業(yè)主房屋維修管理規(guī)定A/01/1為了貫徹落實(shí)“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的企業(yè)宗旨，認(rèn)真解決業(yè)主入伙后房屋維修問(wèn)題，在

20、本著“實(shí)事求是，劃清責(zé)任，合理收費(fèi)，服務(wù)業(yè)主”的精神，特制訂本規(guī)定。一、業(yè)主在大廈入伙時(shí)同管理處人員共同驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要在交驗(yàn)單上分項(xiàng)注明整改項(xiàng)目并簽字，由管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系項(xiàng)目經(jīng)理部組織專人維修。維修后管理處實(shí)行消項(xiàng)驗(yàn)收，維修所發(fā)生的人、工、材料等費(fèi)用由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)。二、業(yè)主房屋自樓宇入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問(wèn)題，均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容，管理處在接到業(yè)主投訴和反映情況后應(yīng)立即組織專業(yè)人員維修。如發(fā)現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題，立即報(bào)告工程部和主管領(lǐng)導(dǎo)，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中攤銷。三、業(yè)主房屋入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，屬于入伙后未整改的遺留問(wèn)題，原則上由管理處負(fù)責(zé)維修。屬

21、于業(yè)主在使用和改建或裝修中發(fā)生的問(wèn)題，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。四、如業(yè)主需要進(jìn)行一般性的維修，可直接向維修班提出維修申請(qǐng)，由管理處維修班進(jìn)行維修，維修后由業(yè)主簽名驗(yàn)收，維修班按成本價(jià)合理收費(fèi)。五、如業(yè)主提出大的維修申請(qǐng)，維修班應(yīng)上報(bào)管理處，管理處派專職人員核實(shí)情況，制訂維修計(jì)劃，組織人員維修，維修后由業(yè)主驗(yàn)收并在派工單上簽字。六、管理處在為業(yè)主維修房屋時(shí)，若業(yè)主提出重新裝修房屋申請(qǐng)，管理處可根據(jù)實(shí)際情況承攬裝修業(yè)務(wù)，并按規(guī)定收費(fèi)。其管理辦法參見(jiàn)“裝修管理規(guī)定”及管理處的“大廈裝修指引”。七、凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修，由管理處負(fù)責(zé)完成，維修所發(fā)生的一切費(fèi)用均在管理費(fèi)中開支，不再向業(yè)主收費(fèi)。WI/G

22、-017ZHPM 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定A/01/6為有效杜絕違章裝修行為，保障小區(qū)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)全體業(yè)戶的合法權(quán)益。依照政府有關(guān)法令、法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，現(xiàn)將房屋裝飾裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下：一、裝飾裝修手續(xù)的辦理：1、業(yè)戶在進(jìn)行裝修時(shí)，須提前向物業(yè)管理處提出裝飾裝修申請(qǐng)，填寫裝飾裝修申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)時(shí)，須帶上裝飾裝修施工圖紙，施工單位有關(guān)資料等到物業(yè)處辦理有關(guān)裝修審批手續(xù)，并繳納裝飾裝修有關(guān)費(fèi)用（具體見(jiàn)第六條裝飾裝修流程圖），經(jīng)物業(yè)處批準(zhǔn)后，發(fā)放裝修許可證方可組織施工。3、裝修施工人員須帶好個(gè)人身份證、暫住證等有效證件到管理處辦理“臨時(shí)出入證”，一人一證，專人專用，

23、并在指定的區(qū)域內(nèi)作業(yè)，切不可“一證多用”。二、裝修過(guò)程須注意的事項(xiàng)1、所裝修的工程不得與政府有關(guān)規(guī)定相抵觸；2、不得改變?cè)蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁拆改、打鑿房屋的承重墻、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部位，不得拆除、更改、破壞煙道和管道井；3、不得對(duì)門窗框及外墻作任何更改；嚴(yán)禁在外墻、公共墻體上打洞、打鑿或?qū)w打??；嚴(yán)禁在下列部位鉆孔、打鑿，如因裝修木地板等原因鉆破或打破暗敷管道，責(zé)任自負(fù)，殃及鄰居，一切責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)：A、各房間距墻500內(nèi)的地面和指定地面范圍內(nèi)（因敷設(shè)暖氣管道等）；B、墻體距地面200（浴缸及淋浴器給水口）以內(nèi)的范圍地、墻面。4、內(nèi)墻原則上不得拆除，如確需對(duì)內(nèi)墻作部分更改，須在管理處指導(dǎo)

24、下用切割機(jī)切割，嚴(yán)禁用鐵錘敲打；5、屋面已進(jìn)行整體防水施工，嚴(yán)禁在屋面搭蓋，未經(jīng)有關(guān)部門及管理處批準(zhǔn)不得在屋面安裝太陽(yáng)能熱水器、衛(wèi)星地面接收站或種植花草樹木等；6、業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)使用廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，嚴(yán)禁將三者改變功能；7、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)已預(yù)留管道接口及地漏排水口，裝修中應(yīng)注意保護(hù)各接口及地漏排水口，避免造成管道堵塞及損壞；所有的管道和地漏口均要做好防水；WI/G-017ZHPM 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定A/02/68、衛(wèi)生間地面已進(jìn)行防水施工，不得打鑿，否則會(huì)破壞防水層整體性，造成衛(wèi)生間滲水影響樓下房屋的正常使用；吊頂應(yīng)做成活動(dòng)式或預(yù)留檢查口，便于日后檢修；9、陽(yáng)臺(tái)不得另設(shè)水池，以免造成

25、地面滲漏和破壞建筑外觀；廚房如需設(shè)蓄水池，應(yīng)進(jìn)行專門的防水處理，如造成滲漏，影響樓下房屋的正常使用，業(yè)戶必須負(fù)責(zé)修復(fù)；10、業(yè)戶住宅陽(yáng)臺(tái)、窗戶不得擅自安裝防盜網(wǎng)，不得將任何窗戶、門進(jìn)行改裝、擴(kuò)大或封閉，并不得私自加設(shè)雨遮、遮陽(yáng)傘等；11、室外空調(diào)機(jī)的安裝必需按管理處指定的位置安裝，冷凝水應(yīng)集中排放，以保持樓宇外形的整齊美觀；12、不得在外墻、天臺(tái)、公共通道及公共部位懸掛、粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告，安置有礙觀瞻的物品，店面招牌應(yīng)按管理處的要求統(tǒng)一設(shè)置，服從政府有關(guān)部門的管理；13、裝修中使用電動(dòng)工具要注意線路容量，嚴(yán)禁擅自戶外接駁水電，若確需戶外接駁水電，須向管理處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由小區(qū)管理處派專人接駁，自來(lái)

26、水管道的表前部分（包括表本身）嚴(yán)禁拆改、移位；14、在搬運(yùn)物品過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)梯間墻面、天棚及消防系統(tǒng)，以免損壞；嚴(yán)禁使用電梯裝運(yùn)裝修材料及垃圾。三、施工現(xiàn)場(chǎng)管理：1、裝修時(shí)間為：周一至周五：8：0012：00 14：0019：00（夏季為：15：0019：00）周六、周日：9：0012：00 15：0019：00（夏季為：15：3019：00）裝修施工時(shí)必須嚴(yán)格按照裝修規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行；否則，管理處將采取相應(yīng)措施責(zé)令停工；2、裝修前需對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等提供足夠的保護(hù)措施；3、施工時(shí)應(yīng)關(guān)好門窗，盡量減少噪音、粉塵對(duì)其他業(yè)主正常生活的影響；4、施工前業(yè)戶應(yīng)事先將各類排水管道蓋住，以免泥沙進(jìn)入

27、管道引起堵WI/G-017ZHPM 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定A/03/6塞，禁止將沙土等剩余材料倒入下水道或隨處拋灑，否則，管理處有權(quán)要求業(yè)戶疏通和清掃，以恢復(fù)原狀；5、施工過(guò)程中所需的裝修材料須按管理處指定路線進(jìn)出小區(qū)，按指定的位置擺放，嚴(yán)禁滴、灑、漏；嚴(yán)禁在戶外堆放任何雜物和裝修材料；嚴(yán)禁在戶外攪拌水泥；6、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備消防滅火器，嚴(yán)禁吸煙或動(dòng)用明火作業(yè)，如施工時(shí)確需明火作業(yè)或焊接、切割時(shí)，應(yīng)到管理處申請(qǐng)，經(jīng)同意并落實(shí)安全防范措施后，才能施工；7、裝修施工時(shí)的用水、用電應(yīng)經(jīng)過(guò)自用計(jì)量?jī)x表的計(jì)量；8、施工結(jié)束后，應(yīng)切斷電源，收拾好施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁將易燃易爆物品亂堆放；9、為保障小區(qū)的安全，管理處

28、應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉管理，裝修垃圾袋裝并搬運(yùn)至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁高空拋灑。10、裝修人員不得在所裝修單元內(nèi)留宿；如確需留宿者要事先將留宿人員名單報(bào)管理處，經(jīng)批準(zhǔn)后才能留宿，且每人須繳納押金；待施工結(jié)束后，經(jīng)審查無(wú)違法違章行為的，則押金如數(shù)返還，否則，押金將作為罰款沒(méi)收。四、裝修責(zé)任：1、凡因業(yè)戶裝修行為造成公共設(shè)施設(shè)備及公共部位的損壞，引起毗鄰業(yè)戶的生活不便，均由裝修戶負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；2、凡因工人野蠻施工造成的管道堵塞、停水、停電、損壞公共財(cái)物等事故，裝修戶需主動(dòng)配合物業(yè)處給予修復(fù)；3、施工人員不服從小區(qū)的管理規(guī)定，物業(yè)處有權(quán)給予教育和以違約處理，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法機(jī)關(guān)處理。五、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理押金：

29、1、業(yè)戶領(lǐng)取裝修許可證時(shí)，需預(yù)交管理押金；2、裝修完工并使用三個(gè)月后，經(jīng)小區(qū)管理處驗(yàn)收確認(rèn)未違規(guī)且未造成損壞的，返還全部押金；如有滲、漏、堵等損壞現(xiàn)象由業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)，并從押金中扣除維修費(fèi)用，余額返還業(yè)戶；押金不夠支付維修費(fèi)用的，業(yè)戶必須及時(shí)向管理處補(bǔ)交差額部分；WI/G-017ZHPM 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定A/04/63、裝修結(jié)束后，業(yè)戶應(yīng)退還“臨時(shí)出入證”。六、裝飾裝修流程：管理處提供： 介紹： 1、裝修申請(qǐng)表 1、裝修保證金及管理服務(wù)費(fèi)辦證費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2、房屋裝飾裝修管理規(guī)定 2、重申裝飾裝修管理規(guī)定 3、防火責(zé)任書 3、裝修中應(yīng)注意事項(xiàng) 裝修申請(qǐng)業(yè)戶及裝修公司：1、 向管理處提交裝修圖

30、紙和施工隊(duì)伍有關(guān)資料；2、填寫裝修申請(qǐng)表 3、繳納裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用1、各項(xiàng)費(fèi)用是否齊全； 2、是否簽訂防火責(zé)任書；3、資料提交是否齊全； 4、裝修項(xiàng)目是否符合要求，有無(wú)違規(guī)裝修項(xiàng)目。裝修審批1、簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議； 2、辦理裝修工人出入證；3、領(lǐng)取裝修許可證； 4、對(duì)水、電、暖、防水進(jìn)行三方交接。開始裝修1、 由管理員每日對(duì)裝修工程及裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違章，及時(shí)通知整改；2、 遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，文明施工。裝 修管理處：1、裝修完工后告知管理處進(jìn)行初檢，填寫裝飾裝修驗(yàn)收表，退還出入證保證金； 2、正式入住三個(gè)月后，管理處進(jìn)行復(fù)檢，確認(rèn)裝修過(guò)程中無(wú)違章、無(wú)破壞公共設(shè)施和影響其他

31、業(yè)戶，填寫裝飾裝修驗(yàn)收表，返還裝修保證金。裝修結(jié)束業(yè)戶：根據(jù)規(guī)定申請(qǐng)初檢、復(fù)檢及清退保證金事項(xiàng)。WI/G-017ZHPM 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定A/05/6七、房屋裝飾裝修管理協(xié)議房屋裝飾裝修管理協(xié)議甲方：物業(yè)管理公司乙方（業(yè)主）： 丙方（裝修公司）： 為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理與監(jiān)督，有效制止違章行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，維護(hù)住戶正常的生活秩序，現(xiàn)參照國(guó)家及省市有關(guān)規(guī)定，三方在頤景花園業(yè)戶手冊(cè)的基礎(chǔ)上對(duì)頤景花園 樓 單元 室（建筑面積為 ）的裝飾裝修管理達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方的責(zé)任與義務(wù)：1、甲方嚴(yán)格審查乙方的裝修平面圖及水電施工圖，并對(duì)丙方的裝修資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。2、負(fù)責(zé)在裝飾

32、裝修期間物業(yè)管理責(zé)任范圍內(nèi)的巡視檢查及裝修管理，對(duì)乙方、丙方的違規(guī)裝飾裝修行為按裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行糾正和制止。3、嚴(yán)格對(duì)裝修施工人員進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違章行為按裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行處罰。4、負(fù)責(zé)向乙方提供裝飾裝修必要的建筑圖紙或水、電、暖氣暗埋管的走向說(shuō)明。5、按規(guī)定為丙方裝修施工人員辦理裝修出入證。6、按規(guī)定為乙方、丙方發(fā)放裝修許可證。7、按規(guī)定向乙方、丙方收取裝修保證金、裝修管理服務(wù)費(fèi)及裝修出入證工本費(fèi)和保證金。8、按規(guī)定對(duì)乙方、丙方裝飾裝修施工完畢后的初檢與復(fù)檢。9、按規(guī)定退還乙方、丙方的裝修保證金及裝修出入證保證金。二、乙方的責(zé)任與義務(wù)：1、嚴(yán)格遵守裝飾裝修管理規(guī)定，選聘合格的裝修隊(duì)伍

33、（丙方）。2、負(fù)責(zé)在與丙方簽訂裝飾裝修合同前將裝飾裝修管理規(guī)定告知丙方，WI/G-017ZHPM 業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定A/06并在合同中聲明該合同不得違背裝飾裝修管理規(guī)定。3、按規(guī)定向甲方交納裝飾裝修保證金1000元。4、配合甲方對(duì)丙方裝飾裝修施工過(guò)程進(jìn)行管理。5、對(duì)違反甲乙雙方簽定的裝飾裝修管理規(guī)定所造成的后果承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。6、對(duì)甲方的裝修管理進(jìn)行監(jiān)督。三、丙方的責(zé)任與義務(wù)：1、嚴(yán)格按裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行施工。2、對(duì)甲方、乙方提出的違規(guī)裝修進(jìn)行及時(shí)整改。3、按規(guī)定向甲方交納裝修管理服務(wù)費(fèi) 元/（共計(jì)： 元）及裝修保證金1000元。4、配合甲方的裝修檢查工作。5、簽訂防火責(zé)任書，并嚴(yán)格按

34、要求做好防火工作，并承擔(dān)防火責(zé)任。6、負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理裝修施工人員的裝修出入證。此協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，協(xié)議及附件具有同等的法律效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：年 月 日 年 月 日 年 月 日WI/G-018ZHPM 房屋完損等級(jí)評(píng)定規(guī)定A/01/1一、公司每三年對(duì)轄區(qū)房屋進(jìn)行一次完損等級(jí)評(píng)定，以確定房屋的完好或損壞程度。對(duì)于新接物業(yè)，可以接管驗(yàn)收代替等級(jí)評(píng)定（但必須如實(shí)填定相關(guān)的完損等級(jí)評(píng)定表格）。二、房屋經(jīng)過(guò)中修、大修、翻建竣工驗(yàn)收以后，應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)定完損等級(jí)。三、根據(jù)氣象特征（如雨季、臺(tái)風(fēng)、山洪等），應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和一般損壞房屋進(jìn)行檢查評(píng)定完損等級(jí)。四

35、、公司成立房屋質(zhì)量評(píng)定領(lǐng)導(dǎo)小組，成員包括公司分管領(lǐng)導(dǎo)、部門分管技術(shù)人員及管理處房管員等人員。五、各管理處應(yīng)成立評(píng)定小組。小組成員一般由5至6人組成，含管理處負(fù)責(zé)1人，水工1人，電工1人，泥工1人，木工1人，電梯工1人。六、采取理論與實(shí)踐相結(jié)合的方法，定期組織評(píng)定人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。七、參加評(píng)定工作的人員應(yīng)熟悉掌握評(píng)定方法及標(biāo)準(zhǔn)，有高度的責(zé)任感，嚴(yán)格組織紀(jì)律。既做房屋質(zhì)量評(píng)定員，又做宣傳員；積極向住戶宣傳房屋評(píng)定的目的、意義和方法，取得住戶的支持配合。八、在現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，必須十分注意安全工作，以防止發(fā)生意個(gè)事故。九、房屋完損等級(jí)的匯總統(tǒng)計(jì)工作采用逐級(jí)自下而上的方法進(jìn)行。 WI/G-019ZHPM 工

36、程分包商選擇評(píng)定規(guī)定 A/01/2一、職責(zé)：1、工程師負(fù)責(zé)組織對(duì)工程分包商的評(píng)價(jià)并保存記錄。2、工程部主管負(fù)責(zé)審批合格供應(yīng)商的名單。3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備分包商資料。4、主管工程師副總經(jīng)理、工程部主管參與分包商申請(qǐng)的評(píng)審。5、主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目分包商申請(qǐng)的審批。二、分包商的評(píng)審內(nèi)容：1、對(duì)分包商評(píng)審的主要依據(jù)有： 現(xiàn)有施工機(jī)械、設(shè)備及人員素質(zhì)、組織機(jī)構(gòu)、固定資產(chǎn)等情況。 同類工程施工經(jīng)驗(yàn)及質(zhì)量情況。 在價(jià)格、工期及質(zhì)量、安全方面的信譽(yù)情況。 工程中使用材料質(zhì)量情況。 實(shí)際施工質(zhì)量及滿足合同情況和售后服務(wù)（僅用于復(fù)審）。2、對(duì)新分包商的評(píng)價(jià)對(duì)新分包商的評(píng)價(jià)，由工程部對(duì)擬選分包商按上述進(jìn)行調(diào)查評(píng)審，

37、填寫分包商初審記錄，并交主管副總經(jīng)理審批是否進(jìn)入合格供應(yīng)商名單。3、分包商的定期復(fù)審 復(fù)審資料的準(zhǔn)備各項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人在復(fù)審前準(zhǔn)備好項(xiàng)目分包商的質(zhì)檢評(píng)定表和專項(xiàng)檢驗(yàn)記錄，據(jù)此統(tǒng)計(jì)出不合格率，以供評(píng)審。（專項(xiàng)檢驗(yàn)記錄根據(jù)具體工程項(xiàng)目具體制定）WI/G-019ZHPM 工程分包商選擇評(píng)定規(guī)定 A/02/2 復(fù)審對(duì)合格供應(yīng)商名單上的分包商，每年不少于一次復(fù)審，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依據(jù)中的不合格率進(jìn)行復(fù)審，并做好復(fù)審記錄。 復(fù)審結(jié)果評(píng)審結(jié)果為不合格的分包商，經(jīng)主管副總經(jīng)理簽字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉，需改進(jìn)的分包商，由工程部主管簽發(fā)整改意見(jiàn)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人落實(shí)驗(yàn)證，驗(yàn)證結(jié)果反饋給工程部主管重新評(píng)審。WI/G-0

38、20ZHPM 工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定 A/01/1為了保證擴(kuò)建、改建、大修工程的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及使用需要，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的管理，特制定如下工程驗(yàn)收規(guī)定：一、驗(yàn)收組由施工隊(duì)、管理處，工程部共同組成。驗(yàn)收合格后，由三方簽字蓋章方有效。（若由發(fā)展商投資建設(shè)，發(fā)展商也應(yīng)派代表參加驗(yàn)收）二、核定實(shí)物工程量與設(shè)計(jì)圖紙相比較，應(yīng)能達(dá)到實(shí)際使用需要。三、對(duì)工程量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。四、分部、分項(xiàng)、分專業(yè)按國(guó)家規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量檢查對(duì)照驗(yàn)收。五、按實(shí)際需要及有關(guān)規(guī)范交接竣工圖及使用說(shuō)明書。六、對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議時(shí)限整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。七、驗(yàn)收合格后才能結(jié)清工程款。附：工程竣工驗(yàn)收證明 工程結(jié)算協(xié)議書QR-001GZHPM

39、 裝修收費(fèi)一覽表 A/01/1款項(xiàng)裝修管理服務(wù)費(fèi)裝修保證金出入證工本費(fèi)及保證金裝修許可證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/2000元/戶15元/個(gè)10元/個(gè)說(shuō)明：1、裝修管理服務(wù)費(fèi)（此項(xiàng)費(fèi)用由裝修公司按建筑面積計(jì)繳）：（1）辦理裝修手續(xù)、審核裝修方案及裝修巡查管理的人工費(fèi)；（2）裝修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)；（3）樓梯間墻面粉刷費(fèi)；（4）樓道、地面和鐵藝欄桿的維護(hù)及小區(qū)公共道路的使用維護(hù)費(fèi)等。2、裝修保證金由業(yè)主、裝修公司各出一千元，裝修完畢按中和·田園都市裝飾裝修管理規(guī)定退還。3、裝修出入證工本費(fèi)及保證金為裝修工人進(jìn)出小區(qū)證件的制作費(fèi)用，其中10元為證件保證金（初檢后交回出入證后退還），5元為工本費(fèi)。4、裝修許可

40、證工本費(fèi)為制作裝飾裝修許可證的費(fèi)用。QR-002G ZHPM 裝修申請(qǐng)表 A/01/1施工單位：聯(lián)系電話：裝修負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：業(yè)主姓名：聯(lián)系電話：裝修地點(diǎn)： 樓 單元 室裝修時(shí)間： 年 月 日 至 年 月 日裝修內(nèi)容及范圍：使用電動(dòng)工具（名稱、數(shù)量、功率）施工人員登記姓名證件名稱及號(hào)碼姓名證件名稱及號(hào)碼管理處審批意見(jiàn)：主管負(fù)責(zé)人簽名：裝修繳費(fèi)情況財(cái)務(wù)主管簽名：保 證 金退還情況財(cái)務(wù)主管簽名：注：裝修須業(yè)主本人申請(qǐng)；若是業(yè)主委托人須有業(yè)主書面委托書，并在業(yè)主簽名欄內(nèi)簽名。裝修內(nèi)容必須如實(shí)申報(bào)（可以補(bǔ)報(bào)），虛報(bào)、漏報(bào)，押金一概不退。QR-003GZHPM 防火責(zé)任書 A/01/1 管理處：在頤景

41、花園 樓 單元 室裝飾裝修期間，本人代表 擔(dān)任防火責(zé)任人，并嚴(yán)格做到：1、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修的所有人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。2、裝修施工過(guò)程中，嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。3、采取有效的安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生。在施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)每50平米配備一個(gè)滅火器，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。4、在施工中盡量不使用易燃材料（若有使用易燃材料，須做防火處理），注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)，保證安全出口、疏散通道暢通無(wú)阻。5、施工用電應(yīng)配施工專用的開關(guān)箱；開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器

42、，開關(guān)箱電源線采用橡膠電纜；裝修過(guò)程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。6、保護(hù)好小區(qū)原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴(yán)禁動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備；如需對(duì)裝修戶消防設(shè)施進(jìn)行改造，必須經(jīng)消防主管部門批準(zhǔn)后方可施工。7、如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)時(shí)，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品。8、不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用液化氣罐。9、因施工需要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可使用。10、不擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿馈⒉膳艿?、供電及智能化線路。11、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙，如有吸煙按情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處罰。12、凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生

43、事故的施工單位、個(gè)人及雇請(qǐng)施工的業(yè)主（住用戶）按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。裝修施工單位： 聯(lián)系電話： 防火責(zé)任人： 身份證號(hào)碼： 年 月 日 QR-004GZHPM 裝修承諾書 A/01/1裝修地點(diǎn)：本人及所雇請(qǐng)的施工單位在對(duì)居室進(jìn)行裝修時(shí)，在裝修過(guò)程中將認(rèn)真遵守市政府和管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定。同時(shí)做到：一、對(duì)裝修質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任，保證一年有效保修期。所裝修房間經(jīng)管理處檢查無(wú)違章裝修或滲漏堵?lián)p壞等情況后，方可退回裝修保證金，并承付所聘人員違章罰金。二、對(duì)所裝修居室安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負(fù)責(zé)。三、對(duì)聘請(qǐng)進(jìn)入樓內(nèi)施工人員的行為負(fù)全部責(zé)任，包括：公共秩序和公共

44、衛(wèi)生的維護(hù)、公用設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任。四、從裝修開工起即采取防火措施，裝修期間裝修戶內(nèi)每50平方米應(yīng)配一個(gè)滅火器，每戶至少配備兩個(gè)滅火器，不違章使用電源，埋設(shè)或改動(dòng)電線須穿管，確保戶內(nèi)外安全，并接受管理人員的檢查與指導(dǎo)。五、不改變房屋原有的外貌及公用設(shè)施，外墻不打孔洞；不剔鑿房屋的梁、柱、板；不在承重墻上鑿洞；不隨意增加樓面靜荷載（如在室內(nèi)砌墻，超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石地板等）。六、不改變廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)的使用功能；衛(wèi)生間（廚房）保證做好防水層（自做防水的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因防水質(zhì)量出現(xiàn)滲漏所造成的一切損失）。七、廚衛(wèi)天棚做吊頂時(shí)應(yīng)在下水管清污口處留活動(dòng)檢修口；不將生活污水排入雨水管道

45、。八、裝修垃圾在規(guī)定清運(yùn)時(shí)間袋裝運(yùn)到垃圾站，并保證樓梯間的清潔衛(wèi)生。不將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊）。九、安裝防盜網(wǎng)、防盜窗花要裝在管理處指定位置；安裝空調(diào)要經(jīng)過(guò)管理處審批。 十、燃?xì)鉄崴髋艢夤艿缿?yīng)按管理處指定位置安裝。十一、不封閉南陽(yáng)臺(tái)，不擅自改動(dòng)智能化線路。十二、不私自改動(dòng)燃?xì)夤艿?，確需改動(dòng)的應(yīng)通知燃?xì)夤具M(jìn)行改裝。十三、裝修施工期間關(guān)門施工，以免噪聲及裝修灰塵飛揚(yáng)。十四、在裝修期間不使用瓶裝煤氣，不使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。十五、未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在室內(nèi)外張貼、懸掛各類廣告。十六、承擔(dān)裝修管理規(guī)定中應(yīng)負(fù)的其它責(zé)任。裝修施工單位：聯(lián)系電話：裝修負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼：裝修戶業(yè)主業(yè)主委托人：聯(lián)系電話：年月日QR-005GZHPM 臨時(shí)動(dòng)火用電作業(yè)申請(qǐng)表 A/01/1裝修地點(diǎn)裝修單位動(dòng)火/用電負(fù)責(zé)人動(dòng)火用電部位動(dòng)火用電起止時(shí)間用電工具動(dòng)火用電作業(yè)安全措施1