XX學(xué)校物業(yè)管理方案1上課講義

1、XX學(xué)校物業(yè)管理方案（學(xué)校最好只把學(xué)校校園保潔和校園綠化兩塊，門崗保衛(wèi)不要納入物業(yè)管理 公司。一般物業(yè)管理公司都是沒有派遣安保人員資格的，韶關(guān)有資質(zhì)的安保公 司不多，就那么幾間（如粵凱，韶保等），上級主管部門馬上有相關(guān)的規(guī)范出臺, 要求學(xué)校要在有資質(zhì)的公司聘用有資質(zhì)的安保人員，以免背負(fù)容許下級單位雇 傭非資質(zhì)公司派遣的不合規(guī)用工而擔(dān)責(zé)。因此，不規(guī)范的聘用最終還是要求分 離的，如果現(xiàn)在保安人員是有資質(zhì)公司派遣的有資質(zhì)的安保人員，就可以不動 了。反正都是分頭管理的，不影響操作。）一：安保管理：1. 上崗時要著裝整齊、舉止文明監(jiān)控室實行 24小時值班制度，值班人員必 須嚴(yán)格遵守交接班的時間，不得遲到

2、、早退，不得擅自換崗，嚴(yán)禁脫崗。2. 要保持室內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不準(zhǔn)在監(jiān)控室內(nèi)存放雜物和個人物品、嚴(yán)禁在監(jiān) 控室內(nèi)吸煙、使用明火及違章電器。3. 外來車輛及人員不得進(jìn)入校園、特殊情況的必須進(jìn)行進(jìn)出登記，并做好留 底，便于查看。4. 值班人員嚴(yán)禁酒后上崗、不得利用監(jiān)控設(shè)備做與工作無關(guān)的事情。5. 按校方要求準(zhǔn)時開關(guān)門、開燈關(guān)燈、同時確保全校有足夠的生活用水。6. 夜間多次的校園巡邏。7. 堅持對系統(tǒng)設(shè)備的日常維護(hù)，保持系統(tǒng)設(shè)備的清潔。8. 注意防潮、控制恒溫，經(jīng)常檢查各系統(tǒng)運行情況，保證系統(tǒng)設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。9. 嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、有毒的物品進(jìn)入監(jiān)控室。10. 密切注意監(jiān)控設(shè)備運行狀況，保證監(jiān)

3、控設(shè)備系統(tǒng)的正常運作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備 出現(xiàn)異常和故障要及時向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)報告。三、校園保潔方案：1、所有廣場、科學(xué)樓、辦公室保持干凈，無積灰、無痰跡，無積水，無 落葉，無土塊、磚石、紙屑、蜘蛛網(wǎng)等垃圾。2、路旁指示牌、護(hù)欄、路燈桿、樹木無小廣告、舌L貼亂畫。3、校園公共廁所大、小便池外觀潔凈，池內(nèi)無糞跡尿垢，地面潔凈，無惡 臭味。4、全天保潔，及時清除路面上的樹葉、果皮、紙屑及白色污染物等垃圾， 確保路面無雜物、無煙頭、無果皮紙屑、無痰跡、無污漬無黏附物。5、池塘水面及時清理，保持干凈，無垃圾漂浮物。四、綠化養(yǎng)護(hù)：1 、保障校區(qū)園林布局的完整、整齊，對老化或殘缺的樹枝、花壇等及 時修剪或補種，對布局不合

4、理、形象不和諧、不協(xié)調(diào)的及時進(jìn)行調(diào)整，做到形象完整、布局合理、景觀優(yōu)美2 、定期對院內(nèi)的花木、草坪、綠籬進(jìn)行修剪、施肥、打藥，保持苗壯葉茂，草坪、樹木、綠籬每三個月進(jìn)行一次預(yù)防性打藥，雜草率保持在8%Z下3、對景觀樹、綠籬、灌木花壇、草坪定期修剪、整形，保持其藝術(shù)造型。 五：管理員：1、日常工作的管理及處理相關(guān)事務(wù)。2、對員工工作的監(jiān)督、考核、發(fā)放工資等。3、確保校園物管的質(zhì)量。月度支出表:摘要人數(shù)月工資標(biāo) 準(zhǔn)（元）月預(yù)算額（元）備注主管（可以不設(shè)，學(xué)校后勤干 事監(jiān)管）負(fù)責(zé)全面本項目的組建和管 理工作（包括保險）保潔員負(fù)責(zé)學(xué)校的教學(xué)樓，佰舍樓， 操場及公共區(qū)域（包括保險）綠化工負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)（包括保險）