竣工備案案例

1、北京市XX區(qū)竣工備案指引節(jié)能備案企業(yè)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室提出竣工備案申請(qǐng)基本流程圖說(shuō)明：在完成規(guī)劃驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室遞交竣工驗(yàn)人防驗(yàn)收、節(jié)能備案、室內(nèi)空氣檢測(cè)、水質(zhì)檢測(cè)、資料預(yù)驗(yàn)收后,收申請(qǐng)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室組織五職能科室進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，建設(shè)單位持驗(yàn)收單找相關(guān)科室簽字確認(rèn)并將驗(yàn)收單返回房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室向質(zhì)監(jiān)站出具聯(lián)合驗(yàn)收單，由質(zhì)監(jiān)站辦理竣工備案。二各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（1）節(jié)能驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)資料資料來(lái)源辦理部門(mén)辦理地點(diǎn)經(jīng)辦人聯(lián)系方式注息事項(xiàng)表格及附件計(jì)劃完成時(shí)間備注北京市民用建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表建設(shè)單位順義區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站節(jié)能辦公室梁工69433648蓋建設(shè)單位公

2、章、設(shè)計(jì)院章、施工單位公章、監(jiān)理單位，原件2份北京市民用建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表哲節(jié)能備案.doc施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告復(fù)印件建設(shè)單位（加蓋建設(shè)單位公章）建筑圖設(shè)計(jì)說(shuō)明復(fù)印件設(shè)計(jì)單位（加蓋建設(shè)單位公章）開(kāi)工證復(fù)印件建設(shè)單位蓋建設(shè)單位公章節(jié)能工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告施工單位原件1份內(nèi)容包括工程概況，墻體、門(mén)窗、屋面、地面、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)、配電與照明、監(jiān)測(cè)與控制節(jié)能工程、建筑節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，采用新能源、新材料、新技術(shù)情況，及其他要說(shuō)明的問(wèn)題北京巾建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表建設(shè)單位復(fù)印件1份，蓋建設(shè)單位公章北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表施工單

3、位復(fù)印件1份，蓋建設(shè)單位公章外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告施工單位復(fù)印件1份，蓋建設(shè)單位公章外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告施工單位復(fù)印件1份，蓋建設(shè)單位公章系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告施工單位復(fù)印件1份，蓋建設(shè)單位公章，1由于季節(jié)性影響、可后補(bǔ)(2)規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)資料資料來(lái)源辦理部門(mén)辦理地點(diǎn)經(jīng)辦人聯(lián)系方式注息事項(xiàng)表格計(jì)劃完成時(shí)間備注建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表及委托書(shū)建設(shè)單位順義區(qū)規(guī)劃局馬工69444351蓋建設(shè)單位公章§建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申請(qǐng)表.do,也委托書(shū).doc青聿'規(guī)劃竣工驗(yàn)收建設(shè)單位提供材料.doc面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)建設(shè)單位委托有資質(zhì)單位進(jìn)行面積測(cè)繪并出報(bào)告（規(guī)劃驗(yàn)收

4、專(zhuān)用）建設(shè)工程竣工圖施工單位經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的從設(shè)計(jì)圖紙目錄起一套建筑專(zhuān)業(yè)竣工圖，每棟建筑圖紙裝訂成冊(cè)，按檔案館竣工備案資料規(guī)格為準(zhǔn)疊折建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位附件、附圖的復(fù)印件各一份，A4紙規(guī)格建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)建設(shè)單位測(cè)繪部門(mén)（具有建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督測(cè)量資質(zhì)單位）出具的報(bào)告書(shū)，原件一份，竣工測(cè)量成果圖復(fù)印件一份建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位附件、附圖（原件及復(fù)印件）原件驗(yàn)收后退回，A4紙規(guī)格竣工工程彩照建設(shè)單位建筑物彩色照片每棟每立面1張、建設(shè)工程全景照片，并注明標(biāo)準(zhǔn)建筑物名稱(chēng)及所照立面，A4紙打印其他驗(yàn)收相關(guān)資料建設(shè)單位通知準(zhǔn)備（3）人防驗(yàn)收程序資料來(lái)源辦理部門(mén)辦理地點(diǎn)經(jīng)辦人聯(lián)系方式注

5、息事項(xiàng)表格計(jì)劃完成時(shí)間備注工程報(bào)驗(yàn)建設(shè)單位順義區(qū)人民防空驗(yàn)收辦公室劉兆允69438676建設(shè)單位組織監(jiān)理及施工單位進(jìn)行自驗(yàn)。及時(shí)整改、具備提條件后，以前二大報(bào)驗(yàn)，提交人防工程竣工認(rèn)可甘清表人防竣工認(rèn)可申請(qǐng)表.doc3順義區(qū)人防工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督檢查及竣工現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)建設(shè)單位民防局3日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，資料，1、施工圖紙及設(shè)計(jì)洽商，2、各個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量監(jiān)督檢查表，3、通風(fēng)設(shè)備及安裝單位資質(zhì)證明，4、全套人防施工資料（包括各種隱預(yù)檢記錄、混凝土記錄、構(gòu)件合格證、質(zhì)量評(píng)定資料、安裝工程資料、產(chǎn)品合格證）然后到地卜室檢查，填寫(xiě)人防工程初驗(yàn)單整改通知建設(shè)單位整改通知。驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，區(qū)民防局于當(dāng)日下達(dá)書(shū)面整改通知

6、書(shū)，建設(shè)單位應(yīng)按要求積極組織落實(shí)整改如只備案一、二區(qū)，人防辦公室出具人防在三區(qū)的證明，,驗(yàn)il/r申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)建設(shè)單位建設(shè)單位按要求組織整改完畢后，應(yīng)先組織施工單位和監(jiān)理單位自查，自查無(wú)問(wèn)題后，將簽字的整義改報(bào)告上報(bào)到區(qū)民防局，申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，區(qū)民防局于3個(gè)工作日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，核發(fā)北京巾人防工程驗(yàn)收認(rèn)可文件(4)電梯驗(yàn)收，由電梯廠家負(fù)責(zé)資料資料來(lái)源辦理部門(mén)辦理地點(diǎn)經(jīng)辦人聯(lián)系方式注息事項(xiàng)表格計(jì)劃完成時(shí)間備注電梯運(yùn)行監(jiān)測(cè)結(jié)果施工單位特種設(shè)備檢測(cè)中心北京市特種設(shè)備登記卡施工單位北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政許可決定書(shū)施工單位電梯驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告施工單位電梯安裝工程施工技術(shù)資料施工單位產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(shū)施工單位（5

7、）消防驗(yàn)收，北京市消防局程序資料來(lái)源辦理部門(mén)辦理地點(diǎn)經(jīng)辦人聯(lián)系方式注息事項(xiàng)表格計(jì)劃完成時(shí)間備注建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表建設(shè)單位北京巾公安消防管理局西直門(mén)一式兩份建設(shè)過(guò)程中消防部門(mén)的所有建筑消防設(shè)計(jì)審核文件復(fù)印件施工單位（一式兩份）；（主要是做消防檢測(cè)，其中包括電檢和消檢，其中電檢是主要檢測(cè)與消防有關(guān)的電氣系統(tǒng)（應(yīng)急照明、消防控制等）；消檢是檢測(cè)與消防有關(guān)的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)）消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，附鋼結(jié)構(gòu)防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告；施工單位兩份原件消防施工單位的資質(zhì)（復(fù)印件,加蓋單位公章）施工單位復(fù)印件、加蓋施工單位公章申報(bào)表上填寫(xiě)各種消防新產(chǎn)品（含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)新產(chǎn)品）的規(guī)格型號(hào)并附檢測(cè)報(bào)告施工

8、單位消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告施工單位建設(shè)單位檔案館所需資料.doc監(jiān)理、施工單位檔案移交資料.doc（6）資料驗(yàn)收周館長(zhǎng)69467923,在消防、規(guī)劃驗(yàn)收之后進(jìn)行資料預(yù)驗(yàn)收（7）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)和水質(zhì)檢測(cè)只需要出具證明，順義質(zhì)監(jiān)站的天儀實(shí)驗(yàn)室可以檢測(cè)，800元/點(diǎn)，估計(jì)每50平米選1點(diǎn)檢測(cè)?？偲矫鎴D（檢測(cè)機(jī)構(gòu)需要依總平面圖定點(diǎn)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，驗(yàn)收面積/總面積5%,驗(yàn)收房間數(shù)/總房間數(shù)5%）水質(zhì)檢測(cè)到順義區(qū)疾病預(yù)防控制中心檢測(cè)二、政府聯(lián)合驗(yàn)收職能科室資料驗(yàn)收辦理地點(diǎn)經(jīng)辦人聯(lián)系方式注意事項(xiàng)表格計(jì)劃完成時(shí)間備注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室驗(yàn)收1、寫(xiě)一個(gè)驗(yàn)收申請(qǐng)北京市順義區(qū)光明北街房地產(chǎn)交易中心二樓李工6943914

9、8包括要寫(xiě)明工程概況，施工單位情況，5個(gè)驗(yàn)收科室要求的條件是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，本次需要驗(yàn)收的樓號(hào)，分別說(shuō)明，加蓋公章）2.1.1市政公用基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施是否按規(guī)劃方案標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)提供一張要求有配套設(shè)施表格的A0圖紙，上級(jí)主與兀申請(qǐng)后,由.管李強(qiáng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公室j副主在3-5天內(nèi)組織2.1.2市政公用基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施是否與住宅同步交付使用任？?驗(yàn)收2.1.3綠化工程是否按規(guī)定要求建設(shè)完畢2.2.1物業(yè)項(xiàng)目封閉，監(jiān)控設(shè)備安裝完畢，綠化，道路等必須符合入住條件，并已經(jīng)完成，不應(yīng)該出現(xiàn)施工現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)核查物業(yè)管理科驗(yàn)收2.2.2物業(yè)項(xiàng)目大門(mén)已經(jīng)有物業(yè)保安進(jìn)行上崗管理，物業(yè)項(xiàng)目大門(mén)已經(jīng)具備正常使用條件。北

10、京市順義區(qū)光明北街房地產(chǎn)交易中心四樓403室王雪芬69448360現(xiàn)場(chǎng)核查前期物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收.doc上級(jí)主所有的復(fù)印件加2.2.3物業(yè)管理用房管？蓋建設(shè)單位公章面積不低十忌建筑卸積0.4%或不低于350平方米，同時(shí)依據(jù)規(guī)劃要求位置配置物業(yè)用房，能夠滿足物業(yè)企業(yè)進(jìn)行辦公和日常工作用房要求。?現(xiàn)場(chǎng)核查2.2.4樓房?jī)?nèi)的水、電、氣、暖、熱、電梯等設(shè)施設(shè)備達(dá)到正現(xiàn)場(chǎng)核杳常使用條件，樓房的門(mén)禁系統(tǒng)能夠正常工作。物業(yè)前期項(xiàng)目招投標(biāo)備案表2.2.5移交給建委物規(guī)劃審批I煢見(jiàn)書(shū)業(yè)科的資料，提述送到建委物業(yè)科規(guī)劃驗(yàn)收單消防、人防的驗(yàn)收單市政配套設(shè)施（水、電、氣、暖、熱等）符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)出現(xiàn)自管戶，出具相關(guān)部門(mén)

11、的審驗(yàn)證明，與自來(lái)水、電力、燃?xì)獾裙臼褂玫奈泻贤飿I(yè)企業(yè)與開(kāi)發(fā)單位共同簽署項(xiàng)目接管驗(yàn)收核查表曾項(xiàng)目接管驗(yàn)收核查表.doc項(xiàng)目基本情況明細(xì)表項(xiàng)目基本情況明細(xì)表.doc2.2.6開(kāi)發(fā)單位與物業(yè)企業(yè)交接的相關(guān)資料，4場(chǎng)核查設(shè)施備案的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件物業(yè)管理所必需的其他資料建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃圖書(shū)（六圖二書(shū)），即1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、環(huán)境與評(píng)價(jià)書(shū)臨建房屋批準(zhǔn)手續(xù)（如有臨建房屋）工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收2.3.1施工單位工程竣工報(bào)告順義區(qū)質(zhì)量監(jiān)

12、督站任工130118715982.3.2監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告2.3.3設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告2.3.4堪察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告2.3.5規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件見(jiàn)規(guī)劃驗(yàn)收2.3.6消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件見(jiàn)消防驗(yàn)收2.3.7環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件-室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)見(jiàn)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)2.3.8建設(shè)單位已按合同約定支付工程款證明2.3.9電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)認(rèn)可文件2.3.10施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)工程質(zhì)量保修書(shū)c2.3.11城建檔案館出具的工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收單2.3.12其它義件1、地基驗(yàn)槽記錄、地基與基礎(chǔ)驗(yàn)收記錄、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

13、2、建筑節(jié)能備案3、建筑外立面10*15厘米彩照一張（A4紙打?。?、驗(yàn)收組人員名單（建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)四方，負(fù)責(zé)人及各專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)與登記表對(duì)應(yīng)）5、工程概況（電子版、專(zhuān)業(yè)齊全，開(kāi)完工日期應(yīng)與施工、監(jiān)理報(bào)£致，準(zhǔn)確地施工許可證證號(hào)2.3.13針對(duì)住宅分戶驗(yàn)收進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量復(fù)查、抽查。分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表房地產(chǎn)2.4.1售樓現(xiàn)場(chǎng)各種證件，包括商品房預(yù)售許可證、土地證、銷(xiāo)售樓棟的擬售均價(jià)、未售樓棟的開(kāi)盤(pán)時(shí)間、銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)備案表、測(cè)繪報(bào)告、節(jié)能情況、商品房銷(xiāo)售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、合同約定等。順義區(qū)房王宇售樓現(xiàn)場(chǎng)各種證件，包括商品房預(yù)售許可證、土地證、銷(xiāo)售樓棟的擬

14、售均價(jià)、未售樓棟的開(kāi)盤(pán)時(shí)間、銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)備案表、測(cè)繪報(bào)告、節(jié)能情況、商品房銷(xiāo)售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、合同約定等交易管理地產(chǎn)交易管主管主|69448847科理科任？2.4.2現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員持證上崗掛牌服務(wù)情況?，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員持證上崗掛牌服務(wù)情況2.4.3現(xiàn)場(chǎng)公示的銷(xiāo)控表和交易管理網(wǎng)上的公示情況是否相符?，F(xiàn)場(chǎng)公示的銷(xiāo)控表和交易管理網(wǎng)上的公示情況是否相符2.4.4網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和簽約情況。網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和簽約情況。企業(yè)管理科驗(yàn)收2.5.1是否存在拖欠工程款問(wèn)題。企業(yè)管理科張科長(zhǎng)，主69426801施工合同原件，復(fù)印件2.5.2是否存在拖欠勞務(wù)費(fèi)和農(nóng)民工工資問(wèn)題?？偘こ炭畎l(fā)票原件及復(fù)印件、復(fù)管主任印件加蓋施工單位公章，工程款按秦主任備案合同比例支付完成的證明。主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)都有誰(shuí)簽字？開(kāi)發(fā)辦向監(jiān)督站出具聯(lián)合驗(yàn)收