東門商圈調(diào)研資料

1、東門商圈調(diào)研資料一、 零售類1、 灣仔流行港位置：東門中路與東門步行街交匯處規(guī)模：三層共3800平方米經(jīng)營(yíng)品種：1F：手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品；2F：服裝、精品、美容美發(fā)、美甲；3F：網(wǎng)吧、電玩總鋪位數(shù)：1F：3間；2F：70間；3F：2間主力鋪位面積：2F：20平方米使用率：1F：90%；2F：60%；3F：90%租金：1F：1200元/平方米；2F：80-250元/平方米，平均150元/平方米；3F：40元/平方米管理費(fèi)：2F：30元/平方米，含空調(diào)費(fèi)押金：兩個(gè)月租金押金，兩個(gè)月管理費(fèi)押金，水電費(fèi)押金500元/間，鑰匙押金50元/間其他費(fèi)用：廣告費(fèi)100元/間營(yíng)業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：商鋪獨(dú)立收銀租

2、期：一年入住率：1F：100%；2F：90%；3F：100%概述：該商場(chǎng)與東港中心連在一起，同屬于茂業(yè)集團(tuán)，其一大優(yōu)勢(shì)是人行天橋連在一起，故其二樓的天橋入口處租金較高，達(dá)到400元/平方米，但其里面的鋪位比較差，約有10%的鋪面空置，租金也比較便宜最低可達(dá)到80元/平方米.據(jù)商戶反映，現(xiàn)在生意比較差，做的好一個(gè)月也只有幾千元的利潤(rùn)，大部分是保本的狀態(tài)。2、 東港中心位置：東門中路與東門步行街交匯處規(guī)模：三層共3800平方米經(jīng)營(yíng)品種：1F：手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、土家燒餅；2F：服裝、精品、美容美發(fā)、美甲；3F：服裝、精品總鋪位數(shù)：1F：3間；2F：70間；3F：70間主力鋪位面積：2F、3F，12平方

3、米/間使用率：60%租金：1F：1200元/平方米；2F：100-250元/平方米，平均180元/平方米；3F：40元/平方米管理費(fèi)：30元/平方米，含空調(diào)費(fèi)押金：兩個(gè)月租金押金，兩個(gè)月管理費(fèi)押金，水電費(fèi)押金500元/間，鑰匙押金50元/間其他費(fèi)用：廣告費(fèi)100元/間營(yíng)業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：商鋪獨(dú)立收銀租期：一年入住率：1F：100%；2F：100%；3F：10%概述：該商場(chǎng)可稱為步行街第一站，二樓與灣仔流行港連通，一樓入口僅靠步行街入口，所以其二樓人流比較大，生意也比灣仔流行港好一點(diǎn)，但三樓目前只有零星的幾家在慘淡經(jīng)營(yíng)90%以上都已經(jīng)空置。3、 新女人世界位置：東門步行街東入口第二間規(guī)模：

4、兩層12000平方米經(jīng)營(yíng)品種：1F：服裝、精品；2F：服裝、鞋類、皮具總鋪位數(shù)：1F：200間；2F：100間；主力鋪位面積：1F：16平方米；2F：50平方米；使用率：50%租金：1F：200-450元/平方米，平均300元/平方米；2F： 80-200元/平方米，平均120元/平方米管理費(fèi)：35元/平方米押金：1F：兩個(gè)月租金；2F：一個(gè)月租金其他費(fèi)用：廣告費(fèi)100元/間營(yíng)業(yè)執(zhí)照：1F需辦理，2F不需辦理收款方式：1F：獨(dú)立收銀；2F：統(tǒng)一收銀租期：1F：兩年；2F：一年入住率：1F：100%；2F：95%概述：該商場(chǎng)一樓二樓嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是兩家，采取的模式也不同。一樓生意比較旺，一間12平方米

5、的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)10萬(wàn)，而二樓生意則一般，租金到目前位置仍然是打折收取。4、 九龍城位置：東門中路與東門步行街交匯處規(guī)模：八層共20000平方簳經(jīng)營(yíng)品種：1F-6F：精品、服裝、女包、美容、美甲、洗腳、紋身； 7F：美食城；8F：桌球城總鋪位數(shù)：1F-6F：每層約50間主力鋪位面積：1F-6F：20-30平方米使用率：50%租金：1F:300-500元/平方米; 2F：200-300元/平方米；3F：100-150元/平方米；4F：60-100元/平方米；5F：50-80元/平方米；6F：30-60元/平方米管理費(fèi)：30元/平方米押金：兩個(gè)月租金其他費(fèi)用：廣告費(fèi)100元/間營(yíng)業(yè)執(zhí)照：需辦理收款

6、方式：獨(dú)立收銀租期：一年入住率：100%概述：九龍城可算是東門同類商場(chǎng)中最成功的一家，就是七樓八樓也是人來(lái)人往，川流不息，租金也相對(duì)比較高，新租戶進(jìn)場(chǎng)還需要繳納幾千元不等的入場(chǎng)費(fèi)。二、 專業(yè)市場(chǎng)1、 東門窗簾布料市場(chǎng)位置：東門湖貝路北規(guī)模：三、四兩層共12000平方米經(jīng)營(yíng)品種：3F：布料；4F：窗簾總鋪位數(shù)：1F：3間；2F：70間；3F：2間主力鋪位面積：2F：30平方米使用率：60%租金：3F：180元/平方米；4F：120元/平方米（二樓在裝修，已招滿，布料窗窗，租金預(yù)計(jì)240？）管理費(fèi)：300元/間押金：兩個(gè)月租金押金營(yíng)業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：商鋪獨(dú)立收銀租期：兩年入住率： 100%；

7、概述：該窗簾布料市場(chǎng)生意人氣很旺，一間10幾平方米的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般在3萬(wàn)-10之間?，F(xiàn)在二期正在裝修，窗簾鋪位已經(jīng)招滿，只剩下少量布料鋪面。從招商情況來(lái)看效果比較理想，商戶也比較認(rèn)同該商場(chǎng)。2、東門窗簾世界、海鮮干貨市場(chǎng)位置：東門中路，華佳廣場(chǎng)旁規(guī)模：一、二兩層共4000平方米經(jīng)營(yíng)品種：1F：海鮮干貨；2F：窗簾總鋪位數(shù)：1F：50間；2F：35間； 主力鋪位面積：2F：30平方米使用率：60%租金：1F：150-300元/平方米；4F：50-80元/平方米，平均60元/平方米管理費(fèi)：30元/平方米押金：兩個(gè)月租金押金營(yíng)業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：商鋪獨(dú)立收銀租期：可以商量入住率：1F：100%；

8、2F：90%；概述：一樓的海鮮干貨市場(chǎng)，因?yàn)榫o鄰興華菜市場(chǎng)，所以生意狀況還可以；而二樓窗簾和對(duì)面的東門窗簾布料市場(chǎng)相比則有天壤之別，很冷清，很多商戶有轉(zhuǎn)讓的意向。究其原因，大概是一方面規(guī)模較小，另一方面位置差一點(diǎn)。3、興華菜市場(chǎng)位置：東門湖貝路北規(guī)模：3000平方米經(jīng)營(yíng)品種：海鮮、肉菜、熟食總鋪位數(shù)：200間主力鋪位面積： 15平方米使用率：50%租金： 400-1200元/平方米押金：兩個(gè)月租金押金收款方式：獨(dú)立收銀租期：一年入住率： 100%概述：菜市場(chǎng)人氣較旺，是該片區(qū)最大的菜市場(chǎng)，很多商戶在這里已經(jīng)經(jīng)營(yíng)多年。對(duì)該市場(chǎng)的信心比較足，因?yàn)檫@里人口密度非常大，消費(fèi)力也比較強(qiáng)。4、廚安居位置：

9、東門湖貝路北規(guī)模：三層約3000平方米經(jīng)營(yíng)品種：各類廚房用具經(jīng)營(yíng)模式：超市模式收款方式：統(tǒng)一收銀概述：該商場(chǎng)是超市化的經(jīng)營(yíng)模式，非租賃形式的。所以租金不太清楚。三、業(yè)態(tài)建議1、零售業(yè)態(tài)可行性分析（1） 從現(xiàn)有的幾個(gè)商場(chǎng)來(lái)看，除了九龍城經(jīng)營(yíng)較好，其他只能做到二樓，三層以上則無(wú)法經(jīng)營(yíng)，而華佳廣場(chǎng)主要在三層以上，經(jīng)營(yíng)壓力較大（2） 從購(gòu)物人流來(lái)看，東門中路的西側(cè)為消費(fèi)人群的到達(dá)站，東側(cè)則為回程站，這也是造成東門中路“陰陽(yáng)街”的一個(gè)重要原因。從消費(fèi)心里來(lái)說(shuō)，在主要購(gòu)物結(jié)束后再到華佳廣場(chǎng)購(gòu)物的可能性較小，除非是目的性購(gòu)物，而零售業(yè)態(tài)不具備目的性購(gòu)物的特征，是典型的隨意性購(gòu)物。 （3） 華佳廣場(chǎng)以前也是定位做零售，但很快就倒閉了，可能對(duì)今后的招商產(chǎn)生不利的影響，增加招商的難度結(jié)論 ：華佳廣場(chǎng)不適合做零售業(yè)態(tài)2、專業(yè)市場(chǎng)可行性分析 （1） 目前華佳廣場(chǎng)周邊基本上是做各類專業(yè)市場(chǎng)，總體經(jīng)營(yíng)情況良好，并且已經(jīng)形成一定的氛圍，尤其是窗簾布料已經(jīng)形成一定的名氣。同時(shí)由于距離很近，商脈可以自然接上，這對(duì)于新市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不可多得的資源； （2） 各專業(yè)市場(chǎng)租金除了一樓與零售商場(chǎng)有一定差距，二樓以上相差不大，從租金收益角度來(lái)說(shuō)可行； （3） 目前老市場(chǎng)由于人氣較旺，