傳統(tǒng)平面停車庫與全自動倉儲式停車庫

1、目 錄一、傳統(tǒng)平面停車庫與全自動倉儲式停車庫的比較表2二、投建立體車庫可信性分析4三、歐洲車庫專家對機械車庫的分析6四、機械式立體停車庫建設(shè)發(fā)展相關(guān)建議8一、傳統(tǒng)平面停車庫與全自動倉儲式停車庫的比較表自動倉儲式停車庫地下傳統(tǒng)平面停車庫特點1.全自動倉儲式停車庫是實現(xiàn)高密度停車的最佳方式。2.可令車主隨到隨停，縮短車主尋找空位的時間。1.車主需花費許多時間游走于地下層去尋找空的停車位?？臻g利用率及土建費用1.空間利用率高，通常相同車位與相同的土地面積，采用地下倉儲停車庫的一半，可以大大節(jié)省土建費用。2.停放小車層高只需1.90米。3.采用倉儲式自動車庫，土建工期大大縮短。4.平均20平方米/車位

2、5.總投資（設(shè)200個車位，平均每車位4萬元）只需2004=800萬元即可。這已經(jīng)是包括了停車設(shè)備及設(shè)備的安裝，包括庫內(nèi)的金屬結(jié)構(gòu)工程等，單土建部分總投資要比坡道式節(jié)約300萬元。6.自動車庫出入口設(shè)在地面，車主只需統(tǒng)一到出入口處等候即可，方便快捷，還可實施預(yù)約服務(wù)。1.坡道占據(jù)了大量的停車面積。2.每層層高需3.3米以上。3.當?shù)刭|(zhì)狀況不好時，土建費用會成倍地提高。4.平均約需35-40平方米/車位5.平均每平方米造價為1500元，（設(shè)200個車位，總面積8000m2）則需要投入的資金是：8000m21500元=1200萬。6.如果采用這種坡道式車庫，在占地面積小的條件下至少需要建高層建筑物

3、。每層層高2.2米，樓板厚0.8米共計3米的話，設(shè)9層則需要總高為27米。該種車庫使用起更是繁瑣麻煩。試想某個駕車人士將車駛向9層樓高時是什么感覺；一圈一圈地兜，不暈也得給兜暈。無人化停車1.實現(xiàn)了無人化與全封閉式停車。2.是現(xiàn)代文明的停車方式消防設(shè)施1.無人化停車與全封閉停車方式，使火災(zāi)因素大大降低。2.對消防設(shè)施的要求也大大降低。1.通風排煙費用高，造價也高。2.人車共入車庫，火災(zāi)隱患增加。出入車程序1.車主出入車的動作程序可集中于設(shè)置在地面的進出口處前操作完成，不須車主再去繞行停車場匝道。2.也可減少事故及廢氣噪音的產(chǎn)生1.需繞行停車場匝道。2.因汽車低速運行,所以容易造成事故及廢氣噪音

4、的產(chǎn)生。3.從車主心理上，不愿下到地下三層及以下層停車。進出車速度1.入庫時因自動化停車系統(tǒng)通常在首層設(shè)有一臺或幾臺的汽車升降機將小車輸送到地下一層，再由智能搬運器材來進行存取車的操作，入庫時間短。2.出庫時可先預(yù)約，減短出庫的時間。1.入庫時必須到地下層尋找空停車位，較費時。2.出庫時需到某一特定地點先交費再下到地下停車場去取車。比較費時。方便快捷與宜人化1.司機存取車不需要進入地下室，只需在進出口處刷卡，系統(tǒng)會自動將小車運送到出口處。2.可存取車胎沒有氣的車輛，存取車裝置靠垂直力托起車輛。穩(wěn)定性好。系統(tǒng)設(shè)置1.系統(tǒng)設(shè)自動對中裝置，使得每個停車位的寬度尺寸可以做到較小，車與車的間隙只需25m

5、m即可，空間利用率大大提高。2.采用鋼筋混凝土板，壽命與大廈主體的壽命一樣長。人員安全性1.消防設(shè)施較簡單，可以確實做到人與車分離。2.倉儲式車庫平時不允許人員進入，檢修通道關(guān)閉，人員無法進出，且車庫內(nèi)設(shè)置監(jiān)控錄像，在控制室車庫內(nèi)情況一目了然。故不易遭人破壞與失竊。3.因車輛集中留設(shè)，故車主出入庫只需在進出口處等待即可，因此車主的人身安全也相對提高。1.無法做到人與車分離。2.車輛因處于開放式空間，所以容易遭人破壞與失竊。3.因停車位分布于各地下層的開放式空間所以在地下容易造成冶安死角，間接威脅車主的人身安全、財產(chǎn)安全，有眾多發(fā)生在地下車庫的惡性案件。量體景觀1.停車庫的景觀美觀大方，所以壓迫

6、性較低。2.占用土地面積較小，故剩的空間可另行利用。1.因量體較大，所以壓迫性較高。2.占用土地面積較大，所剩的空間不多。設(shè)備的維修與保養(yǎng)1.需請專業(yè)廠商保修及保養(yǎng)。2.每年需支付保養(yǎng)費用。1.除水電保養(yǎng)外，無需專業(yè)人才做維護及保養(yǎng)工作。2.每年需支付一筆地平重整及車位創(chuàng)線的費用。管理及經(jīng)營1.因?qū)偌辛粼O(shè)，所以在管理人員及清潔人員編排上較容易。2.因與大樓獨立，所以不會造成大樓人員進出的煩惱。3.因小車是在熄火的狀況下進入自動車庫的，所產(chǎn)生的噪音、污染非常低。1.因停車位分布地下層，所以在管理人員及清潔人員編排上較繁瑣。2.因地下室與大樓為一體，所以容易造成大樓人員的進出煩惱。3.因車輛需沿

7、著地下層作出入車的動作，所以排放的廢氣及噪音非常高，因此對地下室的通風設(shè)施也會有較高的要求。水電及運行費用1.人員在一層出入，因此庫內(nèi)照明要求不高。2.機坑排水問題容易解決。3.無人化停車，弱照明即可。1.地下室面積大，照明使用電力高，故照明器材損耗大。2.人與車進入車庫，24小時要保持強光照明。3. 地下室的排水問題須完善，除水泵、消防泵外，無其它動力使用。環(huán)保車庫內(nèi)由于無人進入，采用弱通風與照明，且無車輛尾氣排放。每存取一輛車設(shè)備耗能0.2度電。車庫內(nèi)通風照明均按國家規(guī)范，車輛進出車庫由于速度慢，會比在路面產(chǎn)生更多的尾氣。二、投建立體車庫可信性分析在我國家庭小轎車保有量飛速增加和土地價格大

8、幅攀升的今天，采用機械形式提高單位面積的停車數(shù)量,實現(xiàn)“立體停車”已成為解決“停車難”問題的有效途徑。但是，從近幾年全國各大中城市立體車庫的建設(shè)情況來看，雖然總體車位數(shù)量呈現(xiàn)直線上升的趨勢，依舊未擺脫受冷落的狀況。據(jù)了解其中一個主要原因就是不少開發(fā)商或業(yè)主認為建設(shè)立體車庫價格高、不合算。如何看待這個問題呢？筆者認為應(yīng)該針對不同情況進行認真的經(jīng)濟核算和客觀的綜合分析，否則，籠而統(tǒng)之地形成“不合算”的思維定勢，必然會因小失大、甚至貽誤商機。一、若考慮土地價格和土建成本，在城市繁華區(qū)域建大型自走式停車場（庫）并不經(jīng)濟。建機械式立體車庫與建平面停車場相比的確要多投入價格不扉的設(shè)備費用，而且還需要有專人

9、進行管理和維護。但是，在停車數(shù)量要求一定的情況下，在不同的地理位置和不同的建筑結(jié)構(gòu)形式中，采用不同類型的停車設(shè)備，一比較就會發(fā)現(xiàn)，平面車庫的綜合造價往往要高于立體車庫。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士分析：建平面自走式停車場，含場內(nèi)車道每車位平均需要25-40平方米,若停50輛車占地面積應(yīng)不少于2畝；而建機械式立體車庫，從理論上說，隨著立體車庫層數(shù)的增加，車輛所占用地面積可成比例減少，在我國目前已經(jīng)實現(xiàn)了平方米停放一輛轎車。例如：在7m7m 的地面建設(shè)停車樓（“垂直升降類”、通常稱“塔式”），每層停兩輛，可以建25層、停50輛車。建這種車庫目前需投資300萬元左右,按此標準與不同城市區(qū)域地價相比這個帳很容易算清楚(

10、目前中等以上城市繁華區(qū)域的地價每畝一般都在數(shù)百萬元)；若建在同區(qū)域的建筑物內(nèi)則需要再增加相同占地面積的建筑費用。據(jù)測算，包括土建等投資在內(nèi)，若建設(shè)一個200個車位左右的停車場，采用立體停車設(shè)備可節(jié)省投資千萬元以上。二、若考慮采用立體停車后，可以用節(jié)省出的樓面經(jīng)營或銷售，業(yè)主將會得到遠遠高于設(shè)備投資的回報。為解決停車問題，規(guī)劃部門一般要求新建設(shè)項目必須達到建筑面積每100平方米一個車位，或達到一戶一個車位。城區(qū)容積率高的項目，一般將停車庫設(shè)在地下負一或負二、負三層。在高層建筑的地下層建自走式停車庫，平均每車位占建筑面積約38-45平方米，以不計樓面地價和基礎(chǔ)開挖費用算，單車位僅建筑成本也不會低于

11、6萬元。如果采用自動化立體停車方式，雖然只占用一層的地下空間，但停車數(shù)量要多于兩層傳統(tǒng)的自走式車庫。從總體造價上看，雖然機械式立體車庫一次性投資略高，（目前倉儲類、平面移動類全自動立體車庫的單車位市場價約4-8萬元），但是，若把節(jié)省出的負一層作為商業(yè)鋪面經(jīng)營或出售的話，扣除立體車庫設(shè)備投資，業(yè)主還會得到豐厚的回報。如某商貿(mào)大廈原設(shè)計地下負一、負二層為停車場，可停150輛車，后將負一層改為營業(yè)面積約3000平方米的超市，將負二層建成了有200個車位的倉儲式立體車庫。雖然車庫設(shè)備凈投資1400余萬，但僅超市面積的市場價售價就可凈掙車庫投資額的一倍以上。三、若考慮投資回報率，在車位緊張的生活小區(qū)或車

12、輛流動量大的公共場所（機關(guān)、醫(yī)院、寫字樓、商場等），建立體車庫是最佳的投資方式。目前，一般生活小區(qū)停車場車位的月租在200元-300元，固定車位售價在5-8萬元，在早期建的小區(qū)內(nèi)，由于車位少，此價更是供不應(yīng)求。若在一個可停10輛車的位置建立體車庫，采用三層升降橫移類設(shè)備，可增至26個車位，以單車位造價2.5萬元計，需投資65萬元。僅以5萬元價格銷售即可得130萬元，扣除原車位可售價50萬元，凈收入80萬元，回報率在23%以上。這種設(shè)備可不增加管理人員，運行費用從臨時停車和收取管理費就可以得到解決。為解決靜態(tài)交通問題，利用市場杠桿調(diào)整停車位緊張的狀況，各地陸續(xù)出臺了新的停車收費標準，不少城市對立

13、體車庫和繁華區(qū)域的收費與一般的停車場相比收費成倍增加，由此催生了一個新的投資領(lǐng)域“停車經(jīng)濟”。據(jù)報道：重慶市加州停車場是一個普通型的停車場，有車位400個，每天90以上的車位都不空閑；按每天收入10元/車位計算，每年停車費毛收入近130萬元。對此“停車經(jīng)濟”商家可根據(jù)不同地域的收費標準、停車流量、設(shè)備投資和運行成本計算出實際回報率。四、若考慮提高整體建筑項目的科技含量，方便業(yè)主的使用和管理，增加賣點或出租率，采用立體車庫是最佳選擇。目前國內(nèi)各正規(guī)車庫生產(chǎn)廠家所生產(chǎn)的立體車庫，一般采用PLC電路控制，以IC（ID）卡自動化方式管理，同時可與樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。為保證車庫設(shè)備穩(wěn)定可靠運行，高端產(chǎn)

14、品配有遠程診斷系統(tǒng)，能夠及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在的隱患，方便維護和修理。車庫內(nèi)配備監(jiān)控攝像機，直接連接物業(yè)中心機房，可晝夜監(jiān)控整個停車場情況，其防盜性、防護性以及改善市容環(huán)境等方面都具有很大的優(yōu)越性。立體車庫采用人性化設(shè)計，駕駛?cè)藛T在地面層存取車，方便快捷，一次存(取)車時間一般不超過120秒。而從傳統(tǒng)地下車庫運營情況看，將車停到地下負一層或負二、負三層，會給司乘人員帶來很大不便，所以經(jīng)常會出現(xiàn)地面車位擁擠地下卻十分空閑的狀況。綜上所述，建立體車庫是一項具有一定風險的高額投資，但是，只要進行審慎的可行性論證，抓住商機同樣會得到高額的回報。三、歐洲車庫專家對機械車庫的分析 眾所周知，由于機動車輛的不斷增

15、加，停車難問題已影響到很多居民的正常生活和城市的交通管理。歐洲人口的老化，導(dǎo)致了流動車輛總數(shù)的增加。因而大量車輛的停車難問題越來越成為不可避免的現(xiàn)實。所有的城市都已面臨或?qū)⒖傄媾R這一問題，如果僅僅只采用單一的傳統(tǒng)停車方式來解決這一問題，必然需要占據(jù)城市的很大一部分空間來建立專門的停車庫. 一種機械自動化的停車手段可以解決這一問題。事實上，選擇機械自動化方式，平均可以減少40%傳統(tǒng)停車方式所需要的立體空間。而更可觀的是占地面積的減少，傳統(tǒng)的10層樓的停車庫占地面積為：2.5ma/車位（通常，傳統(tǒng)的停車庫很少超過10層），而30層的機械自動化停車庫（目前我本人所設(shè)計的自動停車庫為最高33層）只占

16、0.7ma/車位. 那么，我們也許要問，既然如此，為什么機械自動化停車庫在歐洲的大城市中盡管已經(jīng)越來越受歡迎，使用率也越來越高，但在各大城市尤其是中、小城市中其普及率卻仍不如傳統(tǒng)方式的停車庫呢? 我認為到目前為止，阻礙機械自動化停車庫廣泛推廣的主要原因為： 一方面，用戶有一個錯誤觀念，認為機械自動化停車的存/取車時間要比傳統(tǒng)方式長，另外機械停車設(shè)備總會有“卡殼的危險因素，因此會導(dǎo)致可使用性降低。另一方面，過去機械自動化停車庫一般來說要高于傳統(tǒng)方式停車庫的造價. 今天，機械自動化停車庫經(jīng)過幾十年的革新和發(fā)展，在技術(shù)性能方面已經(jīng)獲得了長足的進步，造價也越來越趨合理。同時因為城市的汽車擁有量總是在不

17、斷地上升；同時隨著更多建筑物的聳起與城市人口的增加使得城市的可利用的有效空間越來越小和越來越昂貴；交通的擁擠程度也從來沒有達到今天這種不可接受的狀況。種種因素都迫使人們由傳統(tǒng)的停車方式向更好、更有效、更安全、無污染的機械自動化停車方式過渡。因此我們認為目前大量使用機械自動化停車庫，倒置當前傳統(tǒng)方式和機械自動化方式的比率，解決城市停車難問題的時機已趨成熟. 綜上所述，我們可以逐一地來分析一個機械自動化停車庫的主要參數(shù)： 存/取車時間短 車輛存/取車需要等待的時間主要取決于系統(tǒng)一個循環(huán)所需的時間，取決于其系統(tǒng)管理的車位數(shù)量以及用戶存/取車的頻率。對于采用水平搬運機構(gòu)的系統(tǒng)，用來把車輛從停車平臺運到

18、停車位和相反的操作即一個搬運循環(huán)的時間少于20秒，由此構(gòu)成一個包含一臺或多臺停車設(shè)備，每臺停車設(shè)備管轄約100個車位的參考系統(tǒng)，那么整個系統(tǒng)的停車容量將是從100個車位到100個車位的倍數(shù)。用以上這種規(guī)模配置的車庫，完全類似于一般的傳統(tǒng)停車庫，停/取車時間可以與傳統(tǒng)方式相比。 根據(jù)經(jīng)驗，在公共用戶的情況下，建議減少大約20%的單臺設(shè)備的停車容量，相反在私人用戶的情況下則有可能提高20%。在既是公共用戶，又是存/取車特別高峰期的情況下，比較適合采用機械自動化停車和一定數(shù)量的傳統(tǒng)式車位相結(jié)合的解決辦法，通常傳統(tǒng)式車位所占比率為總數(shù)的5%到15%。在這種情況下，車庫的管理也將總是完全采用自動化及中心

19、控制的方式。以上提到的這種配置，已在許多城市得以實現(xiàn)，比如意大利的康比奧勒市（賭城），總共約300個車位，其中配有15%的傳統(tǒng)式車位；希臘的薩洛尼卡市，為2004奧運會修建的1000多個車位的停車庫，配有5%的傳統(tǒng)式車位；意大利的科森察市共約400個車位，配有10%的傳統(tǒng)式車位等. 可使用性強 由于新技術(shù)的使用，尤其是冗余系統(tǒng)設(shè)計方式的采用，目前在系統(tǒng)的可使用性方面，獲得了極好的效果，系統(tǒng)的可使用性總是超過99%以上。特別是系統(tǒng)的優(yōu)良性能，系統(tǒng)由一些相互獨立的升降機和穿梭搬運小車組成，每一個車位的車都能被任何一臺升降機搬運。以上提到的意大利康比奧勒市車庫的實現(xiàn)就是一例。那些由單臺設(shè)備構(gòu)成的系統(tǒng)

20、，對某些重要基本元件采用冗余設(shè)計方式，也使得系統(tǒng)的可使用性能可與傳統(tǒng)方式媲美。 成本大幅降低 由于技術(shù)水平及產(chǎn)量的提高，使得目前機械停車設(shè)備的成本有很大的降低，隨著機械停車庫的廣泛應(yīng)用，產(chǎn)量的不斷增長，毫無疑問成本將會進一步降低。另一方面我們應(yīng)考慮到，通常機械自動化的成本完全可以通過建筑、土建工程得到補償，可以使減少的部分達到大約50%左右. 通過以上這些基本的分析得出的結(jié)論，（顯然，還可進一步深入研究討論）我們可以說目前對很多城市來說時機都已成熟，在那里不久的將來將會出現(xiàn)一個180度的大轉(zhuǎn)折，機械自動化停車庫不再會是個別特例，而是普遍現(xiàn)象了.四、機械式立體停車庫建設(shè)發(fā)展相關(guān)建議 城市停車場是

21、城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的有機組成部分，其規(guī)劃、建設(shè)及管理與城市交通發(fā)展息息相關(guān)，停車場與道路交通設(shè)施具有同等重要的地位，城市停車場特別是公共停車場的建設(shè)應(yīng)受到高度重視，逐步加大投入力度，積極加快城市停車場的建設(shè)速度。機械式立體停車庫是城市停車場的一種形式，在解決日益嚴峻的停車問題中具有相當優(yōu)勢，在當前土地資源日趨緊缺情況下，機械式立體停車庫的大力建設(shè)日顯緊迫。為進一步促進城市停車科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動機械式立體停車庫的建設(shè)，系統(tǒng)研究機械停車發(fā)展存在的問題，提出機械式立體停車庫建設(shè)發(fā)展的幾點相關(guān)建議，以引導(dǎo)機械式立體停車庫的健康有序發(fā)展，并為制定可操作性強、具有實效性的解決停車問題綜合對策提供指導(dǎo)性參考

22、。（1）繼續(xù)注重停車專項規(guī)劃研究，定期開展規(guī)劃檢討工作城市停車場規(guī)劃是停車場建設(shè)的基礎(chǔ)，科學(xué)、合理的規(guī)劃對城市停車場的健康發(fā)展是非常重要的，廣州正處于經(jīng)濟高速成長的階段，城市建設(shè)發(fā)生深刻變化周期較短，導(dǎo)致城市交通特征也處于急劇的變化之中，加上城市開發(fā)建設(shè)的不確定性，作為城市綜合交通體系中的停車子系統(tǒng)的需求狀況會隨之變化，因此，需要定期或不定期地投入一定的人力物力，研究新形式下的停車狀況，并檢討調(diào)整已有規(guī)劃成果，保證廣州城市停車朝著健康的方向發(fā)展。（2）重視已規(guī)劃機械式停車庫的建設(shè)，政府近期應(yīng)加大建設(shè)資金投入力度由于機械式立體停車庫的建設(shè)成本較高，難以吸引大量社會資金的投入，政府應(yīng)從政策法規(guī)上提

23、供全面扶持，將公共類機械式立體停車庫的建設(shè)列入城市重點建設(shè)項目之一，近期加大建設(shè)資金的投入力度，立足近期盡快建成幾個重要的典型示范工程，為社會各界提供良好推介，同時也為今后公共停車場全面市場化奠定基礎(chǔ)。（3）多渠道籌措停車場建設(shè)專項基金，有力推進機械式停車庫的建設(shè)停車場作為公益性城市基礎(chǔ)設(shè)施，歷年來其建設(shè)資金的來源渠道比較單一，建設(shè)資金的缺乏導(dǎo)致城市停車場建設(shè)的滯后，參照國外成功經(jīng)驗，多渠道籌措停車場建設(shè)專項基金，基金的籌措可考慮通過新老建筑物停車場配建不足的建設(shè)差額費和汽車銷售額中停車場建設(shè)附加費的收取、路邊停車部分收費和違章建筑罰款部分收費的上繳以及政府的其他補助等多種渠道，有力增加用于城

24、市停車場建設(shè)的資金額度，積極推動機械式停車庫的建設(shè)。（4）制定系統(tǒng)完善的優(yōu)惠政策，積極鼓勵民間投資根據(jù)國外的成功經(jīng)驗，只有民間資本參與停車場的建設(shè)，才能保證社會增加更多的停車位，單靠政府的力量難以解決問題，尤其是機械式立體停車庫的建設(shè)，部分類型的機械式停車庫平均每泊位造價高達10 萬元，加上此類停車庫的日常運營成本比一般自行式停車場（庫）要高，無形中大大增加了機械式停車庫的建設(shè)難度，根據(jù)所建機械式停車庫的性質(zhì)和用途因此，制定合理的優(yōu)惠政策，如實行低息貸款制度，或者在土地使用費、征地費、進口設(shè)備關(guān)稅等方面給予不同程度的減免優(yōu)惠政策，鼓勵社會各界共同投資興建機械式立體停車庫，積極引導(dǎo)民間資金的投入。（5）允許落實的規(guī)劃用地綜合開發(fā)，彌補停車設(shè)施收益小的缺陷由于城市停車場的初期投資大、收益小、回收期長，在給予一定優(yōu)惠政策的情況下仍難以提高民間投資的積極性。建議利用停車設(shè)施開發(fā)利益補償原則，允許落實的停車場規(guī)劃用地采取綜合開發(fā)模式，在確保滿足規(guī)劃泊位規(guī)模需求的情況下，采用機械式立體停車庫形式節(jié)約了一定規(guī)模的用地，相關(guān)主管部門準予在所建停車場規(guī)劃用地范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)利益收效快、利潤率高的