四川農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同模版

1、附件1四川省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本為加強農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理，標準農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施方法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，就我省土地流轉(zhuǎn)中的轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作和委托流轉(zhuǎn)等形式，分別制定出流轉(zhuǎn)合同示范文本，供合同雙方簽約時參考。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租合同合同編號：甲方轉(zhuǎn)包方或出租方： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方接包

2、方或承租方： 法定代表人身份證號或營業(yè)執(zhí)照號： 住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施方法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)包/出租土地基本情況及用途甲方自愿將位于 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地(詳見附件2)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租給乙方，轉(zhuǎn)包/出租土地為農(nóng)業(yè)用途，主營項目是 生產(chǎn)

3、經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)包/出租期限土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。轉(zhuǎn)包/出租期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、轉(zhuǎn)包/出租價格與支付方式一轉(zhuǎn)包/出租按以下第 種形式計價：1.實物。乙方每畝每年支付甲方 公斤大寫： 稻谷、玉米、小麥等，共計每年支付 公斤大寫： 稻谷、玉米、小麥等，按該品種當年當?shù)卮笞谏鲜袝r均價折算現(xiàn)金。2.現(xiàn)金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計每年支付人民幣 元(大寫： )。3.其他。 。二轉(zhuǎn)包費/租金按以下第 種方式支付：1.逐年支付。于每年 月 日前支付 (當年度/下年度)轉(zhuǎn)包費/租金，且每年遞增 %約定不遞增的填寫零，或每

4、隔 年增加 元。2.其他方式。 。四、甲方的權(quán)利和義務1. 有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2.有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉(zhuǎn)土地，有權(quán)制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同。4.流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，除按投資權(quán)屬明確為乙方或第三方的青苗補償和地上附著物補償外的其他補償由甲方享受。5.甲方于 年 月 日之前將土地交付乙方。6.不得干預乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動和生產(chǎn)條件的改善。7.法律、法規(guī)、規(guī)

5、章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務。五、乙方的權(quán)利和義務1.依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。2.符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報經(jīng)有關(guān)部門批準，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設(shè)施。3.依法享受國家和當?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。4.流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時，有權(quán)獲得接包/承租土地后的青苗補償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補償及相關(guān)損失補償。5.依法保護和合理利用流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.合同期滿或中途

6、終止合同，應及時交還接包/承租的土地。需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于接包/承租期滿前 個月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務。六、違約責任1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權(quán)要求過錯方按照當年轉(zhuǎn)包費/租金的 %承擔違約責任；給對方造成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)包費/租金，每日按當年應支付金額的 承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年轉(zhuǎn)包費/租金的 承擔違約金。3.甲方干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)

7、設(shè)施的，負責修復；不能修復或不能如期修復的，負責賠償。5.乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到國家有關(guān)機關(guān)的處罰，全部責任由乙方承擔；由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。七、其他1.簽訂合同時，對甲方留在轉(zhuǎn)包/出租土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： ；合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進行補償?shù)募s定: 。2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設(shè)施外,對改變了土地使用用途的設(shè)施，假設(shè)甲方接受則乙方不負責修復；甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。3.乙方因生產(chǎn)需要招聘職工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。4.乙方對土地進行再

8、流轉(zhuǎn)，需征得甲方書面同意，再流轉(zhuǎn)期限不得超過本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請 是或否鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。6.其他需說明的事項： 。7.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民居民委員會、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣市、區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣市、區(qū)人民法院起訴。8.本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦

9、事處土地承包管理機構(gòu)各備案一份。甲方簽字： 乙方簽字、蓋章： 年 月 日 年 月 日農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同合同編號：甲方代表： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方代表： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施方法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)互換事宜，訂立本合同。一、互換土地基本情況及用途甲方自愿將位于 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或

10、社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地詳見附件2的承包經(jīng)營權(quán)互換給乙方，互換土地為農(nóng)業(yè)用途，主營項目是 生產(chǎn)經(jīng)營。乙方自愿將位于 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地詳見附件2的承包經(jīng)營權(quán)互換給甲方，互換土地為農(nóng)業(yè)用途，主營項目是生產(chǎn)經(jīng)營。二、互換期限土地承包經(jīng)營權(quán)互換期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。互換期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、互換雙方的權(quán)利和義務1.土地承包經(jīng)營權(quán)互換后，甲乙雙方均取得對方互換地塊的承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己原有地塊的承包經(jīng)營權(quán)，原享有的承包權(quán)利和承擔的義務也相應互換。2.土地承包經(jīng)營權(quán)互換后，甲乙雙方須重新與發(fā)包方簽訂承包合同，并及時

11、向 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處土地承包管理機構(gòu)申請，依法辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。3.甲乙雙方對互換后的地塊享有使用權(quán)、收益權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。四、違約責任1.如一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元。2.因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。3.一方當事人違約，經(jīng)催告后仍不履行義務的，另一方當事人可以解除本合同，如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失的，違約方還應當依法承擔賠償責任。五、其他1.互換地塊存在 面積、地力、作物、地上附著物等差異的，甲乙雙方協(xié)商約定 補償。2. 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請 是或否鑒證

12、。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。3.其他需要說明的事項： 。4. 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民居民委員會、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣市、區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣市、區(qū)人民法院起訴。5.本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)各備案一份。甲方簽字： 乙方簽字： 年 月 日 年 月 日農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：甲方轉(zhuǎn)讓

13、方： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方受讓方： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施方法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方書面同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況及用途甲方自愿將位于 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地(詳見附件2)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給同社的乙方，轉(zhuǎn)讓土地為農(nóng)業(yè)用途，主

14、營項目是 生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。轉(zhuǎn)讓期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、轉(zhuǎn)讓費及支付方式轉(zhuǎn)讓費為人民幣 元， (大寫: )；轉(zhuǎn)讓費于 年 月 日前全部支付完畢。四、轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務1.甲方于 年 月 日之前將土地交付乙方。2. 轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，甲方與發(fā)包方原承包關(guān)系解除。全部轉(zhuǎn)讓的，乙方重新與發(fā)包方簽訂承包合同；部分轉(zhuǎn)讓的，甲乙雙方分別與發(fā)包方重新簽訂承包合同。3.轉(zhuǎn)讓生效后，甲乙雙方應及時向 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)申請，依法辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。4.乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后依法享有對轉(zhuǎn)

15、讓地塊的使用權(quán)、收益權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。五、違約責任1.乙方不按時支付轉(zhuǎn)讓費，每日按應支付金額的 承擔違約金。2.甲方不按時交付土地，每日按轉(zhuǎn)讓費的 承擔違約金。3.因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。4.一方當事人違約，經(jīng)催告后仍不履行義務的，另一方當事人可以解除本合同，如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失，違約方還應當依法承擔賠償責任。六、其他1.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定 是或否鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。2.其他需要說明的事項： 。3.本合同在履行過程中發(fā)生

16、爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民居民委員會、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣市、區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣市、區(qū)人民法院起訴。4.本合同一式 份，甲乙雙方、發(fā)包方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)各備案一份。甲方簽字： 乙方簽字：年 月 日 年 月 日農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作合同合同編號：甲方入股方： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方受讓方： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、

17、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施方法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作事宜，訂立本合同。一、股份合作土地基本情況及用途甲方自愿將位于 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地詳見附件2的承包經(jīng)營權(quán)與乙方股份合作，股份合作土地為農(nóng)業(yè)用途，主營項目是 生產(chǎn)經(jīng)營。二、股份合作期限土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。股份合作期限為 年，自 年 月

18、日起至 年 月 日止。股份合作土地承包經(jīng)營權(quán)折合股份為 股或折合金額 元。三、股權(quán)分紅與支付方式一采取以下第 種形式分配股權(quán)紅利：1.保底分紅。乙方以每畝每年 公斤大寫 稻谷、玉米、小麥等或人民幣 元大寫 ，共計每年 公斤大寫 稻谷、玉米、小麥等或人民幣 元大寫 作為甲方土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作的保底收益，再根據(jù)每年的生產(chǎn)經(jīng)營狀況，將純收益的 %作為紅利分配。2. 固定分紅。實物計價，即乙方每畝每年分配甲方 公斤大寫： 稻谷、玉米、小麥等，共計每年分配 公斤大寫： 稻谷、玉米、小麥等，按該品種當年當?shù)卮笞谏鲜袝r均價折算現(xiàn)金；現(xiàn)金結(jié)算，即乙方每畝每年分配甲方人民幣 元(大寫： )，共計每年分配人民

19、幣 元(大寫： )。3其他形式。 。二采取以下第 種方式支付股權(quán)紅利：1.逐年支付。于每年 月 日前支付 (當年度/下年度)保底收益或固定分紅，且每年遞增 %約定不遞增的填寫零，或每隔 年增加 元。于每年 月 日前根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，分配紅利。2.其他方式。 。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)按照合同約定分得股權(quán)紅利、到期收回股份合作的土地承包經(jīng)營權(quán)。2.甲方于 年 月 日之前將股份合作土地交付乙方。3.乙方于股份合作到期之日將土地交付甲方。4.乙方依法享有股份合作土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。5.乙方應當依照合同約定按時足額向甲方支付股權(quán)紅利。6.乙方應當依法保護和合理利用股份

20、合作的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動。7. 其他： 。五、違約責任1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任，有權(quán)要求過錯方按照當年股權(quán)紅利的 %承擔違約責任；給對方造成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。2.乙方逾期支付股權(quán)紅利，每日按當年應支付金額的 承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年股權(quán)紅利的 承擔違約金。3. 甲方干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的，負責修復；不能修復或不能如期修復的，負責

21、賠償。5.乙方在股份合作的土地上從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到國家有關(guān)機關(guān)的處罰，全部責任由乙方承擔；由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。六、其他1.地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理：股份合作前，甲方留在股份合作土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： ；合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進行補償?shù)募s定: 。2. 合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設(shè)施外,對改變了土地使用用途的設(shè)施，假設(shè)甲方接受則乙方不負責修復；甲方不接受的部分則遵循本合同第五條第4款約定。3.乙方因生產(chǎn)需要招聘職工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。4.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，

22、決定申請 是或否鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。5.其他需說明的事項： 。6.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民居民委員會、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣市、區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣市、區(qū)人民法院起訴。7.本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處土地承包管理機構(gòu)各備案一份。甲方簽字： 乙方簽字、蓋章： 年 月 日 年 月 日農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)

23、協(xié)議本協(xié)議適用于農(nóng)戶委托村民委員會、村民小組或其他組織代為流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)時使用甲方委托方： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方受托方： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施方法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，甲方自愿將以下土地承包經(jīng)營權(quán)委托乙方進行流轉(zhuǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。 一、委托事項1.委托流轉(zhuǎn)土地基本情況：甲方自愿將位于 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝

24、承包地 (詳見附件2) 的承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)。2.委托流轉(zhuǎn)方式：甲方委托乙方將以上土地共計 畝的承包經(jīng)營權(quán)以 轉(zhuǎn)包、出租、股份合作方式流轉(zhuǎn)他人。3.委托流轉(zhuǎn)期限：土地承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。委托流轉(zhuǎn)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.委托流轉(zhuǎn)價款與支付方式：1甲方委托乙方按每畝每年 現(xiàn)金、實物或?qū)嵨镎蹆r進行流轉(zhuǎn)，全年合計 。2考慮物價等因素的約定： 。3支付結(jié)算方式： 。5.其他委托事項甲方對委托流轉(zhuǎn)土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： ；協(xié)議到期后，土地受讓方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物、土地復耕等事項的處理約定: 。二

25、、委托權(quán)限甲方授權(quán)乙方按照以下第 種方式行使相關(guān)權(quán)利：1. 授權(quán)乙方與土地受讓方協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜并代為簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，監(jiān)督土地受讓方履行流轉(zhuǎn)合同約定。2. 授權(quán)乙方與土地受讓方協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜，由甲方直接與土地受讓方簽訂轉(zhuǎn)包、出租、股份合作合同。三、違約責任1.因變更或解除本協(xié)議而使相關(guān)當事人遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。2.如一方當事人違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金 元。如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失的，違約方應在違約金之外增加賠償金。3.乙方逾期支付代收流轉(zhuǎn)收益，每日按當年應支付金額的 承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年流轉(zhuǎn)收益的 承擔違約金。四、其他1.

26、乙方按本協(xié)議授權(quán)范圍行使相關(guān)權(quán)利。2.乙方超越權(quán)限流轉(zhuǎn)土地對甲方或土地受讓方造成損失的，由乙方承擔法律責任并支付賠償金。3. 本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請 是或否鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。4.其他需要說明的事項： 。5.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民居民委員會、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣市、區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣市、區(qū)人民法院起訴。6.本協(xié)議一式 份

27、，甲乙雙方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)各備案一份。甲方簽字： 乙方法定代表人或負責人：簽字、蓋章： 年 月 日 年 月 日附件2轉(zhuǎn)包/出租/互換/轉(zhuǎn)讓/股份合作/委托流轉(zhuǎn)土地基本情況表在選擇流轉(zhuǎn)方式下劃“ ” 縣市、區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組序號地塊名稱四 至 界 限面積畝是否基本農(nóng)田土地承包經(jīng)營權(quán)證編號東南西北123456789101112131415161718192021222324合計小寫 畝 大寫 畝 承包方簽字： 受讓方簽字： 村民小組或居民小組法定代表人簽字公章附件3農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表 縣市、區(qū)_鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道_

28、村或社區(qū)_村民小組或居民小組申請人(承包方)住所聯(lián)系方式受讓方住所聯(lián)系方式轉(zhuǎn)讓土地狀況地塊名稱四至界限面積畝是否基本農(nóng)田土地承包經(jīng)營權(quán)證編號東南西北合計面積小寫 畝 大寫 畝轉(zhuǎn)讓期限自 年 月 日至 年 月 日。因 ，申請人承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)和穩(wěn)定的非農(nóng)收入來源，經(jīng)家庭成員協(xié)商同意，將座落于 等地的 畝土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方從事 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法及有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，特提出轉(zhuǎn)讓申請，并承諾轉(zhuǎn)讓后在轉(zhuǎn)讓土地的承包期內(nèi)，不再以家庭承包方式要求承包土地。望批準為盼。 申請人含共有人簽字： 年 月 日發(fā)包方意見蓋章發(fā)包方法定代表人簽字年 月 日主題詞：農(nóng)村土地

29、 承包經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn) 通知成都市農(nóng)業(yè)委員會辦公室 2010年7月27日印校對：陳永明 共印30份四川省中華人民共和國農(nóng)村土地承包法實施方法第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，結(jié)合四川省實際，制定本實施方法。第二條四川省行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包及承包合同管理適用本實施方法。草地承包及承包合同管理按照四川省中華人民共和國草原法實施方法和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政主管部門按照各自職責負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包及承包合同管理，其所屬的農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)、林業(yè)管理機構(gòu)負責具體管理工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包及承包合同管理，并明確承擔具體管理職能的

30、機構(gòu)和崗位。農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)負責農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁工作。第四條農(nóng)村土地承包及承包合同管理和農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁的工作經(jīng)費列入同級財政預算。第二章家庭承包第五條采取家庭承包方式的農(nóng)村土地，承包期為國家規(guī)定的法定期限；中途承包的期限為法定期限的剩余期限。承包期滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。第六條發(fā)包方是指依法所有農(nóng)村土地或者依法使用國有土地的本集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組。家庭承包的承包方是指戶籍在當?shù)毓矙C關(guān)登記在冊的本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。非本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶、其他組織或者個人不得以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟組織所有或者國家所有依法由本集體經(jīng)濟組織使用的

31、農(nóng)村土地。第七條發(fā)包方應當依法與承包方簽訂書面承包合同。承包合同自成立之日起生效。沒有簽訂書面承包合同或者承包合同違背法律、法規(guī)規(guī)定的，應當按照本實施方法的規(guī)定補簽或者重新簽訂承包合同。承包合同1式4份，承包雙方各執(zhí)1份，縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)或者林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各執(zhí)1份。任何組織和個人不得扣留承包合同。耕地、林地承包合同的示范文本由省人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政主管部門分別制定。第八條已劃定到戶的自留地、自留山由農(nóng)戶長期無償使用。承包到戶的責任山，按承包合同約定執(zhí)行。第九條承包方不得棄耕拋荒承包耕地。承包方暫時不能耕種的，應當委托他人代耕；代耕1年以上的，應當簽訂書面合同。承包方將

32、承包耕地棄耕拋荒超過1年又不委托他人代耕的，發(fā)包方應當組織代耕。代耕期間，土地經(jīng)營收益歸代耕者所有。承包方要求恢復從事該土地經(jīng)營的，應當提前通知發(fā)包方，發(fā)包方應當在當季作物收獲后交還承包方經(jīng)營。第十條縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當按照各自職責負責農(nóng)村土地承包合同、土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證的登記、發(fā)放、建檔等工作。承包合同當事人有權(quán)查詢、復制與其相關(guān)的登記資料，縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)等有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當提供便利，不得拒絕或者限制。第十一條已納入承包耕地管理的地塊實施退耕還林工程后，原承包關(guān)系不變，由縣級以上地方人民政府依法收回其土地承包經(jīng)營權(quán)證，確

33、認其林地承包權(quán)，發(fā)放林權(quán)證，納入林地管理。第十二條土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證是承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證；其他任何組織或者個人不得擅自變更、涂改。第十三條土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證毀損、遺失的，縣級以上地方人民政府應當依據(jù)承包方的申請和有關(guān)證明材料及時補發(fā)。第十四條承包期內(nèi)，承包方家庭內(nèi)部成員分戶需要對承包地分割經(jīng)營的，應當自行協(xié)商決定，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。第十五條承包方應當依法保護和合理利用承包地，不得有以下行為：一擅自取土、挖砂等破壞土地耕種、經(jīng)營條件；二在承包地上非法建房、燒窯、開礦等改變土地農(nóng)林業(yè)用途。第三章其他方式的承包第十六條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)

34、村土地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式發(fā)包。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第十七條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，發(fā)包方應當對每宗土地制定具體的承包方案。承包方案應當包括以下內(nèi)容：承包土地的名稱、坐落、面積、用途、承包方式、承包主體范圍、承包期限、開發(fā)治理進度、雙方權(quán)利義務、違約責任、承包費支付方式以及其他應當注明的事項。采取公開協(xié)商方式承包的，其承包方案還應當包括承包底價。承包方案應當向本集體經(jīng)濟組織全體成員公示，公示期不得少于15日。第十八條以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定。以公開協(xié)商方式承包的，承包費由發(fā)包方與承包方共同議定，

35、并經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。承包費由發(fā)包方所在集體經(jīng)濟組織按規(guī)定統(tǒng)一管理，其使用方案經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并向全體成員公布。第十九條承包期滿后，發(fā)包方應當及時收回承包土地，另行發(fā)包。再次發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的其他組織或者個人的，原承包方在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。第四章土地承包經(jīng)營權(quán)的保護第二十條承包方對依法取得的家庭承包土地，享有占有、使用、收益的權(quán)利；對依法取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利。承包地被征收、征用時應當依法辦理征收、征用手續(xù)，承包方有權(quán)依法獲得補償。任何組織或者個人不得

36、侵犯其法定權(quán)益。第二十一條承包期內(nèi)，承包方因婚姻、出生、死亡、升學、參軍、外出務工、服刑等原因引起家庭成員變動的，不影響承包合同的效力。第二十二條承包期內(nèi)，承包方整體性消亡的，發(fā)包方應當依法收回其以家庭承包方式承包的耕地。第二十三條在村規(guī)民約中，不得約定侵害農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)益的內(nèi)容。任何組織或者個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。第二十四條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。承包期內(nèi)有以下特殊情形之一，需要對個別農(nóng)戶之間承包耕地適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門 一因自然

37、災害嚴重毀損承包地的；二因土地被國家征收、征用，承包方自愿放棄貨幣補償?shù)厣细街锖颓嗝缪a償費除外，要求繼續(xù)承包土地的；三興辦鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)或者實施鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃占用承包地的；四法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十五條以下土地應當用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：一集體經(jīng)濟組織依法預留的機動地；二通過依法開墾等方式增加的耕地；三承包方依法、自愿交回的耕地；四發(fā)包方依法收回的土地。上款所列農(nóng)村土地應當向本集體經(jīng)濟組織成員公開，在調(diào)整或者承包給新增人口之前，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當組織代耕。第二十六條有關(guān)行政主管部門擬訂征地補償標準和安置方案時，應當聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償費

38、依法應當支付給被征地承包方的部分，應當直接發(fā)放給被征地的承包方，并予以公布，任何單位或者個人不得截留、拖欠。第二十七條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定土地征收、征用補償費的分配方案時，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當定期向本集體經(jīng)濟組織成員公布土地征收、征用補償費的管理、使用和分配情況，接受全體成員監(jiān)督。第五章土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)第二十八條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當在堅持家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進行，不得改變土地的農(nóng)林業(yè)用途。任何組織或者個人不得阻礙或者強迫承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)

39、。第二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方主要是農(nóng)戶，也可以是法律和政策允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他組織或者個人。同等條件下，本集體經(jīng)濟組織農(nóng)戶享有優(yōu)先權(quán)。第三十條流轉(zhuǎn)雙方當事人應當按照省人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政主管部門分別制定的耕地、林地流轉(zhuǎn)格式文本，依照法律規(guī)定的程序簽訂書面合同。第三十一條承包方可以委托發(fā)包方或者中介組織流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。委托方與受托方應當簽訂書面委托合同，并由委托方出具書面委托書。委托書應當載明委托的事項、權(quán)限和期限等，并由委托人簽名或者蓋章。受托方不得超越委托方的授權(quán)，不得損害委托方和第三人的權(quán)益。第三十二條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租方式將土

40、地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。第三十三條同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換的，互換當事人應當與發(fā)包方重新簽訂土地承包合同。依法采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，承包方應當提前向發(fā)包方提出書面申請，發(fā)包方應當在收到申請后及時給予書面答復。第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記換證的，按照以下程序辦理：一向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交申請書、流轉(zhuǎn)合同原件及其復印件、相應權(quán)屬證書原件及其復印件，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)、林業(yè)行政主管部門；通過家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，還應當提交發(fā)包方備案或者同意的證明；二縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)或者林業(yè)行政主管部門自收到申請材料之日起，符合條件的，應當在20個工作日內(nèi)進行變更登記，并報縣級以上地方人民政府換發(fā)相應權(quán)證。國家規(guī)定需要公示的，從其規(guī)定。不予變更登記的，應當說明理由。第三十五條家庭承包方之間可以自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，聯(lián)合發(fā)展農(nóng)林業(yè)合作生產(chǎn)。股份合作解散或者合作經(jīng)營期滿時，以承包土地經(jīng)營權(quán)入股的承包土地應當退回原承包方。第三十六條土地承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)原承包方的書面同意后，可以采取轉(zhuǎn)包、出租等方式依法再流轉(zhuǎn)。原流轉(zhuǎn)合同對再流轉(zhuǎn)已有約定的，從其約定。第三十七條未承包到戶的農(nóng)村集體林地使用權(quán)及其林木等附著物以公開協(xié)議方式流轉(zhuǎn)的，經(jīng)本