地產(chǎn)項目拓展獎勵制度

1、房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度1.目的為保證集團房地產(chǎn)項目資源儲備滿足集團發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的房地產(chǎn)項目資源儲 備工作制度與激勵機制，鼓勵集團全體員工引薦房地產(chǎn)項目資源、推進房地產(chǎn)項目資源 儲備工作，對引薦團隊及執(zhí)行團隊對進行獎勵。2.適用范圍本制度適用于集團所有土地拓展項目。3.術(shù)語與定義無。4.管理機構(gòu)4.1.集團執(zhí)董會監(jiān)督和指導本制度實施的最高權(quán)力機構(gòu)。4.2.集團經(jīng)營發(fā)展部負責實施本制度的日常管理、協(xié)調(diào)執(zhí)行的歸口機構(gòu)。5.主要內(nèi)容5.1.項目分類：根據(jù)項目拓展類型，將項目分為以下六種:分類項目A類公開招拍掛B類定向招標、掛牌；合作開發(fā)；股權(quán)收購C類城市更新D類代建E類BOT BT、PPP類

2、項目F類其他52獎勵金額及標準5.2.1.獎勵標準按項目類型，獎勵標準如下表所示:項目 類型獎勵標準說明A類項目歸屬我司權(quán)益部分的實際土地獲取成本*0.1%，獎勵金額低于10萬元時一律按10萬元計 算。實際土地獲取成本以成交價格或 投委會確認的數(shù)據(jù)為準。B類項目歸屬我司權(quán)益部分的實際土地獲取成本*0.3%，獎勵金額低于10萬元時一律按10萬元計 算。實際土地獲取成本以成交價格或投委會確認的數(shù)據(jù)為準。C類2萬兀/畝（預計每畝銷售額低于6000萬時，1萬 元/畝）*拓展績效面積，獎勵金額低于10萬元時 一律按10萬元計算。拓展績效面積根據(jù)簽約時該項目 實際實施進度，按項目總用地面積 的（按畝計）一

3、疋比例計算。D類總代建費用*1%E類項目評估地價*0.3%項目評估地價以評估價格或投委 會確認的數(shù)據(jù)為準。F類由集團CEO根據(jù)項目情況酌情給予獎勵。其中，C類的“拓展績效面積”的計算規(guī)則為：1）若簽約時項目尚未列入城市更新單元計劃，則項目拓展績效面積根據(jù)預期項目總面積的30%十算（預期項目總面積以投委會確認的數(shù)據(jù)為準）；2） 若簽約時項目已列入城市更新單元計劃時，拓展績效面積按項目預期總面積50%十算（預期項目總面積以投委會確認的數(shù)據(jù)為準）；3） 若簽約時項目已通過專項規(guī)劃時，拓展績效面積按項目歸屬我司權(quán)益總面積75%十算；4）若簽約時項目已通過專項規(guī)劃且完成拆遷，拓展績效面積按項目歸屬我司權(quán)

4、益總面積100%計算；5） 若簽約時項目已達到確認實施主體階段，按B類拓展項目進行計算。5.2.2.系數(shù)調(diào)整獎勵系數(shù)分為難度系數(shù)、效益系數(shù)兩類：1） 難度系數(shù)調(diào)整：由集團經(jīng)營發(fā)展部牽頭相關(guān)部門會議討論難度系數(shù)取值，根據(jù)該項目占用集團資源的多寡、對集團業(yè)績（包括銷售額、品牌、融資等指標）的貢獻度、項目所 處城市戰(zhàn)略重要性、項目獲取競爭程度等4個維度綜合確定項目難度系數(shù)，會議結(jié)果上報集團CEO由集團CEO最終審定。難度系數(shù)取值范圍0.5-1.5。2） 效益系數(shù)調(diào)整：根據(jù)目標項目的銷售凈利潤率和FIRR共同制定。效益系數(shù)=FIRR系數(shù)*30% +銷售凈利潤率系數(shù)*70%其中，F(xiàn)IRR系數(shù)、銷售凈利潤

5、率系數(shù)分別按下表確定。5.2.3.獎勵金額 獎勵金額=獎勵標準*難度系數(shù)*效益系數(shù)。5.3.獎金分配5.3.1.若項目為一線機構(gòu)主導，則獎勵金額的70%由 一線機構(gòu)負責人負責分配；獎勵金額的30%由集團投資分管領(lǐng)導負責分配。5.3.2.若項目為集團投資負責部門主導，集團各參與方及具體分配比例由集團投資分管領(lǐng)導確定。5.3.3.若項目為集團和一線機構(gòu)共同主導，則具體分配比例視各方各自參與程度由集團投 資分管領(lǐng)導確定。5.3.4.各部門內(nèi)的具體分配方案由各部門負責人分配。5.3.5.最終分配方案需上報集團人事行政部備案。5.4.獎勵發(fā)放操作流程、發(fā)放時間節(jié)點5.4.1.集團經(jīng)營發(fā)展部發(fā)起0A申報流程，報集團CEC審批通過后，由獲取項目所屬一線機 構(gòu)(集團投資發(fā)展部由集團總部)財務(wù)部門統(tǒng)一發(fā)放。發(fā)放結(jié)果報集團人事行政部 備案。FIRRFIRR系數(shù)V10%0.810%-15%0.915%-25%125%-35%1.135%1.2銷售凈利潤率銷售凈利潤率系數(shù)V3%0.83%-8%0.98%-12%1