房地產(chǎn)項(xiàng)目整合策劃推廣方案產(chǎn)品規(guī)劃建議

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目整合策劃推廣方案產(chǎn)品規(guī)劃建議一、外立面： 生活在有山有林的大自然的環(huán)境中，享受的是美與和諧的自然景觀，享受的是愜意與悠閑的生活狀態(tài)，享受的是精神和物質(zhì)的極致發(fā)揮外立面的色彩應(yīng)是柔和的，含蓄的，直觀的，靈動(dòng)的；以現(xiàn)代建筑群風(fēng)格定位群體外立面的色彩，純凈的白、透亮的藍(lán)，莊重的咖啡為基調(diào)，建筑本身的硬朗與和諧的外立面相呼應(yīng)，渾然天成，恰到好處。外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)：主結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，無論承重、抗壓、防風(fēng)、抗震、耐火特性，均符合規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)。外墻需做外墻外保溫。外立面：外立面風(fēng)格新潮、有點(diǎn)兒另類、色彩但又不失沉穩(wěn)、材質(zhì)的設(shè)計(jì)與價(jià)格需匹配，在后期銷售中以此點(diǎn)可做為產(chǎn)品的有力賣點(diǎn)訴求，主要以

2、區(qū)別于周邊同質(zhì)項(xiàng)目，技高拔籌。二、公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：首層大堂裝修：?jiǎn)卧T入口建議設(shè)計(jì)成外接酒店式玻璃幕大堂，拼花磨光花崗巖地面，大理石及部分木飾面，懸掛藝術(shù)掛畫、吊燈、壁燈，還專設(shè)洽談、休息區(qū)，配有空調(diào)，單元門高檔不銹鋼防盜門彰顯高檔品質(zhì)。電梯間：首層為大理石電梯門套，豪華花紋不銹鋼電梯門。標(biāo)準(zhǔn)層裝修：公共走廊：優(yōu)質(zhì)地磚、高級(jí)環(huán)保乳膠漆墻面，配以柔和燈光（延時(shí)開關(guān)）；礦棉吸聲板吊頂；金屬欄桿，木扶手。電梯間：不銹鋼電梯門套和不銹鋼電梯門電梯：采用載重1000電梯，速度為2-2.5M/S，等候時(shí)間為30秒（如三菱，日立、富士通等）箱內(nèi)配不銹鋼花紋貼面，配遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)。轎廂裝修高雅、平穩(wěn)快速，24

3、小時(shí)服務(wù)。三、 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：戶門：國(guó)產(chǎn)品牌實(shí)木加鋼子母門，防盜門鎖；(德國(guó)霍曼)外窗：高級(jí)雙層中空斷橋鋁合金平開窗(平開+上旋開啟);內(nèi)門：預(yù)留安裝埋件；陽臺(tái)：鋁合金窗框雙層落地中空玻璃；內(nèi)墻：內(nèi)墻白色耐水膩?zhàn)诱移?；天花：結(jié)構(gòu)層白色耐水膩?zhàn)诱移?；客廳：地面水泥砂漿壓實(shí)趕光；臥室：地面水泥砂漿壓實(shí)趕光；廚房：地面水泥砂漿壓實(shí)趕光，上下水管道安裝到位，預(yù)留端口，設(shè)防水層，墻面保護(hù)層，地漏；衛(wèi)生間：地面水泥砂漿壓實(shí)趕光，上下水管道安裝到位，預(yù)留端口，設(shè)防水層，墻面保護(hù)層，地漏四、小區(qū)智能化定位及建議“智能化”是為“知本”精英們打造棲居地的一個(gè)基本要求，它并駕于住宅土建建設(shè)、環(huán)境建設(shè)，是無形生活環(huán)境

4、的建設(shè)，這一建設(shè)必須具備先進(jìn)、完整、超前、低費(fèi)用等條件，這就是我們的定位。智能化住宅實(shí)質(zhì)上是將各種家庭自動(dòng)化的設(shè)備、計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及建筑技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。智能住宅的概念是：把各項(xiàng)已有的技術(shù)和產(chǎn)品整合為一套實(shí)用系統(tǒng)，以提高小區(qū)的生活品質(zhì)。 “智能化”分為兩部分：社區(qū)寬帶信息網(wǎng) 社區(qū)寬帶網(wǎng)的解決方法有多種，如HFC、XDSL、ATM及基于光纜、五類線的高速寬帶以太網(wǎng)，這些解決方案在不同的應(yīng)用條件下有各自不同的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，但在社區(qū)的應(yīng)用上，不論從技術(shù)的成熟及穩(wěn)定性，還是從系統(tǒng)未來的可升級(jí)性，還有最受開發(fā)商關(guān)注的價(jià)格因素等方面來考慮，百兆/千兆快速以太網(wǎng)無疑是一個(gè)性價(jià)比最好的解決方案。由

5、于采用了局域網(wǎng)結(jié)構(gòu)，在這樣的寬帶網(wǎng)絡(luò)上，可以輕松地完成網(wǎng)上購物、WWW瀏覽、VOD點(diǎn)播、電子郵件、電子商務(wù)、網(wǎng)上聊天、網(wǎng)上游戲、遠(yuǎn)程教學(xué)、遠(yuǎn)程醫(yī)遼、文化娛樂、網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理等各種特色信息服務(wù)。寬帶應(yīng)用、Internet接入對(duì)物業(yè)管理來講，這些服務(wù)是增值的，更重要的是，根據(jù)麥可卡錫定律，網(wǎng)絡(luò)的價(jià)值和用戶數(shù)的平方成正比，對(duì)社區(qū)住戶的潛在價(jià)值是不可估量的。智能化物業(yè)管理該部分需由開發(fā)商投資，包括安全、娛樂、管理等各方面的內(nèi)容和各項(xiàng)服務(wù)，稱為社區(qū)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，其服務(wù)內(nèi)容建議如下：配置標(biāo)準(zhǔn)1、供電系統(tǒng)：社區(qū)設(shè)變配電站，雙回路供電，每戶設(shè)獨(dú)立電表10（40）A-15（60）A；每戶預(yù)留小型配電箱，各房

6、間及廚房?jī)?nèi)設(shè)足夠的電源插座，房間內(nèi)還設(shè)有分體空調(diào)機(jī)的電源插座。2、供水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)：采用變頻分區(qū)給水系統(tǒng)，有效防止用水之二次污染。分戶水表出戶集中設(shè)置，無須入戶讀表，方便業(yè)主及物業(yè)管理。 熱水：24小時(shí)供應(yīng)生活熱水。3、供暖系統(tǒng)：整個(gè)項(xiàng)目熱源來自市政熱力系統(tǒng)，。按照北京市相關(guān)政策法規(guī)保證溫度。4.燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣到戶。 燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)：每戶廚房?jī)?nèi)設(shè)有一個(gè)氣體探測(cè)器，由消防中控室主機(jī)控制。 5、通訊系統(tǒng)：每戶預(yù)留IDD直線電話2-4條并于客廳及主臥室設(shè)插座預(yù)埋。綜合布線系統(tǒng) 遵循國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA568A，多模光纖數(shù)據(jù)主干，超5類水平電纜，星形網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，用戶獨(dú)享10M網(wǎng)絡(luò)帶寬，

7、提供高速接入Internet服務(wù)。每個(gè)房間設(shè)信息點(diǎn)。 6、有線電視系統(tǒng)：電視：設(shè)有有線及衛(wèi)星天線電視系統(tǒng)，住戶內(nèi)的起居室和每個(gè)臥室均設(shè)一個(gè)電視插座。7、智能系統(tǒng)：l 周界防范：在小區(qū)的圍墻和出入口等地方，設(shè)置紅外線對(duì)射和電視監(jiān)控系統(tǒng)。 l 24小時(shí)電子巡更：為了確保小區(qū)的每一個(gè)角落都處于保安人員的監(jiān)控之中，保安人員必須定時(shí)到巡更點(diǎn)用遙控器報(bào)到。 l 樓宇可視對(duì)講：每戶均設(shè)有可與單元門口訪客可視對(duì)講的電話，方便辨別訪客的身份。 l 室內(nèi)安防：由報(bào)警器主機(jī)、門磁開關(guān)、火警探測(cè)器、煤氣探測(cè)器、樓宇對(duì)講主機(jī)、設(shè)/撤防鍵盤以及各類探頭組成。各類探頭檢測(cè)不同警報(bào)信息并傳給主機(jī)，主機(jī)再將其傳至小區(qū)的安防控制

8、中心，在控制中心的主顯示屏的電子地圖上將顯示報(bào)警的方位和警報(bào)類型，從而采取相應(yīng)的處理措施。 l 車庫管理系統(tǒng)：選用高檔圖象型感應(yīng)式IC卡停車場(chǎng)電腦管理系統(tǒng)。小區(qū)的每輛車都配有一張卡，在車輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)駕駛?cè)藛T只須坐在駕駛位將卡在小區(qū)門口的讀卡機(jī)前輕輕一晃，在阻攔桿開啟的同時(shí)，該車的相關(guān)資料同步出現(xiàn)在旁邊的監(jiān)控計(jì)算機(jī)上，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)車輛的智能化管理。停車管理也用IC卡管理，一卡一車位。并預(yù)留訪客車位，以區(qū)別于業(yè)主車位的管理。 l 遠(yuǎn)程抄計(jì)系統(tǒng)：小區(qū)對(duì)水、電、氣、暖等均進(jìn)行遠(yuǎn)程抄計(jì)，每戶裝設(shè)采集器，通過數(shù)據(jù)接口連接到分控制器，并接到控制中心的控制計(jì)算機(jī)。l 背景音樂/緊急廣播系統(tǒng)：在小區(qū)出入口、主通道

9、、車庫內(nèi)、會(huì)所等場(chǎng)地分別裝戶外揚(yáng)聲器及音箱，平時(shí)廣播中心播放背景或自辦節(jié)目，并可和緊急廣播系統(tǒng)結(jié)合在一起，進(jìn)行緊急播音傳呼。五、園林規(guī)劃建議園林景觀規(guī)劃主旨是將社區(qū)規(guī)劃與建筑風(fēng)格融為一體，互為景觀設(shè)計(jì)，讓人一步入社區(qū)就會(huì)產(chǎn)生一種身臨其境的感覺。采用“生態(tài)網(wǎng)絡(luò)”的概念，體現(xiàn)人與自然的關(guān)系。采用“引入式綠化”的概念，將宅間綠地與戶內(nèi)綠地有機(jī)的結(jié)合在一起，形成綠地的均好性。人造溪流貫穿整個(gè)社區(qū)，十足“親水”；社區(qū)選用多種養(yǎng)生名貴樹種，可以精心營(yíng)造舒適幽雅的居住環(huán)境。在每一組團(tuán)以不同種建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)不同的主題公園，鵝卵石鋪成的林蔭小道將彼此相連，道路兩邊點(diǎn)綴著精美的雕塑。徜徉于此，頓生曲徑通幽之感。（迷

10、宮）綠色主題，融合風(fēng)情景觀，用自然寫意的風(fēng)格突出情調(diào)，以園內(nèi)小品、雕塑、回廊、水車、水景、綠植配彩色道路結(jié)合百米綠色走廊，把人們的休閑和晨練緊密結(jié)合，構(gòu)成一幅美麗的生活圖片，人在景中，家在畫上，其樂融融。主題廣場(chǎng)命名：“鳥語林廣場(chǎng)”，整體社區(qū)分為3個(gè)片區(qū)，與項(xiàng)目緊緊呼應(yīng)，并做有機(jī)的配合，三個(gè)區(qū)域各設(shè)小型主題花園，設(shè)置相應(yīng)的主題雕塑或小品，以自然、生命、現(xiàn)代表現(xiàn)為主。另外，考慮北方氣候的特性，三季有花，一季觀葉，多選用耐陰、耐旱的灌木、草本、藤本植物，如高羊毛，玫瑰、牡丹等。1、園林設(shè)計(jì)主題風(fēng)格“鳥語林”，以各種珍奇鳥類為主，創(chuàng)造與鳥而居的生活環(huán)境?；⑵W鵡（俗名姣鳳），它的羽色艷麗多樣，很容易

11、飼養(yǎng)，管理也方便。還有白腰（俗名十姐妹）、黃雀、金翅、蠟嘴、燕雀、鸚鵡等，這些鳥的姿態(tài)優(yōu)美，鳴聲婉轉(zhuǎn)動(dòng)聽。百靈、畫眉、烏鶇鳴聲清晰悠揚(yáng)，激昂流暢，八哥、鷯哥智商較高，能學(xué)人語，深受養(yǎng)鳥老人們的喜愛。這些種類的鳥都是容易飼養(yǎng)的鳥類，以吃谷類雜含食為主。2、園林布局：小區(qū)環(huán)境即要有大面積草坪，同時(shí)要有一定高度的花草樹木及噴泉系統(tǒng)，形成有層次的四季常青綠色小區(qū)，由于圍合的空間，可采用“以小見大”、“先抑后揚(yáng)”、“開敞借景”等園藝手法使綠化、道路、休閑娛樂的空間變得舒適、有趣、充滿親和力。設(shè)計(jì)時(shí)有意識(shí)的制造溝通條件和溝通場(chǎng)所，同時(shí)也要符合未來業(yè)主的身份定位。所以不在乎樹種的名貴，場(chǎng)面的氣派，盡可能選用

12、常見的樹木花草及石材、面磚配以不銹鋼管和板材、玻璃、鐵花、銅皮、現(xiàn)代燈具營(yíng)造出時(shí)尚的、高品位的現(xiàn)代化園林。l 在小區(qū)中心花園西側(cè)引入“鳥語林”，設(shè)置以各類鳥種區(qū)分的大型鳥籠。嬉水淺流（目標(biāo)對(duì)象：兒童。類別：分散。與園藝小品相結(jié)合，在活動(dòng)綠地附近，便于兒童嬉戲，水質(zhì)要求清澈，水深不超過15厘米。）園藝迷宮（目標(biāo)對(duì)象：兒童。類別：集中。用園藝喬木作成的迷宮，結(jié)構(gòu)不同，與中心花園結(jié)合。）l 在小區(qū)北側(cè)入口處兩側(cè)建造引入式綠化，中心花園設(shè)置活動(dòng)綠地（目標(biāo)對(duì)象：組團(tuán)內(nèi)家庭，尤其是兒童。類別：分散?；顒?dòng)綠地要盡可能多地設(shè)計(jì)在住戶在家中視野可及的范圍內(nèi)，要相對(duì)平坦，即使有起伏，也要盡量平緩些，便于兒童踢足球

13、、放風(fēng)箏，也方便一家人閑坐休憩）林地（目標(biāo)對(duì)象：老年和兒童。類別：集中。以往的社區(qū)內(nèi)生態(tài)往往簡(jiǎn)單以植草作為措施，但是草坪缺乏立體感，且內(nèi)涵不夠豐富，生態(tài)主題亦不夠突出，所以社區(qū)必須由一片林地，一部分林木是移植較大體量的成年樹木，另外一部分可以由業(yè)主認(rèn)領(lǐng)，加強(qiáng)認(rèn)同感和關(guān)切程度，面積不宜少于3畝，地面再植一層草，并遷入部分動(dòng)物和昆蟲，如松鼠、鳥類、螢火蟲，加強(qiáng)生態(tài)感?？稍O(shè)置部分運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，如蹺蹺板，秋千，吊床，雙杠，爬桿等等。）l 在東側(cè)設(shè)置花房，養(yǎng)殖四季花種，供小區(qū)住戶觀賞和購買，同時(shí)也為鳥類提供冬季過冬的場(chǎng)所。l 同時(shí)在小區(qū)內(nèi)步行道上設(shè)置草坪燈，并配合若有若無的背景音樂及亭臺(tái)、名言牌文及盆景

14、、雕塑，形成有靜有動(dòng)，富有文化氣氛的小區(qū)氛圍，葡萄藤長(zhǎng)廊（目標(biāo)對(duì)象：全體，尤其是老年。類別：集中。該長(zhǎng)廊將作為貫穿連接整個(gè)社區(qū)的南北步行道，可容三人并行，地面用天然材料，避免用水泥，并要考慮雨天的使用，上面全部以葡萄藤覆蓋，可考慮不同葡萄品種的組合，以提高觀賞性，旁邊設(shè)置若干休憩長(zhǎng)椅，考慮到老人的體力水平，長(zhǎng)椅間距不宜大于50米）紫藤漫步道（目標(biāo)對(duì)象：各組團(tuán)中的住戶。類別：分散。該漫步道是各個(gè)組團(tuán)與葡萄藤長(zhǎng)廊之間的連接通道，密植紫藤和爬山虎，地面可考慮使用鵝卵石，來作為按摩道）親子樂園（目標(biāo)對(duì)象：家庭，主要是母子。類別：集中。與進(jìn)口沙地相鄰，設(shè)置滑滑梯、兒童城堡等兒童運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施，）休閑廊橋（

15、目標(biāo)對(duì)象：中老年。類別：集中。數(shù)量：1個(gè)。架設(shè)于河流之上，便于傍晚休閑交流，可供坐臥。）3、車位規(guī)劃人車分流，車走車行道，停車全部在社區(qū)地下停車，機(jī)動(dòng)車交通在居住區(qū)內(nèi)被限制到最低程度，不允許進(jìn)入中心花園景觀區(qū)、休閑區(qū)。中心花園及樓間綠地設(shè)置人行道，在平時(shí)被用作步行的交通系統(tǒng)，行人主出入口等區(qū)域。充足滿足人的自由活動(dòng)空間，保持步行的完整性。上述區(qū)域中，機(jī)動(dòng)車在遇緊急事故或服務(wù)需要時(shí)（如消防、急救等）才可通行車輛。 六、會(huì)所、物業(yè)用房及底商功能設(shè)置1、社區(qū)會(huì)所設(shè)置：為符合小區(qū)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立以健身和藝術(shù)為主題的獨(dú)立會(huì)所以供小區(qū)住戶使用。健身主題包括有美容美發(fā)，健身室、韻律教室、棋牌室、桌球室、壁球

16、室、乒乓球、臺(tái)球等球類活動(dòng)室。藝術(shù)主題包括有創(chuàng)造者樂園（陶藝吧、插花藝術(shù)、根雕藝術(shù)室、凡高畫室等）；互動(dòng)俱樂部，創(chuàng)作者可以互相展示或交換自己的作品，形成獨(dú)特的鄰里交流方式；茶吧、音樂酒廊、高檔休閑餐廳、小型超市等休閑娛樂設(shè)施。2、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議1）物業(yè)基本服務(wù)：l 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的日常使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查。l 園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)。l 熱帶雨林館及鳥語林的專人管理及維護(hù)l 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。l 公共秩序的維護(hù)。l 物業(yè)裝飾、裝修、施工、監(jiān)督管理。l 入住管理l 車輛行駛、停放、管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)。l 消防管理l 會(huì)所的經(jīng)營(yíng)與管理l 物業(yè)檔案資料的管理l 節(jié)日期間裝飾社區(qū)的入口及外墻，包括燈光及其他飾物。l 組織社區(qū)文化活動(dòng)，定期為客戶組織豐富多彩、健康向上的社區(qū)文化活動(dòng)。l 代收代繳服務(wù)，提供住戶水、電、氣、有線電視等代收代繳費(fèi)服務(wù)。2）物業(yè)特色服務(wù)：l 提供居室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修及咨詢服務(wù)。l 提供居室內(nèi)的清潔服務(wù)。為住戶提供室內(nèi)清潔、廚房大清、地毯清洗、地板打蠟、沙發(fā)清洗以及房屋裝修完工后的清潔開荒等項(xiàng)服務(wù)l 送貨服務(wù)。用電話預(yù)約送貨上門。l 飲用水送水服務(wù)。用電話預(yù)約送水上門。l 洗衣及干衣服務(wù)傳真、打字、復(fù)印、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途、國(guó)際長(zhǎng)途；l 室內(nèi)花卉租擺服務(wù)，社區(qū)設(shè)有花房，當(dāng)住