火車南站策劃案

1、非常 6+1 籌劃組成員：尹青 龍飛飛 鄧婭姣 王匯東 王曼芝 劉鋼 陳亞目錄、八 、亠一、前言二、市場(chǎng)背景調(diào)查和市場(chǎng)分析三、市場(chǎng)推廣策略四、費(fèi)用預(yù)算五、前景預(yù)測(cè)六、附錄、八 、亠一、前言長(zhǎng)沙火車南站始建于 1934 年，書(shū)院路以東， 殷家沖路路幅兩側(cè)以南， 湘江大道 以西， 南郊公園以北的兩萬(wàn)余平方米的范圍內(nèi)。 是粵漢鐵路進(jìn)入長(zhǎng)沙的必經(jīng)之地。 西靠湘江碼頭， 是我省水陸聯(lián)運(yùn)的重要樞紐?，F(xiàn)為紀(jì)念火車南站修建火車公園?；?車主題公園的開(kāi)展和城 市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展相結(jié)合，對(duì)環(huán)境的保護(hù)和利用比擬充分。火車南站主題公園是集“教育、休閑、娛樂(lè)、美食為一體的綜合文化區(qū)。是長(zhǎng) 沙市及我國(guó)中西部首座火車主題公園。整個(gè)

2、火車公園分為四大區(qū)詳見(jiàn)附錄：中 心的城市記憶文化廣場(chǎng)、南側(cè)的娛樂(lè)區(qū)、北側(cè)的游擊區(qū)、西部的湘江開(kāi)發(fā)區(qū)。我們 可以以火車主題公園為中心輻射和南郊公園、沿江風(fēng)光帶、橘子洲、岳麓山形成旅 游帶 共同促進(jìn)，共同開(kāi)展。老年火車公園的建筑以火車為外形，各類設(shè)施設(shè)計(jì)成火車的零部件。園內(nèi)各種設(shè)施齊 全。 使得人們?cè)诰o張的生活中得到閑暇的放松地。由于人們的生活水平得到提高， 對(duì)精神文化 的需求逐年上升。在火車公園中人們可以回味歷史。中心城市記憶文化廣場(chǎng)由東向西分布，由現(xiàn)代走向未來(lái)。有年輕人喜歡的酒吧，人喜歡的茶館。有網(wǎng)絡(luò)天下的美食，有鐘樓噴泉的過(guò)度帶。二、市場(chǎng)背景調(diào)查和市場(chǎng)分析火車公園是長(zhǎng)沙市及我國(guó)中西部首座火車

3、主題公園。設(shè)計(jì)非常具有自己的個(gè)性。 火車 公園適合各個(gè)年齡層的人們。如城市記憶文化廣場(chǎng)中記憶茶吧是老年人們的樂(lè) 園，游擊區(qū) 時(shí)年輕人們的天地?；疖嚬珗@西北部是一片商品房可以與之達(dá)成協(xié)議，我們公園的秀色可以為其提供良好的環(huán)境，其中的居民可以成為我們長(zhǎng)久的客源。我們的娛樂(lè)區(qū)離南郊公園比擬近，對(duì)我們有一定的影響。我們可以與其合作。使之成為一個(gè)更大的娛樂(lè)基地。三、市場(chǎng)推廣策略 我們的推廣靠口碑時(shí)間比擬長(zhǎng)，前期我們利用好網(wǎng)絡(luò)、電視等媒介。我們可以和 南郊 公園、沿江風(fēng)光帶、橘子洲、岳麓山一起合作。共同舉辦“旅游月利用他們 已有資源發(fā) 展好自己。后期做好我們的效勞靠我們的口碑做市場(chǎng)。園內(nèi)的一些工程可以實(shí)行

4、 VIP 等會(huì)員制，吸引更多的客服。 定期舉行“煙花節(jié)“音樂(lè)會(huì)等等活動(dòng)。 對(duì)學(xué)生等特殊群體實(shí)行優(yōu)惠政策。四、費(fèi)用預(yù)算具體見(jiàn)附錄。五、前景預(yù)測(cè) 火車公園適合各個(gè)年齡層的人們，客源比擬廣。現(xiàn)在將旅游開(kāi)展與城市開(kāi)展結(jié) 合在一 起，將大型旅游工程規(guī)劃與城市規(guī)劃結(jié)合在一起， 非常注重對(duì)資源的利用和 對(duì)環(huán)境的保護(hù)。 主題公園的投資比擬大，在前 20 年是回報(bào)期， 20 年后為盈利期?；疖嚬珗@附近的大學(xué)比擬多長(zhǎng)沙理工、外貿(mào)職院等，河西的陽(yáng)光 100 、大 學(xué)城等 等學(xué)生群體比擬大。這些事我們潛在的客戶群5 年。 湖南酒吧已經(jīng)朝文明開(kāi)展將越來(lái)越多的人喜歡在酒吧玩，酒吧的回報(bào)時(shí)間為美食種類非常多，美食庫(kù)的開(kāi)展勢(shì)

5、頭也比擬穩(wěn)匯報(bào)時(shí)間是 4 年。鐘樓噴泉是各 中活動(dòng)主 要舉行地，匯報(bào)時(shí)間為 17 年。記憶茶吧是城市記憶文化廣場(chǎng)與湘江開(kāi)發(fā)區(qū) 的過(guò)度帶，匯 報(bào)時(shí)間是 12 年。七、附錄一城市記憶文化廣場(chǎng)分布 主要組成部：分 時(shí)光吧、美食庫(kù)、鐘樓噴泉、 記憶茶吧 由東向西分布，由現(xiàn)代走向未來(lái)。廣場(chǎng)的主題 ：尋找記憶，喚起人們最真實(shí)的情感 整個(gè)廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格以火車外形為主， 桌椅都以火車的零部件為主。園區(qū)的主體建 筑都是以枕木及銅管做為外觀建材，展現(xiàn)鐵道 特有的古樸懷舊風(fēng)格。一 時(shí)光吧 主要是慢搖吧，建造良好的酒吧氣氛與中國(guó)傳統(tǒng)的酒吧有所區(qū)別。不是買醉、 放縱的地方，是人們放松、減壓的地方。擁有自己的酒吧文化，人

6、們可以在此與朋 友 或家人聚會(huì)，消磨時(shí)光。在酒館里，可以放松自己，可以慶祝，可以聽(tīng)音樂(lè)，可 以吃飯， 或只是與他人一起。1 酒吧分為三層，占地面積為 200 平方米。2 外部：第一層為綠色的集裝箱外形，第二層 以白色集裝箱為外形，第三層 平分 為一半 露天一半透明三棱柱形。3 內(nèi)部：第一層的裝潢以古樸風(fēng)格為主，具有民族風(fēng)情。暖色調(diào)為主，材料以木材 為主。 第二層 比擬簡(jiǎn)單 以冷色調(diào)為主，以火車的零部件為主。第三層 以透明玻 璃墻壁為主 第一層 以散客為主，第二層以表演為主，第三層以私人 Party 為主4 潛在客戶：以都市青年、白領(lǐng)階層為主5 客容量 ： 500預(yù)算：建造 810 ，000 元

7、裝潢 4，210 ， 000 元設(shè)備 2，210 ， 000 元二 美食庫(kù) 美食庫(kù)以湖南特色小吃為主，以各省特色小吃為輔。網(wǎng)絡(luò)天下小吃。每個(gè)特 色 小吃區(qū)的裝潢以火車餐廳類似。美食庫(kù)的外形為扇形車庫(kù)。占地面積： 500 平方米 預(yù)算：建造 1，070 ，000 元裝潢 4090 ，000 元設(shè)備 15 ，110 ， 000 元三 鐘樓噴泉 以鐘樓為中心的大型圓形噴泉，噴泉設(shè)為感應(yīng)夏季只要有人進(jìn)入就會(huì)噴 灑 鐘樓的高為 7 米，占地面積為 3 平方米 噴泉以鐘樓為中心噴出。 噴泉總占地面積： 500 平方米預(yù)算：建造 350 ，000, 元裝修 500 ，000 元 設(shè)備 1，750 ， 000

8、 元四 記憶茶吧 原來(lái)的舊火車不變，把車廂進(jìn)行改裝成茶吧和咖啡吧。 占地面積： 500 平方米預(yù)算：裝潢 1，200 ，000 元 維修 720 ，000 元 設(shè)備 2，700 ， 000 元五 綠化及道路設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)成鐵軌形式。材料以木料為主。占地面積： 1500 平方米預(yù)算： 1 綠化：樹(shù)木 1，700 ， 000 元花卉 1， 100 ，000 元 灌木 700 ，000 元2道路：建造2, 110 , 000元裝修1 , 770 , 000元養(yǎng)護(hù)1 , 900 , 000元二經(jīng)費(fèi)預(yù)算1時(shí)光吧：建造810 , 000元裝潢4, 210 , 000元設(shè)備2, 210 , 000元共計(jì)：7，230，000 元2美食庫(kù)：建造1，070，000元裝潢 4， 090，000 元設(shè)備 15，110，000 元共計(jì)：20，270，000元3鐘樓噴泉：建造350， 000元裝修500，000元設(shè)備1，750，000元共計(jì)：2，600，000 元4記憶茶吧： 裝潢120， 000元維修720，000元設(shè)備2, 700 , 000元共計(jì)：4, 620