物業(yè)管理委托服務(wù)合同

1、物業(yè)管理委托效勞合同委托方：信陽市中興置業(yè) 以下簡(jiǎn)稱甲方 受托方：信陽市祥和物業(yè)管理 以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上， 甲方委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、管理內(nèi)容 物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理； 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理； 環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理效勞； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、交通等協(xié)助管理的的事項(xiàng)； 車輛停放及場(chǎng)地管理；雙方約定的其他效勞事項(xiàng)。二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)。1參加業(yè)主使用人大會(huì)享有業(yè)主委員會(huì)成員選舉權(quán) 和被選舉權(quán)；2享有所交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用相應(yīng)的效勞； 3監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的管理；4監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)

2、的管理效勞活動(dòng)，合理化建議可向 業(yè)主代表提出；5法律、法規(guī)及規(guī)章、規(guī)定的其他權(quán)利；6服從小區(qū)工作人員的管理，按時(shí)按規(guī)定交納物業(yè)管理 效勞費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金、共用部位的維修養(yǎng)護(hù) 費(fèi)與電費(fèi)等注：共用部位的樓道照明設(shè)施及電費(fèi) ； 7遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的有 關(guān)決議、決定；8服從物業(yè)公司對(duì)房屋和公用設(shè)施、公用部位的管理， 維護(hù)小區(qū)公共秩序環(huán)境衛(wèi)生；9遵守建設(shè)部?城市新建住宅小區(qū)管理方法?和省、市 人民政府、房地產(chǎn)行政管理部門的有關(guān)規(guī)定；2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定管理區(qū)管 理方法；2依照與委托方簽訂?物業(yè)管理效勞委托合同?的約定 收取物

3、業(yè)管理效勞費(fèi)用；3依照與委托方簽訂?物業(yè)管理效勞委托合同?中約定 對(duì)管理區(qū)進(jìn)行管理；4有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；5制止損害物業(yè)或者阻礙物業(yè)管理的行為；6接受業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督；7重大的管理措施提交業(yè)主委員會(huì)審議；三、物業(yè)管理效勞及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商約定如下：住宅房屋和辦公用房由乙方按建筑面積每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；商業(yè) 用房由乙方按建筑面積每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2、物業(yè)管理效勞費(fèi)住宅房 22 包括：衛(wèi)生管理費(fèi)、保安費(fèi)、 小區(qū)衛(wèi)生清潔費(fèi) ，垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶 5 元 /月。3、小汽車停車費(fèi)每月 60 元，摩托車、電動(dòng)車停車費(fèi)每月 10 元，自行車每月 6 元。注明

4、：充電每月 10 元，需要充電的 車輛自行檢查線路，如發(fā)生失火、觸電等事故將由業(yè)主自己 負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān) 。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，從逾期 之日起每天按應(yīng)繳費(fèi)的 1%交納滯納金；5、房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在法定保修期內(nèi)由建設(shè)單位承當(dāng)保修期滿后按照 建住房 1998 213 號(hào)文件?住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維 修基金管理方法?執(zhí)行。注：?jiǎn)卧獦堑佬璋惭b公共照明時(shí)，費(fèi)用另行約定。四、違約責(zé)任1、甲方違反物業(yè)效勞合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目 標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改，給乙方造成的經(jīng) 濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，乙方還可向信陽市人民 法院起訴。2、乙方違反協(xié)議，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要 求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。五、如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)， 本合同自動(dòng)終止。六、本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè) 管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向信 陽市人民法院起訴。七、 委托管理期限為 年月日起至年月日止。八、本合同未盡事宜，參照相關(guān)法規(guī)、法律執(zhí)行，做為本合 同的補(bǔ)