大酒店項目策劃書

1、目 錄第一節(jié):項目概況3第二節(jié):政策分析4第三節(jié):市場分析5第四節(jié):選址分析7第五節(jié):實力分析9第六節(jié):經(jīng)營定位10第七節(jié):硬件配置12第八節(jié):投資建議14第一節(jié):項目概況1-1 項目名稱1-2 發(fā)起單位1-3 企業(yè)性質(zhì)1-4 地 址1-5 投資總額300,000,000元人民幣第二節(jié):政策分析2-1 中央政策· 黨的“十六大”把“三個代表”重要思想正式寫進了中國共產(chǎn)黨黨章,發(fā)展“先進生產(chǎn)力”成為黨執(zhí)政興國的第一要務，代表“最廣大人民的根本利益”成為黨最強大的群眾基礎(chǔ)。· 黨的“十六大”明確指出：“21世紀頭20年是中國進一步加快經(jīng)濟發(fā)展，全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期?！边@一

2、基本路線的確立，標志著中國經(jīng)濟的發(fā)展開始了改革開放以來的第三次飛越，中國經(jīng)濟實力的持續(xù)增長將勢不可擋，社會消費水平也必將與日俱增。· 黨的“十六大”報告明確要求“千方百計擴大就業(yè)，不斷改善人民生活”，就目前中國失業(yè)、下崗人員的普遍情況來看，以勞動密集為主要特征的第三產(chǎn)業(yè)將是突破瓶頸的首選。2-2 地方政策第三節(jié)：市場分析3-1 地區(qū)經(jīng)濟實力掃描3-2 當?shù)鼐频陿I(yè)業(yè)態(tài)· 星級酒店構(gòu)成 忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開星級類型總數(shù)五星四星三星二星數(shù) 量55612325所占比例100%10.9%21.8%58.2%9.1%· 硬件設(shè)施模仿帶來進步，攀比導致失衡 定位匠心獨

3、運，風格各有千秋· 經(jīng)營狀況 形有余而神不足 沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春3-3 市場空間分析第四節(jié)：選址分析4-1 地位重要4-2 交通便利4-3 環(huán)境優(yōu)美· 項目用地依山傍水，景色怡人，是現(xiàn)代都市中踏破鐵鞋無覓處的“世外桃源”。4-4 配套齊全· 項目用地所在區(qū)域水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。· 從地塊本身大體情況來看，其“三通一平”工程難度系數(shù)一般，利于整個建設(shè)速度。4-5 市場需要第五節(jié)：實力分析5-1 甲方（）實力概述5-2 乙方（）實力概述·由此可見，本項目的合作雙方可謂是強強聯(lián)手黃金組合。第六節(jié):經(jīng)營定位6-1 定位基本理念A、檔

4、次定位：國際標準五星級酒店B、功能定位：商務、休閑酒店6-2 定位主要依據(jù)A、有關(guān)檔次B、有關(guān)功能綜上所述，以傳統(tǒng)項目為基礎(chǔ)，以休閑娛樂為龍頭，是我們在本項目的功能定位上唯一的正確的選擇。6-3 經(jīng)營理念· 主題理念： · 衍生理念：以酒店房產(chǎn)保值增值以休閑娛樂增收創(chuàng)收以特立足 以特取勝人有我新 人新我精 人精我奇 人奇我變6-4 理念支持· 烽煙四起的白熱化競爭要求我們絕對不可以步人后塵，只有另辟蹊徑才能鶴立雞群。· 在五星級酒店中將成熟的休閑娛樂項目作為龍頭是規(guī)避風險增收創(chuàng)收的明智之舉，它必將大大縮短投資回報周期。· 毋庸置疑，東莞的休閑娛

5、樂業(yè)無論從社會影響還是從經(jīng)濟效益的角度都開創(chuàng)了中國在這一領(lǐng)域的經(jīng)典神話。作為參與其中的重要一員，我們見證了東莞休閑娛樂業(yè)的風雨歷程，我們最寶貴的經(jīng)驗是：硬件設(shè)施的領(lǐng)先只能維持一時。只有求精求新求奇求變的經(jīng)營管理才能永遠立于不敗之地。第七節(jié)：硬件配置7-1 建設(shè)規(guī)模整個項目占地面積為 畝（）。7-2 風格初探考慮項目用地所處位置及面積，根據(jù)酒店檔次及功能定位，本項目將依山傍水而建，在風格上以歐陸風格的園林式建筑為主體。7-3 項目設(shè)置本項目將嚴格按照國際五星級酒店硬件配置之要求科學規(guī)劃各經(jīng)營項目，初步納入設(shè)置之列的主營項目分為如下四大系統(tǒng)：· 基礎(chǔ)系統(tǒng)即為酒店的傳統(tǒng)功能項目，是所在項目

6、依附的基礎(chǔ)，主營項目有：中高檔商務客房、中西餐廳，配套項目有風情咖啡廳、特色小食堂等。· 商務系統(tǒng)本項目主題功能之一，是體現(xiàn)酒店檔次的關(guān)鍵，主營項目有：高級商務中心、現(xiàn)代商務會議中心（含大、中、小型會議廳,兼具小型會展功能），配套項目有銀行代辦處、精品專賣店、公共休息廳等。· 休閑系統(tǒng)本項目主題功能之二，是酒店實現(xiàn)效益的關(guān)鍵，主營項目有：桑拿健康中心（含大型生態(tài)水療館、健身房、按摩理療室等）、室外高爾夫練習場、保齡球館、沐足中心，配套項目有網(wǎng)球場、游泳池、美容美發(fā)室、棋牌室、臺球等。· 娛樂系統(tǒng)本項目經(jīng)營亮點所在，是酒店制造人氣的關(guān)鍵，主營項目有：大型歌舞演繹廳、中型DISCO廳、中高檔KTV包房，配套項目有風情酒吧等。7-4特別提示以上功能配置在不違背國際五星級標準的前提下將適當加大休閑、娛樂項目的比重，以構(gòu)成本項目的經(jīng)營特色和效益支撐平臺。第八節(jié)：投資建議8-1 可行性結(jié)論綜上所述，我們認為本項目已經(jīng)具備了政策、市場、資金、品牌、人才、經(jīng)驗等各方面的成熟條件和明顯優(yōu)勢，其開發(fā)與投資是可行的。8-2投資方式