物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)

1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng) _內(nèi)容 _制度 _標準 _計劃1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、維修和更新l 根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況l 需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復l 屬于開發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程及時向開發(fā)商提出報告與建議，并協(xié)助開發(fā) 商維修l 編織合理的維修養(yǎng)護計劃，建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、 保養(yǎng)等記錄齊全l 合理使用，不任意拆動原房屋結(jié)構(gòu)，不任意改變原建筑的用途l 各類設(shè)備設(shè)施信息記錄清晰明確 ,臺帳清楚l 及時保養(yǎng)維修，保持房屋及公共設(shè)備設(shè)施的完好l 因房制宜，有計劃地安排保養(yǎng)維修任務l 完善的建筑管理、房屋維修保養(yǎng)、公

2、共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)制度l 完善的管理、檢查、考核制度l 給類房屋、共用設(shè)備設(shè)施部位基本保持完好狀態(tài)l 建立和貫徹各項規(guī)章制度及各項標準l 搞好維修保養(yǎng)計劃管理 ,科學安排施工進度2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定【房屋、建筑設(shè)施】l 建物維修工按房屋、設(shè)施維修養(yǎng)護規(guī)程與房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表的內(nèi)容要 求進行修繕養(yǎng)護；每月一次按房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與要求對小區(qū)房屋建筑，公用部位、設(shè)施進 行巡查；將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表內(nèi);房屋、設(shè)施修繕工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；房屋、設(shè)施發(fā)生異常，及時報告設(shè)備主管，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常。I設(shè)

3、備主管負責房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負責零星材料的采購計劃的編制，委托維修的聯(lián)系工作；每年12月按房屋完好情況制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；組織實施房屋、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督；對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證；每季度組織建物維修工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況，記錄房屋、設(shè)施檢查表，根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照 房屋完好程度評定辦法，填寫房屋完好程度鑒定表、房 屋完好情況分類記錄表，經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門；【供配電設(shè)備】I電工每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視配電房設(shè)備，并記錄配電房巡視記錄表；配電房每周

4、打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜（箱）運行”與 備用”每月切換檢查一次，并記錄設(shè)備定期啟動表 ；按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和供配電設(shè)備（設(shè)施）維修 保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng) 記錄表內(nèi)；供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。I設(shè)備主管負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負責零星設(shè)備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并

5、按運行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；每周巡視配電房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況，填寫供配電系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審 核后報公司主管部門；對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；按應急預案規(guī)定負責處理應急事件?！鞠涝O(shè)備】I日常巡視a. 設(shè)備維修工每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房及風機房 設(shè)備，

6、記錄水泵房巡視記錄表和風機設(shè)備巡視記錄表。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障；I定期檢查a. 由設(shè)備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記 錄設(shè)備定期啟動記錄表；b. 由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng) 的測試。記錄消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表，消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表。I維修保養(yǎng)a. 設(shè)備維修工負責消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；b. 設(shè)備機房每周打掃一次， 機組每月清潔一次。 消防泵 運行”與 備用

7、”每月定期啟動后 交替更換一次；c. 按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保 養(yǎng)記錄表內(nèi)；d. 消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)。I設(shè)備主管a. 負責設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備的配件，材料采購計劃的 編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施消防設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視消防設(shè)備，檢查巡視記

8、錄；e. 每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運行狀況，填寫消防及報警系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門【給排水設(shè)備】I管道工每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵房巡 視記錄表；水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵運行”與備用”每二周交替更換一次；按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設(shè)備（設(shè)施）維修 保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保 養(yǎng)記錄表內(nèi)；給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；I設(shè)備主管負責

9、設(shè)備的技術(shù)資料， 檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備的配件， 材料采購計劃的編制， 委托修理的聯(lián)系工作；每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查;每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況，填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理 審核后報公司主管部門；對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯

10、總表，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清洗消毒記錄表；按應急預案規(guī)定負責處理應急事件?！救蹼娫O(shè)備】I分承包方維保人員按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和弱電設(shè)備（設(shè)施）維修保 養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記 錄表內(nèi)；弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表；弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，及時排除異常和故障。I電工每日按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視信號接收機房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記 錄信號收視設(shè)備巡視記錄表；信號接收機房每周打掃一次，信號接收設(shè)

11、備每月清潔一次；發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設(shè)備主管，督促維修保養(yǎng)。I保安人員負責監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面， 每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備， 每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備， 并記錄監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄表發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告保安主管、設(shè)備主管。I設(shè)備主管負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；組織實施弱電設(shè)備的運行管理并按設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法對分承包方進行監(jiān)管。對弱

12、電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；每周巡視弱電房設(shè)備，檢查巡視記錄；每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運行狀況，填寫保安防盜系統(tǒng)檢查表和攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表 。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率 標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門；對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；按應急預案規(guī)定負責處理應急事件；【水泵設(shè)備】I管道工a. 每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵 房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次， 機組每月清潔一次。

13、生活水泵 運行”與備用”每二周交替更換 一次；c. 按房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、 保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e. 給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。I設(shè)備主管a. 負責設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備的配件，材料采購計劃的 編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施

14、（年度）維修計劃表；c. 組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況，填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng) 理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；i. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清洗消毒記錄表；j.按應急預案規(guī)定負責處理應急事件。3、房屋共用部位、共用設(shè)

15、施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案【辦公樓】對辦公樓玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進行巡檢養(yǎng)護：每周一次落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。對大樓門廳內(nèi)照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損， 燈具飾品無殘缺。每周一次【樓道】對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾 品無殘缺。每周一次防火門對樓道內(nèi)防火門進行安全檢查，防火門應保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊器，玻璃無破碎。每月一

16、次對樓道、扶梯進行巡查：每月一次a. 扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；b. 樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c. 樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補破損地磚（大理石）；樓面踢腳線高度應一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。對樓面進行巡查：每季一次a. 內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b. 各類標牌齊全，標識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象?！居晡鬯偣芗拔菝嫱鈮Α繉ξ菝嬗晁偣?，污水總管進行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落每季

17、一次對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象， 排水暢通。每年二次對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。每年二次【市場內(nèi)道路、側(cè)石、圍墻】對區(qū)內(nèi)路面，側(cè)石進行巡檢:每月一次a. 區(qū)內(nèi)道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補路面接縫嚴密，無積水、泛水現(xiàn)象；b. 混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明溝不斷裂；c. 路邊側(cè)石平直，保持高低一致無缺損。對圍墻柵欄檢查保養(yǎng)，修復斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄表面無嚴重銹蝕。每年二次油漆鐵柵欄?！居晡鬯烤?、下水道】對區(qū)內(nèi)雨、污水管進行檢

18、查、清撈。雨污水窨井鐵蓋除銹油漆（油漆顏色為黑色）疏通小區(qū)內(nèi)污水下水道， 保持下水道暢通, 倒泛水。每季二次每年一次每季二次。每年一次同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及汛期前應對下水道進行疏通，清撈窨井內(nèi)淤積物。汛期前一個月【屋頂避雷帶】對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定，高層在12層以上應有防雷專業(yè)單位進行測試，防雷測試單位應具有專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應出具測試報 告。每年一次對屋頂避雷帶進行勘查，避雷帶應保持完好無斷裂，局部銹蝕應除銹、補油 漆。每年二次【市場內(nèi)路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】夜間應對小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視，及時發(fā)現(xiàn)與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。每日一次檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次歡迎下載11檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次【圍墻大門及電動大門】檢查圍墻大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。每年兩次大門除銹、油漆。每年一次檢查保養(yǎng)電動大門，應開啟靈活。每月一次【地面停車位】檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，鎖具功能良好。每季一次巡查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應功能可靠;每周一次保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。每年兩次【樓道、室外消防栓