2022年整理—園林工程造價(jià)特點(diǎn)審核要點(diǎn)

1、園林工程造價(jià)特點(diǎn)審核要點(diǎn)摘要：通過(guò)分析園林工程的特點(diǎn)、園林工程竣工需要提交的資料、園林工程結(jié)算審核的要點(diǎn),總結(jié)出控制好園林工程造價(jià)管理的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì).關(guān)鍵詞：園林工程竣工結(jié)算審核要點(diǎn)1.園林工程造價(jià)特點(diǎn)1.1施工周期長(zhǎng)決定了單價(jià)的復(fù)雜性園林工程是營(yíng)建環(huán)境景觀的技術(shù)和藝術(shù),包括疊山理水、廊亭水榭、栽樹(shù)植草、園路廣場(chǎng)、噴泉水系、景觀照明、給排水等.由此可見(jiàn),園林工程涵蓋的范圍非常廣.植物栽植是園林工程中的一項(xiàng)重要施工內(nèi)容.因?yàn)闃?shù)木花草的具有生命性的特點(diǎn),施工方必須承當(dāng)植物完全成活的責(zé)任.因此園林工程一般都有一到三年的施工養(yǎng)護(hù)期,這就導(dǎo)致了園林工程的施工周較長(zhǎng).園林工程的這一特點(diǎn)決定了其人工、材料、機(jī)

2、械的單價(jià)在施工周期內(nèi)的變動(dòng)性.1.2材料隨市場(chǎng)供求波動(dòng)園林工程中的主要苗木和地被植物的雖然在當(dāng)?shù)亟ú闹笇?dǎo)文件中有參考,但是指導(dǎo)文件中的苗木都是常見(jiàn)規(guī)格,不全面,對(duì)那些規(guī)格較大的苗木沒(méi)有列出；另外,苗木會(huì)隨著市場(chǎng)供需和栽植季節(jié)而波動(dòng).例如,某年某地區(qū)大量栽植國(guó)槐,那國(guó)槐的就會(huì)高出往年市場(chǎng)價(jià)的許多倍,而沒(méi)有市場(chǎng)需求的苗木因苗圃供給量較大就會(huì)偏低.1.3園林工程的藝術(shù)美決定了單價(jià)的多樣樣園林工程的藝術(shù)性、可欣賞性是其固有的屬性.園林小品中的雕塑,景觀石、假山可以定義為藝術(shù)品,因其本身的藝術(shù)價(jià)值不同而有不同的造價(jià).園林中的疊山理水的工藝,其水平有匠人級(jí)別的、有大師級(jí)別的,可能用的是一樣的材料,但是卻表

3、達(dá)出截然不同的藝術(shù)效果,當(dāng)然造價(jià)也是不同的.所以,園林工程的藝術(shù)審美的要求決定了其造價(jià)組成不能單純地按定額定價(jià)或者有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn).1.4古建筑及仿古建筑造價(jià)的特殊性古建筑作為中華民族的一項(xiàng)建筑遺產(chǎn),在園林工程中得到了自然的繼承.園林古建筑可以分為純粹的古建筑和仿古建筑,以仿古建筑居多.純粹的古建筑采用的是完全的木結(jié)構(gòu),構(gòu)件的連接方式為榫卯結(jié)構(gòu)；裝飾用傳統(tǒng)的油漆彩繪、掛瓦飛檐.仿古建筑骨架由混凝土澆筑,油漆和掛瓦按照現(xiàn)代的施工工藝,但是仿的是古建筑的裝飾藝術(shù).無(wú)論是古建筑還是仿古建筑,一般都是由掌握了這一特殊施工工藝的人來(lái)施工,用工和材料都有特殊性,不能用常規(guī)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)來(lái)衡量.2.園林工程結(jié)算審

4、核需要具備的資料2.1有效的合同合同的重要性不僅表達(dá)在約束甲乙雙方的責(zé)任,對(duì)工程造價(jià)的控制也起著很重要的作用.園林工程的合同簽訂要明確施工工期、取費(fèi)類(lèi)別、材料的認(rèn)定依據(jù)、變更簽證的解決方法；最重要的是要約定結(jié)算條款.但是很多園林工程發(fā)包合同不夠嚴(yán)謹(jǐn),僅有工程范圍、進(jìn)度款支付條款、質(zhì)量保證措施等條款,沒(méi)有結(jié)算條款,給工程結(jié)算帶來(lái)了難度.2.2完整的竣工資料一項(xiàng)園林工程必須質(zhì)量合格,到達(dá)交工驗(yàn)收的要求并辦理完相關(guān)手續(xù)才能進(jìn)行竣工結(jié)算.一般在報(bào)審結(jié)算時(shí)需要提交的竣工資料有竣工圖、簽證單、竣工驗(yàn)收單、施工組織設(shè)計(jì).園林工程管理方必須加強(qiáng)自身的職業(yè)素養(yǎng),重視竣工資料的審核.尤其是施工方也是設(shè)計(jì)方的這種特

5、殊情況,設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過(guò)監(jiān)理和甲方的審核,簽字并蓋章才能生效.經(jīng)過(guò)審核的施工組織設(shè)計(jì)可以查看施工單位的施工工藝,有助于審核人員審核結(jié)算定額子目的套項(xiàng)是否正確.2.3合規(guī)的結(jié)算書(shū)園林工程竣工結(jié)算必須提交結(jié)算書(shū).結(jié)算書(shū)要有符合審核要求的封面及簽字蓋章、有詳細(xì)的編制說(shuō)明.編制說(shuō)明必須要寫(xiě)明工程范圍和規(guī)模、施工工期、施工地點(diǎn)、套用定額及人工調(diào)整依據(jù)、材料取定依據(jù)、取費(fèi)類(lèi)別等.工程結(jié)算書(shū)要分章節(jié)按條理編制,便于審核.2.4特殊材料和工程確實(shí)認(rèn)單對(duì)于園林工程中的特殊材料最好由甲方出具經(jīng)過(guò)調(diào)查并且雙方確認(rèn)的.這些特殊材料由于產(chǎn)地、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量類(lèi)別、施工工藝的特殊性,需要甲方定價(jià).比方園林工程的景觀置石、雕塑、

6、景觀燈、古亭以及來(lái)源地比擬特殊的稀缺苗木.3.園林工程結(jié)算審核的重點(diǎn)3.1工程量的審核工程量的審核是結(jié)算審核工作最重要的一步和最關(guān)鍵的一步.施工單位在結(jié)算時(shí)會(huì)虛報(bào)工程量以便抬高報(bào)價(jià).園林工程工程繁多,結(jié)算審核人員要認(rèn)真熟悉圖紙和其它資料,對(duì)工程有個(gè)全面的了解,一一核實(shí)工程量.工程量的核實(shí)是一項(xiàng)繁瑣的工作,審查的方法根據(jù)情況而定,可以采用全面審查法、重點(diǎn)審查法、指標(biāo)分析法.對(duì)于合價(jià)比擬高的工程進(jìn)行重點(diǎn)審核,對(duì)于綠化、噴灌、園路、廣場(chǎng)等分項(xiàng)工程可以將分項(xiàng)總價(jià)除以面積得出平米指標(biāo)和以前的類(lèi)似造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行比照分析.3.2簽證單的審核園林工程點(diǎn)多面廣,在實(shí)施過(guò)程中必然有很多的變化,有增加的也有刪減的.這

7、就形成了簽證單.預(yù)算審核人員對(duì)簽證單主要審核三點(diǎn)：第一簽證單必須是原件,以防止施工方后補(bǔ)和偽造；如果經(jīng)工程管理方確認(rèn),無(wú)法提供原件,復(fù)印件應(yīng)當(dāng)章子、日期、簽證清晰.第二簽證單必須完整且由甲方提交,以防止施工方只提交增加的工程,拿掉刪減的簽證單；第三,對(duì)于簽證內(nèi)容的合理性必須進(jìn)行審核.比方,園林工程施工中甲方增加了幾棵大樹(shù)移植的工作量,施工單位在簽證單上寫(xiě)了移植胸徑30公分的大樹(shù)10棵,用吊車(chē)2臺(tái)班,用汽車(chē)4臺(tái)班.報(bào)的結(jié)算中套用了大樹(shù)移植的定額子目和吊車(chē)及汽車(chē)的臺(tái)班.經(jīng)過(guò)查看定額的大樹(shù)移植工序,發(fā)現(xiàn)在大樹(shù)移植中已經(jīng)包含了吊車(chē)臺(tái)班.吊車(chē)臺(tái)班不予確認(rèn).3.3單價(jià)的審核單價(jià)的審核也是審核工作的重點(diǎn).對(duì)

8、于常規(guī)材料比方水泥、沙子、鋼筋等要比照材差信息,看是否正確計(jì)取材料,對(duì)于材差信息上沒(méi)有的主要和特殊材料,比方大規(guī)格的苗木等,要查閱苗木來(lái)源簽證,苗木購(gòu)置時(shí)間,進(jìn)行市場(chǎng)詢(xún)價(jià)；對(duì)于石材要區(qū)分名稱(chēng)和規(guī)格、厚度進(jìn)行市場(chǎng)詢(xún)價(jià)；對(duì)于機(jī)械臺(tái)班,不能按照施工單位所謂的實(shí)際租賃給,要按照定額機(jī)械臺(tái)班,分解人工材料機(jī)械后給予計(jì)取,對(duì)其中的人工和汽油給予調(diào)價(jià).3.4定額子目的審核首先審核子目套取是否正確.比方花壇外貼面磚子目,竣工圖紙上注明是20厚水泥砂漿粘貼,但是施工單位的結(jié)算報(bào)的是干粉型粘貼劑粘貼,這樣每平米就多報(bào)十幾塊錢(qián).其次審核有沒(méi)有子目換算的情況.有的報(bào)審結(jié)算私自修改定額子目含量、損耗,以提高單價(jià),或者對(duì)

9、定額子目簡(jiǎn)單地乘系數(shù),這些都要仔細(xì)核對(duì)定額編制說(shuō)明,確保計(jì)取正確.再次審成心套高的工程.比方把現(xiàn)場(chǎng)混凝土套成商品混凝土的情況,把苗木裸根栽植套錯(cuò)成帶土球栽植,運(yùn)距在沒(méi)有簽證的情況下多套距離的,抽水泵規(guī)格和運(yùn)輸車(chē)規(guī)格套大規(guī)格的等等.3.5取費(fèi)的的審核審核取費(fèi)時(shí),首先要確定取費(fèi)類(lèi)別是不是正確.一般情況下,取費(fèi)類(lèi)別在合同或者招標(biāo)文件中會(huì)進(jìn)行約定,但是具體的取費(fèi)基數(shù)、人工費(fèi)調(diào)增、稅金等的計(jì)取情況由審核人員進(jìn)行審核.園林工程一般以人工費(fèi)為取費(fèi)基數(shù),注意區(qū)分園林建筑工程和園林安裝工程的取費(fèi)費(fèi)率是不同的.綠化種植屬于園林安裝工程,這個(gè)概念不能弄錯(cuò).關(guān)于人工費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)要根據(jù)造價(jià)站的文件進(jìn)行計(jì)取.例如,有一個(gè)

10、園林工程,施工實(shí)際日期比合同簽訂日期晚半年,要是按照實(shí)際施工日期,人工費(fèi)要按照相關(guān)文件進(jìn)行調(diào)增；但是按照合同簽訂的時(shí)間,不能進(jìn)行人工費(fèi)的調(diào)增.甲乙雙方在沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議的情況下,結(jié)算審核人員只能按照合同的簽訂情況對(duì)人工費(fèi)不予調(diào)增.3.6現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)審核法對(duì)于一些工程管理比擬粗放的工程,竣工資料模糊不全或者前后矛盾,結(jié)算審核人員只能下現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí).比方圖紙上的苗木規(guī)格和材料進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收記錄不符,但是施工單位又爭(zhēng)辯說(shuō)就是按圖紙施工的,希望按規(guī)格較大的規(guī)格進(jìn)行結(jié)算.比方圖紙上對(duì)花卉栽植的密度寫(xiě)的是40株/m2,這種栽植密度比擬特殊,雖然甲方已經(jīng)在圖紙上簽字,但是考慮到專(zhuān)業(yè)性等原因,審核人員有必要到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí).經(jīng)核實(shí),花卉栽植密度25株/m2,個(gè)別大樹(shù)的規(guī)格比圖紙上小.這樣,對(duì)于主材為2.5元/株的花卉,一平米主材就審下來(lái)37.5元,大樹(shù)的主材價(jià)也因規(guī)格的減小而下降很多.4.結(jié)語(yǔ)結(jié)算審核只是控制園林工程造價(jià)的一個(gè)環(huán)節(jié)園林工程造價(jià)取決于甲方?jīng)Q策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程管