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文檔簡(jiǎn)介
1、深圳二手房買賣合同樣本簡(jiǎn)潔版】近年來二手房交易熾熱。因其地段優(yōu)勢(shì)二手房一般所在小區(qū)設(shè)施完善交通便利、購物環(huán)境等都比擬好還有一些業(yè)主由于自身經(jīng)濟(jì)原因此賣房會(huì)主動(dòng)讓價(jià)。那么正規(guī)的深圳二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂深圳二手房買賣合同的過程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和本卷須知呢?下面就跟小編一起來看一看吧! 深圳二手房買賣合同樣本簡(jiǎn)潔版】出賣方:_(以下簡(jiǎn)稱甲方):_聯(lián)絡(luò)方式:_購置方:_(以下簡(jiǎn)稱乙方):_聯(lián)絡(luò)方式:_風(fēng)險(xiǎn)告知:二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細(xì)情況、聯(lián)絡(luò)等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時(shí)應(yīng)當(dāng)在
2、合同中寫明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對(duì)該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商就房屋買賣一事在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么上達(dá)成如下協(xié)議:第一條 根本情況1、甲方自愿將以下房屋給乙方乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況并自愿購置該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下:(1)該房屋座落于_建筑面積為_平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證為_;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。風(fēng)險(xiǎn)告知:上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對(duì)房屋的根本情況詳細(xì)寫明同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房
3、屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建局部、房屋的物業(yè)理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣房者對(duì)房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對(duì)買方進(jìn)展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。2、附屬于該房屋的臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中乙方不再另行支付價(jià)款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 保證甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押
4、等任何權(quán)屬糾紛保證該房屋不受別人合法追索。第三條 房?jī)r(jià)款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房?jī)r(jià)款為:_萬元整(小寫:¥_元)。2、支付方式、支付時(shí)間(1)甲、乙雙方同意乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_(tái)萬元整(小寫:¥_元)作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)完畢之日起3日內(nèi)乙方一次性支付剩余房款_萬元(小寫:¥_元)。3、甲方在每次收取付款后應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證并注明收款時(shí)間。第四條 交付限1、甲、乙雙方同意雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主部門過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意甲方應(yīng)
5、于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由 甲、乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的那么按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第五條 違約責(zé)任1、在房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面及主部門要求的其它。如需要甲方出面處理的不何時(shí)甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響過戶登記因此遭受的損失由甲方負(fù)
6、賠償責(zé)任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日房產(chǎn)過戶以及交付房屋每逾1天按房?jī)r(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾超過3個(gè)月時(shí)乙方有權(quán)解除本合同甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。3、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日給付房?jī)r(jià)款時(shí)其逾局部乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾超過3個(gè)月時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。第六條 其他1、該房屋正式交付前甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)理、水、電、燃?xì)?、有線電視、等相關(guān)雜費(fèi)。2、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。
7、協(xié)商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。4、本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份乙方留執(zhí)_份為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章):_ 購置方(簽章):_年_月_日 _年_月_日 簽訂二手房買賣合同的本卷須知:1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)展抵押或轉(zhuǎn)賣即使如今沒有將來獲得后房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)展交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人
8、簽訂房屋買賣合同。假設(shè)只是局部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格還有交易的時(shí)間交易稅費(fèi)還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅土地出讓金印花稅(與房主各交一半)。3.明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)非常重要假設(shè)有一方出現(xiàn)違約責(zé)任應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。4.明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如
9、首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購置二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮因此為了防止浪費(fèi)無謂的時(shí)間業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)展確認(rèn)。5.過戶時(shí)間要明確過戶時(shí)間要明確買房人最在乎的莫過于時(shí)間房屋最終屬于我因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。6.物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和應(yīng)該要到原房主所在改簽協(xié)議內(nèi)容而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等都應(yīng)在合同中明確注明從而到達(dá)維護(hù)買方利益的目的。內(nèi)容總結(jié)1深圳二手房買賣合同樣本簡(jiǎn)潔版】近年來
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