臨沂市君悅時代商業(yè)策劃招商代理合同

1、 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。君悅時代商業(yè)策劃、招商代理合同甲方： （以下簡稱“甲方”）乙方：上海燁隆房地產咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）乙方就前期策劃、招商代理“君悅時代”商場（以下簡稱“該商場”）事項，經(jīng)與甲方友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。一、代理標的之基本情況1、 甲方委托乙方代理招商“君悅時代”的商場部分位于臨沂市解放路 號，由地下1層及地上1至4層組成，預計租賃總建筑面積25000平方米，具體面積以政府部門的測繪報告為準。2、 委托期限：自 年

2、月 日起至 年 月 日止。二、雙方的主要權利和義務1、甲方權利和義務Ø 甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及法律文件資料給乙方，以利于策劃、招商工作的順利。Ø 甲方將正式委任一名負責人代表甲方對乙方的工作進行督導、檢查，并對甲乙雙方的工作進行協(xié)調。甲方和乙方合作過程中的所有事宜均以此專人統(tǒng)一口徑后與乙方溝通的內容為準。甲方如需調換此專人，應書面通知乙方。Ø 甲方應提供現(xiàn)場招商中心，負責招商中心必要的設施運行費用、辦公費用等。Ø 經(jīng)甲方同意后，乙方有權按照雙方確認的招商計劃（以下簡稱“招商計劃”）及租金底價進行招商。若客戶要求的價格等

3、于或高于招商底價，則乙方有權與客戶允諾成交，若低于招商租金底價，則需由甲方最終書面確認，方可允諾成交。Ø 為保證本項目招商目標的順利實現(xiàn)，甲方應按 “預期總租金額”的 制訂招商推廣費用預算，該物業(yè)之招商推廣費用支出全部由甲方承擔，包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、現(xiàn)場布置、樓書和宣傳品制作、發(fā)布、郵遞費用、模型費用等。乙方負責按照經(jīng)甲方審核同意的招商計劃提供每階段推廣方案及預算，最終由甲方?jīng)Q定并由甲方組織實施。乙方所有對該物業(yè)宣傳包裝的文字、圖片，均經(jīng)甲方審核同意后方可對外公布。Ø 本合同簽訂后，甲方將不負責接待客戶，所有客戶由乙方依照本合同的相關條款進行接待、確

4、認和談判，但由甲方辦理有關預租合同、租賃合同的最終審核并簽字蓋章，同時負責收取客戶定金、租金以及相關費用。2、 乙方權利和義務Ø 受甲方委托，乙方在對該物業(yè)的整體布局、內外部環(huán)境、工程進度、房型和房屋內部結構、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據(jù)對該物業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該物業(yè)整體招商策略及招商計劃，經(jīng)甲方確認后方可實施。Ø 乙方須單獨就該物業(yè)地下一層、地上一層至四層向甲方提交招商計劃，供甲方審核批準，并按照甲方審核同意的招商計劃進行招商。乙方不得違反甲方審核同意的招商計劃招商。Ø 乙方應主動、及時提供廣告方案、招商中心包裝方案、戶外看

5、板（POP）、燈箱旗幟、橫豎幅招商文案。Ø 乙方應主動、及時提供宣傳策略（SP、RP）制定，推廣創(chuàng)意稿、單片、平面稿等。Ø 乙方應主動、及時提供廣告計劃表（行程表、預算表），媒體版面、報章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。每月底提交下月廣告計劃（含預算）供甲方審核。Ø 乙方將充分運用自身的信息網(wǎng)絡，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯(lián)絡適合該物業(yè)的經(jīng)營商家。Ø 乙方應成立招商小組進駐項目招商中心，負責接待所有來訪商家并做好登記工作，依照本合同的相關條款進行接待、確認、談判和成交。Ø 乙方應當配備一名招商經(jīng)理負責與甲方溝通有關

6、具體招商事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶的接待工作，但乙方不得隨意對客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協(xié)商并經(jīng)甲方書面認可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任。Ø 乙方在招商過程中就外部市場及該物業(yè)招商情況與甲方進行招商例會。招商例會每周舉行一次，必要時可由甲方臨時召集，會議由乙方主持并作記錄，會后由乙方制成會議紀要給與會各方。Ø 未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術資料。三、前期策劃費、招商代理費支付標準與方式1、 乙方完成前期策劃方案后，經(jīng)甲方審核通過并

7、開始實施，甲方應向乙方支付前期策劃費貳拾萬元人民幣。2、 招商成功的標志：客戶與甲方簽訂預租合同后，甲方收到簽約客戶自行支付首期租金，合計不少于一個月租金。3、 在合同期限內，乙方應完成招商指標如下：Ø 自本合同生效之日起 個月內完成該物業(yè)面積50，客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款，合計不少于一個月的租金。Ø 自本合同生效之日起 個月內完成該物業(yè)面積85，客戶與甲方簽訂預租合同并自行支付首期款，合計不少于一個月的租金。 4、 當乙方按時完成該物業(yè)招商面積50后，甲方應在5個工作日內向乙方支付人民幣叁拾萬元整。5、 當乙方按時完成該物業(yè)招商面積85后，甲方應在5個工作日

8、內向乙方支付人民幣肆拾萬元整。6、 在甲方向乙方支付代理傭金的同時，乙方應向甲方開具由稅務機關監(jiān)制的真實有效的發(fā)票。四、招商管理1、 客戶接待乙方應負責接待所有類型的客戶，并做好客戶登記工作。2、 客戶登記乙方應在客戶接待的當日根據(jù)當日客戶接待的情況填寫客戶確認表一式二份，并在每日下班前由雙方各自確認并保存。3、 如客戶由于自身原因退定，則甲方有權按規(guī)定沒收客戶定金或收取一定的違約金，該款項甲、乙雙方各得50（定金是否退還客戶，應由甲方根據(jù)相應法規(guī)決定）。五、招商后勤甲方將委托一家有豐富房地產經(jīng)驗的律師行為該項目制訂所有招商相關法律文本及流程，該律師行同時負責招商過程中所涉及的法律相關問題的解

9、答及法律手續(xù)的辦理。六、合同解除及終止：若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第二條（雙方的主要權利和義務）中所規(guī)定的義務，另一方有權書面要求違約方在10個工作日內整改，若在整改期限內違約方未能達到本合同約定的要求，則守約方有權選擇單方面解除合同，合同的解除不影響違約方應該承擔的違約責任。七、違約責任任何一方違反本合同的約定，視為違約行為，應承擔違約責任。甲方未按照本合同的約定支付代理傭金，則每逾期一日按照應付而未付招商傭金之千分之三承擔違約責任。甲乙雙方任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應當向乙方支付人民幣50萬元的賠償款；乙方擅自解除本合同的，應當向甲方支付人民幣50萬元的賠償

10、款。八、免責條款由于自然災害、戰(zhàn)爭以及其他不可預見的情況，并對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，直接影響本合同的履行，或者不能按約定的條件履行時，由合同雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分免除履行合同責任，或者延期履行合同。九、通知合同的任何一方所發(fā)出的通知，應以書面形式送達另一方所指定的地址： 甲方： 地址： 收件人： 電話： 傳真： 乙方：上海燁隆房地產咨詢有限公司地址： 收件人： 電話： 傳真： 如果任何一方的通訊地址有所改變，應隨時按照合同約定，以書面通知對方改變后的通訊地址。一方未履行事先通知義務的，應承擔由此造成的所有責任。十、其他約定1、 商場外觀、內部公共區(qū)域的裝修標準，乙方將根據(jù)商場定位經(jīng)營業(yè)種的規(guī)劃提供方案，甲方應予配合。所涉及的裝修費用，由甲方承擔。2、 乙方與客戶簽訂預租合同后，甲方應在乙方通知的時間內持預租合同與客戶簽訂租賃合同。3、 該商場的委托經(jīng)營合同雙方另行協(xié)商簽訂。十一、附則1、 本合同及其所有附件均為不可分割之整體，具有同等的法律效力。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。2、 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意后另定補充協(xié)議，補充協(xié)議及其附件與本合同具有同等法律效力。3、 本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方本著誠實信用原則妥善商議解決，若協(xié)商解決不成或無法協(xié)商，則任何一方有