(PPP)-工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、政府和社會(huì)資本合作模式（政府和社會(huì)資本合作模式（PPPPPP）工業(yè)園區(qū)基工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：湖南金科財(cái)智管理顧問(wèn)有限公司編制單位：湖南金科財(cái)智管理顧問(wèn)有限公司PPP 模式即 PublicPrivatePartnership 的字母縮寫(xiě)，是指政府與私人組織之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系，政府與企業(yè)建立起“利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、全程合作”的共同體關(guān)系，最終使合作各方達(dá)到比預(yù)期單獨(dú)行動(dòng)更為有利的結(jié)果。 企業(yè)與地方政府確立政府和社會(huì)資本（PPP）合作模式，以“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”為原則，把平等、契約、誠(chéng)信、共贏等公私合作理念融入項(xiàng)目的協(xié)作開(kāi)

2、發(fā)和建設(shè)運(yùn)營(yíng)之中。在土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)、城市運(yùn)營(yíng)維護(hù)服務(wù)等方面,企業(yè)與地方政府進(jìn)行全面合作，共同決策、共同推進(jìn)。雙方緊密協(xié)作,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),創(chuàng)造出“1+12”的效果。PPPPPP 項(xiàng)目協(xié)議項(xiàng)目協(xié)議第一章第一章 總總 論論1。1 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目概況1.1.1 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目名稱1。1.2 建設(shè)性質(zhì)1。1。3 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位1。1.4 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1。2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容1。3 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)作模式1.3.1 運(yùn)作方式1.3.2 模式內(nèi)容1.3.3 全生命周期成本1.4 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資

3、估算與資金籌措1。4。1 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資1。4.2 資金籌措1.5 編制依據(jù)FY28956 711C 焜 Q27532 6B8C 殌 FV1。6 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)1。7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表第二章第二章 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2。1。1 我國(guó)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展背景2.1.2 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目提出背景2.1.3 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目采用 PPP 模式建設(shè)背景2。2 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2。1 是促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要2.2。2 是新時(shí)

4、期國(guó)家改革的需要2.2.3 是當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的重要內(nèi)容2.2。4 是城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的需要第三章第三章 市場(chǎng)行業(yè)分析市場(chǎng)行業(yè)分析3.1 我國(guó)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)3。2 國(guó)外工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)狀況及優(yōu)秀模式3.3 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)需求分析3.4 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析3.4.1 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)需求+23151 5A6F 婯 23960 5D98 嶘 29933 74ED 瓭 6D4A 濁3。4.2 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)的意義3.4.3 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位3。5 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第四章第四章 建場(chǎng)條件及場(chǎng)

5、址選擇建場(chǎng)條件及場(chǎng)址選擇4.1 建設(shè)場(chǎng)址地理位置4。1。1 地理位置4.1。2 場(chǎng)址概述4。2 廠（場(chǎng)）址建設(shè)條件4.2。1 自然、氣象條件4。2.2 地質(zhì)條件4.2。3 通區(qū)位4.2。4 給排水條件4.2.5 電力供應(yīng)條件4.2。6 通訊條件第五章第五章 總體規(guī)劃方案總體規(guī)劃方案5.1 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃理念5。2 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃原則5.3 服務(wù)宗旨與目標(biāo)27085 69CD 槍 21812 5534 唴 4T39587 9AA3 驏？L5。3。1 服務(wù)宗旨5.3.2 建設(shè)要求5.3。3 建設(shè)目標(biāo)5。4 總體規(guī)劃要求5。5 場(chǎng)內(nèi)外交通運(yùn)輸流量組5.6 場(chǎng)區(qū)豎向及總平面

6、布置要求5.6。1 豎向布置5.6。2 總平面布置5.7 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總體功能布局第六章第六章 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案6.1 工程建設(shè)規(guī)模6。2 建設(shè)內(nèi)容6.2.1 內(nèi)容概述6。2。2 具體建設(shè)內(nèi)容6.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6。3.1 基礎(chǔ)6.3。2 墻體6.3.3 樓板及屋面P31188 79D4 秔 39141 98E5 飥 36908 902C 逬 37717 9355 鍕 22789 5905 夅E，6。3.4 內(nèi)外部裝修6.4 公用輔助工程6.4.1 場(chǎng)內(nèi)道路6。4.2 景觀與綠化6。4。3 監(jiān)控、安全防范系統(tǒng)6。4。4 給排水工程6.4。

7、5 供電工程6。4.6 弱電系統(tǒng)6。4。7 暖通工程第七章第七章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生7.1 環(huán)境影響分析7。1。1 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀7.1.2 建設(shè)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)的影響分析7.1。3 大氣、水、聲、固廢環(huán)境影響分析7.2 環(huán)保措施7.2.1 生態(tài)影響減緩措施7。2.2 其他環(huán)保措施7.3 勞動(dòng)安全22705 58B1 墱 40842 9F8A 齪 35569 8AF1 諱 20110 4E8E 于 28594 6FB2 澲32443 7EBB 纻”24937 6169 慩7。3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則7.3.2 不安全因素和職業(yè)危害分析7。3.3 設(shè)計(jì)中采用的主要

8、防范措施第八章第八章 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目組織管理與運(yùn)作方式工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目組織管理與運(yùn)作方式8.1 組織機(jī)構(gòu)8。2 組織管理8.3 勞動(dòng)定員第九章第九章 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度9。1 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理9.2 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督和評(píng)價(jià)9。3 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十章第十章 節(jié)節(jié) 能能10.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范10.1.1 編制依據(jù)10.1.2 能源消耗狀況10。2 建筑節(jié)能目標(biāo)10.3 建筑節(jié)能要求10.4 電氣節(jié)能要求40034 9C62 鱢 24044 5DEC 巬 U29764 74

9、44 瑄36546 8EC2 軂 30211 7603 瘃29040 7170 煰10。5 空調(diào)通風(fēng)節(jié)能要求10。6 節(jié)水措施第十一章第十一章 消防消防11.1 主要設(shè)計(jì)依據(jù)11。2 建筑消防11.3 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)第十二章第十二章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措12.1 投資估算12.1.1 編制說(shuō)明12。1。2 編制依據(jù)12。1。3 編制方法12.1.4 投資估算12。2 資金籌措第十三章第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)13。1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)13.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取13.3 產(chǎn)品總成本及費(fèi)用估算13。4 銷售收入及利潤(rùn)估算36462 8E6E 蹮 JU21450 53CA 及 X3869

10、4 9726 霦13.5 財(cái)務(wù)分析13。5。1 財(cái)務(wù)盈利能力分析13.5.2 財(cái)務(wù)生存能力分析13。6 不確定性分析13.6。1 盈虧平衡分析13.6。2 敏感性分析13。7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十四章第十四章 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目物有所值物有所值分析分析14。1 定量分析步驟14。2 PSC 值計(jì)算14.2.1 設(shè)定參照項(xiàng)目14.2。2 參數(shù)指標(biāo)選擇14.2。3 計(jì)算初始 PSC 值14.2.4 競(jìng)爭(zhēng)性中立調(diào)整值14.2.5 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)成本14.2.6 折現(xiàn)率14。2。7 測(cè)算結(jié)果14。3 PPP 值計(jì)算32890 807A 聺|24853 6115 愕+38779 97

11、7B 靻 23067 5A1B 娛 C14.4 計(jì)算結(jié)果14.5 物有所值評(píng)價(jià)結(jié)論第十五章第十五章 社會(huì)影響分析社會(huì)影響分析15。1 社會(huì)影響效果分析15。2 社會(huì)適應(yīng)性分析15。3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析15.3。1 風(fēng)險(xiǎn)定性分析15。3.2 風(fēng)險(xiǎn)防范措施第十六章第十六章 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策分析工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策分析16.1 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)16。2 風(fēng)險(xiǎn)分配16。2。1 風(fēng)險(xiǎn)分配原則16。2.2 風(fēng)險(xiǎn)分配基本框架16。3 風(fēng)險(xiǎn)程度分析16.4 風(fēng)險(xiǎn)防范措施第十七章第十七章 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論與建議工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論與建議17。1 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)結(jié)論17.2 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建議附表：附表：1 1、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)2 2、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資估算表、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資估算表3 3、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加估算表、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加估算表4 4、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總成本估算表、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總成本估算表5 5、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目利潤(rùn)表、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目利潤(rùn)表6 6、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目