2010年第三季度武房指數(shù)報告

1、二。一。年第三季度武房指數(shù)報告武漢市住房保障和房屋管理局（2010年10月20日）一、市場情況（一）商品房供應(yīng)及銷售情況2010年三季度，全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)為28972套，其中商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為20569套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為1284套，其他為7119套。商品房實現(xiàn)銷售面積281.54萬平方米，環(huán)比減少20.87%,同比減少21.54%;銷售套數(shù)為29000套，環(huán)比減少16.09%,同比減少13.83%。商品住房實現(xiàn)銷售面積238.31萬平方米，環(huán)比減少19.89%,同比減少28.73%;銷售套數(shù)24128套，環(huán)比減少14.36%,同比減少23.00%。2010年三季度商品住房重點區(qū)

2、域不同戶型新增供應(yīng)情況區(qū)域小于90£吟120-140（肝）大于1。（if）合計套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江用59552536831491江漢19617711637526橋口69349035291247漢陽1457571149822259武昌20722J520284洪山那0815217158幻6929青1112478022460東西湖B94205229455J295黃映7372020165江夏153711607674493913合計95716S372559160220569注：東湖高新和武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分別并入洪山區(qū)和漢陽區(qū)統(tǒng)計，下同商品住房中90平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)所占比重最大，占全市新

3、增供應(yīng)套數(shù)的46.53%;其次為90-120平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的33.24%;其他供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù)的20.23%。商品住房按戶型結(jié)構(gòu)銷售統(tǒng)計，中小戶型銷售量較大，90平方米以下和90-120平方米戶型共實現(xiàn)銷售套數(shù)19178套，占全市總銷售套數(shù)的79.48%o2010年三季度商品住房重點區(qū)域不同戶型銷售情況區(qū)域小于90(nf)90120(nf)120-140(ms)大于MO<nf)合計套數(shù)套數(shù)裳數(shù)套數(shù)江岸139911082811592947江漢8968303951862307橋口8015834841436雙陽1379531178912179武昌58774614575

4、1553洪山3110202710726126821青山126148148296東西湖9609911452212320黃陂114177240J1292445江夏4595844233601S26合計10858S3203105184524128商品住房按價格段統(tǒng)計，價位在6000元/平方米以上的商品住房共實現(xiàn)銷售12250套,占全市總銷售套數(shù)的50.77%。2010年三季度商品住房重點區(qū)域不同價位銷售情況區(qū)域3000以下g3000-40004000-5000元)5000-6000元6州口以上元）合計套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸9602121914132947江漢510922502307橋口E344515

5、7781436漢陽1744070172L72J2179武昌14260752212541553洪山155515103105440946821青山690114482296東西湖381018037726062320黃陂433153635389322443江夏48862360295181826合計45%2596204127151225024128（二）商品房價格情況2010年三季度，商品房綜合平均價格為6483.49元/平方米，環(huán)比下降0.9%,同比上漲23.23%。商品房指數(shù)為2262.2點。商品住房平均價格為6081.3元/平方米，環(huán)比下降3.86%,同比上漲17.04%。其中，多層均價為5737

6、.31元/平方米，小高層均價為4429.31元/平方米，高層均價為6727.94元/平方米。商品住房價格指數(shù)為3138.91點。2010年三季度商品住房重點區(qū)域銷售價格情況區(qū)域商品住房價格同比環(huán)比價格指數(shù)環(huán)比元/膻%（點）江岸6755.9411.44%-615%27944615%r江雙9897.9332.59%-5.07%4467.75-5.07%橋口5022.74-13.69%12.82%2377.001182%汶陽7228.6825.77%4.12%3928.954.12%武昌8310,6622.01%-5.77%3830.73-5.77%洪山6477.9915.99%-874%3795.

7、33-8.74%青山5267.28-6.11%671%4374.616.71%東西湖31773818.08%5.52%4326.265.52%江豆4151329.4%-12.01%1270.38-12,01%黃陂1764.9232.15%008%152459008%合計6081.3021.74%-3.86%3138.91-3.36%2010年三季度商品住房重點區(qū)域不同建筑類型銷售價格情況區(qū)域多層環(huán)比小高層環(huán)比高層環(huán)比元飾%元/村%元描%江岸6373.89-6.08%5333.54-10.68%6883.45-15.45%江漢.-5212.681127%1011156-6.44%橋口-2838.

8、310.83%7032.228.48%雙陽8915.58-6.13%4913.2815.88%7181.411.84%武昌9955.06-2L16%6612,851191%8390,58-5,06%洪山6386期-9,61%4991.1549.28%6808,46-1J3%青山*5383502,93%56665915.21%東西湖5159.621237%4773,07642%5753-721.73%江夏4426.5925日拓3137.61-17.20?63405.60-11.99%黃陂343514-7.17%3533135.11%3690.403.69%合計5737.311%07%442931

9、-8.57%6727.941.77%寫字樓平均價格為5944.76元/平方米，環(huán)比下降14.62%,與去年同比上漲13.99%寫字樓價格指數(shù)為1483.34點。住房、寫字樓、綜合物業(yè)各季.度指數(shù)走勢2009年第三季度年第四季度即10年第一季度2010年第二季度2010年第三季度一一商品住房價格指數(shù)-一寫字楂價格指數(shù)綜合物業(yè)價格指數(shù)住房、寫字樓、綜合物業(yè)各季度價格走勢20L0年第三季度各區(qū)商品住房成交均價情況（二）存量房交易情況存量房綜合物業(yè)交易面積為121.8萬平方米，環(huán)比減少0.87%,同比減少10.19%;交易套數(shù)為10679套，環(huán)比減少13.38%,同比減少28.74%。存量住房交易面積

10、為79.37萬平方米，環(huán)比減少19.36%,同比減少35.21%;交易套數(shù)為8712套，環(huán)比減少21.61%,同比減少39.60%o存量寫字樓交易面積為13.53萬平方米，環(huán)比增加66.63%,同比增加113.74%;交易套數(shù)為222套，環(huán)比增加50%,同比增加91.38%。存量商鋪交易面積為28.9萬平方米，環(huán)比增加77.08%,同比增加126.13%;交易套數(shù)為1745套，環(huán)比增力口63.54%,同比增力口102.13%。2010年三季度重點區(qū)域存量房交易情況區(qū)域存量住房存量住房存量身字楂存量商鋪交易套數(shù)交易苜積環(huán)比交易面積環(huán)比交易面枳環(huán)比建）（萬吟%（萬嶗%（萬吟%江岸1582B5767

11、6%2:235379%25J36.41%江漢“94.67-1764%L577065%2.25S395跖橋口32028-15.50%1.6343,59%2.2446.41%漢陽6946.31-J116%1.3S8153%。出1311%武昌139012.64-16.73%3.1282.46%1.9180.51%洪山1409142-29.75%】.9545.52%4.S4強.38%青山13379.42737%0.4S1.82%0.8362.75%東西湖7567,72-24.39%0.2140.00%1.76112,05%江豆466546-18.74%0.539630%4.92143.5密黃陂2391

12、55-10.84%0.4625J85%3.955430%瓶87127937-1936%B.5J6663%28977.08%存量住房交易按戶型面積統(tǒng)計，90平方米以下的戶型交易量較大，共成交3628套,占全市交易套數(shù)的41.64%;其次是90-120平方米以下的戶型共成交2333套，占全市總交易量的26.78%。2010年三季度重點區(qū)域不同戶型存量住房交易情況區(qū)域小于co（nf）60TQIk)90120Cnf)12Q-14Q11rft)大于14。而）合計室數(shù)變數(shù)妾數(shù)套題妾就江聲204385469加32211582江漢6912415811751519橋口781016J4137320漢陽139206

13、16212362694武昌1S32973673012421390洪山16335239430H1921409青山241463330193L0S1337東西湖9523217417184”6江更二431511476956466黃陵3862694129墳合計12532375233316691032812存量住房按價格段統(tǒng)計，三季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米價位的交易量居多，占總交易量的26.06%;其次為4000-4500元/平方米價位的交易量，占總交易量的24.94%。2010年三季度重點區(qū)域不同價位存量住房交易情況區(qū)域3000以下3000-35003500-40004000-

14、45004500以上合計套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸1933S2S463682931582江漢3169132157110519橋口3R741016542320雙陽103128225136102694武昌9721.1口3613421390洪山119163S7443s3Q91409青山621414224832291337東西湖2212091S19847756江品1951.-117*4918466黃陂10564401812239合計116416012270217315048712（四）存量房價格情況2010年三季度，存量房交易平均價格為4351.41元/平方米，環(huán)比下降5.8%,同比上漲7.5%,存量房

15、價格指數(shù)為1674.96點。存量綜合物業(yè)價格及指數(shù)情況£叩9年第三季度2QQ9年第四季度£口10年第一季度2。1。年第二季度2Q1口年第三季度年第三季度2口的年第四季度2010年第一季度2010年第二季度2010年第三季度存量綜合物業(yè)債格T-存量綜合物業(yè)價格指數(shù)存量住房平均交易價格為4176.64元/平方米，環(huán)比下降5.62%,同比上漲4.81%,存量住房價格指數(shù)為1764.38點。存量住房價格及指數(shù)情況460044004200400036003600340032003000,存量住房價格T-存置住房價格指數(shù)存量商鋪平均交易價格為7016.93元/平方米，環(huán)比下降6.34%

16、,同比上漲13.52%,存量商鋪價格指數(shù)為1466.65點。存量商鋪價格及指數(shù)情況國口g年第三季度前g年第四季度之Q1U年第一季度前L0年笫二季度3Mo年第三季度存量商翎，格Tl存量商健一格措敷存量寫字樓平均交易價格為4986.29元/平方米，環(huán)比下降1.69%,同比上漲17.56%,存量寫字樓價格指數(shù)為1646.90點。存量寫字樓價格及指數(shù)情況2Mg年第三季度如09年第四季度2010年第一季度£010年第二季度£口10年第三季度存量葬嘍正格二存量備樓林格指敕2010年三季度重點區(qū)域存量房價格情況區(qū)域存量住房價格環(huán)比同比指數(shù)元/肝%點江岸427914-5.14«b

17、10.79°o1812.2江漢501818200189-021251橋口43”16-5.45%938%183245漢陽3766.63-5.103,9坨1595.13武昌307616-1：4咻1638%21491洪山4651054.05%1282%1923S9青山3602.19.14%2.5W1525.47東西湖317019-2.651125664江夏2701.0"-JO.320>110661黃陂1474.680.43%一1097,34合計4176.M46*4.81%1743g2cllcI年第三季度各區(qū)存量住房成交均價情況二、市場特點（一）住房銷售量總體有所下滑受到傳統(tǒng)

18、銷售淡季以及國家政策宏觀調(diào)控等因素的影響，三季度商品住房銷量出現(xiàn)下滑，商品住房實現(xiàn)銷售面積238.31萬平方米，環(huán)比減少19.89%,同比減少28.73%;銷售套數(shù)24128套，環(huán)比減少14.36%,同比減少23.00%。存量住房方面三季度，交易面積為79.37萬平方米，環(huán)比減少19.36%,同比減少35.21%;交易套數(shù)為8712套，環(huán)比減少21.61%,同比減少39.60%。（二）住房成交價格環(huán)比略有回落三季度，商品住房平均價格為6081.3元/平方米，環(huán)比下降3.86%o其中，7、8月份商品住房成交均價出現(xiàn)回落，環(huán)比分別下降3.3%和0.57%。9月份商品住房成交均價基本保持平穩(wěn)，環(huán)比上

19、漲1.15%。主要由于新政實施后，大部分新上市項目定價有所降低，而且三環(huán)線以外中低價位商品住房上市量和成交量均較大，帶動住房價格回落。存量住房平均交易價格為4176.64元/平方米，環(huán)比下降5.62%?？傮w來看，住房價格基本保持平穩(wěn)有下滑。（三）90平方米以下商品住房供應(yīng)量增幅較為明顯開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求的變化和宏觀調(diào)整政策的要求，進(jìn)一步加大了中小戶型的供應(yīng)力度。90平方米以下戶型商品住房供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù)的56.53%,與上季度相比，占比增加11個百分點，與去年同期相比，占比增加9個百分點。（四）小高層商品住房價格下滑幅度較大從各建筑類型銷售情況看，小高層商品住房均價出現(xiàn)明顯回落，成

20、交均價為4429.31元/平方米，環(huán)比下降8.57%,主要是由于小高層商品住房主要分布在三環(huán)線以外，而且三季度小高層經(jīng)濟適用住房和限價房成交量占比較大，拉低了小高層商品住房整體均價高層商品住房均價小幅下滑，成交均價為6727.94元/平方米，環(huán)比下降1.77%;多層商品住房均價5737.31元/平方米，環(huán)比上漲13.07%。主要是由于三季度遠(yuǎn)城區(qū)多層住房銷量出現(xiàn)萎縮，而中心城區(qū)多層高品質(zhì)商品住房銷量有所增加，且成交價格較高，拉動了多層商品住房的價格上揚。（五）存量寫字樓和商鋪交易量環(huán)比增幅較大隨著國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的不斷深入，存量住房市場受到較大影響，成交量有所回落，而存量寫字樓和商鋪

21、受政策影響較小，多數(shù)房地產(chǎn)投資從住房市場開始轉(zhuǎn)向?qū)懽謽呛蜕啼伿袌?。三季度，存量寫字樓和存量商鋪交易面積環(huán)比分別增加66.63%和77.08%,市場交易較為活躍。三、下一步走勢分析總的看，我市房地產(chǎn)市場雖然總體處于健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，但現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場調(diào)控處于關(guān)鍵期，市場較為敏感。隨著國家調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場走勢將會受到一定影響。（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展保持平穩(wěn)。近期，國家出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，我市認(rèn)真貫徹落實，出臺了市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見，特別是金融、稅收等政策的實施，抑制了投資投機性購房需求，房價將保持基本平穩(wěn)，力求通過穩(wěn)定市場預(yù)期，進(jìn)而穩(wěn)定供

22、求關(guān)系、穩(wěn)定市場，市場整體朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。隨著國家宏觀政策的進(jìn)一步深入，我市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。（二）住房供應(yīng)量將較為充足。2009年下半年和今年初，我市土地市場交易量大幅增加，隨著各開發(fā)企業(yè)加大開工建設(shè)，商品住房將在今年底和明年初形成有效供應(yīng)。同時，我市今年住房新開工面積增幅較大。因此，今明兩年我市商品住房供應(yīng)較為充足。但中心城區(qū)土地資源稀缺，商品住房供應(yīng)總體偏緊，住房需求持續(xù)旺盛，可售房源不斷減少，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾存在。（3） 商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。我市將認(rèn)真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取有效措施引導(dǎo)合理的住房建設(shè)和消費模式，大力發(fā)展適應(yīng)居民承受能力的中小戶型普通商品住房。按照國家、省關(guān)于加大保障性安居工程建設(shè)的要求，我市將著力構(gòu)建以廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房為主的多層次住房保障體系，加大保障性住房建設(shè)力度，基本解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到優(yōu)化。（4） 市場秩序?qū)⒌玫竭M(jìn)一步規(guī)范。我市加強將房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加大現(xiàn)場巡查力度，建立商品房銷售現(xiàn)場的日常巡查與現(xiàn)場核查相結(jié)合的機制，加強對相關(guān)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)督管理，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)違法違規(guī)