再論未生效合同的解除

1、再論未生效合同的解除【注：此范本在使用過程中，須按照藍(lán)色提示性標(biāo)語填寫，并將藍(lán)色提示性標(biāo)語刪除】解除合同協(xié)議書甲方：沈陽希爾斯物業(yè)管理有限公司 （如甲方不是本公司，要調(diào)整） 乙方：（若是法人，需與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于 _ ） _ 號碼：（若是自然人，即留存此項(xiàng)）甲方 與乙方 于 年 月 日簽訂了 【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同 / 協(xié)議名稱】，原合同 / 協(xié)議有效期至 _年_月_日，現(xiàn)因【此處填寫解除合同 / 協(xié)議的原因】原因致使原合同/ 協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1 、原 【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同 / 協(xié)議名稱】自 年月日解除，自解除之日

2、起，原合同 / 協(xié)議中約定的雙方權(quán)利義務(wù)終止；2 、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的 _【如：已交納的場地服務(wù)費(fèi)等】費(fèi)元于本解除合同協(xié)議書生效時(shí)退還乙方；3 、甲方應(yīng)將乙方已交納的_元保證金于本解除合同協(xié)議書生效時(shí)退還乙方；【如果有保證金此條款留存， 沒有保證金此條款刪除】4 、【雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原 【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同 / 協(xié)議名稱】解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原 【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同 / 協(xié)議名稱】解除， _方需要依照原合同 /

3、 協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向 _方支付 _元違約金?！酒渌幢M事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】5 、本協(xié)議一式 2 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方：代表：代表：日期：日期：單方解除合同效力根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協(xié)議解除，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，意在消滅有效合同而達(dá)成意思表示一致。 在這種情形中， 當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。 而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形， 當(dāng)這種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅， 不必征得對方同意。 單方法定解

4、除是指法律上有明確規(guī)定， 當(dāng)某種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán)， 以達(dá)到消滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除，我國合同法有較詳細(xì)的規(guī)定。一、一般的法定解除權(quán)合同法第 94 條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人可以解除合同。1 、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán)，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同， 不負(fù)損害賠償責(zé)任。 但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責(zé)任，證明不可抗力已發(fā)生；及時(shí)通知了對方；不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時(shí)。、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明， 不履行主要債務(wù)。 這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿之前， 非違約方享有解除權(quán)。 合

5、同解除后，非違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強(qiáng)調(diào)的是遲延履行的是主要債務(wù)和非違約方必須作過催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不履行， 非違約方可以解除合同。、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這項(xiàng)規(guī)定中遲延履行的債務(wù)，未必是主要債務(wù)，但違約的程度要達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的，此時(shí)非違約方享有解除權(quán)。以上四項(xiàng)中、項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第項(xiàng)則要求必須經(jīng)過催告。、法律規(guī)定的其他情形。合同法第 97 條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況

6、和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施， 并有權(quán)要求賠償損失。 也就是說當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后， 也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。 需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。二、特別法定解除權(quán)在各有名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于區(qū)分，可以將特別法定解除權(quán)分為任意解除權(quán)和違約解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)是指不需違約事實(shí)的存在， 當(dāng)事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)則須一方違約， 非違約方因此獲得解除權(quán)。、任意解除權(quán)規(guī)定在以下法律條文中。合同法第

7、268 條規(guī)定：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系為基礎(chǔ)的，在合同履行中，當(dāng)這種信賴關(guān)系受到破壞時(shí)，法律允許當(dāng)事人解除合同。合同法第 308 條規(guī)定：在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前， 托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。 貨運(yùn)合同的標(biāo)的是承運(yùn)人的運(yùn)送行為，在貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以根據(jù)自己的需要，圍繞運(yùn)送行為對承運(yùn)人提出新的要求，以達(dá)到變更或解除合同的目的。 合同法第 410 條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的， 除不可歸責(zé)

8、于該當(dāng)事人的事由以外， 應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同建立在雙方相互信任的基礎(chǔ)上。 在合同的履行過程中，委托人或者受托人均可單方解除合同。三個(gè)條文的共同點(diǎn)是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間的相互信任，而行使任意解除權(quán)的一方則要對因行使解除權(quán)給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同的任意解除權(quán)還在以下條文中規(guī)定，合同法第232 條、第 215 條、第 236 條、第 195 條、第 337 條。、關(guān)于違約解除權(quán)。 合同法第 69 條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第 68 條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的， 中止履行的一方可

9、以解除合同。 這是我國合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定。 法律在給予先給付義務(wù)人不安抗辯權(quán)的同時(shí)，又對行使不安抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。 先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù)法律先中止履行，中止履行的同時(shí)，對后給付義務(wù)方所存在的合同法第 68 條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保時(shí)， 先給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說，先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時(shí)也承擔(dān)了一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。合同法第 167 條規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的， 出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。 出賣人解除合同的， 可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。這條

10、規(guī)定賦予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境。 合同法第 203 條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。貸款人對法律賦予的權(quán)利可以選擇使用。合同法第 224 條第款規(guī)定： 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時(shí)出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。 第一個(gè)租賃合同解除后， 承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止， 承租人對次承租人（不知情的）負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價(jià)租金，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€出租人。 合同法第 233 條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的， 即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同

11、。 這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約， 承租人可以解除合同。合同法第 253 條第 2 款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)； 未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。 承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動技能和勞動條件展開的， 工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。 也就是說，承攬合同有一定的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成， 否則定作人可以解除合同。綜上，合同法在賦予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時(shí)，對合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定。 只有準(zhǔn)確把握該項(xiàng)權(quán)利，才

12、能在審判工作中充分地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，最大限度地實(shí)現(xiàn)_效益。單方解除合同的程序是什么單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)， 不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。 但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第 95 條規(guī)定： (1) 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使， 該權(quán)利消滅；(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限， 經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第 96 條規(guī)定： (1) 一方行

13、使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。 合同解除通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求 _ 或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、 (2) 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定單方解除合同應(yīng)具備的條件 企業(yè)在經(jīng)營中，常會遇到這樣的棘手問題：履行合同，則會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失；如不履行，又怕承擔(dān)法律責(zé)任。面對這種兩難的境地，企業(yè)該如何應(yīng)對呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件，才能擺脫困境。中華人民 _ 合同法第 8 條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)， 不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^程中，如果出現(xiàn)了法定的

14、可以解除合同的情形， 一方當(dāng)事人就可以依法解除合同， 終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。中華人民 _ 合同法第 94 條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的、 對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲

15、延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由， 在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。（五）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的。1. 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；2. 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；3. 喪失商業(yè)信譽(yù)；4. 有喪失或

16、者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形， 可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。（六）法律規(guī)定的其他情形。1. 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（依據(jù)中華人民 _ 合同法第203 條規(guī)定）。2. 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同（依據(jù)中華人民 _ 合同法第 224 條規(guī)定）。需要說明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求_ 或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。哪些情況可單方解除合同依據(jù)中華人民 _ 合同法第四十九條規(guī)定，

17、具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。 有時(shí)只是暫影響合同的履行， 當(dāng)事人可以通過延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的， 但不能濫用單方解除權(quán)。 因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任， 說明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。二、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。 主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。三、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由， 在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù) ; 或者對于合同解除協(xié)議書甲方：乙方：甲方與乙方于 xx 年 10 月 17 日簽訂了項(xiàng)目合作協(xié)議書 （以下簡稱“原合同”），約定就 項(xiàng)目進(jìn)行合