二裝管理運(yùn)作手冊(cè)(諾德國(guó)際)

1、諾德物業(yè)北京分公司運(yùn)作手冊(cè)編制：諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)生效日期：文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第2頁(yè)共 44批準(zhǔn)及修改記錄批準(zhǔn)及修改記錄編制人： 審閱人：批準(zhǔn)人：章節(jié)名稱(chēng)章節(jié)號(hào)修改內(nèi)容版本號(hào)生效日期裝修管理手冊(cè)1-24首次發(fā)布01文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第3頁(yè)共 44運(yùn)作手冊(cè)目錄運(yùn)作手冊(cè)目錄章節(jié)章節(jié)名稱(chēng)頁(yè)碼版號(hào)1裝修流程62裝修現(xiàn)狀73裝修方案94裝修圖紙105裝修報(bào)審資料146裝修管理規(guī)定157裝修垃圾的清理188裝修臨時(shí)用水、電規(guī)

2、定199裝修管理協(xié)議書(shū)2010裝修人員管理規(guī)定2911安全協(xié)議書(shū)3112裝修施工人員辦證須知3213裝修申請(qǐng)審批表3614裝修工人臨時(shí)出入證登記表3715裝修施工許可證3816二次裝修違規(guī)處罰通知單3917臨時(shí)用電確認(rèn)表4018臨時(shí)用電申請(qǐng)表4119裝修完工檢查驗(yàn)收表4220裝修施工巡查記錄表4321隱蔽工程驗(yàn)收單44222324文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第4頁(yè)共 44文件編號(hào)NDWY-ZXGL版本/修訂A/0諾德物業(yè) 北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第4頁(yè)共32頁(yè)裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修

3、訂記錄修訂記錄日日 期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第5頁(yè)共 44目錄目錄一裝修流程.6二、裝修現(xiàn)狀.7三裝修方案.9四、裝修圖紙.10五、裝修報(bào)審資料.14六、裝修管理規(guī)定.15七裝修垃圾的清理.18八. 裝修臨時(shí)用水、電規(guī)定.19九、裝修管理協(xié)議書(shū).20十、裝修人員管理規(guī)定.29十一、安全協(xié)議書(shū).31十二、裝修施工人員辦證須知.32文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第6頁(yè)共 44

4、一裝修流程一裝修流程 不合格 合格 不合格 合格 合格裝修企業(yè)應(yīng)交驗(yàn)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證等原件及復(fù)印件，遞交裝修合同復(fù)印件超過(guò)300平方米或工程造價(jià)30萬(wàn)須先經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收檢查物業(yè)公司裝修巡查人員檢查監(jiān)管業(yè)主或業(yè)主委托工程監(jiān)理單位施工監(jiān)督裝修完工后業(yè)主、裝修公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司進(jìn)行初驗(yàn)，若合格辦理退場(chǎng)手續(xù)裝修施工發(fā)放施工許可證及辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)業(yè)主/物業(yè)使用人交納裝修押金、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用等費(fèi)用。對(duì)不合格項(xiàng)整改業(yè)主/物業(yè)使用人確定裝修方案，選定施工單位初驗(yàn)一周后后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格30 個(gè)工作日后退還裝修押金 業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心辦理裝修申請(qǐng)

5、報(bào)批手續(xù)（遞交申請(qǐng)資料、裝修方案、圖紙等）物業(yè)公司在5-7個(gè)工作日內(nèi)予以登記審批超過(guò)300平方米或工程造價(jià)30萬(wàn)的裝修方案須報(bào)消防主管部門(mén)審批備案業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心領(lǐng)取、填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表、裝修管理協(xié)議等文件修改和補(bǔ)充圖紙和資料直至合格文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第7頁(yè)共 44二、裝修現(xiàn)狀二、裝修現(xiàn)狀 1.1.主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)： 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，隔墻為加氣混凝土磚2.2.外墻：外墻： 石材幕墻加玻璃幕墻（1-3層） 3.3.公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)： 首層大堂、中庭及電梯廳： 地面：石材 墻面：石材

6、 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 大堂門(mén)：感應(yīng)門(mén) 電梯：上海三菱電梯 4.4.標(biāo)準(zhǔn)層走道：標(biāo)準(zhǔn)層走道： 地面：?；u、釉面磚 墻面：乳膠漆 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 5.5.公共衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)公共衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn): : 地面：防滑磚 墻面：?；u 天花：防水石膏板吊頂 潔具：中高檔潔具文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第8頁(yè)共 44 6.6.公共配套設(shè)施公共配套設(shè)施: : 空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng) 供暖：鍋爐燃?xì)夤┡?給水：無(wú)負(fù)壓供水 排水：污廢分流 配電：每層設(shè)置配電間，用戶(hù)電表集中放置 網(wǎng)絡(luò)及電話(huà)：每層設(shè)置弱電間，網(wǎng)絡(luò)及電話(huà)設(shè)

7、備集中安裝在弱電間 安防：主要出入口、停車(chē)場(chǎng)、電梯等設(shè)置保安監(jiān)控?cái)z像機(jī)樓宇自控：設(shè)置中央監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控消防：消防中央控制主機(jī)、消防泵、消火栓和消防噴淋、溫感和煙感探頭以及消防送風(fēng)和排煙系統(tǒng) 7.7.辦公戶(hù)內(nèi)配套設(shè)施辦公戶(hù)內(nèi)配套設(shè)施: : 空調(diào)采暖：空調(diào)冷水機(jī)組，末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管 供電：戶(hù)內(nèi)配電箱安裝，照明、插座及風(fēng)機(jī)盤(pán)管配電到位 網(wǎng)絡(luò)及電話(huà)：六類(lèi)線(xiàn)纜入戶(hù)，末端安裝； 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：戶(hù)內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第9頁(yè)共 44三裝修方案三裝修方案1.物業(yè)公司將為每位業(yè)主或使用人提供裝修手冊(cè)和裝

8、修區(qū)域的原設(shè)計(jì)圖紙，僅供業(yè)主或使用人參考。業(yè)主或使用人所聘請(qǐng)之設(shè)計(jì)師及裝修單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)圖紙中的資料及尺寸。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，如有任何疑問(wèn)，物業(yè)相關(guān)工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢(xún)服務(wù)； 2.裝修中不得對(duì)現(xiàn)有的主體結(jié)構(gòu)及應(yīng)急照明、公共照明系統(tǒng)進(jìn)行改造；3.由于樓板可承受的最大承載力有限（辦公區(qū)約200kg/m2 ，商場(chǎng)約350kg/m2)因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPS電池組，保險(xiǎn)柜等。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過(guò)4cm，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標(biāo)明隔墻的材質(zhì)高度；4.建筑功能區(qū)域的劃分、消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必須符合現(xiàn)行北京市消防法律法規(guī)的要求； 5.所有的門(mén)不得伸展至公共地方，包括走

9、廊或電梯廳；6.在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘門(mén)及每一個(gè)電源箱或風(fēng)機(jī)盤(pán)管下加裝檢查口；7.跨層敷設(shè)自用的管線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)時(shí)，應(yīng)首先考慮通過(guò)已有的各種豎井進(jìn)行，避免在樓板上打洞破壞結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，嚴(yán)禁在樓外飛線(xiàn)；8.業(yè)主或使用人必須遵守單元設(shè)計(jì)實(shí)際容量，不允許超容量設(shè)計(jì)，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動(dòng)時(shí)必須書(shū)面報(bào)請(qǐng)工程部文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第10頁(yè)共 44確認(rèn)； 9.報(bào)裝方案應(yīng)有詳細(xì)的電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明，包括燈具選型、地插選型，報(bào)裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細(xì)標(biāo)示；10.一般導(dǎo)線(xiàn)采用ZR

10、BV阻燃型塑銅線(xiàn)，消防應(yīng)急回路照明采用NHBV耐火型塑銅線(xiàn)，禁止使用普通BV塑銅線(xiàn)；11.各類(lèi)接線(xiàn)必須在接線(xiàn)盒內(nèi)進(jìn)行接駁，必須穿管走線(xiàn)，禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線(xiàn)，吊頂上不允許各種裸露線(xiàn)路存在；12.配線(xiàn)管禁止使用PVC型塑料管，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面預(yù)埋應(yīng)采用GS鍍鋅管；文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第11頁(yè)共 44四、裝修圖紙四、裝修圖紙業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)公司提供具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院（所）出具的正式報(bào)審圖紙兩套1.1.建筑平面圖顯示清楚：建筑平面圖顯示清楚：（1）各隔斷分界線(xiàn)尺寸標(biāo)注詳細(xì)；（2）功能區(qū)

11、標(biāo)注清楚，區(qū)域劃分符合消防安全要求；（3）細(xì)部施工做法詳圖；（4）裝修材料明細(xì)；（5）地面、天花、墻壁的施工做法說(shuō)明；2.2.天花平面圖顯示清楚：天花平面圖顯示清楚：（1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；（2）風(fēng)口、照明燈盤(pán)位置及溫?zé)煾刑筋^位置；（3）天花吊頂內(nèi)設(shè)備的改裝或增加；（4）現(xiàn)有消防噴淋頭、溫?zé)煾?、廣播的位置及提議修改的位置； 3.3.電氣圖顯示清楚：電氣圖顯示清楚： （1）總配電盤(pán)，分區(qū)配電盤(pán)的位置，開(kāi)關(guān)布置詳圖； （2）總配電線(xiàn)路圖并具備詳細(xì)的資料； （3）總耗電量統(tǒng)計(jì)； （4）照明、動(dòng)力設(shè)施線(xiàn)路圖；文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0

12、諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第12頁(yè)共 44 （5）電話(huà)、插座、開(kāi)關(guān)安裝位置； 4.4.給排水圖顯示清楚：給排水圖顯示清楚： （1）給排水管道接駁位置及尺寸； （2）管道系統(tǒng)圖，管道標(biāo)高標(biāo)注明確；（3）給水系統(tǒng)工作和試驗(yàn)壓力；5.5.空調(diào)通風(fēng)平面圖顯示清楚：空調(diào)通風(fēng)平面圖顯示清楚：（1）風(fēng)機(jī)盤(pán)管原有位置接通更改位置；（2）送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置的更改；（3）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改；（4）空調(diào)水系統(tǒng)更改線(xiàn)路、標(biāo)高、接駁位置；圖紙名稱(chēng)圖紙名稱(chēng)設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 要要 求求總平面圖1.總體設(shè)施平面布置；2.地面裝修類(lèi)型(入口處地面，不能高或低于公共走廊)；3.各房間內(nèi)之物品

13、擺設(shè)。若擺放大型、重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等，應(yīng)標(biāo)明位置，底部面積和重量，及政府認(rèn)可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)該設(shè)計(jì)適應(yīng)公寓樓層允許承載重量的證明及設(shè)計(jì)院的審批；4.如計(jì)劃增設(shè)開(kāi)水間衛(wèi)生間等，必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格；隔墻布置圖1.原有隔墻不須改動(dòng)的以標(biāo)準(zhǔn)實(shí)線(xiàn)繪出；2.原有隔墻須拆除部分用虛線(xiàn)繪出；3.新增隔墻用粗實(shí)線(xiàn)繪出；文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第13頁(yè)共 444.玻璃隔斷按制圖要求繪出；5.說(shuō)明隔墻高度、用料及是否到頂；6.說(shuō)明所有門(mén)的方向、尺寸、材質(zhì)及做法；7.是否變更防火分割；電

14、氣平面圖1.顯示各回路走向及布線(xiàn)情況；2.顯示各插座位置；3.若須進(jìn)行剔鑿作業(yè)須注明；4.室內(nèi)電器電源，插座的線(xiàn)路走向；5.室內(nèi)照明(包括單元)的線(xiàn)路走向；弱電系統(tǒng)圖1.顯示機(jī)房位置；2.系統(tǒng)布線(xiàn)走向及電纜型號(hào)；3.布線(xiàn)方法；弱電平面圖1.顯示點(diǎn)位布置平面及種類(lèi)、數(shù)量；2.布線(xiàn)情況；3.若須進(jìn)行剔鑿作業(yè)須注明；綜合天花圖1.注明吊頂類(lèi)型及高度；2.照明位置及燈具類(lèi)型；3.空調(diào)風(fēng)口原來(lái)位置及更改后位置；4.所有檢查口位置及大??；5.消防噴淋頭新位置；6.煙感、溫感新位置；7.消防廣播新位置；消防平面圖1.消防噴淋頭原位置，更改及新增位置；文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分

15、公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第14頁(yè)共 442.煙感、溫感原位置，更改及新增位置；3.消防廣播原位置，更改及新增位置；4.消火栓位置；空調(diào)通風(fēng)平面圖1.空調(diào)控制器的原來(lái)位置及更改后位置2.出風(fēng)口和回風(fēng)口原來(lái)位置及更改后位置3.各風(fēng)管的改動(dòng)給排水平面圖1.給排水的管道走向2.給排水管道的材料規(guī)格3.給排水管道的施工方法立、剖面圖，節(jié)點(diǎn)圖，大樣圖1.用料詳情（包括所應(yīng)出具之防水材料檢查證明）2.大門(mén)的設(shè)計(jì)及安裝方法3.各立面詳情4.各間隔及立面更改詳情（如有需要） 文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第15頁(yè)共

16、44五、裝修報(bào)審資料五、裝修報(bào)審資料由業(yè)主/使用人和裝修單位準(zhǔn)備和提供：1.物業(yè)所有權(quán)證明；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；3.裝修設(shè)計(jì)方案，圖紙；4.裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；5.現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證明及從業(yè)資格證明；6.消防部門(mén)的審批意見(jiàn)；7.其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容；文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第16頁(yè)共 44六、裝修管理規(guī)定六、裝修管理規(guī)定1.業(yè)主/物業(yè)使用人攜帶相關(guān)資料到物業(yè)公司客服中心辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表；2.物業(yè)公司各部門(mén)將于5-7個(gè)工作日內(nèi)完成業(yè)主/使用人的申請(qǐng)審批，審批合

17、格后雙方簽訂裝修協(xié)議發(fā)放施工許可證；3.裝修方在施工過(guò)程中，應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)公司安保和工程部門(mén)的管理和監(jiān)督檢查；4.裝修材料必須符合防火和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；5.裝修施工用電要使用適當(dāng)插座、插頭、不得裸露、私拉、亂接電線(xiàn)，禁止將電源線(xiàn)直接接在插座上；6.裝修時(shí)應(yīng)注意對(duì)溫感、煙感報(bào)警器和消防噴淋系統(tǒng)的保護(hù)，以免造成損壞；7.地面鋪磚時(shí)應(yīng)注意不要將地下線(xiàn)路打斷；8.由于裝修單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；9.施工房間（現(xiàn)場(chǎng)）禁止使用明火（包括做飯）和堆放易燃易爆材料，裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙；10.裝修單位應(yīng)設(shè)消防安全員，按照每40平方米配備1個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配備，文件編號(hào)NDW

18、Y-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第17頁(yè)共 44并要求每位施工人員掌握使用方法。11.裝修過(guò)程中禁止下述行為： （1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相同設(shè)計(jì)資質(zhì)以上的單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間或廚房； （3）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體； （4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的； （5）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物； （6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重墻上開(kāi)門(mén)、窗； （7）未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和

19、設(shè)施； （8）未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施； （9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為：地面鋪設(shè)材料厚度超過(guò)4cm，新砌隔墻未采用輕質(zhì)材料；施工現(xiàn)場(chǎng)未采取必要的安全防護(hù)和消防措施；12.竣工驗(yàn)收：裝修單位分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收單，由裝修單位提前一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間； （1）所有吊頂內(nèi)、隱蔽工程必須在最終封閉前24小時(shí)向物業(yè)公司申請(qǐng)進(jìn)行工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而引起的所有問(wèn)題，文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第18頁(yè)共 44均由裝修單位負(fù)責(zé)，如無(wú)此項(xiàng)驗(yàn)收，不予報(bào)驗(yàn)；

20、（2）報(bào)竣工驗(yàn)收前，裝修方應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖； （3）應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人、裝修方和物業(yè)單位一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗(yàn)收。對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人和物業(yè)單位提出的整改意見(jiàn)，裝修方必須執(zhí)行直到符合標(biāo)準(zhǔn)； （4）廚房衛(wèi)生間防水閉水試驗(yàn)須經(jīng)相關(guān)業(yè)主的檢驗(yàn)； 13.裝修時(shí)間：工作日20：00時(shí)次日6:00時(shí)及法定休息日、節(jié)假日期間實(shí)施，其他時(shí)間禁止在本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業(yè)；14.其他規(guī)定和注意事項(xiàng)： （1）因特殊原因需延長(zhǎng)施工期，請(qǐng)?zhí)崆耙恢芟蛭飿I(yè)單位辦理申請(qǐng)手續(xù)。違規(guī)施工者，物業(yè)單位有權(quán)令其停工； （2）運(yùn)送超大超長(zhǎng)的材料應(yīng)先進(jìn)行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不受損害，如有損壞視情節(jié)嚴(yán)

21、重扣除裝修押金。泥、沙等材料運(yùn)送時(shí)必須袋裝化，并即卸、即搬、即清。請(qǐng)不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料，否則管理人員將以垃圾論處； （3）為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請(qǐng)勿置于樓外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并自行處理或委托物業(yè)公司處理，做到日產(chǎn)日清； 文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第19頁(yè)共 44（4）嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修方負(fù)責(zé)賠償以及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任； （5）業(yè)主/使用人自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由業(yè)主/使用人和裝修單位負(fù)責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的損壞，物業(yè)單位會(huì)積極配合修復(fù)

22、工作，但造成的損失應(yīng)由業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線(xiàn)、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修單位負(fù)責(zé)保修二年；在此期間如業(yè)主/使用人找不到維修單位，由物業(yè)單位負(fù)責(zé)修復(fù)，其一切費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主/使用人負(fù)擔(dān)； （6）裝修方裝修材料及施工工具的管理請(qǐng)自行負(fù)責(zé)，如有遺失和損壞，物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。裝修人員攜帶物品離場(chǎng)時(shí)，應(yīng)到物業(yè)公司開(kāi)具出門(mén)條； （7）裝修方應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，對(duì)違反本規(guī)定的裝修方及施工人員，物業(yè)公司有權(quán)扣減裝修押金或令其停止施工；七裝修垃圾的清理七裝修垃圾的清理 1.裝修單位須按照物業(yè)指定的地方放置施工垃圾。嚴(yán)禁向樓道、消防通道、地漏、墩布池等傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺棄在任何其他區(qū)域內(nèi)；

23、2.在裝修期間，裝修垃圾必須裝袋并在每天下午20：00點(diǎn)至22：00點(diǎn)間運(yùn)輸，物業(yè)公司負(fù)責(zé)做好運(yùn)貨電梯的保護(hù)，嚴(yán)禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運(yùn)只可使用物業(yè)公司指定的運(yùn)貨電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯； 文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第20頁(yè)共 44八八. . 裝修臨時(shí)用水、電裝修臨時(shí)用水、電規(guī)定規(guī)定1.臨時(shí)用水、電請(qǐng)與物業(yè)單位聯(lián)系設(shè)置專(zhuān)用取水、電點(diǎn)，任何單位禁止隨意駁接水、電源，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)該管路、閥門(mén)、水表、龍頭、配電箱、表等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，裝修單位應(yīng)對(duì)造成的所有直

24、接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)； 2.臨時(shí)配電箱的電源線(xiàn)應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線(xiàn)，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線(xiàn)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿(mǎn)足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第21頁(yè)共 44絕緣的導(dǎo)線(xiàn)。電源線(xiàn)在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專(zhuān)用的掛線(xiàn)架，不準(zhǔn)用金屬裸線(xiàn)做綁線(xiàn)固定電纜線(xiàn)； 3.臨時(shí)配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專(zhuān)業(yè)人員專(zhuān)職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電！”、“有電注意安全！”。現(xiàn)場(chǎng)使用時(shí)，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動(dòng)用； 4.裝修結(jié)束后，裝修單位于物業(yè)公

25、司雙方現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)水、電消耗量并確認(rèn)簽字，辦理有關(guān)表格填報(bào)工作，結(jié)清水、電費(fèi)用。 九、裝修管理協(xié)議書(shū)九、裝修管理協(xié)議書(shū)甲方： （業(yè)主委托的物業(yè)管理主體）法定代表人或授權(quán)代表： 職務(wù)文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第22頁(yè)共 44地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)： 傳真：乙方： （承租人）法定代表人或授權(quán)代表： 職務(wù)：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)： 傳真： 為了確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的安全使用以及業(yè)主/使用人的公共利益，本著“為業(yè)主服務(wù)，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)”的精神，加強(qiáng)諾德物業(yè)所管理的房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止

26、違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀(guān)統(tǒng)一，維護(hù)環(huán)境整潔、美觀(guān)、協(xié)調(diào)及業(yè)主、承租人及使用人的正常生活秩序，創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，根據(jù)國(guó)家和北京市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙、丙三方就丙方對(duì)為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)合本公司的實(shí)際情況，特簽訂本協(xié)議。 第一條第一條 物業(yè)概況：物業(yè)概況：業(yè)主（物業(yè)使用人）名稱(chēng)： 聯(lián)系電話(huà)： 裝修地點(diǎn)： 樓 層 號(hào)，建筑面積 m2 允許用電負(fù)荷： KW 空調(diào)負(fù)荷 KW/m2 供暖負(fù)荷 KW/m2 。 第二條第二條 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分

27、公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第23頁(yè)共 44乙方自行選定丙方作為裝修施工單位，確定裝修方案，丙方指定 為現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人及防火責(zé)任人。聯(lián)系電話(huà)： 物業(yè)檢查負(fù)責(zé)人： ；聯(lián)系電話(huà)： 第三條第三條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照乙方裝修面積（套內(nèi)面積）平方米， 收取，（如低于人民幣 元按人民幣 元計(jì)）。工程施工結(jié)束未發(fā)生違反裝修管理規(guī)定的行為，甲方復(fù)檢后將依約扣除相應(yīng)違約金、賠償金或其他應(yīng)扣款項(xiàng)后的裝修押金余款無(wú)息退還給乙方，押金不足以扣除上述全部項(xiàng)目的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。 一、裝修期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共（ ）天； 二、裝修押金總計(jì) 元； 三、出入證押金 元/個(gè)，共 個(gè) 元；收取

28、工本費(fèi) 元/個(gè)，共 個(gè) 元； 四、施工許可證 元/個(gè)； 五、裝修完畢由雙方共同驗(yàn)收簽字，合格后30個(gè)工作日退還裝修押金及出入證押金，工本費(fèi)不退；六、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用： 元/平方米（建筑面積），共計(jì) 元。七、臨時(shí)水、電費(fèi)用：共計(jì) 元，此費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，多退少補(bǔ)（如該樓層無(wú)獨(dú)立用水計(jì)量裝置，即按面積與施工時(shí)間比分?jǐn)偅?。文件編?hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第24頁(yè)共 44以上各項(xiàng)押金、管理費(fèi)合計(jì) 元，其他應(yīng)收費(fèi)用合計(jì) 元，總計(jì) 元。第四條第四條 二裝手續(xù)辦理二裝手續(xù)辦理乙方會(huì)同丙方負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到甲方辦理

29、報(bào)批手續(xù)(1)、 填好裝修申請(qǐng)表；(2)、 丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公章)；(3)、 裝修項(xiàng)目明細(xì)表（可在裝修申請(qǐng)表上載明）；(4)、 乙方與丙方簽署的裝修合同、裝修方案、施工圖紙； (5)、 乙方現(xiàn)場(chǎng)管理人員、丙方裝修現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人和施工人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張； (6)、 乙方裝修區(qū)域需到當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T(mén)申報(bào)審批的，應(yīng)在審批后進(jìn)行二裝手續(xù)的辦理。 第五條第五條 裝修現(xiàn)場(chǎng)必須符合消防安全管理規(guī)定：裝修現(xiàn)場(chǎng)必須符合消防安全管理規(guī)定： 一.裝修方因施工需要使用電氣焊等動(dòng)明火工具時(shí)，須征得物業(yè)管理單位同意，并辦理有關(guān)手續(xù)； 二.裝修方必須向物業(yè)管理單位提交動(dòng)明火施工人員的“特殊工種上

30、崗證”復(fù)印件和身份證復(fù)印件之后，方可進(jìn)行明火施工。施工現(xiàn)場(chǎng)必須按規(guī)定配備滅火器，施工方在現(xiàn)場(chǎng)必須配備安全監(jiān)督員； 三.裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止使用明火（包括做飯、燒水等），裝修人員要嚴(yán)格做到防火安全、用電安全。嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙，違者一次從裝飾裝修押金中扣除 文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第25頁(yè)共 44元/次； 四.裝修單位應(yīng)設(shè)消防安全員，自備滅火器不少于1個(gè)/40。并要求每位施工人員掌握使用方法。如若沒(méi)有滅火器，可向物業(yè)單位提出租賃申請(qǐng)，每瓶押金為 元/個(gè)，每瓶租金為 元/天（不到一天的按整天計(jì)算），返還時(shí)若是空瓶須交納 元/瓶；

31、五.裝修時(shí)不得破壞或私自拆除室內(nèi)原有的消防設(shè)施，包括（煙感器、溫感器、噴淋頭）等。如必須改變的由業(yè)主向當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T(mén)申報(bào)審批，應(yīng)在審批后按審批要求進(jìn)行裝修及驗(yàn)收。并且告知物業(yè)管理公司，方可由物業(yè)指定的具有專(zhuān)業(yè)資格的施工單位負(fù)責(zé)改裝，當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T(mén)驗(yàn)收合格后報(bào)物業(yè)管理公司備案； 六.發(fā)生事故時(shí)必須及時(shí)處理并通報(bào)物業(yè)服務(wù)人員。由于施工人員使用不當(dāng)， 處理不及時(shí)而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由裝修方負(fù)責(zé)。業(yè)主/使用人對(duì)物業(yè)單位的損失負(fù)有連帶賠償責(zé)任；第五條第五條 根根據(jù)據(jù)國(guó)國(guó)家家及及北北京京市市的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定，在在施施工工過(guò)過(guò)程程中中不不得得擅擅自自改改變變和和損損壞壞以以下下部部分分： 一.不能在

32、公共區(qū)域（戶(hù)門(mén)以外均屬公共區(qū)域）改造和搭建建筑物、構(gòu)筑物； 二.不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板、地面挖溝和開(kāi)槽； 三.不能改變房屋外立面，在外墻上開(kāi)門(mén)或窗；文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第26頁(yè)共 44 四.不得任意拆改供暖、燃?xì)庀到y(tǒng)及配套設(shè)施或改變系統(tǒng)的使用功能；五.不得將沒(méi)有防水的區(qū)域改做衛(wèi)生間、廚房； 第六條第六條 業(yè)業(yè)主主及及裝裝修修方方在在施施工工過(guò)過(guò)程程中中，應(yīng)應(yīng)自自覺(jué)覺(jué)接接受受物物業(yè)業(yè)單單位位的的監(jiān)監(jiān)督督檢檢查查： 一.裝修施工必須認(rèn)真遵守和執(zhí)行國(guó)家及北京市的裝飾裝修管理有關(guān)法律法規(guī)； 二.

33、裝修方將部分專(zhuān)業(yè)工程分包給其他施工單位時(shí)，必須提前通知物業(yè)單位。并提交分包施工單位的有關(guān)資料。裝修方對(duì)分包施工單位負(fù)有連帶的法律責(zé)任。否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有分包施工現(xiàn)象，物業(yè)管單位有權(quán)要求停止施工。待辦理完相關(guān)手續(xù)后方可開(kāi)工； 三.業(yè)主將裝修項(xiàng)目分包給2個(gè)以上的裝修單位時(shí)，業(yè)主按物業(yè)單位的裝修管理制度分別辦理相關(guān)手續(xù)； 四.裝修材料必須符合國(guó)家防火環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定； 五.業(yè)主裝修項(xiàng)目不能超出申請(qǐng)裝修的范圍，裝修方對(duì)超出裝修內(nèi)容的項(xiàng)目有權(quán)拒絕施工，并及時(shí)通知物業(yè)單位，否則一切后果由業(yè)主及裝修方負(fù)責(zé)，并對(duì)物業(yè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任； 六.業(yè)主和裝修方有責(zé)任管理好施工人員，并承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任； 七

34、.裝修方違反施工管理規(guī)定，在施工中造成嚴(yán)重噪音影響了毗鄰業(yè)主或使用人文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第27頁(yè)共 44正常辦公；公共區(qū)域有嚴(yán)重粉塵污染、強(qiáng)烈的油漆異味，影響其他業(yè)主或使用人的身心健康的，當(dāng)有業(yè)主或使用人投訴或要求經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)，由裝修方及業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)賠償； 第七條第七條 裝飾裝修時(shí)間的有關(guān)規(guī)定：裝飾裝修時(shí)間的有關(guān)規(guī)定： 一.自房屋出賣(mài)人與房屋買(mǎi)受人約定的房屋交付時(shí)間起120日內(nèi)，為本物業(yè)集中裝修期，超過(guò)此時(shí)限的裝修施工，需安排在工作日20：00時(shí)次日6:00時(shí)及法定休息日、節(jié)假日期間實(shí)施，其他時(shí)間禁止在本物業(yè)

35、內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業(yè)。物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間要求、地點(diǎn)等情況向裝修人和裝修單位公示；裝修施工規(guī)定時(shí)間外將禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第八條處理。二.特殊原因需延長(zhǎng)施工期或施工時(shí)間的，業(yè)主或客戶(hù)應(yīng)提前三天向物業(yè)管理單位辦理審批手續(xù)。違規(guī)施工者，物業(yè)管理單位有權(quán)令其停工； 三.運(yùn)送裝飾裝修材料、裝飾裝修垃圾，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間（晚20:00時(shí)至22:00時(shí)）進(jìn)行，按物業(yè)單位指定的電梯運(yùn)輸（物業(yè)單位對(duì)電梯內(nèi)進(jìn)行三壁防護(hù)、地面鋪墊處理）。超大超長(zhǎng)的材料應(yīng)先進(jìn)行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不受損害，如有損壞視損壞狀態(tài)扣除裝飾裝修押金，不足補(bǔ)償部分業(yè)主或客戶(hù)

36、與裝飾裝修承包方負(fù)帶連賠償責(zé)任，泥、沙等材料運(yùn)送時(shí)必須袋裝化，并即卸、即搬、即清，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料；四如乙方在前期統(tǒng)一安排的裝修時(shí)間結(jié)束后裝修的，在使用電梯運(yùn)送裝修材料、物品前，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方承擔(dān)重新安裝電梯轎箱保護(hù)擋板的全部費(fèi)用（前期統(tǒng)一安排的裝修時(shí)間結(jié)束時(shí)甲方會(huì)及時(shí)拆除電梯轎箱保護(hù)擋板）。 文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第28頁(yè)共 44第八條違章處理第八條違章處理甲方每天將不定時(shí)派專(zhuān)人入戶(hù)進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)予以糾正。對(duì)嚴(yán)重違規(guī)者，甲方有權(quán)采取以下措施：一、責(zé)令停工； 二、責(zé)令恢

37、復(fù)原狀； 三、扣留或沒(méi)收工具； 四、停水、停電（限制施工）； 五、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失； 六、按約定扣除裝修押金；七、根據(jù)政府及行業(yè)主管部門(mén)有關(guān)條款予以處罰。 以上幾種處理可同時(shí)并處。 第九條第九條 協(xié)議規(guī)定的其它內(nèi)容：協(xié)議規(guī)定的其它內(nèi)容：一、乙方二裝改造時(shí)，確需進(jìn)行用電增容改造，應(yīng)當(dāng)在二裝申請(qǐng)時(shí)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司將根據(jù)乙方所在區(qū)域或樓層進(jìn)行統(tǒng)一安排，并由物業(yè)公司指定有專(zhuān)業(yè)施工資質(zhì)的公司進(jìn)行，相應(yīng)改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)；每增容1KW用電量收取資源占用費(fèi)5000元。二、乙方二裝改造時(shí)，確需進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)改造，應(yīng)當(dāng)在二裝申請(qǐng)時(shí)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司將根據(jù)乙方所在區(qū)域或樓層進(jìn)行統(tǒng)一安排，并由物業(yè)公司指

38、定有專(zhuān)業(yè)施工資質(zhì)的公司進(jìn)行，相應(yīng)改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、裝飾裝修施工用電要使用合格插座、插頭、電線(xiàn)不得裸露，電線(xiàn)使用NHBV線(xiàn)，不得使用普通的BV線(xiàn)，不得私拉亂接電線(xiàn)，嚴(yán)禁將電源線(xiàn)頭直接接在插座或漏電開(kāi)關(guān)上；四、室內(nèi)裝有溫感煙感報(bào)警器的，裝飾裝修時(shí)務(wù)必注意遮蓋；文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第29頁(yè)共 44五、地面鋪磚時(shí)注意不要將地下埋線(xiàn)打斷，所鋪石材厚度不超過(guò)4CM,隔墻材料使用輕質(zhì)材料；六、由于裝修單位管理不善，而造成管道堵塞、管道漏水、停電等經(jīng)濟(jì)損失，由裝修方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，業(yè)主或使用人負(fù)連帶賠償責(zé)任；七、嚴(yán)禁施工

39、人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修方負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失以及負(fù)有法律責(zé)任，對(duì)物業(yè)單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)選擇向裝修方、業(yè)主或使用人任一方要求賠償；八、業(yè)主或使用人自行裝飾裝修和改造的系統(tǒng)及改造的設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由業(yè)主或使用人找原裝修單位負(fù)責(zé)保修，如造成了經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主或使用人與裝修方自行解決。如業(yè)主或使用人找不到原裝修包方，而委托物業(yè)單位負(fù)責(zé)修復(fù)，其一切費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主或使用人承擔(dān)；九、裝修材料及施工工具由裝修單位自行管理，如有丟失和損壞，物業(yè)管理單位概不負(fù)責(zé)。裝修人員攜帶物品離場(chǎng)時(shí)，應(yīng)到物業(yè)管理單位開(kāi)具物品出門(mén)條； 裝修方晚間離開(kāi)時(shí)必須切斷裝修室內(nèi)電源、

40、關(guān)閉門(mén)窗，確保安全；十、為了保持公共區(qū)域的整潔，裝修垃圾請(qǐng)勿置于戶(hù)外任何地方，必須裝入袋內(nèi)暫且存放在裝修室內(nèi)，原則上要求日產(chǎn)日清。如裝修垃圾堆放在公共區(qū)域，物業(yè)管理單位都將做記錄備案，扣減裝飾裝修押金；十一、裝修方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議和飾裝修規(guī)定，加強(qiáng)與物業(yè)單位的溝通與合作。對(duì)違反本協(xié)議的裝修方及施工人員，物業(yè)單位有權(quán)扣減裝修押金或令其停止施工；十二、裝修完成并將裝修垃圾清運(yùn)干凈后，業(yè)主或使用人和裝修方提前24小時(shí)通知物業(yè)管理單位約定驗(yàn)收時(shí)間；文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第30頁(yè)共 44十三、隱蔽施工項(xiàng)目應(yīng)在封包之前由物業(yè)

41、單位驗(yàn)收，如有隱蔽施工而沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的，物業(yè)管理單位不進(jìn)行最后驗(yàn)收。一切經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主或使用人和裝修方自負(fù)；十四、由業(yè)主或使用人、裝修方、物業(yè)單位三方共同根據(jù)裝飾裝修有關(guān)的資料驗(yàn)收。對(duì)業(yè)主或使用人、物業(yè)管理單位提出的整改意見(jiàn)，裝修方責(zé)成必須及時(shí)整改直到符合要求方可驗(yàn)收；十五、驗(yàn)收合格沒(méi)有發(fā)生任何問(wèn)題的正常情況下，物業(yè)管理單位30個(gè)工作日后退還業(yè)主或使用人剩余裝修押金及剩余裝修出入證押金；十六、業(yè)主或使用人與裝修方之間應(yīng)另行簽訂裝修合同，明確雙方具體責(zé)任。但裝飾裝修方違反本協(xié)議的一切行為，物業(yè)單位有權(quán)要求業(yè)主或使用人負(fù)連帶責(zé)任。物業(yè)管理單位（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日 業(yè)主或使用人（蓋章）

42、負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第31頁(yè)共 44十、裝修人員管理規(guī)定十、裝修人員管理規(guī)定 為加強(qiáng)對(duì)裝修施工人員的管理，保證裝修工作的正常有序進(jìn)行，根據(jù)市住宅裝修管理規(guī)定和裝修協(xié)議書(shū)得約定內(nèi)容，特制定本辦法。 一.從事裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人要接受資質(zhì)審查，并提供： 1.裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2.裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 3.現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人從業(yè)資格證書(shū)4.現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證 二.裝修單位實(shí)行憑裝修施工許可證進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑出入證進(jìn)出制度。各單位還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用“三無(wú)”人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種人員要證件

43、齊全； 三.裝修施工時(shí)間：20：00時(shí)文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第32頁(yè)共 44次日6:00時(shí)及法定休息日、節(jié)假日期間實(shí)施。超時(shí)施工，物業(yè)單位有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具；如需延長(zhǎng)施工工期必須向物業(yè)公司申報(bào)； 四.裝修單位在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)： 1.辦理裝修施工許可證，每份交納工本費(fèi) 元； 2.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠相片兩張；辦理一個(gè)出入證需交納工本費(fèi) 元； 五.施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂串場(chǎng)地，違者每人每次罰款 元；更不得私下再接工程

44、而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次罰款 元； 六.施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔； 七.施工后施工隊(duì)和業(yè)戶(hù)共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)裝修施工許可證和出入證；如丟失裝修施工許可證者每證罰款 元，丟失出入證者每證罰款 元。物業(yè)管理單位（蓋章） 文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第33頁(yè)共 44負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日 業(yè)主或使用人（蓋章）負(fù)責(zé)人簽字： 年 月

45、日十一、安全協(xié)議書(shū)十一、安全協(xié)議書(shū) 號(hào)樓 房間號(hào)就裝修改建問(wèn)題達(dá)成以下安全協(xié)議：一.乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運(yùn)電梯進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。二.乙方所有裝修材料必須符合防火要求。文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第34頁(yè)共 44三.乙方于施工現(xiàn)場(chǎng)需配備足夠滅火器及臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開(kāi)啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。施工場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。四

46、.乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時(shí)，須事先以書(shū)面形式向甲方工程部、安保部辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實(shí)監(jiān)護(hù)人及施工措施后方可施工 氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距不小于5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于10米；五.新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算，并需提交于甲方審核同意，認(rèn)為符合安全要求后方可施工。六.乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電器線(xiàn)路必須穿金屬管保護(hù)，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開(kāi)，線(xiàn)路絕緣必須大于0.5M，電線(xiàn)必須使用消防認(rèn)可的合格電線(xiàn)，線(xiàn)徑不小于2.5mm2，地面安裝的電器應(yīng)使用有防水插座；七.從施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)出的工具和其它物品應(yīng)由乙方開(kāi)具出門(mén)證明

47、。到物業(yè)公司安保部開(kāi)具出門(mén)條方可出門(mén)。物業(yè)單位： 日期：業(yè)主（使用人）： 日期：十二、裝修施工人員辦證須知十二、裝修施工人員辦證須知凡進(jìn)行二次裝修的施工人員在項(xiàng)目開(kāi)工前，應(yīng)到物業(yè)公司安保部辦理施工人員出入證。一、裝修單位應(yīng)指定一名負(fù)責(zé)人到安保部統(tǒng)一辦理所需證件并應(yīng)出具下列 文件和資料。文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第35頁(yè)共 44 1.物業(yè)管理公司客服部開(kāi)具的施工許可證； 2.經(jīng)市消防局審核批準(zhǔn)的“施工許可證”； 3.施工人員名單，身份證復(fù)印件及本人1寸照片2張； 4.外地用工需提交本人的務(wù)工證及暫住證的復(fù)印件； 5.物

48、業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部開(kāi)具的裝修押金收取憑證；二、施工出入證最遲應(yīng)在開(kāi)工前兩天到保安部申請(qǐng)辦理，并按規(guī)定交付證件押金￥ 元/張，工本費(fèi)￥ 元/張；三、在施工過(guò)程中如發(fā)生證件丟失、損壞現(xiàn)象施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)按規(guī)定到保安部辦理補(bǔ)證手續(xù)并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行收取相關(guān)費(fèi)用，原施工證件押金不予退還；四、施工中途如出現(xiàn)人員調(diào)換應(yīng)及時(shí)辦理證件變更手續(xù)，不得證件混用。如發(fā)現(xiàn)人證不符，管理人員有權(quán)沒(méi)收其非法證件。五、施工結(jié)束后30工作日后裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)持財(cái)務(wù)部交費(fèi)收據(jù)和出入證到物業(yè)管理公司安保部辦理退證手續(xù)。證件丟失者押金一律不退，超過(guò)一周過(guò)期不辦者，所有證件和單據(jù)視為作廢，將不予辦理退款手續(xù)。文件編號(hào)NDWY-GC-

49、版本/修訂A/0北京諾德物業(yè)管理有限公司工程部控制程序工程部控制程序第1頁(yè)共27頁(yè)文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第36頁(yè)共 44目錄目錄裝修申請(qǐng)審批表.36裝修工人臨時(shí)出入證登記表.37裝修施工許可證.38二次裝修違規(guī)處罰通知單.39臨時(shí)用電確認(rèn)表.40臨時(shí)用電申請(qǐng)表.41二裝表單記錄二裝表單記錄編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修訂記錄日日 期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第37

50、頁(yè)共 44裝修完工檢查驗(yàn)收表.42裝修施工巡查記錄表.43隱蔽工程驗(yàn)收單.44裝修申請(qǐng)審批表裝修申請(qǐng)審批表 業(yè)主/物業(yè)使用人裝修位置裝修單位名稱(chēng)聯(lián)系電話(huà)文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第38頁(yè)共 44裝修工人臨時(shí)出入證登記表裝修工人臨時(shí)出入證登記表裝修位置： _ 業(yè)主姓名： _裝修單位名稱(chēng)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名：_ 身份證號(hào)碼： _裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà) 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)裝修時(shí)間由 年 月 日起至 年 月 日止（ ）天裝修保證 本業(yè)主/物業(yè)使用人和裝修單位保證：遵守北京市住宅裝修管理規(guī)定和本公司管理規(guī)定，保證

51、按期完成，若違約，愿接受物業(yè)管理單位的處罰。 業(yè)主/物業(yè)使用人：（簽字） 日期： 裝修單位負(fù)責(zé)人：（簽字） 日期：提交資料（1）裝修方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)、施工許可證的復(fù)印件 有 無(wú)（2）裝修圖紙、裝修方案 有 無(wú)（3）相關(guān)資料、施工人員資料、有效身份證復(fù)印件 有 無(wú)（4）裝修方分包施工項(xiàng)目的施工方案和有關(guān)資料 有 無(wú) 工程部負(fù)責(zé)人審批： 年 月 日 安保部負(fù)責(zé)人審批： 年 月 日審核結(jié)果 客戶(hù)部負(fù)責(zé)人審批： 年 月 日文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第39頁(yè)共 44聯(lián)系電話(huà)：_ 裝修期限： _至 _ 施工人數(shù)： _編號(hào)

52、姓名身份證號(hào)碼工作證號(hào)碼12345678910注：裝修工人臨時(shí)出入證按金 元，工本費(fèi) 元，共 元。裝修工人臨時(shí)出入證按金于本管理處確認(rèn)完工后三個(gè)工作日退還。物業(yè)單位：_ 裝修單位：_日 期：_ 日 期： _ 裝修施工許可證裝修施工許可證 裝修施工許可證裝修施工許可證 編號(hào)（正證）：文件編號(hào)NDWY-ZXGL-版本/修訂A/0諾德物業(yè)北京分公司諾德物業(yè)北京分公司裝修管理手冊(cè)裝修管理手冊(cè)第40頁(yè)共 44裝修位置：業(yè)主/租戶(hù)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話(huà)：安全防火責(zé)任人： 聯(lián)系電話(huà)： 裝修單位： 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話(huà)：施工期限： 年 月 日 至 年 日蓋章： 裝修施工許可證裝修施工許可證 編號(hào)（副證）：裝修位置：業(yè)主/租戶(hù)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話(huà)：安全防火責(zé)任人： 聯(lián)系電話(huà)： 裝修單位： 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話(huà)：施工期限： 年 月 日 至 年 日蓋章：注：正證由貼在裝修位置正門(mén)顯眼處，副證在項(xiàng)目部存檔。 二次裝修違規(guī)處罰通知單二次裝修違規(guī)處罰通知單 貴公司 負(fù)責(zé)人 在巡視檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，貴公司施工人員在施工過(guò)程中違反物業(yè)裝修手冊(cè)及裝修消防安全協(xié)議書(shū)之有關(guān)規(guī)定：違規(guī)事實(shí)如下：處理意見(jiàn)：處罰結(jié)果：違規(guī)人簽字： 裝修負(fù)責(zé)人簽字：檢查負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日貴公司 負(fù)責(zé)人 在巡視檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，貴公司施工人員在施工過(guò)程中違反物業(yè)裝修手冊(cè)及裝修消防