物業(yè)接管驗(yàn)收必須具備的條件_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、精心整理物業(yè)接管驗(yàn)收必須具備的條件物業(yè)接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房 屋或原有房屋時(shí),以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn) 收。是從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā),同開(kāi)發(fā)商、施工單位一 起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,進(jìn)行的再驗(yàn)收,便于 發(fā)現(xiàn)存在的隱患,特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備的安裝調(diào)試等,以確保 及早發(fā)現(xiàn)弁解決。一、前提條件:完成物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收。_ Q _ _ R h .!; / ;物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求:/產(chǎn) 11/14(一)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部 建成,弁滿足使用要求

2、;(包括避雷系統(tǒng))(二)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合 格,驗(yàn)收資料齊全;(三)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè) a X r 計(jì)要求; 11-(四)施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢,達(dá) 到場(chǎng)清地平;凡竣工的工程,一般須做到“八通一平”:即通上水、通下水、通電、通 路、通訊、通氣、通熱、煙道通,一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出安全。要做到氣表、電表(單元表)、水表三 表到戶。室內(nèi)清掃干凈,門窗、玻璃、管道清理干凈,無(wú)污物,達(dá)到窗明地凈,精心整理地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。二、必備條件:作為物

3、業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時(shí)驗(yàn)收所具備的條件是:(一)建設(shè)工程全部施工完畢,弁竣工驗(yàn)收合格;(二)取得新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證;'三)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢,能夠正常使用; _ .j(四)電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書(shū)。-11/ /(五)監(jiān)控、門禁系統(tǒng)安裝完備,能正常運(yùn)行。(六)備齊須移交的資料。(見(jiàn)資料目錄)。、.Ib、二1,附件:物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)須移交資料目錄一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告2、 規(guī)劃許可證3、 預(yù)售許可證4、 土地使用合同5、 建筑開(kāi)工許可證6、用地紅線圖精心整理二、竣工驗(yàn)收資料1、竣工圖(包括總平面布置圖

4、、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、采暖、消防、 設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)2、 工程合同3、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明4、 公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明5、 供水協(xié)議書(shū)6、 供電協(xié)議書(shū)7、 供氣協(xié)議書(shū):;8、 供水、供暖的試壓報(bào)告9、 有線電視合格證明10、 通信設(shè)施合格證明11、 電梯準(zhǔn)用證 ,1111C I ,三、施工設(shè)計(jì)資料12、 質(zhì)報(bào)告書(shū)2、 全套設(shè)計(jì)圖紙、二 11I 3、 圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑?、 設(shè)計(jì)變更通知單5、 工程決算報(bào)告書(shū)6、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄7、 沉降觀測(cè)記錄精心整理8、其它可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄四、電氣設(shè)備資料1、 機(jī)電設(shè)備出廠合格證2、供電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)3、

5、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告4、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議五、特種設(shè)備資料(電梯)1、購(gòu)買合同2、產(chǎn)品安裝合同3、制造單位、安裝單位、維保單位資質(zhì)證明4、維保人員技術(shù)證件5、產(chǎn)品合格證6、技術(shù)說(shuō)明(電梯安裝維修說(shuō)明書(shū))7、操作說(shuō)明(載客電梯使用指南)' vV'. ji8、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)I r_ _J9、井道布置圖10、電梯限速器效驗(yàn)報(bào)告書(shū)11、特種設(shè)備注冊(cè)登記表12、特種設(shè)備使用登記證13、電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告(首次檢驗(yàn)報(bào)告)14、電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告精心整理15、電梯運(yùn)行記錄表16、接管驗(yàn)收書(shū)面通知書(shū)六、消防驗(yàn)收資料1、網(wǎng)上備案憑證2、建設(shè)工程消防驗(yàn)收中報(bào)表3、建設(shè)工程消防驗(yàn)收自檢報(bào)告匯總表4、工程開(kāi)工報(bào)告5、建筑防火審核意見(jiàn)書(shū)I; :/6、有關(guān)消防產(chǎn)品、材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審、報(bào)驗(yàn)7、工程竣工移交說(shuō)明8、工程竣工報(bào)告9、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同"弋、 I110、安全防火管理制度、措施文件11、防火疏散預(yù)案12、施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位資質(zhì)證等證明文件13、消防施工竣工圖 V 11I 14、消防

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