二手房買賣合同范本0001

1、二手房買賣合同甲方（賣方）：夫,身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：妻身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：乙方（買方）:夫,身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：妻身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：丙方（中介方）：法定代表人：經(jīng)紀人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：區(qū)（縣）【小區(qū)（街道）【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。

2、另頂樓面積與房屋面積同等（頂樓為贈送不計價）隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：.（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：土地使用權年限自年M日至年（月日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。第三條甲乙雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的2%甲乙雙方各承擔一半中介費，中介費在

3、房屋所有權證過戶到乙方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）乙方付款方式如下：1、本合同簽訂前3日內，乙方向甲方支付定金人民幣元。2、該房屋過戶到乙方名下后3日內，乙方向甲方支付房屋成交總價的%,即人民幣元。3、該房屋驗收交接完成后3日內，乙方向甲方支付房屋余款，即人民幣元。第五條權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門

4、申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如乙方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過1個月）取得房屋所有權證書的，乙方有權退房，甲方應當自收到退房通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）甲方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，乙方有權解除本合同，甲方應收到解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權及

5、具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應支付房價總款5%勺違約金,并承擔其他賠償責任。甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：費用由甲方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）

6、的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收甲方應當在房屋過戶到乙方名下后30日內將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、甲乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手

7、續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，甲方應當自收到解除通知之日起2日內退還乙方全部已付款，并按乙方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，甲乙雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，甲乙雙方承擔稅費的具體約定如下：1、甲方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、乙方需付稅費：（

8、1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由甲乙雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產(chǎn)甲乙合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%勺違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該

9、房屋實際交付之日起3日內向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%J乙方支付違約金。二、逾期付款責任乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%J甲方支付違約金，并由甲方退

10、還乙方全部已付款。第H一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給乙方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同連同附件共一頁，一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份。甲方：乙方：中介方：合同簽訂日期：年月日附件：房屋及附屬物品清單1、水：市政提供，戶外獨立水表2、電：8KW,戶外磁卡電表3、燃氣：管道煤氣4、房屋為初