住宅使用說明書范本

1、住宅使用說明書一、工程概況1、*座落于北京市東城區(qū)xxfgx#0建設單位:*設計單位:*施工單位:*監(jiān)理單位:*物業(yè)管理單位,*2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米,層高為2.90米,結構類型為全現(xiàn)澆碎剪力墻，箱形基礎;地上二十五層為住宅，地下兩層為設備用房、自行車庫和人防工程，首層設有值班室。二、建筑特點及戶型平面圖1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級為一級，抗震設防烈度為八度，人防設防為五級，防化等級為丙級。地上每層為一個防火分區(qū)，設有防火門，兩個疏散口，垂直交通設三部電梯。步行梯兩趟，設正壓送風。2、外墻:為250mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，內(nèi)設

2、60mm厚石膏聚苯復合保溫板。內(nèi)墻:承重墻為200mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100mm厚陶?；炷涟?，局部加厚。3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修一層大堂、電梯前室地面：高級石材。墻面:高級石材、玻璃、木材。頂棚:輕鋼龍骨石膏板乳膠漆；標準層電梯前室、走廊地面：高級地磚。墻面:高級面磚、涂料。頂棚:輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。4、戶內(nèi)裝修：(1戶門:高級多功能安全門。(2地面:水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設有聚氨脂涂膜防水層。(3內(nèi)墻:水泥沙漿找平見白。(4廚房、衛(wèi)生間：預留上下水接口，常用電源接口及各種管道。(5窗、陽臺：高級鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺。(6戶型圖另行發(fā)放。

3、三、使用說明及注意事項1、裝修、裝飾注意事項(1用戶對房屋進行裝修時，不能破壞原有承重結構，不能拆改原承重墻，不能在結構上隨意剔鑿、開洞。(2用戶對非承重隔墻進行改動，須經(jīng)過物業(yè)部門、設計部門同意批準，因為隔墻內(nèi)設有預埋電線管(3用戶不能破壞衛(wèi)生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導致地面滲漏，影響下層用戶。若發(fā)生上述情況，其責任由用戶承擔。(4外墻內(nèi)襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。(5用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現(xiàn)裂縫。(6樓面荷載問題：用戶裝修樓面時，荷載不得超過100公斤/平方

4、米，室內(nèi)只允許做木質或鋁質等輕質隔斷。2、門窗使用注意事項(1各種門窗使用時不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應定期加潤滑油，以確保開關靈活。(2室內(nèi)無人時，要將門窗關好，避免刮風將門窗撞壞。3、用電及戶內(nèi)電器(1用電注意事項：為每戶提供電容量為AC、D、J、。躍、。底、Q、R為6KW,卡式電表10(40A;B、kM、N為8KW,卡式電表20(80A;E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW,卡式電表20(80A。(2戶內(nèi)電器使用說明及注意事項：戶內(nèi)設有配電箱一個，箱體暗裝于墻上

5、，配電箱電源電壓為220V,采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調、廚衛(wèi)插座和其它插座。戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。室內(nèi)線路完全為暗敷設，分別敷設在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。(3弱電設備及注意事項：每戶至少設有兩個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機，可接駁有線電視寬帶網(wǎng)。每戶至少設有IDD電話插座口兩個，可接駁中國電信的寬帶網(wǎng)。請不要在一條電話線上掛多部電話。每戶設有可視對講電話接口一個。大堂設有門禁系統(tǒng)，其使用請參照產(chǎn)品說明。地下車庫IC卡使用

6、方法請參照產(chǎn)品說明。4、廚衛(wèi)設備及用具：(1燃器的使用注意事項：燃氣為市政天然氣。發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關，要先打開窗戶通風，并立即通知物業(yè)人員。請不要自行更換燃氣的連接軟管家中長時間無人，請關閉燃氣的總閥門。用戶裝修時，應按煤氣公司的有關規(guī)定，不準將燃氣管道閥門及燃氣表封裝。(2用水注意事項每戶24小時提供冷、熱水。自來水表采用IC卡智能水表。家中長時間無人，請通知物業(yè)人員關閉您房中的冷、熱水閥門。(3地漏主要用來清理地面積水的裝置。使用時請勿取下地漏上面的算子，不能把雜物流入地漏中，應及時清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經(jīng)管道自

7、流排至室外管網(wǎng)，首層及二層污水單獨排出。裝修時，請將排水立管上的檢查口外露。5、戶內(nèi)采暖器的類型、使用及注意事項：(1采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風機盤管熱風供暖，制冷采用分體壁掛空調。(2注意事項：室內(nèi)裝修時，應避免將暖氣罩住，否則會影響散熱效果。即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調距,以便維修。請勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。發(fā)現(xiàn)暖氣漏水，請立即通知物業(yè)管理人員。空調冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。6、電梯使用及注意事項：（1）本樓內(nèi)設置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防

8、梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。（2）呼叫電梯時，如需要上行只按“鍵，需要下行只按“鍵，以免增加電梯停靠次數(shù)，延長運行時間。（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG,一旦人多超重請您自覺等候。（4）若使用電梯運送裝修材料時，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運送，不得私自使用電梯運送裝修材料。（5）用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。（6）請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（7）帶寵物乘坐電

9、梯，必須由主人陪乘，以防傷人。（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車時，請不要扒門，請按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時與物業(yè)人員聯(lián)系解困。（9）乘坐電梯時發(fā)現(xiàn)異常情況，請通知物業(yè)管理人員。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。（11）當電梯口立有檢修指示時，說明電梯正在檢修，請換乘其它電梯。7、消防栓的使用：（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設有四個消防栓。（2）遇火警使用消防栓時，請先按報警器報警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對著著火點噴水滅火。（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。8、重點部位使用及注意事項：（1）屋頂面防水：不

10、能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）陽臺欄桿使用時不能拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。（4）通風道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動、鉆孔、打洞，否則會影響整棟樓的通風效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負。（5）下列事項應予禁止：隨意移動暖氣、風機盤管位置。隨意改變電源插座位置。隨意改變燈具位置。改變門窗口的尺寸。改變水表，煤氣管位置。降低插座、臺面及地面高度。(6)裝修時，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。四、其他說明事項1、為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負責日常監(jiān)督和管理，敬請全體住戶協(xié)助。2、小區(qū)內(nèi)室外設施、設備及環(huán)境是您和大家的生活空間，請自覺維護。3、設在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。4