停車場建設(shè)項目投資策劃方案

1、目錄第一章項目背景第二章項目概況第三章項目規(guī)劃第四章項目建設(shè)與投入第五章項目成本收益分析第六章項目社會效益第七章項目結(jié)論第一章項目背景隨著城市建設(shè)、道路交通的高速發(fā)展和人們?nèi)罕娚钏降娜找嫣岣?，車與道路、停車位之間的矛盾也日益突出。停車難已成為世界性的城市可持續(xù)性發(fā)展難題。截至2011年底，*市機動車保有量已達(dá)100多萬輛，而城區(qū)道路停車位只有48000個，而室內(nèi)的停車場更是少之又少，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會停車需求。近幾年來，*區(qū)機動車尤其是私人汽車擁有量每年成倍數(shù)增長。根據(jù)江夏區(qū)城市配套建設(shè)狀況，對照中華人民共和國道路交通安全法“第三十三條：新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中

2、）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場；停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時改建或者擴(kuò)建”的要求，*有限公司建議在*交界處地帶新建社會停車場，以解決周邊居民、大專院校和商業(yè)網(wǎng)點停車難問題。第二章項目概況項目名稱：*停車場項目選址：*地塊，東臨*、西鄰李紙公路、南靠*一期還建小區(qū)、北與*學(xué)院接壤。占地約5.5畝三、項目主辦、建設(shè)單位：*有限公司第三章項目規(guī)劃一、總體規(guī)劃按照城市規(guī)劃確定的規(guī)模、用地、與城市道路連接方式等要求，以及停車設(shè)施的性質(zhì)進(jìn)行總體布置。項目占地約3600平方米，擬建綜合、開放型社會停車場。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，停車場停車泊位達(dá)到350-400個。配套服務(wù)的商務(wù)酒店、商鋪服務(wù)網(wǎng)點和物流服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平

3、臺的總建筑面積約12000平方米。功能配比項目總體規(guī)劃配比如下表所示：（個、平方米）規(guī)劃用途規(guī)劃面積停車泊位、總面積350-400（個）、3600商務(wù)酒店4000服務(wù)配套商鋪服務(wù)網(wǎng)點3000建筑面積物流服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平臺1000銀行、辦公2000餐飲、娛樂2000小計12000第四章項目建設(shè)與投入*停車場項目，預(yù)計總投資4500萬元，項目由*公司投資建設(shè)，總工期12個月。資金來源自籌第五章項目成本收益分析、項目基本參數(shù)占地面積：3600平方米；總建筑面積：12000rn2o其中：商務(wù)酒店建筑面積約為4000m2；商鋪服務(wù)網(wǎng)點建筑面積約為3000m2;物流服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平臺建筑面積約為1000m2；

4、銀行、辦公建筑面積約為2000m2；餐飲、娛樂建筑面積約為2000rn2o:、建設(shè)成本預(yù)算費用名稱數(shù)量單價（元）金額（萬元）附屬工程道路、停車坪及附屬設(shè)施350工程費用基礎(chǔ)工程12000m22600元/m23120設(shè)備設(shè)施消防12000m270元/m284智能安防12000m210元/m212水電報裝500停車管理設(shè)備50電梯120招商費用宣傳及招商費用50辦公費用辦公管理費用12個月50000元/月60合同保證金20小PJ預(yù)見費用100其他費用合計4466三、投資及回收期（一）項目投資成本1、 土地成本：以國家土地掛牌出讓標(biāo)準(zhǔn)價為準(zhǔn)。2、 建設(shè)成本：4500萬元。（二）項目運營收益1、 停車

5、泊位收益根據(jù)周邊停車需求情況分析，在頭三年的培育期內(nèi)，按50%出租率、每天周轉(zhuǎn)2次計算，350個泊位一年收入63萬元。2、 配套服務(wù)收益在頭三年的培育期內(nèi)，以分體承包、承租方式，總建筑面積12000平方米按整體均價30元/月、70%出租率測算，年收入300萬元。3、 項目年收益項目運營年收益為363萬元。（三）項目投資回收期根據(jù)項目投資和運營收益分析，項目總投資預(yù)計在5000萬元左右，項目運營年財務(wù)成本預(yù)計為100萬元；項目年收益363萬元，考慮每三年按10%遞增比例，投資回收期為13年。第六章項目社會效益本項目的建成，將補充和完善*市機動車泊車布局，彌補*區(qū)泊車位不足以及機動車的規(guī)范停車問題；同時緩解周邊商業(yè)網(wǎng)點停車難問題。本項目的建成，將促進(jìn)*新區(qū)及*經(jīng)濟(jì)呈多元化發(fā)展，為失地村民提供更多的就業(yè)渠道，預(yù)計可新增就業(yè)崗位約100個，同時，也會帶動新的附屬商機和經(jīng)濟(jì)增長點。本項目的建成，將會為*區(qū)創(chuàng)稅增效，形成長期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益。本項目的建成，將會為*新區(qū)進(jìn)一步整合資源、發(fā)揮地理優(yōu)勢、快速發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)打下堅實的基礎(chǔ)。第七章項目結(jié)論通過上述論證，本項目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施之一，既