房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)報建與公共關(guān)系全過程管理

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)報建與公共關(guān)系全過程管理實戰(zhàn)案例講座這是一門結(jié)合房地產(chǎn)全程開發(fā)的報建實戰(zhàn)課程，通過開發(fā)流程的一系列報建環(huán)節(jié)的梳理和核心部門公共關(guān)系的剖析，告訴房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)負(fù)責(zé)人一個優(yōu)秀的報建人員如何高效地開展工作，才能保證企業(yè)開發(fā)項目快速取得合法證照。良好公共關(guān)系的建立與維護(hù)不僅對于已開發(fā)項目具有直接的促進(jìn)作用，同時對于公共危機(jī)的處理和化解、企業(yè)長期形象的建立、各項優(yōu)惠政策的博取具有重要的意義，可以讓房地產(chǎn)公司開發(fā)人員提高對開發(fā)報建的認(rèn)識，培養(yǎng)和訓(xùn)練專業(yè)的報建與公關(guān)關(guān)系管理團(tuán)隊，讓你從不斷發(fā)生的繁瑣企業(yè)管理事務(wù)中，找到最核心的關(guān)鍵，做一個內(nèi)行的開發(fā)管理者！【課程收益】 讓房地產(chǎn)企業(yè)提高對開發(fā)報

2、建的認(rèn)識 教會房地產(chǎn)管理層如何用好開發(fā)人員 讓房地產(chǎn)管理層學(xué)習(xí)公共關(guān)系的有效利用 讓房地產(chǎn)報建從業(yè)人員快速入門和提高層次【課程大綱】一、如何理解和判斷房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建1、當(dāng)前國內(nèi)典型企業(yè)對報建工作的認(rèn)識和理解2、報建工作在房地產(chǎn)項目全程開發(fā)中的地位和作用3、優(yōu)秀企業(yè)開發(fā)報建體系的組成分析二、如何構(gòu)建適合房地產(chǎn)企業(yè)的報建流程和體系1、開發(fā)項目所在城市的報建基本框架和流程2、不同報建階段的具體分析 用地環(huán)節(jié)（含拆遷安置階段、管網(wǎng)拆除、土地確認(rèn)書、國土合同、土地契稅、國土證等方面的報建程序或流程的具體研究） 立項環(huán)節(jié)（投資備案、項目資本金、可行性研究，水土保持等） 規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)（規(guī)劃方案、建筑方

3、案審查、初步設(shè)計審查、施工圖設(shè)計和審查等） 工程建設(shè)環(huán)節(jié)（招投標(biāo)、建筑節(jié)能、環(huán)境保護(hù)知識） 銷售環(huán)節(jié)（開盤前期的報建、媒體審查、大小權(quán)證的辦理） 竣工驗收環(huán)節(jié)（規(guī)劃驗收、消防、人防、綠化、防雷等）3、開發(fā)主線五大證照報建剖析（結(jié)合實際案例） 如何根據(jù)企業(yè)實際情況取得國土證 用地規(guī)劃許可證辦理 快速辦理工程規(guī)劃許可證 施工許可證的辦理 預(yù)（銷）售許可證辦理4、技術(shù)獨(dú)立系統(tǒng)的報建技巧和策略 臨水、正式用水的報建策略 臨電、正式用電的報建技巧 如何推進(jìn)大市政道路建設(shè)的報建 通信、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、供暖等專業(yè)部門的報建策略5、企業(yè)如何構(gòu)建恰當(dāng)?shù)膱蠼Ｊ胶土鞒?按項目開發(fā)流程，由不同部門分階段報建模式 統(tǒng)一由

4、一個部門對外報建模式 報建團(tuán)隊和專業(yè)組相結(jié)合的報建模式 不同報建工作界面的搭接和分隔 高效的報建會議如何組織和管理三、報建工作典型難點及技術(shù)處理（結(jié)合實際案例分析）1、對項目報建難點和階段的客觀認(rèn)識和分析2、項目搶跑開工建設(shè)的處理3、國土問題（紅線交叉、土地抵押等）的解決4、施工圖和方案差異大的處理5、竣工驗收超指標(biāo)的狀況處理四、不同類型開發(fā)企業(yè)實際關(guān)注的報建節(jié)點1、民營企業(yè)關(guān)注哪些開發(fā)報建節(jié)點2、結(jié)合內(nèi)外部情況，掌控報建工作的時效性和有效性3、國資企業(yè)關(guān)注哪些開發(fā)報建節(jié)點五、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)報建團(tuán)隊的建設(shè)1、如何遴選和培養(yǎng)報建人員2、報建人員的知識結(jié)構(gòu)體系3、基本禮儀與崗位再培訓(xùn)的重要性4、報

5、建人員的心理調(diào)節(jié)5、報建獎罰制度的執(zhí)行和完善六、房地產(chǎn)開發(fā)項目報建的相關(guān)政策法規(guī)分析1、國土法規(guī)2、建筑及設(shè)計規(guī)范3、相關(guān)法律制度4、銷售條例等七、房地產(chǎn)公共關(guān)系的理念1、公共關(guān)系是房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理的重要組成部分2、公共關(guān)系對房地產(chǎn)投資、建設(shè)、營銷的強(qiáng)烈支撐八、公共關(guān)系對房地產(chǎn)企業(yè)的價值體現(xiàn)1、各項優(yōu)惠政策的博取2、報建工作的快速推進(jìn)3、工程建設(shè)的安全進(jìn)行4、企業(yè)形象塑造的最佳途徑5、銷售環(huán)節(jié)的可靠保障九、如何搭建和維護(hù)開發(fā)建設(shè)中的公共關(guān)系平臺1、政府公共關(guān)系平臺搭建與維護(hù)（政府、國土、規(guī)劃、建委、發(fā)改委、房屋管理局、市政、公安等）2、金融系統(tǒng)公共關(guān)系平臺搭建與維護(hù)（銀行、稅務(wù)、信托、基金、

6、投資公司等）3、合作單位公共關(guān)系平臺建設(shè)（工程方、監(jiān)理方、中介公司、媒體等）4、新聞系統(tǒng)公共關(guān)系建設(shè)（廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、電臺等）十、開發(fā)建設(shè)中的核心部門和核心人脈的剖析1、國土系統(tǒng)重點職能部門和人脈2、規(guī)劃系統(tǒng)重點職能部門和人脈3、政府系統(tǒng)重點職能部門和人脈4、建委體系重點職能部門和人脈十一、維護(hù)良好公共關(guān)系的秘訣1、企業(yè)人員的素質(zhì)（形象、氣質(zhì)、談吐、著裝等）2、從公共關(guān)系到私人關(guān)系的建立和發(fā)展3、“潤滑劑”的使用技巧十二、人脈關(guān)系循環(huán)利用策略1、人脈資源的調(diào)動2、人脈資源的推薦3、人脈資源的適度培養(yǎng)十三、公共關(guān)系與公共危機(jī)1、危機(jī)公關(guān)與公共關(guān)系培養(yǎng)的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)2、良好的公共關(guān)系是化解企業(yè)公共

7、危機(jī)的有效工具十四、公共關(guān)系與房地產(chǎn)營銷1、公共關(guān)系是房地產(chǎn)營銷過程的重要資源2、公共關(guān)系是實現(xiàn)房地產(chǎn)促銷的有力保障十五、實操的體會1、心如止水，攻心為上的策略2、實事求是的態(tài)度3、做人的理念【專家介紹】喬老師房地產(chǎn)投資領(lǐng)域資深從業(yè)人士，研究生畢業(yè)于重慶建筑大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院，建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理專業(yè)。曾任合生創(chuàng)展集團(tuán)開發(fā)中心高級經(jīng)理、龍湖地產(chǎn)前期項目負(fù)責(zé)人等職位。喬老師曾在幾個大型房地產(chǎn)集團(tuán)的投資領(lǐng)域工作，從事投資工作十多年來，經(jīng)歷過近五百個項目的土地踏勘和調(diào)研、200多個項目的可行性報告編制、盡職調(diào)查、合同談判、制定、報建協(xié)調(diào)等前期工作。對于土地價值的判斷和投資機(jī)會的選擇與切入，公共關(guān)系維護(hù)和報

8、建技巧等方面具備獨(dú)特的理論和實踐經(jīng)驗。尤其是通過系統(tǒng)性和把握機(jī)會性的前期投資和報建的合理操作，為企業(yè)達(dá)到事前控制投資風(fēng)險的目的。同時從經(jīng)濟(jì)的角度來分析項目的經(jīng)濟(jì)合理性、建筑方案的安全合理性以及項目的可持續(xù)發(fā)展問題；從管理的角度來組合項目的成本控制目錄、優(yōu)化項目內(nèi)部的管理鏈條、協(xié)調(diào)項目各管線的縱橫向溝通問題，以此來為企業(yè)的決策層提供客觀準(zhǔn)確的決策依據(jù)。擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)土地價值判斷、投資機(jī)會的判斷與切入、前期系列合同的談判與協(xié)調(diào)、公共關(guān)系的維護(hù)、開發(fā)報建技巧運(yùn)用等。解要房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗解要房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗一、土地手續(xù)：1土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土

9、地出讓合同。2土地用地勘測圖。3建設(shè)用地批準(zhǔn)書。4土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。5土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)：1項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時間需2-3周。2建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。3交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦解要房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗理城建檔案移交合同。三、項目發(fā)改委立項：1項目申請報告（工程咨詢院）。2項目規(guī)劃批文、總平面圖。3環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。4抗震設(shè)防（地震局）。5無線電委員會等部門意見。6

10、辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。四、工程施工手續(xù)：1場地三通一平，達(dá)到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2工程勘察、設(shè)計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察，勘察單位出詳細(xì)勘察報告后，設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計出施工圖。時間需6-7周。3圖紙設(shè)計審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計審核（消防局），防雷設(shè)計審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。時間需2-3周。4工程報建，察看現(xiàn)場。5辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需4-5周。6前期綠化設(shè)計，辦理綠化審批手續(xù)。7建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同

11、。9交納相關(guān)費(fèi)用，社會勞動保障費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)等。10申辦建筑工程施工許可證。11簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。五、工程建設(shè)階段：1臨時設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。（規(guī)劃局）2開工建設(shè)，進(jìn)行工程質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。3配套工程施工建設(shè)。4房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。5簽訂銷售合同，回收資金。六、工程項目竣工驗收交付使用：1建設(shè)項目單體工程驗收。2建設(shè)項目竣工綜合驗收。3辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。4物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)住管理、服務(wù)。5業(yè)主交接裝修入住。6辦理建設(shè)項目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。個人工作經(jīng)驗，大家分享。共同學(xué)習(xí)，共同發(fā)展。每個房地產(chǎn)項目

12、開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗分析是非常必要的。1.0目的明確開發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項目的順利進(jìn)行解要房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗2.0適用范圍 適用于開發(fā)項目全過程的報建/報批、取證工作的管理。3.0職責(zé) 公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報建/報批、取證工作。3.1 管理中心負(fù)責(zé)：a) 公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報；b) 公司備案申報。3.2 綜合部負(fù)責(zé)：a)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的辦理； b)土地使用證書辦理；c)建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦；d)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理；e)建設(shè)工程規(guī)劃

13、許可證的辦理；f)施工許可證的申辦；g) 商品房預(yù)售許可證的申辦；h) 房屋所有權(quán)證的辦理。3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。4.0 作業(yè)內(nèi)容4.1 公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關(guān)行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊/許可文件。4.2 各負(fù)責(zé)辦理報建/報批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準(zhǔn)確、清晰。4.3 房地產(chǎn)項目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理本程序所稱項目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設(shè)計、工程建設(shè)

14、、直至經(jīng)營的全過程。 公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。 注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件； a)有明確的章程和固定的辦公地點； b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級部門或理事會任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員； c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金； d)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。4.3.4 國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門提報資質(zhì)認(rèn)定申請。 以開發(fā)

15、項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，由項目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項解要房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗?zāi)恳?guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性資質(zhì)證書。 本程序4.3條的具體辦理按中華人民共和國公司法、中華人民共和國公司登記條例、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定及中華人民共和國外資企業(yè)法相關(guān)規(guī)定辦理。4.4房地產(chǎn)項目公司備案 房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。 申請備案時，應(yīng)提交下列文件： a) 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； b) 企業(yè)章程； c) 驗資證明； d) 企業(yè)法定代表人的身份證明；e) 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

16、4.5土地使用權(quán)證的辦理 開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。 國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書主要包括以下內(nèi)容： a) 項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； b) 規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求； c) 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； d) 基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定； e) 項目拆遷、補(bǔ)償、安置要求； f) 項目經(jīng)營

17、方式等。 初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司（以下簡稱公司）經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。 公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。 本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、解要房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗法規(guī)的規(guī)定實施； a) 中華人民共和國土地管理法； b) 中華人民共和國土地管理法實施條例； c) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法； d)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例； e

18、)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例； f)城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法； g)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法。4.6土地使用證書的辦理 公司獲得土地使用建設(shè)用地批準(zhǔn)書后，應(yīng)依法辦理土地登記。 委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。 申請土地登記時應(yīng)向土地管理部門提交下列文件： a) 土地登記申請表； b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明； c)土地權(quán)屬來源證明； d)地上附著物權(quán)屬證明。經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。土地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。 公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)

19、定，辦理土地使用證書，定期查驗手續(xù)。 本程序4.6條的具體實施按土地登記規(guī)則辦理。4.7房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的辦理 房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達(dá)后的十五日內(nèi)，到項目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。 房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)管理部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中。 房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項目各實施階段，將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊送主管部門驗核。4.8建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理 開發(fā)項目用地使用權(quán)合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達(dá)后，項目策劃部應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經(jīng)審

20、核批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 申報時應(yīng)提交下列文件： a) 土地使用證書； b) 紅線圖； c) 開發(fā)項目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計方案）； d) 營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書； e) 其他規(guī)定應(yīng)提報的文件。 房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才允許對項目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計。4.9建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理 房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計完成后，應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，只有解要房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗在獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計。申辦時應(yīng)提交下列文件： a) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； b) 初步設(shè)計文件（含圖紙、資料、說明，必要時

21、應(yīng)提供勘察設(shè)計文件/報告）； c) 設(shè)計單位資質(zhì)證明文件； d) 設(shè)計合同； e) 紅線圖； f) 其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。 本程序4.9條的具體辦理，按中華人民共和國城市規(guī)劃法執(zhí)行。4.10 施工許可證的辦理 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級及以上建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證申請。 申請施工許可證時，應(yīng)提交下列文件； a) 建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同； b) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； c) 需拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件； d) 確定的施工/承包合同； e) 滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f) 建設(shè)資金已落實的證據(jù)； g) 建設(shè)資金已落實的證據(jù)； h) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。 經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了施工許可證后，開發(fā)項目工程方允許開工。 本程序4.10條的具體辦理按中華人民共和國建筑法及建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定文件執(zhí)行。4.11商品房預(yù)售許可證的辦理 商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： a) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； b) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； c)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； d) 已辦理商品房預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。 申請商品房預(yù)售許可證登記，應(yīng)提交下列文件； a) 本程序款所列a）、b)、