房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)知識試題答案d

1、房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)知識試題考生姓名： 總分：一、填空題：(共15分，每題1分)1、房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求，末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過(0.025)。2、房產(chǎn)測量的限差以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以(兩倍)中誤差作為限差。3、丘是指地表上一塊有(界空間)的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(組合丘)。4、幢是指一座獨(dú)立的，包括(不同結(jié)構(gòu))和不同層次的房屋。5、國標(biāo)房產(chǎn)測量規(guī)范對房產(chǎn)面積精度分為(3)個(gè)等級。我省對商品房房產(chǎn)面積精度執(zhí)行(第二個(gè))等級。6、邊長允許誤差的計(jì)算公式是(±0.0280.0014D)，現(xiàn)邊長為15米，二次丈量

2、誤差允許值最大是(±0.049)米。7、房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明(自有墻、共有墻和借墻等三類)。8、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。9、東莞市房產(chǎn)測繪的產(chǎn)籍號由(當(dāng)?shù)胤抗芩?、測繪公司)根據(jù)編號規(guī)則進(jìn)行編號。10、東莞市樓盤坐落填寫格式 ：(村(社區(qū))街(路、巷)樓盤名”。11、丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按(自然界劃分)。12、填寫備案個(gè)信息表時(shí)，開發(fā)企業(yè)暫時(shí)沒有現(xiàn)用單元號欄填寫(不標(biāo)注)。13、房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)分類其分(6)類。14、非住宅房屋及平房的單

3、元號統(tǒng)一為“00”，地下層的單元號為負(fù)，如地下二層第五戶其編應(yīng)為(-000205)。15、東莞市產(chǎn)籍號為03-0203-00032共十一位，第3、4號編碼是(房產(chǎn)分區(qū)編號)。二、判斷題：(共30分，每題1.5分)1、東莞房管局規(guī)定，測繪成果存在重大失誤的單位，由房產(chǎn)主管部門通報(bào)后，根據(jù)錯(cuò)誤的嚴(yán)重情況至少停點(diǎn)一次業(yè)務(wù)受托。2、項(xiàng)目預(yù)測繪與實(shí)測繪可以同一個(gè)測繪單位實(shí)施。×3、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m。5、全野外房產(chǎn)測繪時(shí)，其測區(qū)離中央子午線大于45公里以上時(shí)，也可以不考慮邊長投影改正。

4、5;6、房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。7、房屋產(chǎn)別分為 8 類, 房屋建筑結(jié)構(gòu)分為8類, 房屋用途分為8類。×8、測繪成果報(bào)告中，沒有填寫房屋情況表的，判為不合格成果。×9、東莞市房產(chǎn)編號是以鎮(zhèn)為房產(chǎn)區(qū)，以行政村為房產(chǎn)分區(qū)，在房產(chǎn)分區(qū)的基礎(chǔ)上劃分丘。10、幢內(nèi)每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)單元。11、房產(chǎn)測量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。13、房屋建筑面

5、積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。14、作為人防工程的地下室可以計(jì)入共用面積。×15、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊按1/2計(jì)算建筑面積。×16、東莞市房產(chǎn)歷史資料補(bǔ)錄中，丘號編碼為4位，產(chǎn)籍號中實(shí)際為2位。17、上一級樓梯的底板是下一級樓梯的上蓋。18、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。19、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室計(jì)入共用建筑面積。×20、共

6、有共用面積分?jǐn)倳r(shí)，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ?、多選擇題：(共30分，每題2分)1、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法房產(chǎn)測繪成果包括( )等。A、房產(chǎn)簿冊B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)C、分戶圖D、房產(chǎn)圖集2、幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起， ，從前到后，用數(shù)字1、2順序 。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的 ，并加括號表示。A、從左到右B、按S形編號C、按反S形編號D、左下角3、房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按 、 兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。A、國有B、私有C、集體D、合資4、房屋層數(shù)是指 ，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采

7、光窗在室外地坪以上的 ，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算 。A、房屋的自然層數(shù)B、半地下室C、總層數(shù)D、自然層數(shù)5、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、 ，以及突出屋面的樓梯間、 不計(jì)層數(shù)。層高在2.20米及其以上的 、插層、閣樓（暗樓）計(jì)算建筑面積。A、裝飾性塔樓B、大廳內(nèi)回廊C、水箱間D、假層、附層（夾層）6、三房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為 、 和 。A、房產(chǎn)分幅平面圖B、房產(chǎn)分丘平面圖C、房產(chǎn)分層平面圖D、房屋分戶平面圖7、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 、地下室、 等，且具備有上蓋， ，層高2.20m以上（含2.

8、20m）的 。A、陽臺、挑廊B、室外樓梯C、結(jié)構(gòu)牢固D、永久性建筑8、共有建筑面積主要包括： 、 、公共門廳、過道、地下室、 等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和 的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。A、電梯井、管道井、樓梯間B、垃圾道、變電室、設(shè)備間C、值班警衛(wèi)室D、管理用房9、房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、 、 、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、層數(shù)、 、占地面積、墻體歸屬、權(quán)源以及產(chǎn)權(quán)糾紛、 等。A、產(chǎn)權(quán)人B、使用人C、建筑面積D、他項(xiàng)權(quán)利10、房產(chǎn)測量成果實(shí)行 一級驗(yàn)收制度。一級檢查由作業(yè)員自查和互查，二級檢查由作業(yè)組專職或兼職檢查員100檢查。 由施測單位的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一

9、級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。A、二級檢查B、專職檢查C、三級檢查D、最終檢查11、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由 ，套內(nèi)墻體面積， 三部分組成。A、套內(nèi)有效使用面積B、套內(nèi)房屋的使用面積C、套內(nèi)陽臺面積D、套內(nèi)陽臺建筑面積12、臨街樓房、 、 的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)， 。A、建筑物下通道B、過街樓、挑廊下C、計(jì)算建筑面積D、不計(jì)算建筑面積13、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑 向 地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由 地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A、建設(shè)用地許可證B、土地使用權(quán)證書C、市級以上D、縣級以上14、商品房建筑面積計(jì)算結(jié)果應(yīng)

10、提供 計(jì)算明細(xì)表、幢各層各類面積匯總表、 及各級共用建筑面積 、共用面積分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。A、建筑面積B、分層分類面積C、分?jǐn)傉f明D、分?jǐn)傆?jì)算表15、圖形比例尺是圖上 與地面上相應(yīng)線段實(shí)際的 之比稱為圖形比例尺。A、圖上長度B、某直線的長度C、地面長度D、水平長度四、問答題：(共25分)1、敘述野外實(shí)測商品房的基本操作過程？(8分)(作業(yè)員問答題)答：整幢房屋的測量采取“先總體控制，后各戶細(xì)部”的測量方法，即先將總外墻尺寸測量下來，再測量各戶細(xì)部尺寸，再結(jié)合在學(xué)習(xí)圖紙中遇到的特殊問題進(jìn)行測量。在能夠測到外墻的情況下，一定要測量房屋外墻的總長、總寬，然后再測量房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的尺寸。對每一個(gè)尺寸做到重

11、復(fù)兩次測量，讀數(shù)人、記錄人互相報(bào)數(shù)確認(rèn)。2、簡敘共有共用建筑面積的分類？下圖：一層裙房相連但不完全貫通，施工圖紙并非一整套圖紙，基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)也不是一個(gè)整體，裙房上的塔樓與其他單元間沒有變形縫，簡敘如應(yīng)如何處理？(8分)答：原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為： a) 幢共有共用建筑面積 b) 功能區(qū)共有共用建筑面積 c) 層共有共用建筑面積 d) 其他共有共用建筑面積將每個(gè)塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個(gè)幢號。3、敘述房產(chǎn)面積測算的作業(yè)流程？(9分)a、項(xiàng)目測算圖紙的接案與保管： 1、接圖人必須填好圖紙品種和數(shù)量等相關(guān)表格 2、組織作業(yè)人員學(xué)習(xí)熟悉圖紙和要

12、求3、工作安排、業(yè)務(wù)分組b、實(shí)地查丈：1、房屋邊長丈量、形狀校對，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、自查：主要檢查細(xì)部尺寸，文字注記，填寫檢查意見。3、完成后，簽名確認(rèn)。交初審。 C、平面圖互檢(初審)： 1、外業(yè)巡查圖紙是否與實(shí)地相符和全面檢查邊長，具體檢查細(xì)部尺寸，文字注記 。2、填寫檢查意見，要記錄清楚，須修改時(shí)，返回作業(yè)員進(jìn)行修改。3、復(fù)查完成后，簽字確認(rèn)。交復(fù)審。d、平面圖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1、具體檢查細(xì)部尺寸，文字注記，檢查意見要記錄清楚 。2、復(fù)查修改情況，完成后，評分、簽字確認(rèn)。交計(jì)算。 e、房屋面積計(jì)算與分?jǐn)偯娣e計(jì)算：1、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、組長到實(shí)地100再次復(fù)查尺寸及分?jǐn)偰Ｊ健?、計(jì)算完成后，自查：面積計(jì)算定義、分?jǐn)偟南禂?shù)、分?jǐn)偟哪Ｊ绞欠裾_，填寫檢查意見。3、填寫經(jīng)辦意見，簽字確認(rèn)。交初審。 f、計(jì)算互檢(初審)：1、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理，檢查意見要記錄清楚。2、初審?fù)瓿珊?，?fù)查修改情況完成后，填寫初審意見 。3、簽字確認(rèn)。交復(fù)審。g、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理。2、檢查意見要記錄清楚。復(fù)查修改情況，填寫審查意見 3、復(fù)審結(jié)束后，需要評分、簽字確認(rèn)。交總工辦。 h、總工辦審核提交成果報(bào)告及交回相關(guān)資料 相關(guān)查丈記錄、文字、圖件、備份資料歸檔組長試題問答題11、在分