房產(chǎn)課稅報(bào)告模板

1、房地產(chǎn)課稅估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目：上饒市信州區(qū)三清山東大道168號(hào)（拉菲莊園）39幢104,204,304，404的房地產(chǎn)課稅價(jià)值評(píng)估委 托 方：阮智超估 價(jià) 方：上饒中信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司估價(jià)目的：為委托方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價(jià)值參考依據(jù)估價(jià)人員：吳登洋 林云志 估價(jià)作業(yè)日期：2017年11月22日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：中信評(píng)字（2017）第042號(hào)目 錄Contents一、致 委 托 方 函 3二、估 價(jià) 師 聲 明 4三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 5四、估 價(jià) 結(jié) 果 報(bào) 告7 (一)委托方 (二)估價(jià)方 (三)估價(jià)對(duì)象概況 (四)估價(jià)目的 (五)估價(jià)時(shí)點(diǎn) (六)價(jià)值定義 (七)估價(jià)依據(jù) (八)估價(jià)

2、原則 (九)估價(jià)方法 (十)估價(jià)結(jié)果(十一)估價(jià)人員簽名 (十二)估價(jià)作業(yè)日期(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 五、附 件11一、致委托方函阮智超：受貴方委托，我公司派出注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、專業(yè)技術(shù)人員對(duì)位于上饒市信州區(qū)三清山東大道168號(hào)（拉菲莊園）39幢104,204,304，404的房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，目的是為委托方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價(jià)值參考依據(jù)。根據(jù)貴方提供的有關(guān)資料，依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，我公司專業(yè)估價(jià)人員在查勘現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按必要的估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格因

3、素的基礎(chǔ)上，確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2017年11月22日的課稅評(píng)估價(jià)值為人民幣:貳佰壹拾陸萬零壹佰元整(RMB216.01萬元)。標(biāo)的物建筑面積（）評(píng)估單價(jià)（元/）評(píng)估總價(jià)（元）上饒市信州區(qū)三清山東大道168號(hào)（拉菲莊園）39幢104,204,304，404332.9964872160106 此 致上饒中信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 法定代表人： 2017年11月22日二、估價(jià)師聲明鄭重聲明：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是我們自己獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的

4、估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。 4、我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7、本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果是根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的公允市價(jià)。據(jù)本報(bào)告的評(píng)估目的，委托方應(yīng)考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)變現(xiàn)應(yīng)支付的各種費(fèi)用、物業(yè)變現(xiàn)的不確定性情況等因素后，參考評(píng)估結(jié)果確定課稅額度。8、本估價(jià)報(bào)告所有的原始資料及復(fù)印件由委托方提供，如有虛假成份，由此引起的后果均由委托方承擔(dān)。9、本估價(jià)報(bào)告未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和

5、個(gè)人提供。不得以任何形式發(fā)表、肢解本報(bào)告，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。使用本報(bào)告不當(dāng)所造成的一切后果與本公司無關(guān)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽章：三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件（一）估價(jià)報(bào)告結(jié)果成立的假設(shè)條件：1、假設(shè)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。2、在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不受任何權(quán)利限制，可以在公開市場(chǎng)上合法地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3、對(duì)于房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值，我們基于下述假設(shè)：（1）評(píng)估對(duì)象可以持續(xù)使用并在公開市場(chǎng)上可自由轉(zhuǎn)讓；（2）評(píng)估對(duì)象不存在也不涉及任何法律糾紛；（3）市場(chǎng)前景分析是在房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展的前提下，對(duì)物業(yè)未來的預(yù)期；（4）交易雙方都具有

6、完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)。（5）不考慮特殊買家的附加出價(jià)。（二）估價(jià)報(bào)告使用的限制條件：1、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告中有些參數(shù)是綜合了估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)市場(chǎng)的把握所得，受到估價(jià)人員業(yè)務(wù)水平的限制。2、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅限于委托方在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價(jià)值參考依據(jù),不得用于其它評(píng)估目的。3、本次估價(jià)中委托方承諾估價(jià)對(duì)象無法定優(yōu)先受償款，本次評(píng)估結(jié)果假定委托方承諾無法定受償款情況真實(shí)、完整。4、估價(jià)委托方提供的資料屬實(shí)并對(duì)其合法性、可靠性負(fù)責(zé)。5、建筑面積和土地面積依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為依據(jù)6、報(bào)告中數(shù)據(jù)全部采用電算化連續(xù)計(jì)算得出，由于在報(bào)告中計(jì)算的數(shù)據(jù)均按四舍五入保留三位小數(shù)或取整，因此

7、可能出現(xiàn)個(gè)別等式左右不完全相等的情況，但不影響計(jì)算結(jié)果及最終評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性。7、本次評(píng)估結(jié)果報(bào)告包含相應(yīng)權(quán)益市場(chǎng)地價(jià)及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。8、必須說明：我們未接受對(duì)于建筑物的質(zhì)量檢驗(yàn)要求，因此評(píng)估人員對(duì)建筑物質(zhì)量不能完全確定。9、必須說明：本報(bào)告所列附件與正文具有同等法律效力，必須同時(shí)使用方為有效。10、本估價(jià)報(bào)告在市場(chǎng)無較大波動(dòng)情況下的有效期為壹年。超過壹年或若在此期間房地產(chǎn)行情發(fā)生較大變動(dòng)或者國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（一） 委托方：阮智超（二）估價(jià)方單位名稱：上饒中信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司法定代表人：吳登洋單位地址：上饒市信州區(qū)贛東北大道2號(hào)估價(jià)資

8、格等級(jí)：貳 級(jí)（三）估價(jià)對(duì)象概況1.區(qū)位狀況：估價(jià)對(duì)象位于上饒市信州區(qū)三清山東大道168號(hào)（拉菲莊園）39幢104,204,304，404,為饒城城東片區(qū)，生活小區(qū)聚集，交通較便利，居住環(huán)境較好。2.實(shí)物狀況：估價(jià)對(duì)象委估建筑面積為332.99，土地分?jǐn)偯娣e106.797，設(shè)計(jì)用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)均為鋼混，建成年份約為2012年，室內(nèi)裝修一般。土地使用權(quán)人阮智超，土地使用權(quán)類型出讓住宅用地，土地使用權(quán)終止日期2078年02月28日，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)建筑物處于正常使用狀態(tài)，估價(jià)對(duì)象內(nèi)部設(shè)施齊全，維護(hù)保養(yǎng)良好。房地坐落上饒市信州區(qū)三清山東大道168號(hào)（拉菲莊園）39幢104,204,304，404產(chǎn)權(quán)人

9、幢號(hào)房號(hào)總層數(shù)所在層數(shù)建筑面積()設(shè)計(jì)用途建筑結(jié)構(gòu)建成年份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)阮智超3910420430440441-4332.99住宅鋼混2012上房權(quán)證上饒市字第268652號(hào)土地使用權(quán)人土地使用權(quán)類型分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積土地使用權(quán)終止日期阮智超出讓住宅用地106.79702078年02月28日3.權(quán)益狀況：建筑物處于正常使用狀態(tài)，未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，產(chǎn)權(quán)明晰。（四）估價(jià)目的為委托方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價(jià)值參考依據(jù)。（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)2017年11月22日。（六）價(jià)值定義市場(chǎng)價(jià)值：在公開市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。公開市場(chǎng)指在該市場(chǎng)上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)效益，并掌握必要的市場(chǎng)信息，有較

10、充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并不具有排他性。（七）估價(jià)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國(guó)土地管理法；3、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法4、中華人民共和國(guó)物權(quán)法；5、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291-2015）；6、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法；7、江西省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法；8、評(píng)估委托協(xié)議書；9、委托方提供的資料和估價(jià)人員掌握的資料。（八）估價(jià)原則1、獨(dú)立、客觀、公平、公正原則，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實(shí)際出發(fā)，公平合理的進(jìn)行估價(jià)。2、合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)

11、。所謂合法，是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價(jià)值。3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、替代原則，估價(jià)結(jié)構(gòu)不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價(jià)格會(huì)相互牽掣而趨于一致。5、最高最佳使用原則，以其估價(jià)對(duì)象的最佳使用為前提估價(jià)。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式。（九）估價(jià)方法估價(jià)

12、人員深入細(xì)致的分析了評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，并研究了委托方提供的資料及估價(jià)人員收集的資料，結(jié)合實(shí)地勘察和市場(chǎng)調(diào)研的情況認(rèn)為：估價(jià)對(duì)象所在同一供求圈內(nèi)類似交易實(shí)例較多，故本次采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法，是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀價(jià)格或價(jià)值的方法。其基本公式為：比準(zhǔn)價(jià)格=實(shí)例價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區(qū)域因素修正×個(gè)別因素修正。（十）估價(jià)結(jié)果評(píng)估人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，按照規(guī)范的估價(jià)程序，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2017年11月22日的課稅評(píng)估價(jià)值為人民幣:貳佰壹拾陸萬零壹佰元整(RMB216.01萬元)。標(biāo)的物建筑面積（）評(píng)估單價(jià)（元/）評(píng)估總價(jià)（元）上饒市信州區(qū)三清山東大道168號(hào)（拉菲莊園）39幢104,204,304，404332.9964872160106（十一）估價(jià)人員簽名姓 名 執(zhí)職資格 注冊(cè)證書號(hào)（簽名）吳登洋 中華人民共和國(guó) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 林云志 中華人民共和國(guó) 注冊(cè)房地產(chǎn)估