房屋租賃合同青島產權交易所

1、青島市行政事業(yè)單位國有房屋租賃合同 合同編號:2018002 簽訂地點：青島市市北區(qū)金沙路34號 簽訂時間：2018年4月 日出租方（甲方）：青島市建筑工程職工中等專業(yè)學校承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法、青島市市級行政事業(yè)單位國有資產使用管理暫行辦法（青財統(tǒng)20097號）、青島市市級行政事業(yè)單位房屋統(tǒng)一公開招租管理辦法（青財資20159號）及有關法律、法規(guī)和規(guī)章制度，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于 青島 市市南 區(qū)逍遙二路17號丁。該房屋：使用面積共計31.82平方米。裝修狀況： 良好 。其他條件：無。甲方承諾出租該房屋

2、的行為已經有權機構批準，且該房屋產權清晰，未設定抵押、擔保，未涉及法律訴訟。第二條 租賃期限 房屋租賃期限叁年，具體時間以交易基準日為準。租賃合同期滿，房屋需按青島市市級行政事業(yè)單位房屋統(tǒng)一公開招租管理辦法要求重新掛牌租賃，乙方應如期交還所租賃房屋；乙方逾期不交還的，甲方有權收回所租賃房屋。甲方如需繼續(xù)出租，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第三條租金、租金支付期限及方式（一）租金：第一年年租金總額為叁萬伍仟叁佰元整（¥35300元）。第二年、第三年年租金總額在第一年年租金總額基礎上上調5%。（二）支付期限：以合同簽訂日為準按年度支付。（三）支付方式：首期租金須經青島產權交易所結算，以

3、合同簽訂日之后5日內支付，后續(xù)租金乙方須于每個支付期限前15日內將下一期租金以 支票、匯票、現(xiàn)金 方式匯入甲方指定賬戶:戶名：青島市建筑工程職工中等專業(yè)學校；開戶行：建行四流南路支行；賬號：，甲方向乙方開據(jù)合法票據(jù)。第四條房屋租賃用途乙方承租該房屋的用途應與甲方房屋租賃信息公告中所列明房屋用途要求一致， 在租賃期內未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途，不得轉租或分租給第三方。乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并獨立承擔完全責任。第五條房屋維護及修繕（一）乙方負責房屋的日常維護，保護各項設施、設備免遭損壞。經甲方同意后，乙方可對該房屋進行裝修或增設他物

4、。裝修、增設他物的范圍是：滿足乙方經營需求 ，因此所發(fā)生的費用由乙方負擔。因乙方保管不當或不合理使用或第三人的原因，致使租賃標的物及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔全部賠償責任。（二）乙方裝修房屋或者增設他物，不得改變房屋結構，不得影響房屋安全。違反上述規(guī)定所造成的一切損失由乙方負責。（三）租賃合同期滿或解除后，對于租賃標的物內，乙方購置的獨立、可拆除且拆除后不影響租賃標的物使用的物品，包括但不限于電話、燈具、影音設備、座椅等，由乙方在租賃合同到期或解除后十日內搬離租賃標的物范圍內。逾期不搬離的，視為乙方放棄標的物范圍前述物品的所有權，由甲方自行處分。裝修裝飾等添附物無償歸甲方

5、所有。（四）甲方有權不定期入戶檢查標的物使用情況。第六條房屋租賃保證金（一）本合同生效后5日內，除租金外，乙方另須向甲方支付房屋年租金的10%做為房屋租賃押金。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金由甲方抵扣應由乙方承擔的費用、租金、滯納金及賠償?shù)龋Ｓ嗖糠秩鐢?shù)返還乙方。房屋租賃押金不計付利息。第七條房屋使用的有關費用租賃期內，與該房屋有關的各項費用承擔方式為：（一）乙方承擔的費用：水費、電費、電話費、電視收視費、互聯(lián)網費、供暖費、 燃氣費、物業(yè)管理費及除甲方承擔的相關稅款外的其它費用等。上述費用由乙方直接支付。（二）甲方承擔的費用：甲方應承擔的相關稅款。第八條房屋交付及交還的期限、方式及驗

6、收（一）交付：甲方應在合同簽訂后一個月內將房屋交付乙方，乙方予以驗收，并于交接時由雙方在房屋附屬設施、設備清單（見附件）上簽字蓋章。（二）交還：乙方應于租賃期滿或合同解除后10日內，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗收。按合同約定乙方可移走的所有物品同時移走，逾期未移走的，甲方有權處置。雙方于房屋交接時在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。乙方遲延交還房屋的，須按照租金標準上浮100%按日向甲方支付費用。第九條合同解除的條件（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；2、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的

7、；3、非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：1、遲延交付房屋10日以上；2、交付的房屋不符合合同約定影響乙方正常使用；3、雙方約定的其他情形：無。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：1、不支付或者不按照約定支付租金；2、不支付或者不按約定支付應由乙方負擔的各項費用；3、未經甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋用途或轉租、分租給第三方；4、違反合同約定對房屋進行維修、增設他物或不承擔維護責任致使房屋或設備設施損壞；5、利用該房屋從事違法活動；6、雙方約定的其他情形：如乙方違本合同的其他約定，甲方有權通知其改正，乙方應當改正。經甲方通知，乙方

8、仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次通知之日起，乙方每日應當向甲方支付相當于通知發(fā)出所在合同年度年租金3的違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過【7】日，則甲方有權解除本合同。第十條違約責任（一）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額按造成的實際損失計算；（二）乙方逾期不向甲方支付保證金或租金，除應如數(shù)補交外，還應支付應付金額20%的滯納金；（三）乙方在租賃期限內，未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途或轉租、分租給第三方的，除租金外，應按照租金總額的100%另外支付違約金。（四）雙方約定的其他責任：1、租賃期內，租賃房屋被政府征收、征用、拆除或整體

9、改造的，乙方應予以配合，按約定期限倒出房屋，出租方則按剩余天數(shù)比例返還當年無息租金，雙方互不承擔違約責任。基于地上建筑物、附著物等所獲得的補償款，包括但不限于：搬遷費用、經營性補償?shù)瓤铐棜w甲方所有。2、無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將符合要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應當按照本合同終止時該房屋日租金標準的【2】倍向出租方支付租金，并承擔相關的能源費用，直至乙方按照本合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔違約金、中介費，以及造成甲方其他損失的，乙方均應予以賠償。同時，自交還期屆滿之日的次日起，甲方有權采取對該房屋停止水、電等能源供應、控

10、制人員從該房屋進出等強制措施。此種情形下，乙方所應當承擔的租金及相關能源費等費用并不因此而得到減免。第十一條合同爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不能解決的，按下列第 二 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會仲裁；（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。第十二條其他約定事項雙方需要約定的其他內容：1、乙方在承租期間發(fā)生的任何責任事故，全部由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。2、乙方自行自行負責承租范圍內的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化等工作，同時做好門前“五包”工作。本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，同時按規(guī)定送同級財政部門及其他有關部門備案。附件：房屋附屬設施、設備清單甲方（章）： 乙方（章）：住所： 住所：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：郵政編碼：