房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程報建工作程序

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程報建工作程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、辦理建設(shè)工程施工許可證五、商品房銷(預(yù))售許可證六、辦理建設(shè)項目立項工作程序七、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批八、消防審查施工圖紙九、施工圖審查十、建設(shè)項目環(huán)境影響評價十一、辦理中標通知書(施工、監(jiān)理)十二、文物勘探十三、地質(zhì)勘探十四、房屋面積界定十五、供水工程施工手續(xù)、流程十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程十七、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程十八、辦理消防驗收十九、辦理建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證二十、辦理竣工驗收備案證書二十一、辦理建設(shè)工程檔案合格證一、經(jīng)營性用地公開出讓程序(一) 主管部門：國土資源局

2、土地利用科(二) 所需申報資料：1、競買申請書； 2、競買保證金憑證； 3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件； 4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件； 5、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并提供復(fù)印件； 6、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。(三) 工作程序： 1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同； 2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。(四) 收費項目：土地出讓金。(五) 收費標準：評估后研究確定。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證(一) 主管部門：市建委用地規(guī)劃審批科(

3、二) 所需申報資料：1、選址申請報告；2、項目建議書批準文件：3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；4、選址位置1500現(xiàn)狀圖；5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(一) 主管部門：市建委、工程規(guī)劃審批科(二) 所需申報資料：1申請書；2委托書；3市建委批準的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4設(shè)計單位出具的建筑總平面圖；5建設(shè)項目投資計劃；6土地證：7工程施工圖(平、立、剖各三套)裝訂成冊；8建設(shè)工程申請(審批)表(需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章)。(三) 工作程序：1將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書；2報建委審批科審查；3科室審查后

4、，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件；4工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。(四) 收費項目及收費標準：1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；2墻改基金：每平方米7元(憑有關(guān)部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補)；3檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價2%(城建檔案館收)。四、辦理建設(shè)工程施工許可證(一) 主管部門：市建委建筑工程管理科(二) 所需申報資料：1申請書；2委托書；3填寫建筑工程施工許可證申請表(兩份)到行政大廳領(lǐng)?。?建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、；6中標通知書及施工合同；7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書(施工單位辦)。10資金保函或證明。(三) 工作程序：1將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取承諾書；2市建委工程科進行審查。(四) 收費項目及標準：1定額測定費：工程造價1.2(施工單位交納)；2散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.81.2元(施工單位交納)；3勞務(wù)咨詢服務(wù)費：工程造價4(施工單位交納)；4職工教育培訓(xùn)費：按建筑面積每平方米0.5元(施工單位交納)：5農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責(zé)管理，項目竣工決算后，

6、如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。6價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2(施工單位交納)。五、商品房銷(預(yù))售許可證(一) 主管部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處(二) 所需中報資料：1申請書；2委托書；3房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(領(lǐng)表)；4法人和委托人身份證(復(fù)印件)；5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6資質(zhì)證書；7土地證；8建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9建筑工程施工許可證；10發(fā)改委批準的立項文件；11銷售方案及銷售表；12規(guī)劃總平面圖；13土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14建設(shè)工程施工合同；15工程施工進度表；16每棟樓戶型圖。(三) 收費項目及收費標準：辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m

7、2，商業(yè)房銷額的3。六、辦理建設(shè)項目立項工作程序(一) 主管部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科(二) 所需審報資料：1建設(shè)單位立項申請報告；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3規(guī)劃設(shè)計總平面圖；4投資計劃(資金來源及銀行證明)。七、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批(一) 主管部門：市建委規(guī)劃用地審批科(二) 所需申報資料： 加蓋公章的(設(shè)計單位)建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套及相關(guān)文件。(三) 工作程序：1將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委規(guī)劃用地審批科；2經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。八、消防審查施工圖紙(一) 主管部門：市消防支隊建審科(二) 所需中報資料：l、申請書；2、建設(shè)工程立項批復(fù)；3、詳細規(guī)劃平面圖及建筑總平面

8、圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊(壹套)。(三) 工作程序：l、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取建筑消防設(shè)計防火審核申報表；2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；3、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊設(shè)計審核意見書；4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市建委發(fā)的開封市建設(shè)工程申請(審秕)表上蓋章。九、施工圖審查(一) 主管部門：市建委勘察設(shè)計審批科。(二) 所需中報資料：1、立項批復(fù)報告；2、詳細規(guī)劃平面圖；3、地質(zhì)報告(原件)。(三) 工作程序：1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；2、確定施工圖設(shè)計單位，辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書(委托書)； 3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合

9、同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金(總額的20%)；4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查。勘察設(shè)計科審查后出施工圖審查意見書返回設(shè)計單位，按照意見書修改施工圖；5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及設(shè)計文件批準書。(四) 收費項目及收費標準： 施工圖審查費：工程總造價2。十、建設(shè)項目環(huán)境影響評價(一) 主管部門：市環(huán)保局開發(fā)科，環(huán)境科研設(shè)計所。(二) 所需申報資料：1、建設(shè)工程立項批復(fù)報告；2、詳細規(guī)劃平面圖；3、可行性研究報告。(三)工作程序：1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取

10、承諾書；2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書(表)；3、繳納環(huán)評費用，憑承諾書領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書(表)。十一、辦理中標通知書(施工、監(jiān)理)(一) 主管部門：市建委招標辦 (二) 所需申報資料：l、申請書；2、建設(shè)工程立項報告；3、建設(shè)工程申請(審批)表；4、規(guī)劃用地許可證；5、市建委批準詳規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；7、資金證明(銀行出具原件)；8、法人資格證明材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；12、會計事務(wù)所出具的驗資報告。(三) 收費項目及標準：收費標準，詳見附表。1、施工招標

11、代理費；2、監(jiān)理招標代理費；3、交易費；4、造價咨詢服務(wù)費。 十二、文物勘探(一) 主管部門：市文物管理局、文物工作隊(二) 所需申報資料：1立項批復(fù)文件；2詳細規(guī)劃平面圖；3申請書。 (三) 工作程序：1經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2勘探結(jié)束后繳納全部費用；3由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程規(guī)劃申請(審批)表上蓋章。(四) 收費項目及標準： 按底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。十三、地質(zhì)勘探(一) 主管部門： 市建委勘察設(shè)計審批科負責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。(二) 所需中報資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2

12、、立項批復(fù)報告；3、詳細規(guī)劃平面圖。(三) 工作程序： 1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科核準，辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書。2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同，繪制布孔工作圖。十四、房屋面積界定(一) 主管部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處(二) 所需申報資料：1、申請書(原件)；2、委托書(原件)；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、規(guī)劃放線圖；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；9、企業(yè)法人代表證明；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。(三) 收費項目及標準：1、住 宅：1.36元/m2；2、營業(yè)房：2.06元/m2；3、分割

13、證：100元/戶(辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用)。十五、供水工程施工手續(xù)、流程1、準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；2、供水總公司設(shè)計室勘察現(xiàn)場，設(shè)計施工圖；3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；4、談預(yù)算、訂合同；5、填用水申請表；6、施工；7、驗收、交竣工資料。十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程1、準備管線綜合圖，項目工程數(shù)據(jù)；2、做供電方案；3、交方案費，審核供電方案、定電源；4、設(shè)計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預(yù)算、訂合同；7、買箱變；8、填開工報告9、施工，同時增電表申請表；10、裝電表；ll、驗收；12、辦理托管(移交手續(xù))；13、送電交竣工資料。十七、燃氣工程施

14、工手續(xù)辦理流程l、報燃氣總公司安裝計劃；2、準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設(shè)計室勘察設(shè)計；4、訂合同；5、施工：6、驗收，出竣工圖；7、點火。十八、辦理消防驗收(一) 主管部門：市消防支隊，指導(dǎo)科(二) 所需申報資料：1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書(原件)；2、電氣消防安全檢測報告；3、竣工驗收意見：(設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位)；4、建筑工程消防驗收意見表；(三) 工程程序：l、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗收意見表；2、消防支隊組織驗收；3、驗收合格后，領(lǐng)取消防驗收意見書；(四) 收費項目及標準： 消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2

15、。十九、辦理建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證(一) 主管部門：市城市建筑檔案館。(二) 所需申請資料：1、工程準備階段文件： 1) 立項文件； 2) 建設(shè)用地、征地、拆遷文件； 3) 勘察、測繪、設(shè)計文件； 4) 招投標文件； 5) 開工審批文件； 6) 建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責(zé)人。2、監(jiān)理文件(由監(jiān)理公司整理提供)；3、施工文件(由施工單位整理提供)；4、竣工圖： 1) 建筑安裝工程竣工圖； 2) 管線綜合竣工圖(水、電、氣、電話、電視)； 3) 配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗收文件： 1) 工程竣工總結(jié)； 2) 竣工驗收記錄； 3) 財務(wù)文件(決算)。(三) 工作程序：l、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；3、合格后，發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證。(四) 注意事項：1、按樓號整理成冊；2、第一棟樓號附原件；其他附復(fù)印件。二十、辦理竣工驗收備案證書(一) 主管部門：市竣工驗收備案辦公室(二) 所需申報資料：1、建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證；(一樓一證)；2、建筑工程備案管理手冊(一樓一冊)。3、施工圖設(shè)計批準書；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環(huán)保驗收意見書；7、消防驗收意見書。8、工程質(zhì)量保修書；9、商品住宅質(zhì)量保證書；10、商品使用說明書。(三) 工作程序：1、將上述資料整理