房地產(chǎn)成本核算體系

1、成本核算體系開發(fā)總成本包括八大類1） 土地獲得價(jià)款2） 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)用3） 主體建筑工程費(fèi)用4） 主體安裝工程費(fèi)用5） 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)用6） 園林環(huán)境工程費(fèi)用7） 配套設(shè)施費(fèi)用8） 開發(fā)間接費(fèi)用一、土地獲得價(jià)款1、政府地價(jià)及市政配套費(fèi)2、合作款項(xiàng)3、紅線外市政配套費(fèi)4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)5、契稅6、征地補(bǔ)償費(fèi)7、其它二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)1、 勘察費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)土地測(cè)繪費(fèi)2、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)方案設(shè)計(jì)費(fèi)（招標(biāo)）建筑設(shè)計(jì)費(fèi)配套設(shè)計(jì)費(fèi) 強(qiáng)電 弱電 上下水 煤氣 其它配套設(shè)計(jì)費(fèi)景觀設(shè)計(jì)費(fèi)裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)3、 建筑研究費(fèi)4、 模型及效果圖5、 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 環(huán)評(píng)費(fèi)水土保持費(fèi)白蟻防治費(fèi)高教費(fèi)檔案費(fèi)招標(biāo)費(fèi)質(zhì)檢費(fèi)審圖費(fèi)墻改費(fèi)其他政府

2、規(guī)費(fèi)6、 增容費(fèi)7、 三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路臨時(shí)用電臨時(shí)用水場(chǎng)地平整 管線移位 填方8、 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻臨時(shí)辦公費(fèi)臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)臨時(shí)圍板臨時(shí)通訊辦公費(fèi)三、主體建筑工程費(fèi)1、 土方基礎(chǔ)土方 場(chǎng)地土方2、 樁基工程 水泥攪拌樁 管 樁 供樁打樁 灌 注 樁 鉆孔 沉管 測(cè) 樁 動(dòng)測(cè) 靜測(cè)3、 基坑圍護(hù)4、 降 水5、 主體結(jié)構(gòu)及裝飾工程 地下室結(jié)構(gòu) 地上結(jié)構(gòu) 裝 飾外墻 內(nèi)墻及梁柱 樓地面 天棚 陽臺(tái)欄桿6、 門窗及屋面 窗 塑鋼窗 鋁合金窗屋頂斜窗門 進(jìn)戶門 防火門 單元門 人防門 其它門 屋面 屋面瓦 防水、保溫 其它屋面費(fèi)用7、 公共部位精裝修 大堂精裝修樓梯間精裝修8、 室內(nèi)裝潢 廚房

3、精裝修 衛(wèi)生間精裝修 廳房精裝修陽臺(tái)、露臺(tái)精裝修9、 單列費(fèi)用 措施費(fèi) 總包配合費(fèi)其它單列費(fèi)四、主體安裝工程費(fèi)1、 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi) 室內(nèi)給水系統(tǒng)費(fèi)室內(nèi)排水系統(tǒng)費(fèi) 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)弱電管線系統(tǒng)費(fèi) 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi) 室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)2、 室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi) 通風(fēng)空調(diào)及其安裝費(fèi) 空調(diào)設(shè)備費(fèi) 通風(fēng)設(shè)備費(fèi) 安裝費(fèi) 電梯及其安裝費(fèi) 電梯設(shè)備費(fèi) 電梯安裝費(fèi)發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi) 發(fā)電機(jī)設(shè)備費(fèi) 發(fā)電機(jī)安裝費(fèi)高低壓配電及其安裝費(fèi) 變壓器設(shè)備費(fèi) 高配設(shè)備費(fèi) 低配設(shè)備費(fèi) 安裝費(fèi)消防設(shè)備及其安裝費(fèi) 消防電施費(fèi) 消防水施費(fèi)消防設(shè)備費(fèi)背景音樂及其安裝費(fèi) 小區(qū)智能系統(tǒng)門禁 電子巡更 監(jiān)控周界防范系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)三表

4、遠(yuǎn)傳費(fèi)用電信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用衛(wèi)星電視費(fèi)用家居智能化費(fèi)用物業(yè)管理系統(tǒng)五、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1、 室外給排水系統(tǒng)費(fèi)自來水系統(tǒng) 雨污廢水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng)2、 室外采暖系統(tǒng)費(fèi)管道系統(tǒng) 熱交換站鍋爐房3、 室外燃?xì)庀到y(tǒng)管道系統(tǒng)調(diào)壓站4、 室外高低壓系統(tǒng)費(fèi) 高壓線路工程 低壓線路工程配電室 開閉站5、 室外消防系統(tǒng)費(fèi) 消防電施費(fèi) 消防水施費(fèi)六、園林環(huán)境工程費(fèi)1、 硬質(zhì)景觀2、 苗木3、 小品及雕塑4、 小區(qū)主干道5、 水景及泳池6、 圍墻建造費(fèi)7、 室外照明8、 室外零星設(shè)施牛奶信報(bào)箱垃圾筒9、 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)七、配套設(shè)施費(fèi)1、 會(huì)所主體 設(shè)備及安裝 裝修家居2、 幼兒園主體 設(shè)備及安裝 裝修 家居3、 學(xué)校 主體 設(shè)備及安裝 裝修 家居4、 運(yùn)動(dòng)設(shè)施5、 車站6、 配套商場(chǎng)八、開發(fā)間接費(fèi)1、 工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 質(zhì)檢費(fèi) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 行政管理費(fèi)施工合同外獎(jiǎng)金2、 利息3、 營銷費(fèi)用 媒介廣告