房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題班課件講義8

1、第八章成本法及其運(yùn)用考題所占分值大，2010年考試甚至達(dá)到20分，理論性強(qiáng)，技術(shù)含量高，計(jì)算題多，難度大一、單選題1.下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是（）。A.圍墻工程費(fèi)B.電力設(shè)施工程費(fèi)C.居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi)D.人防工程費(fèi)正確答案B答案解析基礎(chǔ)設(shè)施主要指水電路之類。圍墻是附屬工程，在建筑安裝費(fèi)中；居委會(huì)用房屬于公共配套；人防工程屬于開發(fā)期間費(fèi)用。2.在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高

2、的土地取得途徑D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑正確答案B答案解析參見教材P274。3.某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費(fèi)用800萬元，銷售費(fèi)用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫字樓的價(jià)值為（）萬元。正確答案D答案解析8000+6000+800+600+720+X×6%+X×16%=XX=20666.674.某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率

3、為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/ m2.正確答案C答案解析參見教材P281。開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用3億投資利息3×【（1+7.2%）0.5-1】=1061.23萬元總成本=31061.23萬元單位成本為310.61可轉(zhuǎn)讓地塊單位成本=310.61/65%=477.875.某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/m2，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/m2和60元/m2，貸款年利率為8%。這塊地的面積是10000平方米。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為（）元/m2。正確答案B答案解析參見教材P280-281。540×（1.08

4、2-1）+90×（1.081.5-1）+60×（1.080.5-1）=89.86+11.01+2.35=103.226.某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%正確答案B答案解析參見教材P282-283。先算開法利潤(rùn)。頭飾，開發(fā)利潤(rùn)=（土地取得費(fèi)用+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用）×投資利潤(rùn)率=（600+900+50+60）×20%=32.2金

5、城武，成本利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得費(fèi)用+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息）=32.2/（600+900+50+60+150）=18.3%7.某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3 000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1 000元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2 ，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%正確答案B答案解析參見教材P2

6、83。土地投資1000萬開發(fā)成本和管理費(fèi)用1200萬投資利息1000*【（1+10%）1.5-1】+1200*【（1+10%）0.75-1】=242.61銷售費(fèi)用3000*2%=60銷售稅費(fèi)3000*5.5%=165銷售利潤(rùn)=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39銷售利潤(rùn)率=332.39/3000=11.08%8.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/，正常開發(fā)成本為1500元/，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為（）元/。A.1840B.2840C.2966D.3000正確答

7、案D答案解析參見教材P282-284。開發(fā)利潤(rùn)（土地取得成本開發(fā)成本）×直接成本利潤(rùn)率（10001500）×6%150土地價(jià)格土地重新取得成本土地開發(fā)成本管理費(fèi)用投資利息銷售費(fèi)用利潤(rùn)率10001500（10001500）×5%（10001500）×5%10015030009.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日止的時(shí)間B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間正確答案BD答案解析參見教材P298。經(jīng)濟(jì)壽命是竣

8、工日起到對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再產(chǎn)生貢獻(xiàn)為止（也就是凈收益大于0）的持續(xù)時(shí)間.實(shí)際年齡是竣工日到估價(jià)時(shí)點(diǎn)的時(shí)間剩余經(jīng)濟(jì)壽命是估價(jià)時(shí)點(diǎn)到對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再產(chǎn)生貢獻(xiàn)為止的時(shí)間;所以BD都是正確的.10.關(guān)于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位C.工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果正確答案A答案解析參見教材P290-294。說到修正，都是將可比實(shí)例狀態(tài)修正為估價(jià)對(duì)象狀態(tài)。A剛好說反了。1

9、1.某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。A.70.00%B.83.33%C.84.O0%D.86.67%正確答案B答案解析剩余使用年限=40年建筑物已經(jīng)使用年限=8年成新率=40/48=83.33%12.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為

10、4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%正確答案C答案解析參見教材P303。13.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/m2，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%正確答案D答案解析參見教材P303。完全重置價(jià)值為120×600=72000年折舊為1440所以建筑物壽命期為72000÷1440=50年，已經(jīng)經(jīng)過8年，所以成新率為（50-8）/50=84%14.某建筑物的建筑面積為500m2，重置價(jià)格為3600元/m2，

11、經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬元；裝飾裝修的重置價(jià)格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年；設(shè)備的重置價(jià)格為60萬元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。則該建筑物的物質(zhì)折舊額為（）。正確答案B答案解析參見教材P305。門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=2（萬元）裝飾裝修的折舊額=600×500××3=18（萬元）設(shè)備的折舊額=60××10=40（萬元）長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊額=（3600×500-20000-600×500-600000）××10=17.6（萬元）

12、該建筑物的物質(zhì)折舊額=2184017.6=77.6（萬元）15.某棟舊辦公樓電梯落后，如果將電梯更換為功能更先進(jìn)的新電梯，估計(jì)拆除費(fèi)用2萬元，殘值3萬元，安裝新電梯需要180萬元，比在同類建筑物內(nèi)隨同安裝多花費(fèi)20萬元，舊電梯的重置價(jià)格為60萬元，累計(jì)折舊50萬元。該電梯因?yàn)楣δ苈浜蟮恼叟f額為（）元。A.26B.27C.28D.29正確答案D答案解析參見教材P308。舊電梯的帳面余值為60-50=10萬元 （剩余未提折舊，拆除后就報(bào)廢了，因而要作為折舊）拆除的凈支出為2-3=-1萬元安裝多花費(fèi)20萬元，（即單獨(dú)安裝比隨同安裝多花費(fèi)的價(jià)值）功能落后的折舊=10-1+20=29萬元16.某10年前

13、建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價(jià)格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）正確答案D答案解析參見教材P309。無效成本=1500*（4.1-3.6）/0.1*10=7.5萬收益損失的現(xiàn)值=23.57萬元功能折舊=31.07萬元17.某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5

14、年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。正確答案D答案解析后續(xù)建設(shè)期=正常建設(shè)期-已完工工程的正常建設(shè)期+交接手續(xù)的正常期限實(shí)際建設(shè)期是個(gè)干擾信息，正常建設(shè)期1年，實(shí)際建設(shè)期1.5年，說明存在窩工情況，1.5年只干了1年的活，所以只能按照正常建設(shè)進(jìn)度計(jì)算時(shí)間。二、多選題1.某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)該注意的內(nèi)容包括（）。A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本B.應(yīng)該采用實(shí)際成本而不是客觀成本C.應(yīng)結(jié)合選

15、址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整D.應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整E.應(yīng)結(jié)合估計(jì)委托人的要求，對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整正確答案ACD答案解析AB中肯定只有1個(gè)正確選項(xiàng)。E違背了估價(jià)師獨(dú)立性的原則。2.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（）。A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C.結(jié)合實(shí)際成本來確定評(píng)估價(jià)值D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來確定評(píng)估價(jià)值E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來確定評(píng)估價(jià)值正確答案BE答案解析參見教材P272。3.成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（）。A.土地取得成本B.建設(shè)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.銷售稅費(fèi)正確答案ABCD答案解析參見教材P279

16、。銷售稅費(fèi)一般在銷售的時(shí)候才支付，因而計(jì)算利息時(shí)間為0。4.在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（）。A.土地取得成本B.開發(fā)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用正確答案AB答案解析直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是7個(gè)項(xiàng)目中的前兩項(xiàng)。5.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說法中，正確的有（）。A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新取得全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出B.重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格正確答案ABCD答案解析參見教材P287-288。土地是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下的年限的價(jià)格，如住宅用地，剩余

17、年限還有30年，那么重新構(gòu)建價(jià)格就是30年住宅用地使用權(quán)的價(jià)格，而不是70年的全新價(jià)格。6.根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有（）。A.單位比較法B.市場(chǎng)提取法C.分解法D.工料測(cè)量法E.指數(shù)調(diào)整法正確答案ADE答案解析參見教材P290 。市場(chǎng)提取法，是取得“報(bào)酬率”的方法。7.引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括（）。A.地震B(yǎng).電梯數(shù)量不夠C.酸雨D.單行道E.門窗的自然破損正確答案ACE答案解析B是功能缺乏的功能折舊，D是外部折舊，規(guī)劃限制導(dǎo)致的。8.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（）。A.功能落后B

18、.功能缺乏C.環(huán)境污染D.交通擁擠E.正常使用的磨損正確答案CD答案解析參見教材P296-297。AB為功能折舊，E為物質(zhì)折舊。三、判斷題1.成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。正確答案正確答案解析參見教材P269。2.成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分累加為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價(jià)格的，適用于評(píng)估可獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。正確答案錯(cuò)誤答案解析參見教材P271。如果評(píng)估局部，可以先根據(jù)總體，測(cè)算出單價(jià)，再進(jìn)行修正調(diào)整。3.在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣方繳

19、納的稅費(fèi)構(gòu)成。（）正確答案錯(cuò)誤答案解析正確的說法應(yīng)當(dāng)是“在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成?！?.成本法中的開發(fā)利潤(rùn)是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下的開發(fā)商期望獲得的利潤(rùn)。（）正確答案錯(cuò)誤答案解析開發(fā)利潤(rùn)是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別利潤(rùn)，期望利潤(rùn)。5.成本法中的折舊不同于會(huì)計(jì)中的折舊，會(huì)計(jì)折舊的資產(chǎn)原始價(jià)值，扣除累計(jì)折舊后的賬面價(jià)值可以和市場(chǎng)價(jià)值不一致；而成本法中的資產(chǎn)重新構(gòu)建價(jià)值，扣除折舊后的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，必須和市場(chǎng)價(jià)值一致。（）正確答案正確答案解析這就是成本法中的折舊和會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別。6.非住宅建筑不論其

20、經(jīng)濟(jì)壽命早于，還是晚于土地使用權(quán)期限結(jié)束，均按照其經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊。（）正確答案錯(cuò)誤答案解析參見教材P310。住宅是這樣的，因?yàn)樽≌恋厥褂脵?quán)到期可以免費(fèi)續(xù)期。而非住宅建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)到期的，應(yīng)該按照經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊；建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)到期的，無償收回建筑物的，應(yīng)該按照土地使用權(quán)到期時(shí)間計(jì)算折舊。7.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)為360萬元，土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)為2000萬元，投資利息為200萬元，企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬元，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為18%。 （）正確答案正確答案解析參見教材P283。8.建筑物重置價(jià)格是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物

21、相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。（）正確答案錯(cuò)誤答案解析參見教材P289。9.建筑物的有效年齡，可能等于，也可能大于或者小于其實(shí)際年齡。（）正確答案正確答案解析參見教材P297。10.在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。（）正確答案錯(cuò)誤答案解析參見教材P307 。有些功能落后時(shí)不可修復(fù)的。如無法調(diào)整的建筑設(shè)計(jì)的缺陷，就是不可修復(fù)的功能落后。11.實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限（特別是實(shí)際經(jīng)過年數(shù)）來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實(shí)際損

22、耗程度。（）正確答案正確答案解析是實(shí)際觀察法的概念。本章重要考點(diǎn)第一節(jié)成本法概述1.成本法是用估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。2.成本法的理論依據(jù)（熟悉）生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論3.成本法適用的估價(jià)對(duì)象（掌握）4.成本法估價(jià)需要具備的條件（掌握）5.成本法估價(jià)的操作步驟（熟悉）第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成（7項(xiàng)）1.土地取得成本2.建設(shè)成本：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，其他工程費(fèi)，開發(fā)期間稅費(fèi)3.管理費(fèi)用，一般按土地取得成本與建設(shè)成本之和的一定比例來測(cè)算。4.銷售費(fèi)用，一般按開發(fā)完成后的價(jià)值的一定比例測(cè)算。5.投資利息房地產(chǎn)開發(fā)完成或者實(shí)現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要的費(fèi)用，都應(yīng)計(jì)算利息應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目（四項(xiàng)）：土地取得成本，開發(fā)成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用（注：銷售稅費(fèi)一般不計(jì)利息）計(jì)息期估算建設(shè)期（一次性發(fā)生的，投入日到估價(jià)時(shí)點(diǎn)全部都作為計(jì)息期;建設(shè)期內(nèi)均勻發(fā)生的，計(jì)息時(shí)間取一半）計(jì)息方式單利和復(fù)利兩種方式利率當(dāng)利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí)，會(huì)出現(xiàn)名義利率與實(shí)際利率的差別6.銷售稅費(fèi)7.開發(fā)利潤(rùn)（直接成本利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率）第三節(jié)成本法