房屋租賃管委托合同通用版

1、房屋租賃管委托合同通用版房屋托管委托合同標(biāo)的房屋所有權(quán)人（甲方）： 證件類型及編號(hào)： 甲方代理人： 證件類型及編號(hào)： 托管機(jī)構(gòu)（乙方） ： 投訴電話：乙方經(jīng)辦人： 證件類型及編號(hào)： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ) 上，就甲方將本協(xié)議所指標(biāo)的房屋交由乙方托管，乙方接受委托并按照本協(xié)議約定進(jìn)行受托 管理事項(xiàng)，簽訂以下合同。合同簽約溫馨提醒：第1條 乙方不對(duì)本合同之外的任何口頭承諾、約定承擔(dān)責(zé)任；合同未盡事宜，甲、乙雙方須以合同 附件的方式另行約定且加蓋乙方公司的公章或合同專用章方為有效。第2條 本合同履行過程中涉及租金等款項(xiàng)支付，如支付日為公休日、法定節(jié)

2、假日期間，則支付時(shí)間 順延至節(jié)后第二個(gè)工作日。第3條 因行業(yè)流動(dòng)性原因，甲方若有需要聯(lián)系乙方公司的時(shí)候，請(qǐng)聯(lián)系乙方公司客服服務(wù)電話： 客服人員會(huì)協(xié)助辦理所需事宜?？倓t:第1條 本合同及其附件中所述“業(yè)主”系指托管標(biāo)的房屋的所有權(quán)人或購房人或管理人等任何有權(quán) 簽訂本合同且有能力履行本合同相關(guān)義務(wù)的本合同之甲方。本合同所述“標(biāo)的房屋”系指在 本協(xié)議中甲方交由乙方托管的標(biāo)的房屋（包含該標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施及添加的構(gòu)筑物等）第2條 本合同所稱“托管”系指在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，甲方將其合法擁有的或依法享有出租權(quán)的 標(biāo)的房屋按本合同規(guī)定交由乙方管理，管理事項(xiàng)包含但不限于：裝修、修繕、以乙方名義出 租等本協(xié)議

3、約定的事項(xiàng)。第3條 本合同所述“托管準(zhǔn)備期”是指在托管機(jī)構(gòu)進(jìn)場裝修前，因標(biāo)的房屋可能存在的他人占用、 業(yè)主物品清理、電、水、暖氣、天然氣管線等附屬設(shè)施存在使用隱患等影響施工的情形，因 而延遲房屋接收或開始裝修的期限。第4條 簽署本合同，甲方應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、有效的身份證明，甲方委托代理人簽署并履行本合同的，房屋租賃管委托合同通用版代理人應(yīng)當(dāng)提供甲方出具的授權(quán)委托書，代理人簽署并履行本合同的所為之行為，所產(chǎn)生的后果概由甲方承擔(dān)。第5條 簽署本合同，甲方應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)的房屋真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件，以及同意委托乙方出租該標(biāo)的房屋的書面聲明。第5條 本合同簽訂后，甲方自行辦理相關(guān)登記備案手續(xù)，并承擔(dān)出租標(biāo)的

4、房屋所得收入的相關(guān)稅費(fèi)。第6條 乙方承諾按本合同規(guī)定的標(biāo)的房屋用途安排相關(guān)托管事宜。第7條 甲方在標(biāo)的房屋托管期間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋所有權(quán)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第8條 標(biāo)的房屋所有權(quán)在托管期間發(fā)生改變時(shí)，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。第9條 甲乙雙方信守承諾，嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，并承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。第10條 乙方已采取合理方式提請(qǐng)甲方注意本合同項(xiàng)下免除或限制其責(zé)任的條款，并按甲方要求對(duì)有關(guān)條款予以充分說明，甲乙雙方對(duì)本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。條款：第一條標(biāo)的房屋基本情況（一）標(biāo)的房屋地址：標(biāo)的房屋座落于鄭州市區(qū)（縣）戶型： 房廳衛(wèi)陽臺(tái)，建筑面積 平

5、方米。（二） 標(biāo)的房屋裝修現(xiàn)狀：（毛坯/ 簡裝）（三）標(biāo)的房屋權(quán)屬狀況：甲方持有或擁有 （標(biāo)的房屋所有權(quán)證/ 標(biāo)的房屋買賣合同/ 其他標(biāo)的權(quán)利證明文件）。 標(biāo)的房屋所有權(quán)證書編號(hào)為 標(biāo)的房屋買賣合同編號(hào)或來源證明文件： ，標(biāo)的房屋所有權(quán)人/購房人姓名或名稱： 。（四） 標(biāo)的房屋的供暖方式為：（無/ 集中供暖/ 自采暖），是否已開通供暖（是/ 否）。第二條 托管權(quán)限及期限（一）乙方托管權(quán)限為：1代甲方出租標(biāo)的房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；2代甲方向承租人收取租金及和標(biāo)的房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；3. 監(jiān)督承租方按照標(biāo)的房屋租賃合同的約定履行義務(wù)，有權(quán)就合同未盡事宜安排與承租人的協(xié)商和補(bǔ)

6、充約定。若承租方逾期未支付房租及各項(xiàng)費(fèi)用的，乙方有權(quán)強(qiáng)制解除承租方居住權(quán)并追討所欠費(fèi)用。（二） 本合同托管期限自 年月日至年月日止。甲乙雙房屋租賃管委托合同通用版方約定托管合同計(jì)租期為 _年_個(gè)月；托管準(zhǔn)備期 _天；裝修期 _天；免租期每年 _ 個(gè)月；（三） 合同延長期約定：共計(jì) 個(gè)月；延長期自 年_月日至年_月日止。（四）合同延長期使用：按實(shí)際使用時(shí)間支付租金。（五）合同延長期的房租支付標(biāo)準(zhǔn)為：按合同期最近一年的平均月租金標(biāo)準(zhǔn)支付。（六）免租期使用約定：免租期前置使用，即先使用免租期，免租期過后支付日支付第一合同年度的剩余期房租（免租期乙方無需向甲方支付房租），第一合同年度計(jì)租期結(jié)束后使用次

7、年免租期，以此辦法使用免租期。（七）標(biāo)的房屋用途：甲方同意乙方將標(biāo)的房屋用作包含但不限于商務(wù)整租、居家整租或者公寓式分租等使用；（八） 甲方應(yīng)于 年月日前將標(biāo)的房屋交付給乙方，標(biāo)的房屋交割清單見本合同附件一。（九）托管期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋交還給甲方并辦理交割手續(xù)。若甲方繼續(xù)托 管或出租該標(biāo)的房屋的，乙方有優(yōu)先取得托管、代理出租權(quán)。第三條托管期租金及押金支付方式約定托管標(biāo)的房屋出租之前，本合同項(xiàng)下的租金、押金均由乙方按本合同的約定代承租人先行墊付給甲方，待托管標(biāo)的房屋出租后，乙方收取承租人的租金、押金等款項(xiàng)，收取后直接抵扣乙方先行墊付的租金、押金，剩余部分按本合同的約定支付乙

8、方應(yīng)收取的托管服務(wù)費(fèi)。（一）押金及租金支付約定1. 甲方交付標(biāo)的房屋時(shí)，乙方（是/ 否）向甲方支付押金，金額為人民幣： 萬_仟佰拾元整（¥: ）；托管期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外，剩余部分甲方應(yīng)當(dāng)返還。乙方；2. 托管期租金標(biāo)準(zhǔn) ：每月 萬仟佰拾元整（¥/ 月）3. 租金遞增方式：本合同期內(nèi)租金自第 年合同年度起每 年合同年度遞增 匯 ；4. 托管合同期內(nèi)，各合同年度時(shí)間表及租金支付金額：1）第一合同年度：自 年月_日至年月日；其中：托管準(zhǔn)備期：自 年月日至年月日裝修期：自年月日至年月日免租期：自年月日至年月日第一合同年度

9、租金總計(jì)：人民幣拾萬仟_佰拾元角分；小寫（¥ ）；2）第二合同年度：自 年月日至年月日；其中：免租期：自年月日至年月_日3 / 14房屋租賃管委托合同通用版第二合同年度租金總計(jì)：人民幣拾萬仟佰拾元角分；小寫（¥:）；3）第三合同年度：自年月日至年月日其中：免租期：自年月日至年月日第三合同年度租金總計(jì)：人民幣拾萬仟佰拾元角分；小寫（¥）；4）第四合同年度：自年月日至年月日其中：免租期：自年月日至年月日第四合同年度租金總計(jì)：人民幣拾萬仟佰拾元角分；小寫（¥）；5）第五合同年度：自年月日至年月日其中：免租期：自年月日至年月日第五合同年度租金總計(jì)：人民幣拾萬仟佰

10、拾元角分；小寫（¥）；6）第六合同年度：自年月日至年月日其中：免租期：自年月日至年月日第六合同年度租金總計(jì)：人民幣拾萬仟佰拾元角分；小寫（¥)°托管合同期應(yīng)付租金總計(jì)：人民幣拾萬仟佰 拾元角分;小寫（Y： ）；5. 付款方式：;6. 租金支付標(biāo)準(zhǔn)按照每月 30日為基礎(chǔ)計(jì)算（即日租金=月租金標(biāo)準(zhǔn)/30 ）。（二）押金與租金支付約定乙方向甲方支付房租采用銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算，甲方提供的租金支付賬戶為：個(gè)人賬戶開戶名： ，賬號(hào)： ，開戶行：具體開戶行名稱： 。機(jī)構(gòu)賬戶開戶名： ，賬號(hào)： ，開戶行：具體開戶行名稱： 。甲、乙雙方約定，押金支付時(shí)間為： 年月（口 1號(hào)/ 10號(hào)/

11、20號(hào)）；甲、乙雙方約定起租日（免租期過后次日） 為年月號(hào)，房租支付時(shí)間為起租日過后的每月（口 1號(hào)/ 10號(hào)/ 20號(hào)）。第四條托管期間的其他費(fèi)用（一）托管期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與標(biāo)的房屋有關(guān)的下列費(fèi)用 房屋租賃管委托合同通用版（二）托管費(fèi)用及支付方式： 。第五條標(biāo)的房屋裝修約定（一）甲方允許乙方在不破壞現(xiàn)有標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行自主裝修、配備，合同期滿后,乙方同意將基礎(chǔ)裝飾無償贈(zèng)送與甲方，物品配備類乙方自行處理，甲方不得干涉；若乙方 需要小范圍改動(dòng)標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)的須經(jīng)甲方書面同意方可實(shí)施，否則造成的損失由乙方全部承擔(dān)；（二）甲方同意乙方將標(biāo)的房屋的客廳分隔成臥室單獨(dú)出租使用；（三）甲方同意

12、乙方按照自己的產(chǎn)品線針對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、使用。第六條合同期內(nèi)標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）毛坯房1. 托管期限內(nèi)，非因乙方違規(guī)或違反本合同約定擅自改造導(dǎo)致標(biāo)的房屋裝修及設(shè)備設(shè)施損壞 的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用；2. 托管期限內(nèi)，標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的使用產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；3. 托管期限內(nèi)，因標(biāo)的房屋建筑質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)問題造成墻體及裝飾層的裂紋，乙方不承擔(dān)維修及恢復(fù)義務(wù)。（二）簡裝房1 甲方有義務(wù)書面告知乙方標(biāo)的房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患及安全使用注意事項(xiàng)， 未對(duì)乙方做告知的，視為無安全隱患；標(biāo)的房屋的使用人使用期間，因標(biāo)的房屋的設(shè)施設(shè) 備在正常使用的前提下發(fā)生安全事故造

13、成損失或引起責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。2. 托管期限內(nèi)，標(biāo)的房屋裝飾隱蔽工程項(xiàng)目部分和標(biāo)的房屋原始水、電路的故障維修及維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括水路、電路、衛(wèi)生間防水部分）；3. 托管期限內(nèi)，甲方交予乙方使用的室內(nèi)設(shè)備如空調(diào)主機(jī)及電子元件故障、冰箱壓縮機(jī)及 電子元件故障、洗衣機(jī)電機(jī)及電子元件故障、電視機(jī)顯示器及電子元件故障、熱水器電 子元件故障、煙機(jī)主機(jī)及電子元件故障的維修由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；4、本合同簽訂七日內(nèi)，乙方對(duì)標(biāo)的房屋內(nèi)設(shè)施的使用情況進(jìn)行全面檢查（隱蔽工程項(xiàng)目部分除外），不符合使用要求需要更換的，甲方自行維修、更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，也可委托 乙方更換維修更換（乙方會(huì)出具維修更換

14、費(fèi)用明細(xì)表），相關(guān)費(fèi)用從應(yīng)付租金中扣除；5. 托管期限內(nèi)，因標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)問題造成墻體及裝飾層的裂紋，或因甲方原標(biāo)的房 屋裝修的吊頂、墻面造型、頂角石膏線及窗戶脫落影響承租人或乙方正常居住/使用的，乙方不承擔(dān)維修及恢復(fù)義務(wù)，因上述脫落物體造成第三方人身傷害的，由甲方承擔(dān)責(zé)任；6. 乙方承擔(dān)日常使用及除條款 1、2、3、4、5項(xiàng)之外的維修責(zé)任及費(fèi)用。（三）上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，若乙方為其先行墊付的，甲方應(yīng)在乙方墊付后7個(gè)工作日內(nèi)返還乙方，否則，乙方有權(quán)直接在應(yīng)付甲方的標(biāo)的房屋租金中抵扣。若上述標(biāo)的房屋及房屋租賃管委托合同通用版附屬設(shè)施的維修事項(xiàng)系發(fā)生在該標(biāo)的房屋的裝修期內(nèi)而延誤裝修進(jìn)度的

15、，則維修期間不計(jì)入裝修期，裝修期應(yīng)往后順延，該維修期間不需支付租金。第七條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1. 遲延交付標(biāo)的房屋達(dá)_7日的；2. 交付的標(biāo)的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在可能影響承租人安全、健康的或其他導(dǎo)致承 租人無法使用的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1. 未按約定支付租金達(dá) J5_日以上的（法定節(jié)假日除外）；2. 未經(jīng)甲方同意破壞、損壞標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)的；3. 利用標(biāo)的房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工

16、作、生活的；4. 放任承租方的上述行為的。第八條違約情形及違約責(zé)任托管期限內(nèi)，甲乙雙方不得提前終止合同；若甲方或乙方確需提前終止合同的，應(yīng)提前60日通知對(duì)方，并按以下條件約定確定并支付違約金后，方可進(jìn)行合同終止事宜。（一）甲方違約：1. 裝修前違約：甲方退還乙方已支付款項(xiàng)， 并賠付乙方6倍當(dāng)期合同年度月租做為違約金。2. 裝修后違約：甲方全額支付乙方針對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行的裝修、物品配備款項(xiàng)并按該款項(xiàng)等 額支付違約金。（二）乙方違約：乙方針對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行的裝修、物品配備全部無償?shù)乃团c甲方作為違約賠償，同時(shí)并賠付 甲方6倍當(dāng)期合同年度月租做為違約金第九條合同爭議的解決辦法本合同履行過程中如產(chǎn)生爭議，由

17、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定事項(xiàng)（一）甲方承諾在托管期限內(nèi)，本合同約定的托管事項(xiàng)全部授權(quán)且只授權(quán)乙方進(jìn)行，甲方就本合同約定的托管事項(xiàng)與任何第三人的任何交易或行為均視為甲方重大違約，乙方有權(quán)因此要求甲方按照本合同托管期內(nèi)租金6倍的金額支付違約金，因此造成的乙方損失亦應(yīng)由甲方承擔(dān)。房屋租賃管委托合同通用版（二）乙方有權(quán)拒收并且甲方也不應(yīng)在標(biāo)的房屋內(nèi)留存下列物品； 甲方應(yīng)在物業(yè)交接當(dāng)日或之前， 將下列物品妥善處理，否則物品發(fā)生損壞、丟失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此給乙方 帶來經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：1、 各類動(dòng)物、植物及

18、相關(guān)物品；2、 乙方要求甲方搬離的家具家電；3、甲方聲明有特殊意義的物品；4、藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品；5、單獨(dú)市價(jià)超過一萬元的貴重物品；6、易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；7、法律、法規(guī)禁止個(gè)人持有的物品。8、其他可能導(dǎo)致乙方或承租人人身、財(cái)產(chǎn)損害的物品。（三）托管期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房屋的使用情況進(jìn)行每年壹至貳次的查看，查看須在乙方工作 人員陪同下進(jìn)行；未經(jīng)乙方許可，甲方不得以任何理由、形式干擾乙方管理和承租人的正 常居住、使用，否則視為合同違約，應(yīng)當(dāng)按本合同約定向乙方支付違約金。（四）合同期內(nèi)，甲方有義務(wù)保證該合同的順利履行，同時(shí)有義務(wù)協(xié)調(diào)鄰里與物業(yè)關(guān)系，確保其 不影響行使本合同約定

19、的權(quán)利；若出現(xiàn)物業(yè)或者鄰里阻礙乙方正常裝修施工的，甲方應(yīng)及 時(shí)協(xié)調(diào)處理，導(dǎo)致標(biāo)的房屋延期的甲方相應(yīng)順延免租期；延期超過 15 日或者經(jīng)甲方協(xié)調(diào) 無效的，乙方有權(quán)選擇解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支出的裝修費(fèi)、租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi) 等相關(guān)費(fèi)用。（五）托管期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下權(quán)力義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人 或委托第三人代為進(jìn)行本合同約定的托管事務(wù)。第十一條 合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。 本合同（及所有附件附件） 一式兩份， 其中甲方執(zhí)壹份， 乙方執(zhí)壹份。本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更、補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，變更及補(bǔ)充約定與本合同 具有同等的法律效力，變更與補(bǔ)充約

20、定與原合同如有不一致，以變更和補(bǔ)充的約定為準(zhǔn)。標(biāo)的房屋權(quán)利人（甲方）簽字： 乙方簽章：乙方經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：甲方委托代理人簽字：聯(lián)系電話：年月年月附件業(yè)主交房相關(guān)費(fèi)用交割清項(xiàng)目單價(jià)起計(jì)底數(shù)/時(shí)間戶號(hào)/卡交割情況費(fèi)用明細(xì)水費(fèi)欠費(fèi)/預(yù)交電費(fèi)欠費(fèi)/預(yù)交燃?xì)赓M(fèi)欠費(fèi)/預(yù)交物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)/預(yù)交供暖費(fèi)欠費(fèi)/預(yù)交有線電視 費(fèi)欠費(fèi)/預(yù)交寬帶費(fèi)欠費(fèi)/預(yù)交衛(wèi)生費(fèi)欠費(fèi)/預(yù)交合計(jì)：該筆費(fèi)用是支付業(yè)主/扣除業(yè)主：交房確認(rèn)甲方簽章：乙方（托管機(jī)構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：交房日期：年月日物業(yè)電話：附件二業(yè)主交房標(biāo)的房屋設(shè)備交割清單標(biāo)的房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌型號(hào)數(shù)量物品狀況使用年限

21、/能否使用電視機(jī)柜機(jī)空調(diào)壁掛空調(diào)冰箱燃?xì)庠钣蜔煓C(jī)洗衣機(jī)熱水器床書桌衣柜沙發(fā)茶幾餐桌請(qǐng)仔細(xì)清點(diǎn)、檢查各類設(shè)備、物品的數(shù)量和使用情況，這將是合同期滿后歸還 交割的重要憑證交房確認(rèn)甲方簽章：乙方（托管機(jī)構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：附件三業(yè)主退房標(biāo)的房屋設(shè)備交割清單標(biāo)的房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌型號(hào)數(shù)量物品狀況使用年限/能否使用電視機(jī)柜機(jī)空調(diào)壁掛空調(diào)冰箱燃?xì)庠钣蜔煓C(jī)洗衣機(jī)熱水器床書桌衣柜沙發(fā)茶幾餐桌請(qǐng)仔細(xì)清點(diǎn)、檢查各類設(shè)備、物品的數(shù)量和使用情況，這將是合同期滿后交付 的重要憑證交房確認(rèn)甲方簽章：乙方（托管機(jī)構(gòu)）簽章：甲方代理人簽字：乙方經(jīng)辦人簽字：附件四業(yè)主退房相關(guān)費(fèi)用交割清項(xiàng)目單價(jià)起計(jì)底數(shù)