小區(qū)消防設(shè)施維修方案

1、消防設(shè)施維修方案編制單位：年月維修方案1 .編制本方案的目的：1 .增強(qiáng)消防系統(tǒng)設(shè)施的使用維修治理.2 .保證消防系統(tǒng)設(shè)施的正常運(yùn)行.3 .提升防御火災(zāi)的水平.2 .維修概況火災(zāi)自動報警系統(tǒng)能在火災(zāi)的初期發(fā)現(xiàn)火災(zāi),能使財產(chǎn)損失降到最低.但是一旦報警系統(tǒng)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn),將在發(fā)現(xiàn)火情和撲滅火災(zāi)中延誤珍貴的時間,所有設(shè)備的維修保養(yǎng)和設(shè)備模擬試驗(yàn)使設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)也起著舉足輕重的地位.學(xué)林雅苑消防報警系統(tǒng)主機(jī)1臺,我公司技術(shù)人員勘察過現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)主機(jī)外控設(shè)備24V電源故障50多處,總線故障點(diǎn)也有163個,播送支線故障、風(fēng)機(jī)及排煙口線路短路斷路等,那么需要我公司進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)備更換、線路檢查更換、電管更換工作.消

2、防水系統(tǒng)設(shè)施穩(wěn)壓系統(tǒng)癱瘓、消防水泵損壞故障2臺啟泵限制柜內(nèi)電器損壞4處,住宅樓樓頂消防管網(wǎng)破裂,現(xiàn)需我公司更換消防水泵2臺,限制柜軟啟動4套,樓頂穩(wěn)壓系統(tǒng)重做,樓頂消防管道維修安裝.3 .維修概況3.1 .維修目的：為保證火災(zāi)自動報警系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施,在突發(fā)火警時能靈敏地進(jìn)行反響和報警,啟動運(yùn)轉(zhuǎn)滅火裝置而編制本方案.通過本方案的實(shí)施能使得火災(zāi)自動報警系統(tǒng),在發(fā)生火警時,能穩(wěn)定.可靠.準(zhǔn)確.靈敏的進(jìn)行動作反響撲滅火災(zāi).保證小區(qū)正常程序、生命財產(chǎn)的平安.3.2 .方案實(shí)施內(nèi)容:按?江蘇省建筑消防設(shè)施使用維修治理規(guī)定?的內(nèi)容,對維保范圍要求進(jìn)行如下內(nèi)容的檢查、維修：報警故障

3、維修：A工作內(nèi)容：檢查維修各接線盒、分線箱中的接線,對短路的線路進(jìn)行更換,對松動的管道進(jìn)行固定,探頭功能抽檢試驗(yàn).對探測器的安裝固定進(jìn)行檢查,對探測器進(jìn)行模擬火警的加煙功能試驗(yàn),對不報警的探測器進(jìn)行更換,撤除原有故障探頭更換新探測器后,對探測器進(jìn)行模擬火警的加煙功能試驗(yàn),檢查新探測器的報警功能.檢查試驗(yàn)器具：除常規(guī)工具外使用專用加煙、加溫儀器.監(jiān)視、限制模塊維修：A工作內(nèi)容：對監(jiān)視、限制模塊的接線進(jìn)行檢查維修,對監(jiān)視、限制模塊進(jìn)行模擬報警試驗(yàn),對發(fā)生故障的監(jiān)視、限制模塊修理或更換,進(jìn)行CR粽統(tǒng)調(diào)試編程,維修更換完成后,在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報警信號,監(jiān)視模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮或者在限制器上檢查報警

4、情況.在限制器上或按編程模擬限制模塊動作信號,限制模塊確認(rèn)燈應(yīng)常亮,在模塊輸出端子上有24VDC輸出.排煙風(fēng)機(jī)維修：A工作內(nèi)容：由于現(xiàn)小區(qū)內(nèi)2#1#排煙風(fēng)機(jī)手動無法啟動,需對風(fēng)機(jī)限制柜線路進(jìn)行排查,維修脫落線頭更換老化損壞線路,檢查測試損壞部件,更換限制箱內(nèi)損壞零部件后進(jìn)行調(diào)試,使限制箱能正常啟動排煙風(fēng)機(jī).現(xiàn)中控室多線盤直啟無法啟動風(fēng)機(jī),檢查多線按鈕工作狀態(tài),更換維修損壞線路及限制模塊,編寫風(fēng)機(jī)與限制室多線盤之間聯(lián)動程序,維修完成后測試多線按鈕與風(fēng)機(jī)的聯(lián)動功能.防排煙系統(tǒng)維修A工作內(nèi)容：現(xiàn)由于小區(qū)內(nèi)9#樓整棟樓排煙閥系統(tǒng)故障,需檢查排煙口模塊24V電源及信號,對無24V電源及信號的排煙口模塊進(jìn)

5、行線路維修或線路更換,撤除原有線路重新放置線路連接24V電源及信號電源,更換故障損壞限制模塊后,單點(diǎn)測試排煙口模塊是否能正常工作,使排煙閥能正常使用.現(xiàn)排煙閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)無法啟動風(fēng)機(jī)設(shè)備,需對故障排煙閥口進(jìn)行更換,撤除原有執(zhí)行機(jī)構(gòu)重新安裝新執(zhí)行器后調(diào)試測試,做到每個排煙閥執(zhí)行器能啟動風(fēng)機(jī).排煙口與風(fēng)機(jī)連鎖線路短路、斷路,檢查執(zhí)行器與風(fēng)機(jī)連鎖線路,對線路短路斷路進(jìn)行維修更換線路,撤除原有損壞線路,重新穿線連接風(fēng)機(jī)與排煙口連鎖線路,再檢查連鎖線路進(jìn)行調(diào)試.排煙閥執(zhí)行器動作后風(fēng)口翻開無法經(jīng)過報警限制器聯(lián)動風(fēng)機(jī)設(shè)備,需在消防報警限制器內(nèi)編寫聯(lián)動程序后對排煙口進(jìn)行單點(diǎn)測試,觀察排煙口反響信號是否能與風(fēng)機(jī)聯(lián)動

6、啟動.限制器維修：A工作內(nèi)容:對限制器內(nèi)的接線進(jìn)行緊固、整理等檢查維修,對限制器進(jìn)行清掃,去除灰塵,選擇探測器、監(jiān)視模塊、聯(lián)動模塊進(jìn)行模擬火警、模擬故障分別試驗(yàn)功能.消防報警限制器7回路無輸出電壓,檢查測試回路板故障,更換7回路回路板,再檢查通訊信號是否正常,連接場內(nèi)消防設(shè)施,測試調(diào)試探測器.穩(wěn)壓系統(tǒng)維修A工作內(nèi)容：現(xiàn)小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)4臺穩(wěn)壓泵因長時間未維護(hù)保養(yǎng)水泵軸承老化銹蝕,電機(jī)線圈損壞以及泵體漏水等導(dǎo)致水泵現(xiàn)不能正常啟動,需更換消防穩(wěn)壓水泵,撤除原有消防穩(wěn)壓水泵,安裝新泵后進(jìn)行調(diào)試,使水泵能處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài).小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐罐體銹蝕嚴(yán)重,罐內(nèi)氣鋌老化腐爛不能起到

7、對管道進(jìn)行穩(wěn)壓功能,現(xiàn)需撤除樓頂原有氣壓罐,更換新氣壓罐3臺與水泵及消防管道連接,調(diào)試氣壓罐穩(wěn)壓功能,使消防管道內(nèi)壓力缺乏時穩(wěn)壓罐能起到初步穩(wěn)壓作用.穩(wěn)壓系統(tǒng)管道閥門銹蝕無法正常啟閉、管道由于嚴(yán)寒天氣凍裂,需撤除原有管道閥門更換新閥門及管道后進(jìn)行調(diào)試,測試閥門啟閉功能正常后,對消防管道進(jìn)行固定刷漆.消防泵房A工作內(nèi)容：由于啟泵限制柜內(nèi)元件及接線端子松動老化,檢查限制柜內(nèi)接線端子對啟泵限制柜內(nèi)的接線進(jìn)行緊固、整理檢查維修.消防啟泵限制限制柜設(shè)置在地下,由于地下濕氣較重濕度大,導(dǎo)致臺啟泵限制柜內(nèi)電子元件軟啟動線路板進(jìn)水燒壞,更換限制柜內(nèi)軟啟動4套,本方案將啟泵限制貴移至地面,但地面保護(hù)設(shè)施不能滿足

8、要求,現(xiàn)決定另增加泵房除濕枯燥機(jī)一臺以保證泵房內(nèi)能保持枯燥狀態(tài).因小區(qū)地下泵房濕氣較大,泵房內(nèi)4臺水泵電機(jī)進(jìn)水導(dǎo)致其中兩臺水泵電機(jī)損壞,現(xiàn)決定更換兩臺消防水泵,撤除原有水泵安裝新水泵,對另外兩臺水泵的電機(jī)進(jìn)行拆裝將電機(jī)線圈進(jìn)行烘干和保養(yǎng),以到達(dá)電機(jī)啟動條件,再對維修更換后的水泵進(jìn)行調(diào)試,以保證消防水自動滅火系統(tǒng)的正常運(yùn)行.經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)水池出水管道閘閥損壞漏水,撤除原有閘閥及軟接頭更換新閘閥軟接頭2套.由于雙電源柜內(nèi)零配件進(jìn)水損壞,箱內(nèi)濕度大水分進(jìn)入電子元件,局部接線樁頭出現(xiàn)打火現(xiàn)象,現(xiàn)決定更換雙電源箱1套,以保證消防范用電源的正常供電.消火栓管網(wǎng)：A工作內(nèi)容：經(jīng)檢查貴小區(qū)3#6#樓樓頂消火栓樓頂

9、環(huán)網(wǎng)因年前極寒天氣導(dǎo)致管網(wǎng)多處凍裂,管道閘閥破裂、接頭損壞,現(xiàn)需對樓頂消火栓管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查,更換銹蝕斷裂損壞管網(wǎng),更換損壞管網(wǎng)范圍內(nèi)蝶閥及閘閥,焊接支架固定消火栓環(huán)網(wǎng)管道.管道閘閥蝶閥維修：A工作內(nèi)容：經(jīng)小區(qū)物業(yè)人員反響小區(qū)內(nèi)多處管道閘閥蝶閥由于小區(qū)新建施工時就未連接到位,存在漏水或未與管道連接現(xiàn)象,需檢查整個小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)閥門,對漏水閥門進(jìn)行維修,再對管道送水加壓測試,對不能正常關(guān)閉開啟的閥門進(jìn)行更換或維修.(10)消火栓及噴淋頭維修：A工作內(nèi)容：消火栓頭更換：由于年前嚴(yán)寒天氣造成小區(qū)內(nèi)多處消火栓頭凍裂損壞,現(xiàn)需要更換損壞消火栓,先撤除原有損壞破裂消火栓更換新消火栓后再對消火栓管道進(jìn)行加壓測試

10、.更換漏水噴淋頭：由于年前嚴(yán)寒天氣造成小區(qū)內(nèi)噴淋系統(tǒng)管道及噴淋頭大面積損壞破裂,現(xiàn)需先對噴淋系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)供水加壓測試找出管道及噴淋頭漏水處,再將噴淋頭撤除更換新噴淋頭,對凍裂管道進(jìn)行撤除重做后再對噴淋管道進(jìn)行加壓測試在保證噴淋管道無漏水點(diǎn)后,對新做管道固定刷漆,使自動噴淋滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài).由于濕式報警閥長時間未處于工作狀態(tài),閥體內(nèi)部雜質(zhì)較多,對系統(tǒng)進(jìn)行模擬測試濕式報警閥不能聯(lián)動消防供水系統(tǒng),現(xiàn)需拆卸濕式報警閥對閥體內(nèi)雜質(zhì)進(jìn)行清理,更換損壞零部件后重新安裝,在對其進(jìn)行聯(lián)動調(diào)試.(11)室外預(yù)埋管網(wǎng)維修：A工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)局部室外管網(wǎng)漏水,對漏水管道位置利用專業(yè)測漏儀器進(jìn)行測試定位,找出漏

11、水位置后破開路面挖開損壞管道處泥土,對損壞管道進(jìn)行重新更換維修,再對管道加壓調(diào)試,調(diào)試完成后將泥土回填,修復(fù)因維修破開損壞的路面.(12)消火栓啟泵線路維修：A工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)消火栓啟泵線路不能正常聯(lián)動啟泵,現(xiàn)需要對小區(qū)內(nèi)每一棟樓內(nèi)消火栓啟泵線路進(jìn)行檢查測試,找出損壞跟斷路的位置,更換損壞的線路線管后,測試整個小區(qū)內(nèi)啟泵西路是否相通,完成線路調(diào)試后挨個測試啟泵按鈕是否能正行啟泵跟傳輸報警信號,對不能啟泵和傳輸報警信號的消火栓按鈕進(jìn)行更換.(13)系統(tǒng)調(diào)試：A工作內(nèi)容：消防限制中央聯(lián)動報警主機(jī)：主備電源自動切換正常,對于現(xiàn)場自動報警設(shè)備逐一進(jìn)行通電試驗(yàn),模擬報警試驗(yàn)；聯(lián)動限制模塊逐一模擬手動通電

12、試驗(yàn),模擬限制模塊動作以后末端聯(lián)動設(shè)備的啟停信號的反響情況是正常、及時.所有聯(lián)動限制模塊功能實(shí)驗(yàn)合格后,進(jìn)行終端設(shè)備的單點(diǎn)啟動實(shí)驗(yàn),即：有關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備的電源限制柜全部轉(zhuǎn)換到自動狀態(tài)(消防風(fēng)機(jī)、消防泵、噴灑泵等),消防中央主機(jī)發(fā)出單點(diǎn)啟動命令后,相應(yīng)的聯(lián)動設(shè)備應(yīng)能啟動,弁且設(shè)備啟動后消防中央主機(jī)應(yīng)能接收到設(shè)備的啟動狀態(tài)信號.然后進(jìn)行其他設(shè)備照明強(qiáng)切、各種風(fēng)閥、預(yù)作用電磁閥、電梯迫降的啟動試驗(yàn).消防聯(lián)動系統(tǒng)：各項(xiàng)設(shè)備功能試驗(yàn)合格后,再進(jìn)行與之有關(guān)的聯(lián)動調(diào)試試驗(yàn).首先模擬探測器或手動按鈕報警器報警.當(dāng)某個防火分區(qū)或防火層內(nèi)任意一個報警點(diǎn)報警后,相關(guān)聯(lián)動設(shè)備動作,即：消防閥類翻開,消防中控室收到反響

13、信號；非消防電源按防火分區(qū)防火層及相鄰區(qū)域強(qiáng)行切斷包括空調(diào)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)；普通照明、電源插座斷電；相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的電梯強(qiáng)行迫降至首層；上述設(shè)備動作后,消防中控室均應(yīng)收到反響信號.啟動相關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備,即應(yīng)急照明自動投入事故照明,本防火分區(qū)防火層及相鄰區(qū)層的消防播送聯(lián)動；消防電梯主動投入消防運(yùn)行狀態(tài)等,有關(guān)區(qū)域的消防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等啟動,消防中央主機(jī)顯示啟動信號.根據(jù)設(shè)計要求,本工程的防火卷簾門均為防火分區(qū)隔離卷簾門,因此,當(dāng)防火卷簾門附件的感煙探測器報警后,分一步降和兩步降至地面,消防中央接到信號反響.消防中控室可以遠(yuǎn)程直接手動啟停各消防風(fēng)機(jī)及消防水泵.消火栓系統(tǒng)調(diào)試包括水源測試、消防水泵、穩(wěn)壓

14、泵性能試驗(yàn)、室內(nèi)、外消火栓功能試驗(yàn)和系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)等內(nèi)容.通過壓力表、流速儀等檢測儀表,對室內(nèi)、外消火栓、屋頂消火栓進(jìn)行測試；對于臨時高壓系統(tǒng)來講,還需啟動消防水泵；通過消防車從水泵接合器處向室內(nèi)管網(wǎng)供水、加壓,驗(yàn)證室內(nèi)的消火栓和屋頂消火栓的流量,充實(shí)水柱長度、保護(hù)面積等,通過揪按消火栓箱上的消防按鈕后觀查,能否在5min內(nèi)啟動消防水泵,弁使該系統(tǒng)的任何一個消火栓到達(dá)設(shè)計要求的滅火功能;消防水箱是否有保證火災(zāi)初期10min供水水平等.自動噴淋系統(tǒng)調(diào)試包括：水源測試、消防泵性能試驗(yàn)、報警閥性能試驗(yàn)、排水裝置試驗(yàn)、系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)、滅火功能模擬試驗(yàn).用壓力表、皮托式流速測定管測定弁計算室外水源管道的壓力

15、和流量,是否有保證消防蓄水量的技術(shù)舉措.是否有保證消防蓄水量的技術(shù)舉措.核實(shí)水泵接合器的數(shù)量和供水水平是否能滿足系統(tǒng)滅火和要求,以自動或手動方式啟動消防泵,到達(dá)設(shè)計流量和壓力時,其壓力表指針應(yīng)穩(wěn)定；運(yùn)轉(zhuǎn)中應(yīng)無異常聲響和振動；各密封部位不得有泄漏現(xiàn)象.以備用電源切斷后,消防水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況仍符合上述要求.以自動式和手動方式啟動穩(wěn)壓泵后,在其共管區(qū)域末端度試水裝置開啟放水的情況下,五分鐘內(nèi)應(yīng)能到達(dá)設(shè)計壓力,且壓力表指針穩(wěn)定.4 .方案實(shí)施的條件：一.為切實(shí)搞好消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢修工作,還必須：1、業(yè)主有專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)等有關(guān)手續(xù).2、盡可能提供有關(guān)技術(shù)資料.5 .質(zhì)量保證舉措：質(zhì)量治理方針堅持?消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)?,對消防工程的維修保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過程質(zhì)量限制,在整個過程中貫徹“平安可靠、質(zhì)量第一的方針,以嚴(yán)密的質(zhì)量治理,周到的效勞體系,為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)平安、可靠及時運(yùn)轉(zhuǎn).質(zhì)量治