房地產(chǎn)公司建筑公司業(yè)務(wù)管理流程

1、編號(hào):部門名稱工程部流程名稱工程部項(xiàng)目管理流程層次3概要項(xiàng)目管理建委總經(jīng)理工程副總工程部造價(jià)部財(cái)務(wù)監(jiān)理乙方ABCDEFGH12提議，程副總接受圖紙技術(shù)父底34L1-技術(shù)交底L開(kāi)工f編制年李月計(jì)劃1567891011121314，編制計(jì)劃1'1編制進(jìn)度報(bào)表*審閱1上報(bào)審核簽認(rèn).月統(tǒng)計(jì)報(bào)表+、一編資金計(jì)劃資金準(zhǔn)備工程款結(jié)算1=審閱V.審核編監(jiān)理月井2.'告1|,1收"驗(yàn)收驗(yàn)收驗(yàn)收驗(yàn)收111Nrf提交竣工資料審核,審核審核，i1.*1Li發(fā)放合接受接受一接受格證書1I13):公司名稱秦皇島*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司密級(jí)共頁(yè)第頁(yè)編制單位簽發(fā)人簽發(fā)日期第一階段：開(kāi)工前準(zhǔn)備節(jié)點(diǎn)C2,提

2、議工程副總1 .根據(jù)工程情況和本公司人才情況提議工程副總?cè)诉x。2 .將工程副總?cè)诉x向總經(jīng)理提出書面報(bào)告。節(jié)點(diǎn)B2，總經(jīng)理批準(zhǔn)1 .總經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目人選進(jìn)行審核。2 .如通過(guò)審核，簽署任命書。（時(shí)限為通過(guò)審核后3日內(nèi)，簽署好任命書，下發(fā)工程部）節(jié)點(diǎn)D3,技術(shù)交底1 .工程部在施工現(xiàn)場(chǎng)向乙方發(fā)送所有施工圖紙。2 .和乙方一起召開(kāi)技術(shù)交流會(huì)議，對(duì)所有圖紙作詳細(xì)說(shuō)明。3 .到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)交底。4 .隨時(shí)應(yīng)解答乙方所提出的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題，并及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系。節(jié)點(diǎn)H3,接受圖紙1.乙方接受工程部圖紙。節(jié)點(diǎn)H4,技術(shù)交底1 .和我公司工程部、設(shè)計(jì)院一起召開(kāi)技術(shù)交流會(huì)議，由設(shè)計(jì)院對(duì)施工圖紙?jiān)敿?xì)介紹，施工單位負(fù)責(zé)作

3、記錄。2 .現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)交底。3 .對(duì)有關(guān)技術(shù)問(wèn)題隨時(shí)提出疑問(wèn)，由設(shè)計(jì)院和工程部負(fù)責(zé)疑難問(wèn)題的解答。節(jié)點(diǎn)H5,開(kāi)工1.乙方開(kāi)始實(shí)施工程。第二階段：施工進(jìn)度管理節(jié)點(diǎn)D6,編制年度、季度、月計(jì)劃1 .工程部按年、季、月分別編制施工進(jìn)度計(jì)劃。2 .計(jì)劃中應(yīng)包括工程項(xiàng)目、計(jì)劃完成數(shù)量、工程造價(jià)等，以作為保證完成計(jì)劃所需要的安全、技術(shù)等措施。（時(shí)限為每月25-28日、每季度末25-28日、每年12月底-1月編制出相應(yīng)的月、季、年度計(jì)劃，發(fā)至施工單位節(jié)點(diǎn)H6,乙方編制計(jì)劃1 .乙方根據(jù)合同工期編制的月、季、年度計(jì)劃，編制自己的施工計(jì)劃。2 .施工計(jì)劃中應(yīng)包括：預(yù)計(jì)完成的工程項(xiàng)目、工程數(shù)量、工程單價(jià)、總價(jià)等

4、。3 .乙方應(yīng)將編制好的施工計(jì)劃及時(shí)報(bào)送甲方、監(jiān)理各一份。（時(shí)限為，工程部在每月28日前編制完，乙方在每月30日前編制完）節(jié)點(diǎn)H7,月統(tǒng)計(jì)報(bào)表1 .乙方在每月25日前對(duì)本項(xiàng)目所完成的工程量、工作量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2 .編制月統(tǒng)計(jì)報(bào)表。3 .月統(tǒng)計(jì)報(bào)表應(yīng)包括每月完成的工程數(shù)量、工程總價(jià)等。（月統(tǒng)計(jì)報(bào)表應(yīng)在每月30號(hào)前報(bào)送甲方）節(jié)點(diǎn)G7,簽認(rèn)1 .監(jiān)理對(duì)乙方的月統(tǒng)計(jì)報(bào)表進(jìn)行確認(rèn)。2 .對(duì)報(bào)表中所報(bào)完成的工作數(shù)量進(jìn)行核對(duì)。3 .確認(rèn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中的所報(bào)質(zhì)量是否有問(wèn)題。4 .在審核后的統(tǒng)計(jì)報(bào)表中簽字確認(rèn)，上報(bào)甲方造價(jià)部。節(jié)點(diǎn)E7,審核1 .造價(jià)部對(duì)報(bào)送來(lái)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表進(jìn)行審核。2 .審核內(nèi)容應(yīng)包括所完成的工程量是否

5、屬實(shí)、所報(bào)送的工程單價(jià)是否和預(yù)算（中標(biāo)）單價(jià)符合。3 .審核無(wú)誤后報(bào)送工程部。節(jié)點(diǎn)D7,編制進(jìn)度報(bào)表1 .工程部對(duì)公司各項(xiàng)目月統(tǒng)計(jì)報(bào)表進(jìn)行匯總。2 .匯總中對(duì)報(bào)表中的工程量、單價(jià)總價(jià)等進(jìn)行審核。3 .編制好進(jìn)度報(bào)表后報(bào)送工程副總。節(jié)點(diǎn)C7,工程副總審核1 .工程副總對(duì)上報(bào)的公司項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行審核。2 .審核無(wú)誤后簽字，上報(bào)總經(jīng)理。（時(shí)限為當(dāng)日，將進(jìn)度報(bào)表上報(bào)總經(jīng)理）節(jié)點(diǎn)B7,審閱1.總經(jīng)理對(duì)上報(bào)的進(jìn)度報(bào)表審閱簽字。節(jié)點(diǎn)C8,編制資金計(jì)劃1 .工程副總根據(jù)工程部所編制的進(jìn)度報(bào)表，編制本月應(yīng)付工程款計(jì)劃。2 .將計(jì)劃送至財(cái)務(wù)部作資金準(zhǔn)備。節(jié)點(diǎn)F8,資金準(zhǔn)備1 .財(cái)務(wù)部根據(jù)工程副總所作的資金計(jì)劃進(jìn)

6、行資金準(zhǔn)備.節(jié)點(diǎn)H8,工程款結(jié)算2 .乙方憑借本月審批過(guò)的工程報(bào)表，到財(cái)務(wù)部處進(jìn)行結(jié)算。節(jié)點(diǎn)G9,編制監(jiān)理月報(bào)3 .監(jiān)理根據(jù)各項(xiàng)月統(tǒng)計(jì)報(bào)表編制監(jiān)理月報(bào)，并報(bào)送甲方。4 .監(jiān)理月報(bào)應(yīng)包括工程數(shù)量、質(zhì)量情況，工程中存在問(wèn)題、建議改進(jìn)措施等。5 .將監(jiān)理月報(bào)送至工程部審核節(jié)點(diǎn)D9,審核1 .工程部對(duì)送來(lái)的監(jiān)理月報(bào)進(jìn)行審核。2 .對(duì)監(jiān)理月報(bào)提出自己的意見(jiàn)。3 .將審核后的監(jiān)理月報(bào)送至工程副總審閱。（時(shí)限為三日內(nèi)，將監(jiān)理月報(bào)送至工程副總）節(jié)點(diǎn)C9,審閱1 .工程副總對(duì)監(jiān)理月報(bào)進(jìn)行審閱。第三階段：竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)H11,提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2 .乙方在工程全部完工后，做工程驗(yàn)收準(zhǔn)備。3 .向甲方監(jiān)理、建委（質(zhì)量監(jiān)督站）提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。節(jié)點(diǎn)A11、D11、E11、G11,驗(yàn)收1 .由工程部組織，質(zhì)督站、監(jiān)理、設(shè)計(jì)院、勘察院等有關(guān)人員，對(duì)乙方工程進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。2 .驗(yàn)收遵照國(guó)家規(guī)定的建筑工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3 .驗(yàn)收后四方簽字蓋章，最后再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。節(jié)點(diǎn)H12,提交竣工資料1 .乙方提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，提交全部竣工資料。2 .竣工資料包括（1）竣工圖紙，（2）原始記錄，（3）其他相關(guān)資料等。節(jié)點(diǎn)A12、D12、G12,審核1 .建委、甲方工程部、監(jiān)理單位三方聯(lián)合對(duì)乙方提出的竣工資料審核。2 .審核應(yīng)包括（1）檢查所有竣工資料的準(zhǔn)確性，（2）