房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案

1、房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案第一步：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)具體工作：1、與委托方進(jìn)行溝通，了解估價(jià)業(yè)務(wù)的情況；2、判斷是否超出了自己的業(yè)務(wù)范圍或?qū)I(yè)勝任能力以及該項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)等方面；3、判斷能否承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)。第二步：受理估價(jià)委托具體工作：1、與委托方見面，溝通委估項(xiàng)目的具體情況；2、更深入了解委托方估價(jià)需求及指定估價(jià)的房地產(chǎn)；3、明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型等估價(jià)基本事項(xiàng)；4、向委托方介紹估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、支付時(shí)間、支付方式以及估價(jià)報(bào)告交付日期、交付方式等；5、要求委托方提供其知悉的估價(jià)所必要的資料及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）并加蓋公章，與委托方簽訂資料交接表；6、代估價(jià)委托方擬好估

2、價(jià)委托書和估價(jià)委托合同；7、由委托方認(rèn)可后接受估價(jià)委托書并簽訂估價(jià)委托合同。注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擬好合同交行政部門初審，總經(jīng)理終審第三步：制定估價(jià)作業(yè)方案具體工作：1、擬采用估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;2、擬搜集的估價(jià)所需資料；3、預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);4、估價(jià)作業(yè)的時(shí)間進(jìn)度安排。V第四步：搜集估價(jià)所需資料具體工作：1、搜集反應(yīng)估價(jià)對(duì)象狀況的資料；2、根據(jù)所選用的估價(jià)方法，搜集與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料；3、搜集對(duì)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料（市場(chǎng)背景分析）；4、搜集對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料（市場(chǎng)背景分析）。注：搜集資料時(shí)委托人要保證資料的真實(shí)性、合法

3、性、完整性，必要時(shí)估價(jià)師要對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，對(duì)自己搜集的資柱進(jìn)行核實(shí)。第五步：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象具體工作：1、檢查觀察估價(jià)對(duì)象狀況（包括感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施的優(yōu)劣）；2、對(duì)此前獲得的估價(jià)對(duì)象的坐落、四至、面積、土地形狀、建筑結(jié)構(gòu)、用途等情況進(jìn)行核對(duì)；3、拍攝照片（包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部、外部、周圍環(huán)境、裝飾裝修、臨路狀況）；4、調(diào)查了解估價(jià)對(duì)象歷史使用狀況、周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情，搜集并補(bǔ)充估價(jià)所需的其他材料注：實(shí)地查看時(shí)，一般需要委托人中熟悉情況的人員陪同，估價(jià)人員要認(rèn)真聽取陪同人員的介紹，詳細(xì)詢問(wèn)在估價(jià)中需要弄清的問(wèn)題，并認(rèn)真記錄。第六步：撰寫估價(jià)報(bào)

4、告具體工作：1、分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值2、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值3、判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值4、撰寫估價(jià)報(bào)告第七步：內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告具體工作：1、初審（部門經(jīng)理負(fù)責(zé)）2、終審（總經(jīng)理負(fù)責(zé)）只有審核合格的估價(jià)報(bào)告才可以交付給委托方第八步：蓋章簽字具體工作：1、估價(jià)師簽字2、蓋章申請(qǐng)3、總經(jīng)理在蓋章申請(qǐng)上簽字4、報(bào)告蓋章第九步：交付估價(jià)報(bào)告及收取價(jià)款具體工作：1、按照與委托人約定的方式，及時(shí)向委托人交付估價(jià)報(bào)告2、交付報(bào)告時(shí)，與委托人或其指定的接收人在估價(jià)報(bào)告簽收單上簽收。（接收人簽字并填寫收到估價(jià)報(bào)告的日期，即估價(jià)報(bào)告交付日期）3、按合同約定，交付報(bào)告同時(shí)收取合同價(jià)款具體歸檔資料：（一）文本資料1、評(píng)估項(xiàng)目文本資料交接表第十步：估價(jià)資料歸檔2、與委托方的資料交接表3、估價(jià)委托書4、委托方報(bào)告簽收單5、委托方提供的所有蓋章復(fù)印件及原件6、完整的估價(jià)報(bào)告（估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件）（二）電子資料1、評(píng)估報(bào)告2、評(píng)估過(guò)程計(jì)算表、匯總表3、現(xiàn)場(chǎng)照片4、估價(jià)對(duì)象區(qū)域位置圖5、評(píng)估合同6、工作量分配表7、資料交接表8、其他電子文檔（注：1、文本歸檔資料由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人整理，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、資料保管員、評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人、評(píng)估部門經(jīng)理、行政財(cái)務(wù)部經(jīng)手人、行政財(cái)務(wù)部主管分別對(duì)歸檔資料核實(shí)并在評(píng)估項(xiàng)目文本資料交接表上簽字